【正文】 單選 1 A 2 A 3 A 4 A 5 C 6 A 7 C 8 C 9 A 10 C 11 D 12 D 13 C 14 C 15 D 16 C 17 B 18 D 19 B 20 C 21 C 22 D 23 C 24 B 25 D 26 B 27 C 28 B 29 A 30 A 31 D 32 C 12 D 33 C 34 B 35 B 36 C 37 D 38 D 39 A 40 D 41 B 42 C 43 B 44 B 45 C 46 A 47 B 48 C 49 D 50 A 51 C 52 C 53 A 54 D 55 B 56 C 57 D 58 C 59 D 60 C 61 B 62 C 63 D 64 A 65 B 66 D 67 A 68 C 69 C 70 B 71 D 72 A 73 A 74 B 75 B 76 B 77 C 78 C 79 C 80 C 多選 1 ABC 2 ABD 3 ABC 4 BCD 5 ABC 6 AD 7 ABC 8 ACD 9 ABD 10 ABD 11 ACD 12 BC 13 ABC 14 ABD 15 BC 16 ACD 17 ABD 18 ABC 19 ABC 20 ABC 14 21 BC 22 ABD 23 AD 24 ACD 25 A D 26 ACD 27 BCD 28 ABD 29 ACD 30 BCD 31 ACD 32 ABD 33 ACD 34 AD 35 BCD 36 ACD 37 ABD 38 ACD 39 ABD 40 ABC 41 AC 42 ABD 43 ABC 44 ABD 45 AB 46 ABD 47 BCD 48 BD 49 BC 50 ABD 51 BCD 52 ABC 53 ABC 54 AB 55 AB 56 ABC 57 ACD 58 ABD 59 ABC 60 ABC 61 ABC 62 ABC 63 ABC 64 ACD 65 CD 66 ABD 67 ABC 68 CD 69 BD 70 ABD 71 B D 72 ABD 73 BD 74 BC 75 CD 76 ABD 77 AD 78 AB 79 CD 80 ABC 。 ，房屋使用人、行為人應當承擔的民事責任是（ ABC ）。 A 墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏 1年 B 門窗翹裂、五金件損壞 1年 C 管道堵塞 3個月 D 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 2個采暖期或供冷期 79. 在危險房屋造成損害的事故中，房屋所有人應當承擔的民事責任是（ CD ）。 A《住宅裝修說明書》 B《住宅使用說明書》 C《住宅面積保證書》 D《住宅質(zhì)量保證書》 74．根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和為了維護房屋租賃市場秩序，以下（ BC ）情況不得進行房屋租賃。 A 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書 B 工程竣工驗收備案表 C 工程竣工驗收許可證 D 工程竣工驗收報告 71. 依據(jù)有關(guān)法律和為維護房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場秩序，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確了以下不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況。 A. 儲備土地 B. 房屋安全鑒定 C. 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理 D. 房地產(chǎn)管理 69．項目開發(fā)建 設(shè)應當統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)（ BD ）的原則實施。 12 64.《物權(quán)法》對于建筑物及其附屬設(shè)施的管理說法正確的是（ ACD ） ，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理 B. 建筑物及其附屬設(shè)施的收益權(quán)屬于建設(shè)單位； C. 物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督 ，業(yè)主有權(quán)依法更換 《物權(quán)法》，應當經(jīng)專有部分占建筑物的總面積 2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3以上的業(yè)主同意才可以生效的事項是（ CD ） 、重建建筑物及其附屬設(shè)施 ，對于業(yè)主的訴訟權(quán)利，說法正確的是（ ABD ） A. 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷 ，應當在知道權(quán)利被侵害之日起半年內(nèi)向人民法院提出撤銷的請求 、排放污染物或者制造噪音、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等侵權(quán)行為，受到侵害的業(yè)主個人可以依據(jù)《民事訴訟法》等法律規(guī)定，向人民法院提起訴訟 ，可以推選代表人，依據(jù)《民事訴訟法》等法律的規(guī)定，向人民法院提出訴訟 67.《物權(quán)法》對建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、物業(yè)管理用房以及其他公共場所、公用設(shè)施的所有權(quán)歸屬規(guī)定及理解正確的是（ ABC ） A. 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬 于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外； B. 建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外； C. 建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有； 、道路歸業(yè)主所有，就是說綠地、道路的土地所有權(quán)也歸業(yè)主所有。 有部分的共同管理權(quán) （ ABC ） 權(quán)利、承擔義務，不得以放棄權(quán)利不履行義務； 、綠地、物業(yè)管理用房以及其他公共場所、公共設(shè)施的所有權(quán)歸屬； 、車庫的所有權(quán)歸屬； 。 60. 物業(yè)服務企業(yè) 挪用住房專項維修資金的法律責任有（ ABCD） A 由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住房專項維修資金，沒收違法所得 B 可以并處挪用金額 2倍以下的罰款 C 構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任 D 情節(jié)嚴重的，應由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照。 A 多層住宅售房款的 20% B 高層住宅售房款的 30% C 多層住宅售房款的 10% D 高層住宅售房款的 20% （ ABC ） 57. 住房專項維修資金的使用 ，應當遵循 ( ACD )的原則，任何單位和個人不得挪作他用。 D 代收代管單位可以將住房專項維修資金用于購買股票和公司債券。 B 開發(fā)建設(shè) 單位或者公有住房售房單位應當按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分攤住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用。二級 30萬以下住宅 ,8萬以下非住宅 。 51. 二級資質(zhì) 物業(yè)服務企業(yè) 可以承接（ BCD ）物業(yè)管理業(yè)務。 C 中標人在收到中標通知書 (招標人應當自確定中標人 )之日起 15日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 A 一級 B 二級 C 三級 D 四級 50. 關(guān)于中標，以下說法正確的是：（ ABD ） A 招標人應當在投標有效期截止時限 30日前確定中標人。 47．《物業(yè)管理條例》要求物業(yè)承接驗收時，建設(shè)單位向 物業(yè)服務企業(yè) 移交下列 ( BCD )等資料 P98 A 銷售進度資料 B 有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的資料 C 竣工驗收資料 D 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 48．物業(yè)承接查驗包括 ( BD )部分。 C 預售商品房項目應當 在預售前 90日之前完成。 ：（ AB ） A管理規(guī)約對物業(yè)的繼受人自動產(chǎn)生效力 B管理規(guī)約對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力 C管理規(guī)約對物業(yè)管理部門自動產(chǎn)生效力 D管理規(guī)約對建設(shè)單位自動產(chǎn)生效力 46. 通過招投標方式選擇 物業(yè)服務企業(yè) 的，招標人應當按照以下哪些規(guī)定時限完成物業(yè)管理招標投標工作？（ ABD ） A 新建現(xiàn)售商品房項目應當在現(xiàn)售前 30日完成。 C 管理規(guī)約對全體業(yè)主具有普遍約束力，是一種強制性的規(guī)范。 D 法律禁止業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項無關(guān)的決定以及從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動 10 43．業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會三分之一以上委員或 者持有 20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，可以決定是否終止其委員資格： ABC A 以書面方式提出辭職請求的； B 不履行委員職責的； C 利用委員資格謀取私利的； D 喪失民事行為能力的 . 44. 關(guān)于管理規(guī)約的性質(zhì)問題，下列說法正確的是（ ABD ）？ A 管理規(guī)約是由全體業(yè)主共同制定的。 B 超出法定范圍從事活動，業(yè)主大會、業(yè)主委員會就背離其成立和存在的宗旨。 Ｄ 針對物業(yè)管理是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，需要實行企業(yè)資質(zhì)審批制度。 Ｂ 針對 物業(yè)服務企業(yè) 的管理服務特性，有必要對 物業(yè)服務企業(yè) 建立市場準入和清 出制度。 E 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī) F 具有一定組織能力 G 具備必要的工作時間 34. 符合下列哪些條件，業(yè)主委員會委員的資格自動終止（ ABCD）？ Ａ 因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的 Ｂ 拒不履行業(yè)主義務； Ｃ 以書面 形式向業(yè)主大會提出辭呈的 Ｄ 因職務犯罪原因被依法被限制人身自由的； E 無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上 F 因疾病等原因喪失履行職責能力的 G 有犯罪行為的 H 其他原因不宜再擔任業(yè)主委員會委員的 35. 下列哪些屬于管理規(guī)約的主要內(nèi)容？（ BC） A 有關(guān)物業(yè)公司的監(jiān)督 B 業(yè)主的共同利益 C 違反規(guī)約應當承擔的責任 D 維修資金的籌集與使用 E 有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理 F 業(yè)主應當履行的義務 《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會應履行的職責有（ AC） 與 30題相同 ； 、重建建筑物及其附屬設(shè)施 ，應當在物業(yè)所在地區(qū)、縣人民政府地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處的指導下，由（ ABD ）組成業(yè)主大會籌備組 A. 業(yè)主代表 ？（ ACD ） Ａ投標報價 Ｂ為招標方承諾的特殊條 件 Ｃ投標函 Ｄ招標文件要求提供的其它材料 39. 下列哪些屬于物業(yè)承接查驗的內(nèi)容？（ ABD ） Ａ 竣工驗收資料。 ？（ BCD） Ａ 審查 物業(yè)服務企業(yè) Ｂ 制定、修改管理規(guī)約和