【正文】 合法繼承并擁有房屋共有權(quán)證書的持有人 E 房屋共有權(quán)證書持有人 27. 業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)主要有（ BCD ） : A 遵守《物業(yè)管理?xiàng)l例》，分?jǐn)傇缙诮槿胭M(fèi)用； B 執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定 C 按 照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金 D 按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 E 遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則 F 遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度 G法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù) 28. 業(yè)主籌備成立業(yè)主大會，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，由（ BD）組成業(yè)主大會籌備組。 A 街道辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B 業(yè)主代表 C 業(yè)主委員會 D 建設(shè)單位 29. 下列哪些屬 于籌備業(yè)主大會的主要工作？（ ） Ａ 業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開 15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 Ｂ 公告《民法通則》（草案）和《管理規(guī)約》（草案）的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主向籌備組反饋修改意見的時(shí)間和反饋方式同時(shí)公告。 Ｃ 確認(rèn)業(yè)主身份； （ 應(yīng)當(dāng)以業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證書標(biāo)明的房屋所有權(quán)人為準(zhǔn) ） Ｄ 確認(rèn)業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán) （應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定） 。 E 公告《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和《 管理規(guī)約 》（草案）的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主向籌備組反饋修改意見的時(shí)間和反饋方式同時(shí)公告。 ？（ BCD） Ａ 審查 物業(yè)服務(wù)企業(yè) Ｂ 制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則 Ｃ制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共享部位和共享設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度 Ｄ選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 E 制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則 F 選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) G 法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)服務(wù)的職責(zé) ？（ ACD） Ａ 20％以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時(shí)會議的 Ｂ 30％以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時(shí)會議的 Ｃ發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的 Ｄ業(yè)主大會議事規(guī)則或管理規(guī)約規(guī)定的其它情況 32. 下列哪些屬于業(yè)主委員會的職責(zé)？（ ABD ） Ａ 召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況 Ｂ 監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施 Ｃ 履行業(yè)主委員會賦予的其它職責(zé) Ｄ 代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 簽訂物業(yè)服務(wù)合同 E 及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 F 業(yè)主大會賦 予的其他職責(zé) 9 33. 業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合以下哪些條件（ ACD）。 Ａ 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主； B 有較高的文化素質(zhì)，取得中級職稱的優(yōu)先； C 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)； D 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會公信力。 E 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī) F 具有一定組織能力 G 具備必要的工作時(shí)間 34. 符合下列哪些條件，業(yè)主委員會委員的資格自動終止（ ABCD）？ Ａ 因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的 Ｂ 拒不履行業(yè)主義務(wù)； Ｃ 以書面 形式向業(yè)主大會提出辭呈的 Ｄ 因職務(wù)犯罪原因被依法被限制人身自由的； E 無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上 F 因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的 G 有犯罪行為的 H 其他原因不宜再擔(dān)任業(yè)主委員會委員的 35. 下列哪些屬于管理規(guī)約的主要內(nèi)容？（ BC） A 有關(guān)物業(yè)公司的監(jiān)督 B 業(yè)主的共同利益 C 違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任 D 維修資金的籌集與使用 E 有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理 F 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù) 《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會應(yīng)履行的職責(zé)有（ AC） 與 30題相同 ； 、重建建筑物及其附屬設(shè)施 ，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地區(qū)、縣人民政府地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處的指導(dǎo)下，由（ ABD ）組成業(yè)主大會籌備組 A. 業(yè)主代表 ？（ ACD ） Ａ投標(biāo)報(bào)價(jià) Ｂ為招標(biāo)方承諾的特殊條 件 Ｃ投標(biāo)函 Ｄ招標(biāo)文件要求提供的其它材料 39. 下列哪些屬于物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容？（ ABD ） Ａ 竣工驗(yàn)收資料。 Ｂ 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 Ｃ 規(guī)劃設(shè)計(jì)的技術(shù)水平 Ｄ 物業(yè)管理所必需的其它資料 40. 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 資質(zhì)管理的必要性主要體現(xiàn)在（ ABC ）： Ａ 針對當(dāng)前我國物業(yè)管理的發(fā)展現(xiàn)狀，有必要加強(qiáng)對 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 的資質(zhì)管理，把好市場準(zhǔn)入關(guān)。 Ｂ 針對 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 的管理服務(wù)特性，有必要對 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 建立市場準(zhǔn)入和清 出制度。 Ｃ 針對物業(yè)管理的專業(yè)特性，需要實(shí)行企業(yè)資質(zhì)審批制度。 Ｄ 針對物業(yè)管理是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，需要實(shí)行企業(yè)資質(zhì)審批制度。 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 的資質(zhì)要求？（ AC ） Ａ 注冊資本人民幣 500萬元以上 Ｂ 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 ２０ (30)人 Ｃ 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書 Ｄ 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 ８ 0(100)％ 42. 下 列對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的限制要求理解正確的是：（ ABD ） A 業(yè)主大會、業(yè)主委員會只能在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)并就物業(yè)管理有關(guān)的事項(xiàng)代表全體業(yè)主行使權(quán)利。 B 超出法定范圍從事活動，業(yè)主大會、業(yè)主委員會就背離其成立和存在的宗旨。 C 業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行法律法規(guī)規(guī)定的職責(zé)，其中也包括了選舉社區(qū)民意代表參與政治活動。 D 法律禁止業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng)無關(guān)的決定以及從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動 10 43．業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會三分之一以上委員或 者持有 20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，可以決定是否終止其委員資格： ABC A 以書面方式提出辭職請求的； B 不履行委員職責(zé)的； C 利用委員資格謀取私利的； D 喪失民事行為能力的 . 44. 關(guān)于管理規(guī)約的性質(zhì)問題，下列說法正確的是（ ABD ）？ A 管理規(guī)約是由全體業(yè)主共同制定的。 B 管理規(guī)約規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、 管理等涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)。 C 管理規(guī)約對全體業(yè)主具有普遍約束力，是一種強(qiáng)制性的規(guī)范。 D 管理規(guī)約一般以書面形式訂立。 ：（ AB ） A管理規(guī)約對物業(yè)的繼受人自動產(chǎn)生效力 B管理規(guī)約對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力 C管理規(guī)約對物業(yè)管理部門自動產(chǎn)生效力 D管理規(guī)約對建設(shè)單位自動產(chǎn)生效力 46. 通過招投標(biāo)方式選擇 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下哪些規(guī)定時(shí)限完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作？（ ABD ） A 新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前 30日完成。 B 預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成。 C 預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng) 在預(yù)售前 90日之前完成。 D 非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前 90日完成。 47．《物業(yè)管理?xiàng)l例》要求物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位向 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 移交下列 ( BCD )等資料 P98 A 銷售進(jìn)度資料 B 有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的資料 C 竣工驗(yàn)收資料 D 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 48．物業(yè)承接查驗(yàn)包括 ( BD )部分。 A 物業(yè)經(jīng)營 B 物業(yè)現(xiàn)場驗(yàn)收 C 物業(yè)管理建設(shè) D 物業(yè)管理資料移交 49. 直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)（ BC ） 物 業(yè)服務(wù)企業(yè) 資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。 A 一級 B 二級 C 三級 D 四級 50. 關(guān)于中標(biāo)，以下說法正確的是：（ ABD ） A 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)限 30日前確定中標(biāo)人。 B 招標(biāo)人確定中標(biāo)人后，應(yīng)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并應(yīng)當(dāng)返還其投標(biāo)書。 C 中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書 (招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人 )之日起 15日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 D 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 30日內(nèi) ，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。 51. 二級資質(zhì) 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 可以承接（ BCD ）物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 A 30萬平方米以上的住宅項(xiàng)目 B 25萬平方米的住宅項(xiàng)目 C 8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目 D 5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目 一級沒有限制 。二級 30萬以下住宅 ,8萬以下非住宅 。三級 20萬以下住宅 ,5 萬以下非住宅 ，下列說法正確的是：（ ABC ） A 住房專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。 B 開發(fā)建設(shè) 單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)傋》抗灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用。 C 代收代管單位在保證住房專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定，將住房專項(xiàng)維修資金用于購買一級市場國債。 D 代收代管單位可以將住房專項(xiàng)維修資金用于購買股票和公司債券。 53. 物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍有： ( ABC ) A 維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序 B 查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資 料 C 審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財(cái)務(wù)預(yù)算 D 具有豐富的物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn) 11 ，業(yè)主大會召開形式表述正確的是（ AB ） A. 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式 B. 應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物的總面積過 1/2 的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過 1/2的業(yè)主參加