【正文】 A、住宅所有人 B、住宅使用人 c、房屋管理部門 D、物業(yè)管理企業(yè) 。 A、申請人 B、所有人 C、使用人 D、房屋管理部門 經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施，房屋應(yīng)當(dāng)由 ( )承擔(dān)民事責(zé)任。 A、謙虛謹(jǐn)慎 B、誠實守信 c、有利使用 D、實事求是 房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不低于 ( )。 A、《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理規(guī)定》 B、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》 c、《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)規(guī)定》 D、《城市房地產(chǎn)中介管理規(guī)定》 房地產(chǎn)抵押后該抵押房地產(chǎn)的價值 ( )所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押。 A、低于 B、等于 C、高于 D、不低于 承租人如有下列 ( )的行為，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。 A、構(gòu)成犯罪的，依法追究行政責(zé)任 B、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任 c、尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分 D、尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予民事處分 ABC AD AB ACD ABc BC 第四章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策 一、單項選擇題 房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工期限開發(fā)建設(shè)，超過 ( )年未動工開發(fā)的，政府可以無償收回土地使用權(quán)。 A、住宅物業(yè) B、非住宅物業(yè) C、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè) D、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè) 4如違反《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 ( )。 A、業(yè)主大會 B、物業(yè)管理企業(yè) C、建設(shè)單位 D、業(yè)主委員會 4根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物 業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對 ( )進行查驗。 A、不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定 B、不得從事與設(shè)施設(shè)備管理無關(guān)的活動 c、不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的括動 D、不得作出與業(yè)主委員會無關(guān)的決定 ACD ABC AC B AB ABC ABD ABD ABC AC 4根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定 .業(yè)主委員會如作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng) ( )。 A、物業(yè)的使用、維護、管理 B、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的共同利益 C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù) D、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任 3根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就 ( )等事項作出約定。 A、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則 B、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè) c、決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案、并監(jiān)督實施 D、維護業(yè)主投資權(quán)益，及時組織各種維權(quán)活動 3根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、 ( )擔(dān)任。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 A、由縣級以上地方人民政府建設(shè) (房地產(chǎn) )主管部門追回挪用的住房專項維修資金，沒收違法所得 B、可以并處挪用金額 3倍以 下的罰款 c、構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任 D、情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照 3同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府的 ( )指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 A、多層住宅按照售房款的 20%B、高層住宅按照售房款的 30%c、多層住宅按照售房款的30% D、高層住宅按照售房款的 20% ABD BC AD ACD AB BD ABC ABC ABD AB 3住房專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循 ( )的原則 .任何單位和個人不得挪作它用 A、公開透明 B、資金使用量小 c、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致 D、方便快捷 3下列屬于禁止從住宅專項維修資金中列支的費用有 ： ( )。 A、維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序 B、查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料 C、審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財務(wù)預(yù)算 D、具有豐富的公關(guān)經(jīng)驗 2根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在物業(yè)管理師資格考試工作中，人事部負(fù)責(zé) ( )工作。 A、由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正 B、處 1萬元以上3萬元以下罰款 C、由資質(zhì)審批部門責(zé)令其限期改正 D、吊銷其資質(zhì)等級證書 2商品住房共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造使用，按 ( )種方式從住房專項維修資金中列支。 A、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時限 30前確定中標(biāo)人 B、招標(biāo)人確定中標(biāo)人后，應(yīng)及時將中標(biāo)結(jié)果通知中標(biāo)的投標(biāo)人，并保留其投標(biāo)書 c、中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書之日起 15 日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案 D、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)自中標(biāo)通知書發(fā)生之日起 30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同 2二級資質(zhì)物 業(yè)管理企業(yè)可以承接 ( )物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 A、住宅物業(yè)的建設(shè)單位 .應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) B、非住宅物業(yè)不強調(diào)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè) c、對于規(guī) 模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位有權(quán)采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) D、投標(biāo)人少于 5個的，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) ABC ABC ABC AC Cd ABC BCD ABD AB AB 2通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下哪些規(guī)定時限完成物業(yè)管理招標(biāo)工作 ( ) A、新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前 30 日完成 B、預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成 C、預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在入住前 90日之前完成 D、非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前 90日完成 2按照有關(guān) 規(guī)定，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé) ( )物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。 A、業(yè)主公約是由全體業(yè)主共同制定的 B、業(yè)主公約規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān) 物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益的事項 c、業(yè)主公約對全體業(yè)主和建設(shè)單位是一種強制性的規(guī)范 D、業(yè)主公約一般以書面形式訂立 1理解業(yè)主公約的法律效力應(yīng)當(dāng)注意 .( )。 1下列對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的限制要求理解正確的是： ( )。 A、注冊資本人民幣 500萬元以上 B、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人 C、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書 D、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于 80% 1下列哪些屬于物業(yè)管理企業(yè)的三級資質(zhì)的條件： ( )。 A、依法成立 B、有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費 c、有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所 D、能獨立承擔(dān)行政責(zé)任 1對物業(yè)管理企業(yè)實施資質(zhì)管理的主要原因是： ( )。 A、公用設(shè)施設(shè)備 B、建筑物規(guī)模 C、建設(shè)單位的要 求 D、社區(qū)建設(shè) 下列哪些屬于前期物業(yè)管理項目招標(biāo)的規(guī)則 ( ) A、不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標(biāo)人 B、不得對潛在投標(biāo)人實行歧視待遇 c、不得對潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項目實際不符的資格要求 D、對潛在投標(biāo)人必須實行內(nèi)外有別的原則 投標(biāo)文件除了要有投標(biāo)函外，還應(yīng)當(dāng)包括以下哪些內(nèi)容 ?( ) A、投標(biāo)報價 B、物業(yè)管理崗位制度 c、物業(yè)管理方案 D、招標(biāo)文件要求提供的其他材料 AB ACD BCD BD ACD ABD ABC ABD ABC ACD 1在物業(yè)承接查驗中，建設(shè)單位向 物業(yè)管理企業(yè)移交資料的內(nèi)容主要有： ( )。 A、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的 B、其他原因不宜再擔(dān)任業(yè)主委員會委員的 C、以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的 D、因疾病等原因使身體素質(zhì)逐年下降的 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的 ( )等因素。 A、房地行政主管部門 B、業(yè)主代表 C、物業(yè)管理企業(yè) D、建設(shè)單位 業(yè)主委員會應(yīng)該及時組織召開業(yè)主大會臨時會議的前提條件是： ( )。 A、房屋所有權(quán)證書持有人 B、待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書的持有人 C、房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書持有人的直系親屬 D、房屋共有權(quán)證書持有人 下列哪些屬于業(yè)主在物業(yè)管理括動中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)： ( )。 A、 物業(yè)管理企業(yè) B、責(zé)任人 c、建設(shè)單位 D、業(yè)主委員會 D A A D B D B C B B 二、多項選擇： 下列關(guān)于業(yè)主大會的表決規(guī)則，表述正確的是： ( )。 A、物業(yè)買受人 B、物業(yè)管理企業(yè) c、建設(shè)單位 D、業(yè)主委員會 3根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十七條的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的 ( )工作。 A、派出所 B、物業(yè)管理企業(yè) c、建設(shè)單位 D、居民委員會 3物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的 ( )。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、業(yè)主委員會 C、當(dāng)?shù)卣鞴? D、業(yè)主 3商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時， ( )應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住房專項維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項維修資金隨房屋所有權(quán) 同時過戶。 A、業(yè)主 B、