【正文】 對(duì)、錯(cuò) 單選： 1 公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由（ ）承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。 對(duì)、錯(cuò) 單選： 1 房地產(chǎn) 抵押登記屬于房屋權(quán)屬登記中的： A、轉(zhuǎn)移登記 B、變更登記 C、他項(xiàng)權(quán)利登記 2 臨時(shí)建筑 A、應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋權(quán)屬登記 B、不應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋權(quán)屬登記 3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)售賣(mài)新建商品房屋后應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)辦理： A、總登記 B、初始登記 C、轉(zhuǎn)移登記 4 我國(guó)對(duì)房屋權(quán)屬 A、契證登記制度 52 登記采用： B、權(quán)證登記制度 多選： 3 房屋權(quán)屬證書(shū)的種類(lèi)有（ ） A、房屋所有權(quán)證 B、房屋共有權(quán)證 C、房屋他項(xiàng)權(quán)證 第九節(jié) 房屋維修養(yǎng)護(hù)管理 判斷性單選： 1 危險(xiǎn)房屋鑒定必須由房屋所有人提出申請(qǐng)。 對(duì)、錯(cuò) 單選： 1 抵押房地產(chǎn)投保的，在抵押期間抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝唬? ）。 對(duì)、錯(cuò) 3 以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使 用權(quán)必須同時(shí)抵押。 對(duì)、錯(cuò) 多選： 1 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括： A、房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu) B、房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu) C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu) D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 2 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的禁止行為包括： A、與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益 B、以中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名義承攬業(yè)務(wù) C、允許他人以自己的 50 名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù) D、 擅自 將受托業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托其他中介服務(wù)機(jī)構(gòu)經(jīng)辦 第七節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理 判斷性單選： 1 同一房地產(chǎn)可以設(shè)定兩個(gè)以上的抵押權(quán)。 對(duì) 、錯(cuò) 多選： 1 房屋出租人有權(quán)終止合同的情況包括： A、承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋或擅自調(diào)換使用的 B、承租人擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或改變用途的 C、承租人拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的 D、承租人喪失行為能力 49 的 E、承租人被依法關(guān)押的 F、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的 第六節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù) 判斷性單選： 1 由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員工作過(guò)失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，過(guò)失責(zé)任人應(yīng)當(dāng)向受害人承擔(dān)賠償責(zé)任。 第五節(jié) 房屋租賃管理 判斷性單選： 1 在租賃期限內(nèi)承租人不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租他人。 B、持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 對(duì)、錯(cuò) 單選： 1 商品房的保修期從（ ）之日起計(jì)算 A、商品房竣工驗(yàn)收合格 B、建筑工程交付 C、商品房交付 買(mǎi)受人 2 住宅質(zhì)量保證書(shū)規(guī)定屋面防水的保修期是： A、 1 年 B、 2 年 C、 3 年 47 D、 5 年 3 住宅質(zhì)量保證書(shū)規(guī)定管道堵塞的保修期是： A、 1 年 B、 6 個(gè)月 C、 2 個(gè)月 4 住宅質(zhì)量保證書(shū)按（ ）發(fā)放。 A、屬于 B、不屬于 多選： 1 禁止轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況包括： A、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的 B、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的 C、房屋出租期間且承租人不同意轉(zhuǎn)讓的 46 D、權(quán)屬有爭(zhēng)議的 E、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的 F、違章建筑與臨時(shí)建筑 第四節(jié) 商品房銷(xiāo)售管理 判斷性單選： 1 商品房交付業(yè)主使用后，在保修期內(nèi)因不可抗力造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。 對(duì)、錯(cuò) 單選： 1 轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的房屋建設(shè)工程的，必須完成開(kāi)發(fā)投資總額的（ ）以上。 A、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件 44 B、審定設(shè)計(jì)方案 C、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資本金占投資總額的比例不得低于（ %）。 A、城市房地產(chǎn)管理法 B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 C、物權(quán)法 D、城市房屋租賃管理辦法 E、物業(yè)管理?xiàng)l例 第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 單選： 1 修建性詳細(xì)規(guī)劃由（ ）負(fù)責(zé)編制。 A、占有 B、使用 C、收益 D、處分 3 物權(quán)法規(guī)定業(yè)主共同決定的事項(xiàng)包括（ ） A、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約 42 B、改建、重建建筑物及其附屬設(shè) 施 C、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 D、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員 E、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人 F、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 4 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)由 （ ） 構(gòu)成 A、 業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分的所有權(quán)。 單選： 1 樓板屬于業(yè)主（ ） A、專(zhuān)有部位 B、共有部位 2 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（ ）同意。 對(duì)、錯(cuò) 5 建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分 占建筑物總面積的比例確定 。 對(duì)、錯(cuò) 3 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，開(kāi)發(fā)商可以出售、附贈(zèng)或者出租。 A、政府審批 B、 公開(kāi)透明 C、 受益人和負(fù)擔(dān)人相一致 第四章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 判斷性單選： 1 業(yè)主沒(méi)有建筑專(zhuān)有部分 的所有權(quán)，就沒(méi)有建筑的共有權(quán)和共同管理權(quán)。 2 應(yīng)當(dāng) 建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的物業(yè) 包括 ： A、住宅 小區(qū) 物業(yè) B、辦公物業(yè) C、商業(yè)物業(yè) D、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè) E、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè) F、工業(yè)小區(qū)物業(yè) 3 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行（ ）的原A、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ) B、專(zhuān)款專(zhuān)用 40 則。 C、 利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收 益 。 A、 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息 。 A、歸還轉(zhuǎn)讓房屋的業(yè)主 B、隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù) 6 房屋滅失的，售房單位交存 A、返還售房單位 39 的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額（ ）。 A、 10% B、 20% C、 30% 4 商品住宅業(yè)主每平方米建筑面積住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的首期交存數(shù)額為，當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每 平方米造價(jià)的（ ） 。 A、 房屋入住手續(xù)前 B、 房屋 所有權(quán)登記 手續(xù)前 2 業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額 （ ） 的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。 對(duì)、錯(cuò) 7 業(yè)主交存的 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)按棟設(shè)分戶(hù)賬。 對(duì)、錯(cuò) 5 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后 ， 業(yè)主大會(huì)通過(guò)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料，向建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)申請(qǐng)列支。 對(duì)、錯(cuò) 3 根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 , 不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支 。從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。 A、 1 B、 2 C、 3 2 物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教育時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于（ ）學(xué)時(shí)。 對(duì)、錯(cuò) 4 物業(yè)管理人員從業(yè)資格通過(guò)學(xué)歷認(rèn)定或考試均可取得。 對(duì)、錯(cuò) 2 我國(guó)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度包括從業(yè)資格和執(zhí)業(yè)資格兩類(lèi)。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于 20 人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少 于 10 人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于 10 人。 33 B、 20 萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和 5 萬(wàn)平方米以下非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù) C、 30 萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和 8 萬(wàn)平方米以下非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù) 3 新設(shè)立的 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 資質(zhì)等級(jí) A、按照企業(yè)實(shí)際具備的條件確定資質(zhì)等級(jí) B、按照企業(yè)實(shí)際具備的條件確定資質(zhì)等級(jí)并設(shè)一年的暫定期 C、按照最低等級(jí)核定并設(shè)一 年的暫定期 4 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)予以警告，責(zé)令限期改正，并處（ ）以下的罰款。 A、建設(shè)單位 B、接管的 物業(yè)服務(wù)企業(yè) C、業(yè)主委員會(huì) 31 多選： 1 物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)可以由（ ）組織實(shí)施。 A、公開(kāi) B、公平 C、公正 D、廉潔 E、禮讓 F、誠(chéng)實(shí)信用 第四節(jié) 物業(yè)承接查驗(yàn)制度 判斷性單選： 1 物業(yè)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量情況不屬于 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 的查驗(yàn)內(nèi)容。 A、三分之一 B、二分之一 C、三分之二 多選： 1 住宅物業(yè)管理在（ ）情況下，建設(shè)單位可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 。 對(duì)、錯(cuò) 3 物業(yè)管理評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專(zhuān)家共同組成。 B、物業(yè)繼受人 C、物業(yè)使用人 D、 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 3 在發(fā)生危及其他業(yè)主合法權(quán)益，但又無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的緊急情況下，物業(yè)管理人員 可以偕同（ ）進(jìn)入相關(guān)業(yè)主自用部位進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。 對(duì)、錯(cuò) 多選： 1 物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，管理規(guī)約 的主要內(nèi)容包括（ ）方面。 對(duì)、錯(cuò) 2 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售物業(yè)前制定 臨時(shí)管理 規(guī)約 ，并要求物業(yè)買(mǎi)受人承諾遵守 臨時(shí)管理規(guī)約 。 C、遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、 管理規(guī)約 ，模范履行業(yè)主義務(wù)。 A、業(yè)主代表 B、 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 代表 C、公有住房出售單位代表 D、建設(shè)單位代表 8 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)具備的條件有： （ ） A、具有完全民事行為能力。 A、房地產(chǎn)行政主管部門(mén) B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 C、公安派出所 D、街道辦事處 5 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行 政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng) （ ）。 A、 20% B、 30% 多選： 1 業(yè)主包括： A、待領(lǐng)房屋所有權(quán)證件的購(gòu)房人 B、房屋 所有權(quán)人 C、房屋共有權(quán)人 D、房屋承租人 2 物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定業(yè)主的權(quán)利包括： A、就物業(yè)管理事項(xiàng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè) 提出建議 B、選舉業(yè)主委員會(huì)并享有被選舉權(quán) C、監(jiān)督專(zhuān)項(xiàng) 維修 資金的管理和使用 25 3 （ ）有權(quán)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用。 A、應(yīng)當(dāng) B、無(wú)權(quán) 24 6 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以（ ）。 2 選聘、解聘 物業(yè)服務(wù)企業(yè) ， 應(yīng)當(dāng) 經(jīng) 專(zhuān)有部分占建筑物總面積（ ） 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（ ） 以上的業(yè)主同意 A、 1/2 B、 2/3 3 改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 ， 應(yīng)當(dāng) 經(jīng) 專(zhuān)有部分占建筑物總面積 （ ） 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) （ ） 以上的業(yè)主同意 A、 1/2 B、 2/3 4 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)業(yè)主委員會(huì)實(shí)行（ ）制度。 A、業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 19 業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。 對(duì)、錯(cuò) 17 制定和修改管理規(guī)約 ， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的業(yè)主同意 。 對(duì)、錯(cuò) 15 對(duì)堅(jiān)持不履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)可以提出限期交納措施。 對(duì)、錯(cuò) 13 召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)有 2/3以上委員參加，作出決定須有半數(shù)以上委員同意。 對(duì)、錯(cuò) 11 成立業(yè)主大會(huì)是以物業(yè)管理區(qū)域劃分的。 對(duì)、錯(cuò) 22 9 業(yè)主可以書(shū)面委托家屬或親朋代理行使投票權(quán)。 對(duì)、錯(cuò) 7 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在召開(kāi)業(yè)主大會(huì) 30 日前將會(huì)議通知及有關(guān)材料以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 對(duì)、錯(cuò) 5 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大 會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。 對(duì)、錯(cuò) 3 業(yè)主可以參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論，也可以向大會(huì)書(shū)面表示意見(jiàn)。 B、錯(cuò) 2 公用事業(yè)單位與代收公用事業(yè)費(fèi)用的 物業(yè)服務(wù)企業(yè) ，屬于（ ） A、物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系 B、買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系 C、委托合同關(guān)系 多選 1 《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》適用范圍包括 A、房改房 B、集資建房 C、別墅 D、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅 E、寫(xiě)字樓 F、經(jīng)濟(jì)適用住房 2 業(yè)主與 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 選用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》的等級(jí)時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮的因素有（ ） A、住宅小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) B、物業(yè)服務(wù)功能 C、物業(yè)服務(wù)成本 D、住宅小區(qū)業(yè)主消費(fèi)能力 E、住宅小區(qū)配套設(shè)施情況