【正文】 2 BCDE 解析：鑒定機(jī)構(gòu)鑒定房屋為危險(xiǎn)房屋的，分為四種情況進(jìn)行處理： (1)觀察使用 (2)處理使用 (3)停止使用 (4)整體拆除。 (3)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可 文件或者準(zhǔn)許使用的文件； (4)施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)； (5)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。 (3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。 BCDE 解析：注冊(cè)申請(qǐng)人有以下情形之一的，注冊(cè)審批機(jī)構(gòu)不予注冊(cè)： 25 頁(yè) ①不具有完全民事行為能力的； ②刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的； ③在物業(yè)管理活動(dòng)中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿 2 年的； ④法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形。 1 AC 解析：前期物業(yè)管理招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。 1 ABCD 解析：屬于二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊(cè)資本人民幣 300 萬(wàn)元 以上。 1 CE 解析：業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處 (鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 )的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表和建設(shè)單位 (包括公有住房出售單位 )組成業(yè)主大會(huì)籌備組。一是可以幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋；二是可以起到預(yù)防作用，避免出現(xiàn)違法裝修或者裝修擾民的情況。 BCE 解析：《價(jià)格法》對(duì)于包括服務(wù)收費(fèi)在內(nèi)的價(jià)格管理，規(guī)定了三種定價(jià)形式：一是政府定價(jià)；二是政府指導(dǎo)價(jià)；三是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。 AB 解析：物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定的公共性服務(wù)。 C 不正確。 (四 )妥善處理政府和市場(chǎng)的關(guān)系。 (二 )建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機(jī)制。 ABC 解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面，一是強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系；二是強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系；三是強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)公平、公開(kāi)和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)。 23 頁(yè) 二、多項(xiàng)選擇題 ABCD 解析：物業(yè)管理的市場(chǎng)化特征，主要 包括：房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導(dǎo)致了物業(yè)財(cái)產(chǎn)狀況的演變；多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應(yīng)；物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循市場(chǎng)原則；非市場(chǎng)性的房屋管理不屬于物業(yè)管理。 4 B 解析：房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。 4 C 解析：我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度基本采用權(quán)證登記制度。 4 C 解析：房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止 。 4 A 解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。 4 C 解析：二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 25 萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。 B 解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理應(yīng)當(dāng)遵循以下制度：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于 20％。 3 B 解析：業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首次交存額 30％的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。 3 A 解析：一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)頒發(fā)。 22 頁(yè) 3 D 解析：物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)接受繼續(xù)教育，不斷更新知識(shí)，提高業(yè)務(wù)水平，每年接受繼續(xù)教育時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于 40 學(xué)時(shí)。 3 B 解析：二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接 30 萬(wàn) m2 以下的住宅項(xiàng)目和 8 萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 C 解析：按照《公司法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為股份有限公司的，注冊(cè)資本不得低于 1000萬(wàn)元。 2 C 解析：住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) 的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處 10 萬(wàn)元以下的罰款。 2 C 解析：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。 2 B 解析：業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。 2 B 解析：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議 15 日前將會(huì)議通知及有關(guān)材料以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 1 B 解析：業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積和占總?cè)?數(shù)都超過(guò) 1/2的業(yè)主參加。 1 C 解析：“與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同”是業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。 1 A 解析：前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是由建設(shè)單位通過(guò)招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的。 1 B 解析：酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì) 費(fèi)方式。 1 D 解析：對(duì)拒不交費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)依法追繳，但不得采取停水、停電等違法措施脅迫業(yè)主交費(fèi)。 B 解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) (試行 )》制定了三個(gè)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) B 解析：物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運(yùn) 2 次，垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無(wú)異味。 B 解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會(huì)、業(yè)主公約等七項(xiàng)物業(yè)管理的基本制度。是我國(guó)第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件。 A 解析：物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相互分離，是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提，現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工，則是實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理社會(huì)化的必要條件。 9 月 1 日實(shí)施。 A、用地證明文件或者土地使用權(quán)證； B、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證； D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ； E、施工 許可證； 2鑒定機(jī)構(gòu)鑒定房屋為危險(xiǎn)房屋的，處理方式可分為（）。 C、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用的文件； D、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)； E、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 2新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的 3 個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。 2辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列（）文件。 D、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，不需持有房屋所有權(quán)證書(shū)。 19 頁(yè) B、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的 25％以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 A、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 B、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 C、《土地管理法實(shí)施條例》 D、《城市房地產(chǎn)管理法》 E、《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》 2以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列（）條件。 物業(yè)管理師注冊(cè)申請(qǐng)人有以下（）情形之一的，注冊(cè)審批機(jī)構(gòu)不予注冊(cè)。 1前期物業(yè)管理招標(biāo)形式分為（ ） 18 頁(yè) A、公開(kāi)招標(biāo) B、內(nèi)部招標(biāo) C、邀請(qǐng)招標(biāo) D、代理招標(biāo) E、協(xié)議招標(biāo) 1臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)對(duì)業(yè)主使用