【正文】 受人 1前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是由（）通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的。 A、繳納責(zé)任 B、連帶繳納責(zé)任 C、連帶責(zé)任 D、強(qiáng)制繳納責(zé)任 5 頁 1（）是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。 A、 70% B、 75% C、 80% D、 85% 1對不交費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得采取的措施是（）。 A、二 B、三 4 頁 C、四 D、五 物業(yè)管理一級服 務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運(yùn)（）次，垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。 A、 6 B、 7 C、 8 D、 9 《中華人民共和國物權(quán)法》，于（）起正式實(shí)施。 A、《物業(yè)管理條例》 B、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》 C、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 D、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》 物業(yè)管理起源于 19 世紀(jì) 60 年代的（）。 A、專業(yè)化 B、社會化 C、產(chǎn)業(yè)化 D、市場化 （）是物業(yè)管理社會化的必要前提。） 國務(wù)院于（）頒布《物業(yè)管 理條例》。 例題： 登記機(jī)關(guān)應(yīng)在 30 日內(nèi)對房屋權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的（ ）登記申請予以核準(zhǔn)登記。（只有 2 個正確答案也是每個選項得 分） 與單選題相比，考核的準(zhǔn)確度要求要高一些，需要通過篩選、比較后選擇正確的答案。（ 2020 年房地產(chǎn)估價師考試試題一 10） A、房地產(chǎn)抵債 B、房地產(chǎn)作價入股 C、房地產(chǎn)買賣 D、房地產(chǎn)繼承 答： D 多選題：每題 2 分，在備選答案中，有兩個或 兩個以上的符合題意的答案。要看清楚題干。（ 2020 房地產(chǎn)估價師試題 A．依法登記的 房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù) B．當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記 C．經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力 D．房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時辦理變更登記 答： D 單選題：每題 1 分，四選一，篩選法、排除法進(jìn)行判斷或猜測。保修期從（）之日起計算。（不要求逐字逐句背，但要求記憶的準(zhǔn)確性） 參考房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試中《房地產(chǎn)基本制度、政策與估價相關(guān)知識》科目題型 。 1 頁 一、 題型 及答題方法： 考試題型分為單選題、多選題 。 選擇題考核的是對問題的分析、判斷的能力和對知識掌握的準(zhǔn)確度 。 例題 ：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。（ 2020年房地產(chǎn)估價師考試試題一 6） A、竣工 B、竣工驗收 C、入住 D、交付 答： D 例題、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（）。相對容易。 例題： 下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓是（）。錯選或多選均不 2 頁 得分；少選且選擇正確的，每個選項得 分。寧缺勿濫。（ 2020 房地產(chǎn)估價師試題） A．初始 B．轉(zhuǎn)移 C．變更 D．他項權(quán)利 E．注銷 答： ABCD 《物業(yè)管理基本制度與政策》模擬題一 一．單項選擇題（共 50 題，每題 1 分。 A、 2020 年 4 月 B、 2020 年 6 月 C、 2020 年 9 月 D、 2020 年 1 月 （）是物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)。 A、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相互分離 B、物業(yè)的經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)相分離 C、現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會團(tuán)隊合作 3 頁 D、現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工 我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是（）。 A、日本 B、美國 C、法國 D、英 國 《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會、業(yè)主公約等（）項物業(yè)管理的基本制度。 A、 2020 年 9 月 1 日 B、 2020 年 10 月 1 日 C、 2020 年 9 月 1 日 D、 2020 年 10 月 1 日 《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn) (試行 )》制定了（）個等級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 A、 1 B、 2 C、 3 D、 4 《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn) (試行 )》中一級標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的滿意率應(yīng)在（）以上。 A、通知業(yè)主委員會督促業(yè)主限期交納 B、申請仲裁 C、向人民法院起訴 D、停水、停電 1（）是當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的約定時， 業(yè)主仍負(fù)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以直接請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 A、包干制 B、酬金制 C、報酬制 D、包工制 1《物業(yè)管理條例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由（）交納。 A、建設(shè)單位 B、業(yè)主大會 C、業(yè)主委員會 D、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門 1業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個集合權(quán)，其中（）占主導(dǎo)地位 A、專有部分享有使用權(quán) B、專有部分享有所有權(quán) C、共有部分享有共有權(quán) D、共有部分享有共同管理的權(quán)利 1下列（）不屬于業(yè)主大會的職責(zé)。 A、業(yè)主代表大會 B、業(yè)主管委會 C、業(yè)主成員會 D、業(yè)主委員會 1業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積和占總?cè)藬?shù)都超過（）的業(yè)主參加。 A、 15％ B、 20％ C、 25％ D、 30％ 2業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在召開業(yè)主大會會議（）日前將會議通知及有關(guān)材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 A、 15 B、 20 C、 30 D、 60 2業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展的經(jīng)費(fèi)由（）。 A、當(dāng)?shù)卣?主管部門 B、業(yè)主委員會 C、建設(shè)單位 D、物業(yè)服務(wù)企業(yè) 2《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得經(jīng)營收益，可以按照（）的決定使用。 8 頁 A、不用 B、由業(yè)主 C、由建設(shè)單位 D、由業(yè)主和建設(shè)單位共同 2（）是由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，它一 般以書面形式訂立。 A、 2 B、 5 C、 10 D、 15 2在物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動中必須遵守（）的原則。 A、 200 B、 500 9 頁 C、 1000 D、 1500 3下列