【正文】 （2013）A、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證B、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、核發(fā)施工許可證D、辦理房屋竣工驗收備案E、核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書80. 下列情形的房地產(chǎn)中，不得進行轉(zhuǎn)讓的（）。（2013）A、項目報建與施工許可證B、建筑工程質(zhì)量管理C、工程竣工驗收備案D、土地使用權(quán)出讓E、商品房預(yù)售76. 在我國房地產(chǎn)行業(yè)，實行資質(zhì)管理的企業(yè)和機構(gòu)有（）。（2013）A、《中華人民共和國物業(yè)管理師初始注冊申請表》B、《資格證書》C、社會保險證明D、與聘用單位簽訂的勞動合同E、工資發(fā)放證明72. 業(yè)主大會和業(yè)主委員會，有權(quán)要求對侵害他人合法權(quán)益的行為人（）。（2013）A、遵守管理規(guī)約B、遵守業(yè)主大會議事規(guī)則C、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、簽訂物業(yè)服務(wù)合同E、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂勞動合同68. 根據(jù)《物業(yè)個管理條例》，業(yè)主大會應(yīng)當履行的職責有（）。（2013）A、有效性B、合法性C、及時性D、對應(yīng)性E、合理性64. 開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理活動中應(yīng)當承擔的義務(wù)有（）。（2012）　　　　　　　　　　　　，下列說法中，正確的有( )。（2012）　　　　　　　　　　　　《物權(quán)法》的規(guī)定，對于建筑區(qū)域內(nèi)任何任意( )、侵占通道、拒付物業(yè)費等侵權(quán)行為，受到侵害的業(yè)主個人可以依據(jù)《民事訴訟法》等法律規(guī)定，向人民法院提起訴訟。（2012）　　　　　　　　　　　　，誠信經(jīng)營，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)把握( )環(huán)節(jié)。（2012）　　　　　　　　　　　　( )。（2012）　　，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù)　　，原則上是一種有償服務(wù)　　，需經(jīng)業(yè)主委員會同意　　，需由特定的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定　　，必須是公共性質(zhì)的物業(yè)服務(wù)　　，正確的有( )。（2011）A．商品房基本狀況B．交付使用條件及日期C．維修資金的籌集方式和標準D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘方案E．裝飾、設(shè)備標準承諾80．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供給用戶的《住宅質(zhì)量保證書》，應(yīng)當包括的內(nèi)容有()。（2011）A．業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生B．業(yè)主委員會是業(yè)主大會的決策機構(gòu)C．地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當對選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助D．業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力E．業(yè)主委員會可以對不符合條件的成員依法更換76．根據(jù)《物權(quán)法》，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，應(yīng)當由當事人過(C)等方式約定。（2011）A．警告B．撤銷資質(zhì)C．責令限期改正D．約談企業(yè)負責人E．并處1萬元以上3萬元以下的罰款72．物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員的職業(yè)道德主要有(B)。（2011）A．對業(yè)主委員的工作提出批評和建議B．更換業(yè)主委員會成員C．知曉業(yè)主委員會的運作情況D．查詢業(yè)主委員會保存的各項檔案文件E．更改業(yè)主委員會做出的各項決定68．業(yè)主大會籌備組就成立業(yè)主大會必須以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告的內(nèi)容有(D)。（2011）A．將有關(guān)情況及時報告當?shù)毓矙C關(guān)B．可以視情搜查身體并扣押合法證件C．迅速制止不法行為D．可以視情限制行為人人身自由E．不得辱罵、毆打行為人64．有關(guān)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進行經(jīng)營的說法，正確的有(B)。（2010）A．在司法機關(guān)依法裁定查封期間的B．依法收回土地使用權(quán)的C．經(jīng)共有人書面同意的D．權(quán)屬有爭議的E．未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的80．我國的房屋權(quán)屬登記包括（ABCDE）等。（2010）A．以欺騙手段取得資質(zhì)證書的B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)法人變更的C．挪用專項維修資金且情節(jié)嚴重的D．將小區(qū)全部物業(yè)管理一并委托他人且情節(jié)嚴重的E．聘用未取得物業(yè)管理執(zhí)業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理的76．物業(yè)管理師注冊機構(gòu)可以注銷物業(yè)管理師注冊的情形有（ABD）。（2010）A．投標函B．投標報價表C．招標邀請函D．物業(yè)管理方案E．招標文件要求提供的其他材料72．根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)項目，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理驗收手續(xù)和資料移交的主體有（AD）。（2010）A．與業(yè)主承受能力相適應(yīng)原則B．合理原則C．公開原則D．費用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則E．微利原則68．實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成包括（ABD）。（2010）A．質(zhì)價相符B．民主協(xié)商C．自我管理D．平衡利益E．公平競爭64．業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)要求行為人（ABCE）。（2013）A、房地產(chǎn)咨詢B、房地產(chǎn)價格評估C、房地產(chǎn)抵押D、房地產(chǎn)經(jīng)紀二、多項選擇題（共20題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。（2013）A、以不使用共用電梯為由，拒絕承擔相關(guān)維修費用B、違反規(guī)定，擅自改裝室內(nèi)燃氣管道和灶具C、未事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)而進行室內(nèi)裝修D(zhuǎn)、未按規(guī)定辦理備案手續(xù)出租房屋，收取租金54. 業(yè)主以物業(yè)服務(wù)企業(yè)違規(guī)收費為由提起訴訟的，人民法院不予支持的情形是（）（2013）A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)合同約定擴大收費范圍的B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退還已收取的違規(guī)費用的C、業(yè)主已申明無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)收取費用的D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同終止后，拒絕退出、移交，并繼續(xù)收取后續(xù)費用的55. 在我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)行法規(guī)體系中，《物業(yè)管理條例》屬于房地產(chǎn)（）。（2013）A、x籌住宅專項維修資金B(yǎng)、改建消防和安保監(jiān)控設(shè)施C、決定業(yè)主自行管理建筑物及其附屬設(shè)施D、調(diào)整和改建小區(qū)公共綠地50. 某住宅小區(qū)已銷售并交付住宅300套，其中業(yè)主張某擁有住宅3套，其余業(yè)主一人一套，已銷售但未交付住宅60套，未銷售80套，該小區(qū)全體業(yè)主決定重大事項時，應(yīng)當認定的業(yè)主總?cè)藬?shù)是（）人。（2013）A、物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共有B、物業(yè)管理用房屬于建設(shè)單位所有C、物業(yè)管理用房的所有權(quán)應(yīng)事先約定D、物業(yè)管理用房屬于政府所有45. 經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以改變（）的用途。（2013）A、2013/1/4B、2013/1/3C、2013/2/3D、2013/3/441. 目前，我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級最高的時（）。B、審定物業(yè)管理項目管理中的關(guān)鍵性文件，并在簽字后實施。（2013）A、建設(shè)單位B、全體業(yè)主C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、居民委員會36. 經(jīng)業(yè)主大會同意，住宅專項維修資金可以購買（）。（2013）A、業(yè)主委員會B、居民委員會C、新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)32. 我國目前選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行（）制度。C、違反管理規(guī)約應(yīng)當承擔的責任。28. 管理規(guī)約的修改權(quán)屬于（）。（2013）A、通過權(quán)衡利弊，在中標候選人中確定中標人。（2013）A、房地產(chǎn)行政主管部門B、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府C、建設(shè)單位D、業(yè)主委員會24. 根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》，住宅專項維修資金的交存主體不包括（）。（2013）A、有關(guān)法律、法規(guī)和會計制度的規(guī)定B、物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費用C、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標準D、行業(yè)標準或者社會公允水平19. 某物業(yè)管理區(qū)域只有甲乙丙三位業(yè)主，經(jīng)共同討論決定不射立業(yè)主大會，業(yè)主大會的職責應(yīng)由（）履行。（2013）A、個性化B、差異化C、公共性D、公益性15. 簽訂相對長期的物業(yè)服務(wù)合同對保持服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定和（）較為有利。（2013）A、業(yè)主大會同意B、當?shù)卣?guī)定C、職工大會商定D、企業(yè)核定11. 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與（）相適應(yīng)的原則。（2013）A、公開合法B、有序競爭C、平等自愿D、民主協(xié)商6. 物業(yè)管理的專業(yè)化，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)有專業(yè)的人員、專門的機構(gòu)、專門的管理工具和（）等。（2012）　　　　　　　　　　( )。（2012）　　　　　　　　　　《住宅質(zhì)量保證書》，下列部位、部件保修內(nèi)容與保修期錯誤的是( )。（2012）　　A.《物權(quán)法》　　B.《住房公積金管理條例》　　C.《房屋登記辦法》　　D.《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》　　( )。（2012）　　A.《管理規(guī)約》是業(yè)主自我管理、自我約束、自我規(guī)范的規(guī)則約定　　B.《管理規(guī)約》對全體業(yè)主具有約束力　　《管理規(guī)約》的業(yè)主委員會委員，業(yè)主可以依法予以更換　　D.《管理規(guī)約》引起侵權(quán)糾紛，人民法院不宜介入　　，是否設(shè)立業(yè)主大會由( )決定。（2012）　　　　《管理規(guī)約》確定為共有權(quán)　　、附贈或者出租等方式獲得共有權(quán)　　、附贈或者出租等方式約定權(quán)屬　　《物權(quán)法》所稱物，包括( )。（2012）　　　　　　　　　　，正確的是( )。（2012）　　%　　%　　%　　%　　，由( )交存。（2012）　　　　　　　　　　，在申請之Et前1年內(nèi)不得發(fā)生( )的行為。（2012）　　《管理規(guī)約》予以書面承諾　　　　　　 、　　( )。（2012）　　　　　　、標準以及物業(yè)服務(wù)收費方案　　　　，原業(yè)主委員會應(yīng)當在其任期屆滿之日起( )日內(nèi)完成交接手續(xù)。（2012）　　　　　　　　　　，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將物業(yè)管理資料移交給( )。（2012）　　、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用　　、共用設(shè)施設(shè)備的中修費用　　、共用設(shè)施設(shè)備的大修費用　　、共用設(shè)施設(shè)備的更新改造費用　　，物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成不包括( )。（2012）　　%　　%　　%　　%　　、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護的資金主要來源于( )。（2012）　　　　　　　　　　，錯誤的是( )。（2012）　　　　　　　　　　( )。（2011）A．銷售證B．登記證C．備案證D．許可證58．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任，保修期從()之日起計算。（2011）A．首次制定業(yè)主大會議事規(guī)則B．首次制定建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約C．首次籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金D．首次解聘建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)54．建設(shè)單位預(yù)售商品房的，商品房買賣合同應(yīng)當包含()約定的內(nèi)容。（2011）A．占總?cè)藬?shù)2／3以上B．占總?cè)藬?shù)過半數(shù)C．占出席大會總?cè)藬?shù)2／3以上D．占業(yè)主代表總?cè)藬?shù)過半數(shù)50．建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于()。（2011）A．管理規(guī)約B．合同約定C．法律規(guī)定D．業(yè)主大會決定46．在建筑區(qū)劃內(nèi)，不屬于業(yè)主共有部分的是()。（2011）A．C．共有建筑面積D．建筑面積43．根據(jù)《物權(quán)法》，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房享有()的權(quán)利。（2011）A．委托理財B．從事國債回購C．購買股票D．購買一級市場國債39．物業(yè)管理師資格注冊有效期為()年。（2011）A．3B．4C．5D．635．申請物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格注冊，必須具備的條件是()。（2011）A．業(yè)主大會B．原物業(yè)服務(wù)企業(yè)C．建設(shè)單位D．業(yè)主委員會31．物業(yè)服務(wù)企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或因其他原因終止業(yè)務(wù)活動的，應(yīng)當在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后()日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。（2011）A．物業(yè)服務(wù)用房的配置和歸屬B．物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況C．前期物業(yè)服務(wù)招標規(guī)則D．業(yè)主承諾按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用27．前期物業(yè)服務(wù)招標投標的招標人是()。（2011）A．建設(shè)單位B．業(yè)主大會籌備組C．業(yè)主委員會主任D．業(yè)主委員會23．建設(shè)單位制定臨時管理規(guī)約的時間是()。（2011）A．可以向委托單位收取手續(xù)費B．可以向業(yè)主收取手續(xù)費C．承擔業(yè)主拖欠交費的相關(guān)損失D．承擔分戶計量與小區(qū)總額不符的相關(guān)損失19．在物業(yè)管理活動中，業(yè)主依法享有的權(quán)利是()。（2011）A．80％B．85％C．90％D．95％15．根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，包干制是指由業(yè)主統(tǒng)一向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由()享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。（2011）A．簽訂物業(yè)服務(wù)合同是確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主正式聘用關(guān)系的法律形式B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同取得合法經(jīng)營權(quán)C．業(yè)主通過履行付費義務(wù)得到合同約定的物業(yè)服務(wù)D．當事人不得超越《物業(yè)管理條例》規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容約定其他服務(wù)事項12．已竣工但尚未售出的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由()交納。（2011）A．物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)遵循合理原則B．物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)遵循公開原則C．物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)遵循收費與業(yè)主收入水平相適應(yīng)原則D．物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)遵循收費與服務(wù)水平相適應(yīng)原則8．在確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的費用分攤時，不應(yīng)考慮()。（2011）A．政府調(diào)控B．業(yè)主決策C．企業(yè)決策D．雙向選擇4．對存在安全隱患的物業(yè)，如果責任人不履行應(yīng)盡的養(yǎng)護義務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)(B)同意后，可以代行維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔。（2010） A．房屋權(quán)屬登記制度基本采用權(quán)證登記制度 B．申請人應(yīng)當按照國家規(guī)定交納登記費和權(quán)屬證書工本費 C．無人主張權(quán)利的房屋不予登記 D．申報不實的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書60．關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中的行為，說法正確的是（B）。其中，“一書”是指建設(shè)項目選址（B）書。（2010） A．物業(yè)共有部分的養(yǎng)護