【正文】 、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須()。，不得擅自增加或者減少對(duì)該幢住宅共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行有影響的自用設(shè)備，凡屬人為損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償，由維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任單位專項(xiàng)用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行()的好壞。、由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn) 主管部門予以()處罰。，小區(qū)主出入口應(yīng)24小時(shí)站崗值勤，共用雨、污水管道每年應(yīng)疏通l次，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位應(yīng)每3小時(shí)至少巡查l次，載人電梯早6點(diǎn)至晚12點(diǎn)應(yīng)正常運(yùn)行，應(yīng)公示l2小時(shí)服務(wù)電話，業(yè)主有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督的情形有()。，正確的有()。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。 ()?！蹲≌|(zhì)量保證書》，下列部位、部件保修內(nèi)容與保修期錯(cuò)誤的是()。A.《物權(quán)法》 B.《住房公積金管理?xiàng)l例》 C.《房屋登記辦法》 D.《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》()。A.《管理規(guī)約》是業(yè)主自我管理、自我約束、自我規(guī)范的規(guī)則約定B.《管理規(guī)約》對(duì)全體業(yè)主具有約束力《管理規(guī)約》的業(yè)主委員會(huì)委員，業(yè)主可以依法予以更換D.《管理規(guī)約》引起侵權(quán)糾紛，人民法院不宜介入，是否設(shè)立業(yè)主大會(huì)由()決定。 《管理規(guī)約》確定為共有權(quán)、附贈(zèng)或者出租等方式獲得共有權(quán)、附贈(zèng)或者出租等方式約定權(quán)屬《物權(quán)法》所稱物，包括()。 ，正確的是()。% % % %，由()交存。 ，在申請(qǐng)之Et前1年內(nèi)不得發(fā)生()的行為。《管理規(guī)約》予以書面承諾 、()。 、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案 ，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起()日內(nèi)完成交接手續(xù)。 ，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料移交給()。、共用設(shè)施設(shè)備的中修費(fèi)用、共用設(shè)施設(shè)備的更新改造費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成不包括()。% % % %、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)的資金主要來源于()。 ，錯(cuò)誤的是()。 ()。A、50%—60%B、60%—70%C、70%—80%D、80%—90%答案：B租金調(diào)整對(duì)于主要租戶一般每()年調(diào)整一次，次要租戶可每年調(diào)整一次。A、集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，地上房屋納入城市管理范圍 B、房屋買賣，交換，繼承等致使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更 C、房屋權(quán)利人改換姓名，名稱 D、房屋滅失，他項(xiàng)權(quán)利終止 E、房屋狀況發(fā)生變化80、房屋權(quán)屬登記的種類有（）登記。A、制定并組織實(shí)施物業(yè)管理方案 B 查驗(yàn)物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備 C、審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財(cái)務(wù)預(yù)算 D、維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序E、簽署物業(yè)服務(wù)合同7住宅專項(xiàng)維修資金管理的原則包括（）。A、共用部位公用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定。A、查驗(yàn)出入服務(wù)區(qū)域人員的證件 B、登記出入的車輛和物品 C、扣押嫌疑人員的證件和物品 D、限制嫌疑人人身自由 E、在服務(wù)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行巡邏6前期物業(yè)服務(wù)合同的特征有（）。A、登記 B、變更 C、出租 D、出售 E、附贈(zèng)6物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，不應(yīng)當(dāng)包括（）。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0、5分)6根據(jù)《 物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)（）等內(nèi)容進(jìn)行約定。A、初始 B、更正 C、變更 D、轉(zhuǎn)移5下列房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。A、借款人 B、抵押人 C、貸款人 D、抵押權(quán)人5房屋抵押權(quán)自申請(qǐng)（）之日起生效。A、綜合 B、圖書館 C、汽車裝配廠 D、購(gòu)物中心5下列建設(shè)項(xiàng)目的土地使用權(quán)中，屬于劃撥范圍的是（）用地。A、備案 B、注冊(cè) C、準(zhǔn)入 D、考試4物業(yè)管理師以第一作者身份公開出版5萬字以上物業(yè)管理專著，必修課（）學(xué)時(shí)。A、有注冊(cè)的物業(yè)管理師 B、有注冊(cè)的建筑工程師C、有能夠編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量 D、有獨(dú)立完整的評(píng)標(biāo)專家?guī)斓?頁/共10頁 2014年物業(yè)管理師資格考試《基本制度與政策》4物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，在申請(qǐng)之日前1年內(nèi)有（）行為的，資產(chǎn)審批部門不予批準(zhǔn)。A、聯(lián)合其他人投標(biāo) B、向招標(biāo)人獲取潛在投標(biāo)人的情況 C、以他人名義投標(biāo) D、互通投標(biāo)信息3關(guān)于前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)完成期限的說法,正確的是（）。第4頁/共10頁 2014年物業(yè)管理師資格考試《基本制度與政策》A、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定 B、交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 C、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議 D、遵守管理規(guī)約3業(yè)主委員會(huì)委員出現(xiàn)下列情況時(shí)，其委員資格自行終止的是（）。A、民法通則 B、物權(quán)法 C、合同法 D、行政法規(guī)和司法解釋3首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由（）組織業(yè)主推薦。2業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，不應(yīng)對(duì)（）進(jìn)行約定。A、曾兩次被行政拘留的 B、被吊銷保安員證未滿 4 年的 C、年齡超過 60 周歲的 D、曾兩次被吊銷保安員證的2前期物業(yè)服務(wù)合同的終止時(shí)間是（）。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊應(yīng)當(dāng)列入物業(yè)共用部位設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用 B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊采用年限平均法 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)殘值率按 3%6%計(jì)算D、計(jì)算折舊的物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)是指使用年限 2 年以上的資產(chǎn)。A、向業(yè)主大會(huì)公布物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算 B、每年一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況C、聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算進(jìn)行審核D、及時(shí)答復(fù)業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算提出的質(zhì)詢1實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)前（）天，將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，并應(yīng)標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開始實(shí)行的日期。A、物業(yè)服務(wù)合同 B、物業(yè)管理?xiàng)l例 C、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 D、建筑物區(qū)分所有權(quán)1物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的（）基礎(chǔ)服務(wù)。A、同樓宇的所有業(yè)主 B、同樓層的所有業(yè)主 C、有利害關(guān)系的業(yè)主 D、有相鄰關(guān)系的業(yè)主建筑物及其附屬物設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偅屑s定的按照約定；沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)按照（）確定。A、建設(shè)單位已出售的房屋 B、專有部分和共用部分 C、共用部位、公共設(shè)施設(shè)備 D、建設(shè)單位所移交的部分物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。A、物業(yè)承接查驗(yàn)制度 B、物業(yè)管理師制度C、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)制度 D、住宅專項(xiàng)維修資金制度關(guān)于業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分的權(quán)利與義務(wù)的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、可出租面積/出租單元內(nèi)建筑面積B、出租單元內(nèi)建筑面積/可出租面積C、可出租面積/出租單元內(nèi)使用面積D、出租單元內(nèi)使用面積/可出租面積答案：A物業(yè)所有人與使有人滿意率最大化是寫字樓物業(yè)管理()。A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B、物業(yè)服務(wù)企業(yè) C、房地產(chǎn)經(jīng)顧問機(jī)構(gòu) D、房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu) E、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，下列資金和收益屬于業(yè)主共有的有（）A、會(huì)所經(jīng)營(yíng)收益 B、規(guī)劃建設(shè)的停車庫(kù)的出租收益C、共有部分停車位收益 D、共用部分廣告收益 E、實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)余 ，錯(cuò)誤的有（）A、已交付的專有部分建筑面積超過總面積60%的，可以設(shè)立業(yè)主大會(huì) B、首套房屋出售并交付使用已滿兩年的，可以設(shè)立業(yè)主大會(huì) C、業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，可以設(shè)立業(yè)主大會(huì) D、行政主管部門可以根據(jù)實(shí)際情況決定是否設(shè)立業(yè)主大會(huì) E、未建立居民委員會(huì)組織的住宅小區(qū)，可以暫緩設(shè)立業(yè)主大會(huì)，屬于行政許可事項(xiàng)的有（）A、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C、核發(fā)施工許可證 D、辦理房屋竣工驗(yàn)收備案 E、核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 ，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的（）A、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn) B、被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn) C、未取得共有人書面同意的共有房地產(chǎn) D、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn) E、工業(yè)廠房第二篇：2012物業(yè)管理師考試制度與政策基礎(chǔ)試題及答案32012物業(yè)管理師考試制度與政策基礎(chǔ)試題及答案3()是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時(shí)首先要考慮的因素。A、停止侵害 B、消除危險(xiǎn) C、排除妨害 D、限期撤離 E、賠償損失 ，實(shí)施物業(yè)管理招標(biāo)的主體有（）。A、以不使用共用電梯為由，拒絕承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用 B、違反規(guī)定，擅自改裝室內(nèi)