【正文】 會 C、業(yè)主大會 D、建設(shè)單位，才能做出有效決定的重大事項(xiàng)是（）A、x籌住宅專項(xiàng)維修資金 B、改建消防和安保監(jiān)控設(shè)施C、決定業(yè)主自行管理建筑物及其附屬設(shè)施 D、調(diào)整和改建小區(qū)公共綠地，其中業(yè)主張某擁有住宅3套，其余業(yè)主一人一套，已銷售但未交付住宅60套，未銷售80套，該小區(qū)全體業(yè)主決定重大事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定的業(yè)主總?cè)藬?shù)是（）人。A、以不使用共用電梯為由，拒絕承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用 B、違反規(guī)定，擅自改裝室內(nèi)燃?xì)夤艿篮驮罹?C、未事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)而進(jìn)行室內(nèi)裝修 D、未按規(guī)定辦理備案手續(xù)出租房屋，收取租金，人民法院不予支持的情形是（）A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)合同約定擴(kuò)大收費(fèi)范圍的 B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退還已收取的違規(guī)費(fèi)用的C、業(yè)主已申明無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)收取費(fèi)用的 D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同終止后，拒絕退出、移交，并繼續(xù)收取后續(xù)費(fèi)用的 ，《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于房地產(chǎn)（）A、法規(guī) B、行政法規(guī) C、部門規(guī)章 D、規(guī)范性文件，需提交的資料不包括（）A、土地使用權(quán)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證 B、工程施工合同及關(guān)于試工進(jìn)度的說明 C、開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書 D、樣板房裝修設(shè)計(jì)方案 ，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)（）價(jià)格辦理有關(guān)稅費(fèi)手續(xù)。A、挪用專項(xiàng)維修資金 B、超越資質(zhì)等級承接物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù) C、擅自改變物業(yè)管理用房用途 D、發(fā)生責(zé)任事故 E、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書 （）A、居民委員會 B、業(yè)主委員會 C、建設(shè)單位 D、物業(yè)服務(wù)企業(yè) E、政府主管部門 《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》，申請物業(yè)管理師初始注冊需遞交的資料有（）。A、停止侵害 B、消除危險(xiǎn) C、排除妨害 D、限期撤離 E、賠償損失 ，實(shí)施物業(yè)管理招標(biāo)的主體有（）。A、與新聘用單位簽訂勞動合同的 B、不具有完全民事行為能力的 C、注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的 D、與聘用單位續(xù)簽勞動合同的 E、造成物業(yè)管理項(xiàng)目重大責(zé)任事故或者受到刑事處罰的 ，主要包括（）制度。A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B、物業(yè)服務(wù)企業(yè) C、房地產(chǎn)經(jīng)顧問機(jī)構(gòu) D、房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu) E、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，下列資金和收益屬于業(yè)主共有的有（）A、會所經(jīng)營收益 B、規(guī)劃建設(shè)的停車庫的出租收益C、共有部分停車位收益 D、共用部分廣告收益 E、實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)余 ，錯(cuò)誤的有（）A、已交付的專有部分建筑面積超過總面積60%的，可以設(shè)立業(yè)主大會 B、首套房屋出售并交付使用已滿兩年的，可以設(shè)立業(yè)主大會 C、業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，可以設(shè)立業(yè)主大會 D、行政主管部門可以根據(jù)實(shí)際情況決定是否設(shè)立業(yè)主大會 E、未建立居民委員會組織的住宅小區(qū)，可以暫緩設(shè)立業(yè)主大會，屬于行政許可事項(xiàng)的有（）A、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C、核發(fā)施工許可證 D、辦理房屋竣工驗(yàn)收備案 E、核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 ，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的（）A、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn) B、被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn) C、未取得共有人書面同意的共有房地產(chǎn) D、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn) E、工業(yè)廠房第二篇：2012物業(yè)管理師考試制度與政策基礎(chǔ)試題及答案32012物業(yè)管理師考試制度與政策基礎(chǔ)試題及答案3()是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時(shí)首先要考慮的因素。A、中心地理論B、集聚效應(yīng)理論C、同類零售店聚集理論D、需求外部效應(yīng)理論答案：C()是物業(yè)的市場定位。A、可出租面積/出租單元內(nèi)建筑面積B、出租單元內(nèi)建筑面積/可出租面積C、可出租面積/出租單元內(nèi)使用面積D、出租單元內(nèi)使用面積/可出租面積答案：A物業(yè)所有人與使有人滿意率最大化是寫字樓物業(yè)管理()。一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。A、物業(yè)承接查驗(yàn)制度 B、物業(yè)管理師制度C、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)制度 D、住宅專項(xiàng)維修資金制度關(guān)于業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分的權(quán)利與義務(wù)的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定臨時(shí)管理規(guī)約 B、建設(shè)單位應(yīng)在業(yè)主入住前制定臨時(shí)管理規(guī)約C、物業(yè)買賣合同不應(yīng)包括臨時(shí)管理規(guī)約 D、物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)書面承諾遵守臨時(shí)管理規(guī)約根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，召開業(yè)主大會臨時(shí)會議須經(jīng)（）以上的業(yè)主提議。A、建設(shè)單位已出售的房屋 B、專有部分和共用部分 C、共用部位、公共設(shè)施設(shè)備 D、建設(shè)單位所移交的部分物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。A、經(jīng)業(yè)主大會同意 B、經(jīng)業(yè)主委員會同意 C、經(jīng)行政主管部門審批 D、依法辦理有關(guān)手續(xù)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，下列事項(xiàng)中，不屬于業(yè)主大會議事規(guī)則約定內(nèi)容的是（）。A、同樓宇的所有業(yè)主 B、同樓層的所有業(yè)主 C、有利害關(guān)系的業(yè)主 D、有相鄰關(guān)系的業(yè)主建筑物及其附屬物設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?，有約定的按照約定；沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)按照（）確定。A、告知 B、公示 C、說明 D、舉證1根據(jù)《物權(quán)法》，關(guān)于更換建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、物業(yè)服務(wù)合同 B、物業(yè)管理?xiàng)l例 C、業(yè)主大會議事規(guī)則 D、建筑物區(qū)分所有權(quán)1物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的（）基礎(chǔ)服務(wù)。A、合理 B、公開 C、市場調(diào)節(jié) D、政府指導(dǎo)1實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的，價(jià)格協(xié)調(diào)的雙方主體是（）。A、向業(yè)主大會公布物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算 B、每年一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況C、聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算進(jìn)行審核D、及時(shí)答復(fù)業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算提出的質(zhì)詢1實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)前（）天，將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，并應(yīng)標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開始實(shí)行的日期。A、價(jià)格主管部門核定的物業(yè)服務(wù)社會平均成本 B、房地產(chǎn)主管部門核定的物業(yè)服務(wù)社會平均成本 C、價(jià)格主管部門發(fā)布的物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)成本 D、行業(yè)協(xié)會發(fā)布的物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)成本2下列費(fèi)用中，不屬于物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本構(gòu)成的是（）。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊應(yīng)當(dāng)列入物業(yè)共用部位設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用 B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊采用年限平均法 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)殘值率按 3%6%計(jì)算D、計(jì)算折舊的物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)是指使用年限 2 年以上的資產(chǎn)。A、核定的相應(yīng)工資水平B、社會的平均工資水平 C、企業(yè)的平均工資水平D、上年的平均工資水平2下列內(nèi)容中，不屬于在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)是（）。A、曾兩次被行政拘留的 B、被吊銷保安員證未滿 4 年的 C、年齡超過 60 周歲的 D、曾兩次被吊銷保安員證的2前期物業(yè)服務(wù)合同的終止時(shí)間是（）。C、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日。2業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，不應(yīng)對（）進(jìn)行約定。A、侵權(quán) B、違約 C、行政 D、社會2下列物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為中，屬于行政主管部門應(yīng)當(dāng)追究其行政責(zé)任的是（）。A、民法通則 B、物權(quán)法 C、合同法 D、行政法規(guī)和司法解釋3首次業(yè)主大會會議籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由（）組織業(yè)主推薦。A、業(yè)主代表的產(chǎn)生方式 B、業(yè)主大會，業(yè)主委員會印章的使用和管理 C、業(yè)主委員會的職責(zé) D、物業(yè)共用部分的收益分配3下列業(yè)主的共同決定事項(xiàng)中，屬于應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意的是（）。第4頁/共10頁 2014年物業(yè)管理師資格考試《基本制度與政策》A、執(zhí)行業(yè)主大會的決定 B、交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 C、參加業(yè)主大會會議 D、遵守管理規(guī)約3業(yè)主委員會委員出現(xiàn)下列情況時(shí)，其委員資格自行終止的是（）。A、1 B、2 C、3 D、43關(guān)于《管理規(guī)約》的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、聯(lián)合其他人投標(biāo) B、向招標(biāo)人獲取潛在投標(biāo)人的情況 C、以他人名義投標(biāo) D、互通投標(biāo)信息3關(guān)于前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)完成期限的說法,正確的是（）。A、物業(yè)買賣合同 C、建設(shè)單位移交的圖紙類資料 B、物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 D、商品房預(yù)售許可證4根據(jù)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》，建設(shè)單位應(yīng)在現(xiàn)場查驗(yàn)（）日前，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交資料。A、有注冊的物業(yè)管理師 B、有注冊的建筑工程師C、有能夠編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量 D、有獨(dú)立完整的評標(biāo)專家?guī)斓?頁/共10頁 2014年物業(yè)管理師資格考試《基本制度與政策》4物業(yè)服務(wù)企業(yè)