【正文】 循（）原則。A、15 B、20 C、30 D、60 《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法（試行）》中的物業(yè)服務(wù)定價成本，是指（）。2職工的醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險等社會保險費的計提基數(shù)，應(yīng)當(dāng)按照（）確定。A、業(yè)主大會成立之日B、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署物業(yè)服務(wù)合同之日。A、物業(yè)管理事項 B、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 C、物業(yè)服務(wù)費用 D、物業(yè)增值保值2對于故意違反公共秩序并給其他業(yè)主造成損害的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追究其（）責(zé)任。A、房地產(chǎn)行政主管部門 B、建設(shè)單位C、物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會3業(yè)主大會議事規(guī)則的主要內(nèi)容不包括（）。A、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓不再是業(yè)主的 B、拒不交納物業(yè)服務(wù)費的 C、拒不履行業(yè)主義務(wù)的 D、侵害他人合法權(quán)益的3業(yè)主委員會任期屆滿前（）個月，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議，進行換屆選舉。A、新建現(xiàn)售商品房項目在銷售前60日完成B、預(yù)售商品房項目在取得《商品房銷售許可證》之前完成 C、新建物業(yè)項目在交付前60日完成D、新建現(xiàn)售商品房項目在業(yè)主入住前90日完成實施新建物業(yè)承接查驗，主要依據(jù)的文件不包括（）。A、企業(yè)重組 C、發(fā)生勞務(wù)糾紛 B、法定代表人變更 D、擅自利用物業(yè)共用部位進行經(jīng)營4物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、法定代表人等事項發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在辦理相關(guān)手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部 門辦理資質(zhì)證書（）手續(xù)。A、5 B、10 C、15 D、204住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷，應(yīng)當(dāng)接受（）的監(jiān)督檢查。A、城市基礎(chǔ)設(shè)施 B、商業(yè)項目建設(shè) C、兩限房建設(shè) D、加油站5在城市規(guī)劃中，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界限，稱為城市的（）。第6頁/共10頁 2014年物業(yè)管理師資格考試《基本制度與政策》A、抵押合同簽訂 B、抵押合同備案 C、抵押權(quán)登記 D、領(lǐng)取他項權(quán)利證書5在辦理房屋登記時、房屋所有權(quán)人與該房屋占用的土地使用權(quán)人不屬同一人且原因不明的，房屋登記 機構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）登記。A、房地產(chǎn)咨詢 B、房地產(chǎn)估價 C、房地產(chǎn)交易 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 60、根據(jù)《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》，白蟻防治單位應(yīng)確保房屋建筑工程竣工后至少（）年不受白蟻危害。A、服務(wù)質(zhì)量 B、服務(wù)費用 C、保修期限 D、保修范圍 E、管理用房6根據(jù)《物業(yè)管理條例》，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得（）的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。第7頁/共10頁 2014年物業(yè)管理師資格考試《基本制度與政策》A、業(yè)主室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù) B、業(yè)主專有部分的維修、養(yǎng)護與管理C、特約服務(wù)和延伸服務(wù) D、專項維修資金的監(jiān)管 E、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通協(xié)管服務(wù)6物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵守的原則的有（）。A、具有過渡性 B、是要式合同 C、合同內(nèi)容具有特殊性 D、服務(wù)期限具有不確定性 E、由建設(shè)單位定價70、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，下列情形中，屬于人民法院對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)費請求應(yīng)予支持的有（）。B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)力與義務(wù) C、物業(yè)的權(quán)屬狀況 D、房屋裝飾裝修規(guī)定 E、物業(yè)的自然狀況第8頁/共10頁 2014年物業(yè)管理師資格考試《基本制度與政策》7根據(jù)《物業(yè)承接查驗辦法》，現(xiàn)場查驗記錄應(yīng)當(dāng)包括（）。A、統(tǒng)收統(tǒng)支 B、專戶存儲 C、專款專用 D、所有權(quán)人決策 E、政府監(jiān)督7下列土地中，屬于國有土地的有（）。A、注銷 B、初始 C、延續(xù) D、變更 E、他項權(quán)利第9頁/共10頁 2014年物業(yè)管理師資格考試《基本制度與政策》第10頁/共10頁第四篇：2012物業(yè)管理師考試制度與政策基礎(chǔ)試題及答案22012物業(yè)管理師考試制度與政策基礎(chǔ)試題及答案2銀行貨幣資金運動的()是不良物業(yè)資產(chǎn)形成的根本原因。A、4B、5C、6D、7答案：B()是業(yè)主獲取的，與租戶經(jīng)營業(yè)績(營業(yè)額)不相關(guān)的一個最低收入。 3.《物業(yè)管理條例》屬于()。，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)工作，并接受其領(lǐng)導(dǎo)，并聽取其建議，雙方交易的標(biāo)的是()。 、對應(yīng)性、合理性和()原則。，錯誤的是()。 ，錯誤的是()。 523.《物業(yè)管理條例》明確對業(yè)主委員會實行()制度。、公平、公正和誠實守信 、公開，費用和服務(wù)水平相適應(yīng)，不是法定物業(yè)管理招標(biāo)主體的是()。、合并 、法定代表人變更、發(fā)生勞務(wù)糾紛 ，發(fā)生危及房屋安全的緊急情況，需要立即對共用設(shè)施設(shè)備進行維修的，由()持有關(guān)材料向業(yè)主委員會申請列支維修資金。 ，從售房款中一次性提取住宅專項維修基金，其中，多層住宅按不低于售房款的()提取。、共有權(quán)和共同管理權(quán)，特指區(qū)分所有權(quán)人享有共有部分的權(quán)利，區(qū)分所有權(quán)人可以請求分割，在區(qū)分所有權(quán)之間具有排他性，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意的是()。 ，對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，()有權(quán)依法更換。，屬于損害他人合法權(quán)益的行為是()。 、面積、界限的法定憑證是()。 、電器開關(guān)6個月 ，正確的是()。 ，原房屋租賃合同()。錯選，本題不得分。，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù) ，原則上是一種有償服務(wù)，需經(jīng)業(yè)主委員會同意 ，必須是公共性質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，正確的有()。()。 ，誠信經(jīng)營，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)把握()環(huán)節(jié)。 《物權(quán)法》的規(guī)定，對于建筑區(qū)域內(nèi)任何任意()、侵占通道、拒付物業(yè)費等侵權(quán)行為，受到侵害的業(yè)主個人可以依據(jù)《民事訴訟法》等法律規(guī)定，向人民法院提起訴訟。，下列說法中，正確的有()。、法規(guī)及規(guī)章，不違背社會道德，不損害國家、公共和他人利益的決定《物業(yè)管理條件》規(guī)定的()等事項時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。，將首期住宅專項維修資金存人住宅專項 維修資金專戶，將首期住宅專項維修資金存人公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶，將提取的住宅專項維修資金存人公有住房住宅專項維修資金專戶，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人 %的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交，成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定，正確的有()。 、副本 ，根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者根據(jù)職權(quán)可以撤銷資質(zhì) 證書的情形有()。，從其約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位繳納，物業(yè)服務(wù)費由物業(yè)買受人繳納，正確的有()。， 、實事求是62.《物業(yè)管理條例》關(guān)于前期物業(yè)管理規(guī)定的主要內(nèi)容有()。 二、多項選擇題(共20題，每題2分。，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是()。，取得土地使用權(quán)證書%以上 ()。、分配，屬于行政法規(guī)的是()。 《管理規(guī)約》的說法，錯誤的是()。 ，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫歸屬的說法，正確的是()。 ，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主專用部分的是()。 ()的，應(yīng)當(dāng)及時補交。 ，其中有多層住宅10萬m2，高層住宅20萬m2，別墅2萬m2，辦公樓2萬m2，工業(yè)廠房4萬m2，從管理規(guī)模來看，該物業(yè)服務(wù)企業(yè)達(dá)到了()企業(yè)資質(zhì)要求。 ，《管理規(guī)約》生效的條件是()。，也可以采用書面征求意見的形式，業(yè)主委員會主任是業(yè)主大會會議的法定召集人()。 、電等費用用于供水、供電等相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護，自來水公司、電力公司、燃?xì)夤镜葐挝粦?yīng)當(dāng)向()收取有關(guān)費用。、應(yīng)當(dāng)計人物業(yè)服務(wù)成本的是()。 《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》，二級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求每年至少l次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率應(yīng)達(dá)到()以上。A.《管理規(guī)約》 B.《臨時管理規(guī)約》 C.《住宅室內(nèi)裝飾裝修規(guī)定》 《物業(yè)管理條例》，住宅物業(yè)的建設(shè)單位招標(biāo)時，當(dāng)投標(biāo)人少于()個的，經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。每題的備選項中，只有l(wèi)個最符合題意)()。A、生命周期成本B、生命周