【正文】 是62.《物業(yè)管理?xiàng)l例》關(guān)于前期物業(yè)管理規(guī)定的主要內(nèi)容有()。 、副本 ，根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求或者根據(jù)職權(quán)可以撤銷資質(zhì) 證書的情形有()。、法規(guī)及規(guī)章，不違背社會(huì)道德，不損害國家、公共和他人利益的決定《物業(yè)管理?xiàng)l件》規(guī)定的()等事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 《物權(quán)法》的規(guī)定，對(duì)于建筑區(qū)域內(nèi)任何任意()、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等侵權(quán)行為，受到侵害的業(yè)主個(gè)人可以依據(jù)《民事訴訟法》等法律規(guī)定，向人民法院提起訴訟。()。錯(cuò)選，本題不得分。 、電器開關(guān)6個(gè)月 ，正確的是()。，屬于損害他人合法權(quán)益的行為是()。、共有權(quán)和共同管理權(quán)，特指區(qū)分所有權(quán)人享有共有部分的權(quán)利，區(qū)分所有權(quán)人可以請(qǐng)求分割，在區(qū)分所有權(quán)之間具有排他性，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意的是()。、合并 、法定代表人變更、發(fā)生勞務(wù)糾紛 ，發(fā)生危及房屋安全的緊急情況，需要立即對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修的，由()持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)列支維修資金。 523.《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確對(duì)業(yè)主委員會(huì)實(shí)行()制度。，錯(cuò)誤的是()。，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)工作，并接受其領(lǐng)導(dǎo)，并聽取其建議，雙方交易的標(biāo)的是()。A、4B、5C、6D、7答案：B()是業(yè)主獲取的，與租戶經(jīng)營業(yè)績(營業(yè)額)不相關(guān)的一個(gè)最低收入。A、統(tǒng)收統(tǒng)支 B、專戶存儲(chǔ) C、?？顚Ｓ?D、所有權(quán)人決策 E、政府監(jiān)督7下列土地中，屬于國有土地的有（）。A、具有過渡性 B、是要式合同 C、合同內(nèi)容具有特殊性 D、服務(wù)期限具有不確定性 E、由建設(shè)單位定價(jià)70、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，下列情形中，屬于人民法院對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)費(fèi)請(qǐng)求應(yīng)予支持的有（）。A、服務(wù)質(zhì)量 B、服務(wù)費(fèi)用 C、保修期限 D、保修范圍 E、管理用房6根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得（）的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。第6頁/共10頁 2014年物業(yè)管理師資格考試《基本制度與政策》A、抵押合同簽訂 B、抵押合同備案 C、抵押權(quán)登記 D、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書5在辦理房屋登記時(shí)、房屋所有權(quán)人與該房屋占用的土地使用權(quán)人不屬同一人且原因不明的，房屋登記 機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）登記。A、5 B、10 C、15 D、204住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷，應(yīng)當(dāng)接受（）的監(jiān)督檢查。A、新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目在銷售前60日完成B、預(yù)售商品房項(xiàng)目在取得《商品房銷售許可證》之前完成 C、新建物業(yè)項(xiàng)目在交付前60日完成D、新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目在業(yè)主入住前90日完成實(shí)施新建物業(yè)承接查驗(yàn)，主要依據(jù)的文件不包括（）。A、房地產(chǎn)行政主管部門 B、建設(shè)單位C、物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會(huì)3業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的主要內(nèi)容不包括（）。A、業(yè)主大會(huì)成立之日B、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署物業(yè)服務(wù)合同之日。A、15 B、20 C、30 D、60 《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）》中的物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，是指（）。A、業(yè)主大會(huì)的決議 B、業(yè)主委員會(huì)的決議 C、戶數(shù)均攤 D、專有部分占建筑物總面積的比例1建設(shè)單位擅自占用業(yè)主共有部分進(jìn)行經(jīng)營性活動(dòng)的所得，業(yè)主要求將扣除合理成本后的收益用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金的，建設(shè)單位應(yīng)對(duì)成本的支出及其合理性承擔(dān)（）責(zé)任。A、業(yè)主享有共同管理的權(quán)利 B、業(yè)主享有權(quán)利的同時(shí)也承擔(dān)相應(yīng)義務(wù) C、業(yè)主放棄權(quán)利時(shí)可不承擔(dān)義務(wù) D、業(yè)主不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)關(guān)于臨時(shí)管理規(guī)約的說法，正確的是（）。A、聲譽(yù)B、租戶組織與位置分配C、財(cái)務(wù)能力D、企業(yè)實(shí)力答案：A中華考試網(wǎng)在零售商業(yè)物業(yè)內(nèi)還同時(shí)會(huì)聚集著很多出售同種或者類似商品的零售店，其理論依據(jù)是()。A、房屋買賣合同約定 B、房屋買賣實(shí)際成交 C、當(dāng)事人申報(bào)的交易 D、主管部門確定的客觀 ，A、登記 B、審核 C、報(bào)告 D、備案，土地所有 （）A、房地產(chǎn)咨詢 B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 C、房地產(chǎn)抵押 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)二、多項(xiàng)選擇題(共20題，合計(jì)40分)61.《物業(yè)管理?xiàng)l例》設(shè)立的物業(yè)管理基本制度包括（）制度 A、物業(yè)服務(wù)合同 B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理 C、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格 D、住宅專項(xiàng)維修資金 E、前期物業(yè)管理招投標(biāo) ，正確的是（）A、所有房屋的管理，業(yè)主都應(yīng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) B、單一業(yè)主的后勤部門從事的房屋管理不屬于物業(yè)管理C、物業(yè)管理的內(nèi)容包括房屋及設(shè)施設(shè)備的維修，養(yǎng)護(hù)、管理 D、物業(yè)管理是市場行為 E、物業(yè)管理的目的是提供低價(jià)的公共服務(wù)（）等A、有效性 B、合法性 C、及時(shí)性 D、對(duì)應(yīng)性 E、合理性 （）A、主持首次業(yè)主大會(huì) B、制定臨時(shí)管理規(guī)約 C、承擔(dān)保修期間的物業(yè)保修責(zé)任 D、依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) E、提供物業(yè)管理用房《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）》，不應(yīng)當(dāng)計(jì)入人員費(fèi)用的有（）A、交通費(fèi) B、出租費(fèi) C、工會(huì)經(jīng)費(fèi) D、職工教育經(jīng)費(fèi) E、通訊費(fèi)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括（）A、工程實(shí)施內(nèi)容 B、裝飾裝要求修標(biāo)準(zhǔn) C、允許施工的時(shí)間 D、住宅外立面設(shè)施 E、防盜竊的安裝，不屬于業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)有（）A、遵守管理規(guī)約 B、遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 C、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、簽訂物業(yè)服務(wù)合同 E、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同《物業(yè)個(gè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有（）A、制定管理規(guī)約 B、制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 C、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、簽訂物業(yè)服務(wù)合同 E、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同，在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有（）行為的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)。D、簽署電梯保養(yǎng)外包服務(wù)協(xié)議，不包括（）A、投標(biāo)文件 B、招標(biāo)公告 C、招標(biāo)邀請(qǐng)書 D、與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批件 ，招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面專家不得少于評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員總數(shù)的（）。A、《物權(quán)法》 B、《合同法》 C、《物業(yè)管理?xiàng)l例》 D、《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法 ，由（）承擔(dān)責(zé)任。A、業(yè)主大會(huì)籌備組 B、業(yè)主大會(huì) C、業(yè)主委員會(huì) D、建設(shè)單位 （）。A、物權(quán)占有比例高的某業(yè)主 B、經(jīng)主管部門審核同意的某業(yè)主 C、居民委員會(huì)或社區(qū)管理部門 D、甲乙丙三位業(yè)主共同 ，正確的是（）A、業(yè)主的權(quán)利只能通過業(yè)主大會(huì)來實(shí)現(xiàn)B、業(yè)主可以委托代理人以候選人身份來參加業(yè)主委員會(huì)競選 C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定 D、業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害時(shí)，有權(quán)要求行為人停止侵害 （）代表擔(dān)任。A、規(guī)范的管理措施 B、統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) C、超值的服務(wù)模式 D、公開的服務(wù)承諾 ，屬于需公示的是（）A、業(yè)主信息 B、服務(wù)內(nèi)容 C、企業(yè)財(cái)務(wù)狀況 D、監(jiān)控錄像信息 A、管理費(fèi) B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤 D、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用 《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）》，X定資產(chǎn)X值率按（）計(jì)算 A、1%3% B、2%4% C、3%5% D、4%6% ，應(yīng)當(dāng)按照（）的比例確定。A、80% B、85% C、90% D、95% ，屬于（）合同的范疇。A、首套房屋銷售 B、首位業(yè)主入住 C、訂立物業(yè)服務(wù)合同 D、取得房屋銷售許可 ，經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審確定中標(biāo)候選人后，招聘人應(yīng)當(dāng)（）A、通過權(quán)衡利弊，在中標(biāo)候選人中確定中標(biāo)人。C、違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。A、基金 B、理財(cái)產(chǎn)品 C、股票 D、國債 ，某業(yè)主入住時(shí)對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行了24小時(shí)閉水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)下層衛(wèi)生間頂板漏水，物業(yè)服務(wù)企業(yè)到現(xiàn)場進(jìn)行了維修，該維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由（）承擔(dān)。A、執(zhí)業(yè)考試 B、執(zhí)業(yè)注冊(cè) C、職業(yè)準(zhǔn)入 D、職業(yè)備案，可以用于（）A、補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 B、支付業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi) C、共有設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)和維修 D、共有部分的更新和改造 ，正確的時(shí)（）。A、停止侵害 B、消除危險(xiǎn) C、排除妨害 D、限期撤離 E、賠償損失 ，實(shí)施物業(yè)管理招標(biāo)的主體有（）。A、可出租面積/出租單元內(nèi)建筑面積B、出租單元內(nèi)建筑面積/可出租面積C、可出租面積/出租單元內(nèi)使用面積D、出租單元內(nèi)使用面積/可出租面積答案：A物業(yè)所有人與使有人滿意率最大化是寫字樓物業(yè)管理()。A、建設(shè)單位已