【正文】 ，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的（）A、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn) B、被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn) C、未取得共有人書面同意的共有房地產(chǎn) D、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn) E、工業(yè)廠房第二篇：2012物業(yè)管理師考試制度與政策基礎(chǔ)試題及答案32012物業(yè)管理師考試制度與政策基礎(chǔ)試題及答案3()是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時(shí)首先要考慮的因素。A、同樓宇的所有業(yè)主 B、同樓層的所有業(yè)主 C、有利害關(guān)系的業(yè)主 D、有相鄰關(guān)系的業(yè)主建筑物及其附屬物設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?，有約定的按照約定；沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)按照（）確定。A、曾兩次被行政拘留的 B、被吊銷保安員證未滿 4 年的 C、年齡超過 60 周歲的 D、曾兩次被吊銷保安員證的2前期物業(yè)服務(wù)合同的終止時(shí)間是（）。A、聯(lián)合其他人投標(biāo) B、向招標(biāo)人獲取潛在投標(biāo)人的情況 C、以他人名義投標(biāo) D、互通投標(biāo)信息3關(guān)于前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)完成期限的說法,正確的是（）。A、借款人 B、抵押人 C、貸款人 D、抵押權(quán)人5房屋抵押權(quán)自申請(qǐng)（）之日起生效。A、查驗(yàn)出入服務(wù)區(qū)域人員的證件 B、登記出入的車輛和物品 C、扣押嫌疑人員的證件和物品 D、限制嫌疑人人身自由 E、在服務(wù)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行巡邏6前期物業(yè)服務(wù)合同的特征有（）。A、50%—60%B、60%—70%C、70%—80%D、80%—90%答案：B租金調(diào)整對(duì)于主要租戶一般每()年調(diào)整一次，次要租戶可每年調(diào)整一次。、共用設(shè)施設(shè)備的中修費(fèi)用、共用設(shè)施設(shè)備的更新改造費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成不包括()。 ，在申請(qǐng)之Et前1年內(nèi)不得發(fā)生()的行為。A.《管理規(guī)約》是業(yè)主自我管理、自我約束、自我規(guī)范的規(guī)則約定B.《管理規(guī)約》對(duì)全體業(yè)主具有約束力《管理規(guī)約》的業(yè)主委員會(huì)委員，業(yè)主可以依法予以更換D.《管理規(guī)約》引起侵權(quán)糾紛，人民法院不宜介入，是否設(shè)立業(yè)主大會(huì)由()決定。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。，不得擅自增加或者減少對(duì)該幢住宅共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行有影響的自用設(shè)備，凡屬人為損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償，由維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任單位專項(xiàng)用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行()的好壞。、由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn) 主管部門予以()處罰。 ()。 《管理規(guī)約》確定為共有權(quán)、附贈(zèng)或者出租等方式獲得共有權(quán)、附贈(zèng)或者出租等方式約定權(quán)屬《物權(quán)法》所稱物，包括()?！豆芾硪?guī)約》予以書面承諾 、()。% % % %、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)的資金主要來源于()。A、集體土地轉(zhuǎn)為國有土地后，地上房屋納入城市管理范圍 B、房屋買賣，交換，繼承等致使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更 C、房屋權(quán)利人改換姓名，名稱 D、房屋滅失，他項(xiàng)權(quán)利終止 E、房屋狀況發(fā)生變化80、房屋權(quán)屬登記的種類有（）登記。A、登記 B、變更 C、出租 D、出售 E、附贈(zèng)6物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，不應(yīng)當(dāng)包括（）。A、綜合 B、圖書館 C、汽車裝配廠 D、購物中心5下列建設(shè)項(xiàng)目的土地使用權(quán)中，屬于劃撥范圍的是（）用地。第4頁/共10頁 2014年物業(yè)管理師資格考試《基本制度與政策》A、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定 B、交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 C、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議 D、遵守管理規(guī)約3業(yè)主委員會(huì)委員出現(xiàn)下列情況時(shí)，其委員資格自行終止的是（）。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊應(yīng)當(dāng)列入物業(yè)共用部位設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用 B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊采用年限平均法 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)殘值率按 3%6%計(jì)算D、計(jì)算折舊的物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)是指使用年限 2 年以上的資產(chǎn)。A、建設(shè)單位已出售的房屋 B、專有部分和共用部分 C、共用部位、公共設(shè)施設(shè)備 D、建設(shè)單位所移交的部分物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。A、停止侵害 B、消除危險(xiǎn) C、排除妨害 D、限期撤離 E、賠償損失 ，實(shí)施物業(yè)管理招標(biāo)的主體有（）。A、基金 B、理財(cái)產(chǎn)品 C、股票 D、國債 ，某業(yè)主入住時(shí)對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行了24小時(shí)閉水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)下層衛(wèi)生間頂板漏水，物業(yè)服務(wù)企業(yè)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了維修，該維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由（）承擔(dān)。A、首套房屋銷售 B、首位業(yè)主入住 C、訂立物業(yè)服務(wù)合同 D、取得房屋銷售許可 ，經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審確定中標(biāo)候選人后，招聘人應(yīng)當(dāng)（）A、通過權(quán)衡利弊，在中標(biāo)候選人中確定中標(biāo)人。A、規(guī)范的管理措施 B、統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) C、超值的服務(wù)模式 D、公開的服務(wù)承諾 ，屬于需公示的是（）A、業(yè)主信息 B、服務(wù)內(nèi)容 C、企業(yè)財(cái)務(wù)狀況 D、監(jiān)控錄像信息 A、管理費(fèi) B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤 D、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用 《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）》，X定資產(chǎn)X值率按（）計(jì)算 A、1%3% B、2%4% C、3%5% D、4%6% ，應(yīng)當(dāng)按照（）的比例確定。A、業(yè)主大會(huì)籌備組 B、業(yè)主大會(huì) C、業(yè)主委員會(huì) D、建設(shè)單位 （）。D、簽署電梯保養(yǎng)外包服務(wù)協(xié)議，不包括（）A、投標(biāo)文件 B、招標(biāo)公告 C、招標(biāo)邀請(qǐng)書 D、與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批件 ，招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面專家不得少于評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員總數(shù)的（）。A、聲譽(yù)B、租戶組織與位置分配C、財(cái)務(wù)能力D、企業(yè)實(shí)力答案：A中華考試網(wǎng)在零售商業(yè)物業(yè)內(nèi)還同時(shí)會(huì)聚集著很多出售同種或者類似商品的零售店，其理論依據(jù)是()。A、業(yè)主大會(huì)的決議 B、業(yè)主委員會(huì)的決議 C、戶數(shù)均攤 D、專有部分占建筑物總面積的比例1建設(shè)單位擅自占用業(yè)主共有部分進(jìn)行經(jīng)營性活動(dòng)的所得，業(yè)主要求將扣除合理成本后的收益用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金的，建設(shè)單位應(yīng)對(duì)成本的支出及其合理性承擔(dān)（）責(zé)任。A、業(yè)主大會(huì)成立之日B、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署物業(yè)服務(wù)合同之日。A、新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目在銷售前60日完成B、預(yù)售商品房項(xiàng)目在取得《商品房銷售許可證》之前完成 C、新建物業(yè)項(xiàng)目在交付前60日完成D、新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目在業(yè)主入住前90日完成實(shí)施新建物業(yè)承接查驗(yàn)，主要依據(jù)的文件不包括（）。第6頁/共10頁 2014年物業(yè)管理師資格考試《基本制度與政策》A、抵押合同簽訂 B、抵押合同備案 C、抵押權(quán)登記 D、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書5在辦理房屋登記時(shí)、房屋所有權(quán)人與該房屋占用的土地使用權(quán)人不屬同一人且原因不明的，房屋登記 機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）登記。A、具有過渡性 B、是要式合同 C、合同內(nèi)容具有特殊性 D、服務(wù)期限具有不確定性 E、由建設(shè)單位定價(jià)70、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，下列情形中，屬于人民法院對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)費(fèi)請(qǐng)求應(yīng)予支持的有（）。A、4B、5C、6D、7答案：B()是業(yè)主獲取的，與租戶經(jīng)營業(yè)績(jī)(營業(yè)額)不相關(guān)的一個(gè)最低收入。，錯(cuò)誤的是()。、合并 、法定代表人變更、發(fā)生勞務(wù)糾紛 ，發(fā)生危及房屋安全的緊急情況，需要立即對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修的，由()持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)列支維修資金。，屬于損害他人合法權(quán)益的行為是()。錯(cuò)選，本題不得分。 《物權(quán)法》的規(guī)定，對(duì)于建筑區(qū)域內(nèi)任何任意()、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等侵權(quán)行為，受到侵害的業(yè)主個(gè)人可以依據(jù)《民事訴訟法》等法律規(guī)定，向人民法院提起訴訟。 、副本 ，根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求或者根據(jù)職權(quán)可以撤銷資質(zhì) 證書的情形有()。，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是()。 ，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫歸屬的說法，正確的是()。 ，《管理規(guī)約》生效的條件是()。 《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》，二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求每年至少l次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率應(yīng)達(dá)到()以上。A、買賣 B、抵債 C、贈(zèng)與 D、租賃 E、繼承 7房地產(chǎn)變更登記是指（）所進(jìn)行的登記。A、停止侵害 B、消除危險(xiǎn) C、排除妨害 D、賠償損失 E、提起訴訟 6根據(jù)《物權(quán)法》，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬由當(dāng)事人通過（）等方式約定。A、全國人民代表大會(huì) B、國務(wù)院 C、省級(jí)人民政府 D、國土資源部50、下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，土地使用權(quán)出讓的最高年限不是50年的是