【正文】 資金等七項(xiàng)制度解決相關(guān)工作實(shí)際問(wèn)題的能力。、業(yè)主委員會(huì)的限制性要求26.《條例》關(guān)于臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定46.《條例》關(guān)于不同資質(zhì)等級(jí)企業(yè)承接項(xiàng)目的規(guī)定第四章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）考試目的本部分考試目的是考察應(yīng)試人員運(yùn)用《物權(quán)法》第六章“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”相關(guān)法律規(guī)定處理業(yè)務(wù)工作的能力。（三）要點(diǎn)說(shuō)明、綠地、物業(yè)管理用房等所有權(quán)歸屬、車(chē)庫(kù)的所有權(quán)歸屬第五章 房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策（一）考試目的本部分考試目的是考察應(yīng)試人員在物業(yè)管理工作中處理房地產(chǎn)事務(wù)相關(guān)工作的能力。（三）要點(diǎn)說(shuō)明14.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的要求和主要內(nèi)容15.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的要求和主要內(nèi)容第二篇：2011年物業(yè)管理師《基本制度與政策》考試大綱2011 年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考試大綱 年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》第一章 物業(yè)管理（一）考試目的 本部分的考試目的是考察應(yīng)試人員運(yùn)用《物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）分析、處理 物業(yè)管理工作中《條例》相關(guān)問(wèn)題的能力。（三）要點(diǎn)說(shuō)明 1.《條例》對(duì)物業(yè)管理的定位 10.《條例》頒布前物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn) 11.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 12.《條例》頒布后物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn) 13.《條例》的指導(dǎo)思想 14.《條例》創(chuàng)設(shè)的法律制度及其內(nèi)容 15.《條例》的主要內(nèi)容 16.《條例》法律責(zé)任的特點(diǎn) 17.《條例》確立的基本法律關(guān)系 第二章 物業(yè)管理服務(wù)（一）考試目的 本部分的考試目的是考察應(yīng)試人員根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)特點(diǎn)、內(nèi)容，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、物業(yè)使用 和維護(hù)等有關(guān)政策，解決物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，(前期)物業(yè)服務(wù)合同等業(yè)務(wù)的 能力。（三）要點(diǎn)說(shuō)明 了解：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全防范協(xié)助義務(wù)，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的有關(guān)規(guī)定。了解：籌備成立業(yè)主大會(huì)的工作內(nèi)容和程序，業(yè)主委員會(huì)委員的資格條件，物業(yè)管理招標(biāo)文件的內(nèi)容，物業(yè)管理招投標(biāo)的評(píng)標(biāo)規(guī)則，物業(yè)承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的申報(bào)程序，物業(yè)管理從業(yè)人員的職業(yè)道德。了解：施工許可證制度，禁止轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的規(guī)定，商品房銷(xiāo)售爭(zhēng)議的解決規(guī)則，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理、抵押房地產(chǎn)的處分原則，公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理的規(guī)定。了解：《物權(quán)法》的立法背景和現(xiàn)實(shí)意義；建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念。（）服務(wù)?！保ǎ┡c物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，僅僅是在業(yè)主不具備自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件下的權(quán)宜措施，因此在業(yè)主自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件具備后，必須保護(hù)業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)的自主權(quán)。，是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)性（）機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。（）日內(nèi)，持有關(guān)文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。A.《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》B.《物業(yè)管理?xiàng)l例》C.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》D.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》1（）的人員，經(jīng)注冊(cè)后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。，因此確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持（）相結(jié)合的原則。、住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由()承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)()。()。39.()，國(guó)務(wù)院頒布了《物業(yè)管理?xiàng)l例》。少選，）（）。6.《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在（）。，是管理和被管理的關(guān)系。13.《條例》確立了七項(xiàng)物業(yè)管理的基本制度：業(yè)主大會(huì)制度、（）、管理規(guī)約制度、物業(yè)承接查驗(yàn)制度、住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度。、 ？（）。、（）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。（）文件。、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。（二）考試基本要求掌握：《條例》對(duì)物業(yè)管理的定位，《條例》的指導(dǎo)思想以及確立的基本法律關(guān)系。（二）考試基本要求掌握：物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成、包干制和酬金制收費(fèi)形式，(前期)物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容、物業(yè)使用和維護(hù)的有關(guān)規(guī)定。（二）考試基本要求掌握：業(yè)主大會(huì)的職責(zé)和表決規(guī)則，業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)，業(yè)主(臨時(shí))公約的內(nèi)容和法律效力，前期物業(yè)管理招投標(biāo)的強(qiáng)制性規(guī)定，物業(yè)承接查驗(yàn)制度的現(xiàn)實(shí)意義，各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的條件，物業(yè)管理師考試注冊(cè)規(guī)定，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存與使用。（二）考試基本要求掌握：房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)行法規(guī)體系，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的要求和主要內(nèi)容，商品房預(yù)售和現(xiàn)售的條件，商品房銷(xiāo)售合同的主要內(nèi)容，房屋租賃合同的主要條款，房地產(chǎn)中介服務(wù)的內(nèi)容，房地產(chǎn)抵押的程序，房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類(lèi)。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)?！爸刃蚓S護(hù)費(fèi)”項(xiàng)目，不包含_________?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)是_____。 訂立管理規(guī)約是業(yè)主與_____之間的共同行為。 反映物業(yè)自然情況的總平面圖的審批部門(mén)是_____。 招標(biāo)人在公共媒介上發(fā)布招標(biāo)公告的招標(biāo)方式是________招標(biāo)。 二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊(cè)資本應(yīng)為人民幣_(tái)____萬(wàn)元以上?！段飿I(yè)管理師資格證書(shū)》。，房屋分戶(hù)賬中剩余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)返還_____。、使用、使用、收益和處分、使用、使用、收益和處分，錯(cuò)誤的是__________。，應(yīng)當(dāng)由_____決定。，錯(cuò)誤的是_____?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》，商品房現(xiàn)售的條件之一是_____。，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)_____。少選，)，其主要目的在于強(qiáng)調(diào)_____。，經(jīng)營(yíng)所得收益也可以沖抵業(yè)主應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，正確的是_____。 有_____。，《物權(quán)法》，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人通過(guò)_____等方式約定。、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有__________。、。，滿(mǎn)意率80%以上，可隨時(shí)啟用。，在執(zhí)勤巡邏中遇到正在實(shí)施的不法行為時(shí)，正確的處理措施有_____。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。，保修期從_____之日起計(jì)算。，商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含_____約定的