20xx年注冊物業(yè)管理師資格考試《物業(yè)管理基本制度與政策》全真模擬試題及答案（十七(文件)
【正文】 開發(fā)前期工作階段的內(nèi)容，包括（ ）等方面的工作。 A、房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理 B、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理 C、專項維修基金的代管服 務(wù) D、物業(yè)檔案資料的管理 E、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范 1關(guān)于業(yè)主委員會的說法，正確的是（ ABCD ）。其中主要包括： (A． C． D． )。 A、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)定價形式 B、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)形式與成本構(gòu)成 C、物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成 D、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納和督促 E、代收代交費(fèi)用 2政府在物業(yè)管理中之所以起到不可或缺的作用，主要原因是（ ABCD ）。 A、項目建議書 B、選址意見書 C、住宅使用說明書 D、住宅質(zhì)量保證書 E、業(yè)主手冊 2全美物業(yè)管理協(xié)會所確定的基本物業(yè)管理功能主要包括（ BCDE ）。 A、注冊資本人民幣 100 萬元以上 B、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 10 人。 A、聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的 B、挪用專項維修資金的 C、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的 D、超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的 E、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的 3商業(yè)場所要規(guī)劃設(shè)計合理，就是要合（）之理。 A、取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類中專學(xué)歷，工作滿 10 年 B、取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類大專學(xué)歷，工作滿 10 年，其中從事 物業(yè)管理 3 年 C、取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿 4 年 D、取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類碩士學(xué)位，從事物業(yè)管理工作滿 2 年 E、取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類博士學(xué)位，從事物業(yè)管理工作滿 1 年 3不動產(chǎn)所有者或使用者給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任有（ ）。 A．物業(yè)管理的全部內(nèi)容 B．物業(yè)管理的重要環(huán)節(jié) C．常規(guī)性服務(wù)的主要內(nèi)容 D．常規(guī)性管理的主要內(nèi)容 業(yè)主公約的內(nèi)容包括（ ABCD ）。 2 CD 2 BCDE 解析：屬于三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)的條件有注冊資本人民幣 50 萬元以上； 2 ACDE ABCD 3 ABDE 解析： C 不正確，應(yīng)該是“擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的”。 ABCD ABC ACD ABDE 1 ABC 解析： DE 沒有提及。 A、房屋所有權(quán)證書持有人 B、房屋共有權(quán)證書持有 人 C、房屋抵押權(quán)證持有人 D、待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書購房人 E、房屋實際使用人 3業(yè)主公約的內(nèi)容主要包括（ ）。 A、達(dá)不到法定條件的房地產(chǎn)也可傳讓 B、依法收回土地使用權(quán) C、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的 D、權(quán)屬有爭議的 E、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的 3前期物業(yè)管理項目招標(biāo)原則為（ ABC ）。 A、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故 B、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 3 年以上 C、注冊資本不低于 100 萬元 D、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率過 100% E、財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱 法律責(zé)任不同于其他責(zé)任，其特點(diǎn)為（ ABCD ）。 A、物業(yè)管理事項 B、服務(wù)質(zhì)量 C、服務(wù)費(fèi)用 D、雙方的權(quán)利義務(wù) E、專項維修資金的管理與使用 2房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理制度的種類有； (C． D． )。 A．法律、法規(guī)禁止的其他行為 B．不允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù) C．只在一個中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù) D．與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益 2《物業(yè)管理條例》中法律制度的內(nèi)涵不包括（ CE ）。 A、廣泛征求意見，以求彰顯民意 B、進(jìn)行專家論證，研討立法中的難點(diǎn)問題 C、開展立法調(diào)研，掌握第一手材料 D、收集有關(guān)資料，了解國內(nèi)外物業(yè)管理的立法情況 E、物業(yè)管理從業(yè)人員培訓(xùn) 1物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收內(nèi)容包括（ BCDE ）。 A、商品房預(yù)售許可申請表 B、土地使用權(quán)證 C、施工許可證 D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E、當(dāng)事人名稱或姓名住所 1物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)有（ BCDE ）。 A．商品房的銷售方式 B．裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾 C．公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬 D．商品房合理使用壽命年限及保修期限 E．商品房的質(zhì)量等級 1房屋管理的主要工作范圍包括（ ABCD ）。 A、與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項目開發(fā)建設(shè)的政府批件 B、招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請書 C、招標(biāo)文件 D、法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料 E、相關(guān)答疑文件 物業(yè)管理人員必須具有的專業(yè)知識和專業(yè)技能包括（）。 A、房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導(dǎo)致了物業(yè)財產(chǎn)狀況的演變 B、多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應(yīng) C、物業(yè)管理活動應(yīng)當(dāng)遵循市場原則 D、非市場性的房屋管理不屬于物業(yè)管理 E、隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，鄉(xiāng)村對物業(yè)管理服務(wù)的需求將逐漸
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