20xx年注冊物業(yè)管理師資格考試物業(yè)管理基本制度與政策全真模擬試題及答案十七(編輯修改稿)
2024-10-11 12:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)規(guī)定 A、①③ B、②③ C、①②③ D、①② 5物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)需要通過（）的辦法，將一些專業(yè)性較強(qiáng)的項(xiàng)目分包給其他具有實(shí)力的專業(yè)公司。 A．承包 B．簽訂合同 C．雙方協(xié)商 D．中介 5代收代管單位未按規(guī)定依法移交住宅專項(xiàng) 維修資金余額和賬目的，由建設(shè)主管部門責(zé)令改正，予以警告，并可處（ C ）。 A、 1 萬元以下罰款 B、 2 萬元以下罰款 C、 3 萬元以下罰款 D、 4 萬元以下罰款 5自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得（ C ）。 A、少于 15 日 B、少于 18 日 C、少于 20 日 D、少于 10 日 5新中國成立的五十多年中，公有住宅總量經(jīng)歷了一個（ ）的過程。 A、由小到大，再由大到小 B、由大到小，再由小到大 C、一直持續(xù)大 D、一直 持續(xù)小 5取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件后（ ）。政府可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金 20%以下的土地閑置費(fèi)。 A、超過 1 年未動工開發(fā)的 B、超過半年未動工開發(fā)的 C、超過 2 年未動工開發(fā)的 D、超過 3 年未動工開發(fā)的 5物業(yè)管理企業(yè)是具有明確的經(jīng)營宗旨和管理章程，實(shí)行（ D ），能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)法人。 A、自主經(jīng)營 B、獨(dú)立核算 C、自負(fù)盈虧 D、以上三種都正確 5 1994 年 6 月，我國第一部地方性物業(yè)管理法規(guī)在（）出臺。 A．北京 B．青島 C．廣州 D．深圳 5（ D ）開發(fā)建設(shè)單位認(rèn)真落實(shí)審定的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，是城市規(guī)劃部門的重要職能。 A、檢查 B、審查 C、監(jiān)督 D、檢查和監(jiān)督 5物業(yè)管理公司的治安管理實(shí)質(zhì)上是（）。 A．治理 B．管理 C．治安 D．服務(wù) 60、下列關(guān)于業(yè)主作為不動產(chǎn)所有人說法正確的是（ D ）。 A、受地域限制 B、受戶籍限制 C、受國籍限制 D、不受國籍限制 二、多選題 （共 40 題，第小題 1 分） 抵押是《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保形式之一，抵押人對抵押財(cái)產(chǎn)仍然享有： (A． B． D． )。 A．經(jīng)營權(quán) B．使用權(quán) C．選擇權(quán) D．占有權(quán) 以下對全體業(yè)主均有約束力的文件有（ ）。 A、業(yè)主公約 B、業(yè)主大會議事規(guī)則 C、業(yè)主委員會制度 D、綠化保潔制度 E、專業(yè)服務(wù)合同 物業(yè)管理市場化特征是（ ABCD ）。 A、房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導(dǎo)致了物業(yè)財(cái)產(chǎn)狀況的演變 B、多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應(yīng) C、物業(yè)管理活動應(yīng)當(dāng)遵循市場原則 D、非市場性的房屋管理不屬于物業(yè)管理 E、隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，鄉(xiāng)村對物業(yè)管理服務(wù)的需求將逐漸擴(kuò)大 下列屬于物業(yè)管理企業(yè)二級資質(zhì)條件的是（ BCDE ）。 A、注冊資本人民幣在 50 萬元以上 B、注冊資本人民幣在 300 萬元以上 C、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20 人 D、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書 E、管理兩種類型以上物業(yè) 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則為（ ACD ）。 A、合理原則 B、自愿原則 C、公開原則 D、收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則 E、有償原則 城市規(guī)劃部門對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 的管理，包括（）兩個方面。 A．建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù) B．審定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) C．實(shí)施監(jiān)督檢查 D．審查建設(shè)用地功能布局 E．審批用地的界限和建筑類型 招標(biāo)項(xiàng)目備案應(yīng)向房地產(chǎn)行政主管部門提交的材料有（ ABCD ）。 A、與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批件 B、招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請書 C、招標(biāo)文件 D、法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料 E、相關(guān)答疑文件 物業(yè)管理人員必須具有的專業(yè)知識和專業(yè)技能包括（）。 A．現(xiàn)代管理知識 B．現(xiàn)代管理手段 C．物業(yè)管理專業(yè)技能 D．遵守紀(jì)律，奉公守法 關(guān)于共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定，下列說法正確的是（ ACD ）。 A、業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)備 B、如不想用的可擅自拆改 C、業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守有關(guān)電梯規(guī)定 D、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛車輛，應(yīng)遵守有關(guān)車輛規(guī)定 E、可擅自改變房屋用途 房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段的內(nèi)容，包括（ ）等方面的工作。 A、取得建設(shè)用地 B、審定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) C、投資機(jī)會選擇與決策分析 D、取得建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù) E、完成房屋拆遷 1商品房買 賣合同應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容包括（）等。 A．商品房的銷售方式 B．裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾 C．公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬 D．商品房合理使用壽命年限及保修期限 E．商品房的質(zhì)量等級 1房屋管理的主要工作范圍包括（ ABCD ）。 A、房屋的保養(yǎng)和維修 B、房屋的安全保衛(wèi) C、房屋的清潔服務(wù) D、房屋的物業(yè)保險(xiǎn) E、房屋的改建 1物業(yè)管理服務(wù)的主要內(nèi)容為（ AB
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