20xx年注冊(cè)物業(yè)管理師資格考試《物業(yè)管理基本制度與政策》全真模擬試題及答案（十七-文庫(kù)吧
2025-08-02 12:48 本頁(yè)面
【正文】 及多個(gè)業(yè)主，因此（ C ）。 A、業(yè)主之間只有個(gè)體利益 B、業(yè)主之間只有共同利益 C、業(yè)主之間既有個(gè)體利益，也有共同利益 D、業(yè)主之間無(wú)共同利益 2不得設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的情況是（ D ）。 A、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn) B、依法不得抵押的其他房地產(chǎn) C、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn) D、以上三者都有 2合同以外的服務(wù)事項(xiàng)需由（ D ）另行約定。 A、約定的業(yè)主 B、約定的物業(yè)管理企業(yè) C、任何業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè) D、特定業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè) 2（ D ）為房地產(chǎn)抵押存在的抵押方式。 A、建筑工程后期抵押 B、房屋貸款抵押 C、在建工程抵押 D、在建工程抵押和預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押 2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議（ ）日前將會(huì)議通知及有關(guān)材料以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 A、 10 B、 15 C、 20 D、 30 業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起（ B ）在物業(yè)所在 區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 A、 5 日內(nèi) B、 30 日內(nèi) C、 15 日內(nèi) D、 20 日內(nèi) 3城市規(guī)劃部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的管理，包括（ A ）。 A、審定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和實(shí)施監(jiān)督檢查 B、確定各地塊建筑體量、豎向規(guī)劃與色彩要求 C、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃 D、項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證為管理依據(jù) 3（ D ）是物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)實(shí)施管理的重要基礎(chǔ)。 A、物業(yè)管理 B、物業(yè)技術(shù) C、物業(yè)資質(zhì) D、物業(yè)資料 3（ D ）是服務(wù)合同中約定的重要費(fèi)用。 A、清潔費(fèi) B、停車(chē)費(fèi) C、水費(fèi) D、物業(yè)服務(wù)費(fèi) 3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在訂立商品買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人明示（ D ）。 A、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 B、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》 C、《城市商品房預(yù)售管理辦法》 D、以上三種均有 3美國(guó)的物業(yè)管理已有（ D ）左右的歷史，其發(fā)展已日臻成熟。 A、 20 年 B、 40 年 C、 50 年 D、 70 年 3物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)人是（ ）。 A、全體業(yè)主 B、物業(yè)管理企業(yè) C、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位 D、業(yè)主委員會(huì) 3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)第一套房屋交付業(yè)主使用（），可以召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。 A．滿(mǎn)一年 B．滿(mǎn)兩年 C．一年以?xún)?nèi) D．兩年以?xún)?nèi) 3采用招標(biāo)投標(biāo)方式進(jìn)行交易活動(dòng)，最顯著的特征是（ B ）。 A、將無(wú)序的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制引入交易過(guò)程 B、將有序的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制引入交易過(guò)程 C、方式多樣 D、時(shí)間有期限 3美國(guó)物業(yè)經(jīng)理職位層次劃分為（ ）。 A、資產(chǎn)經(jīng)理 B、物業(yè)經(jīng)理 C、樓宇經(jīng)理 D、前面三項(xiàng)都是 美國(guó)物業(yè)管理從業(yè)人員資格認(rèn)定主要由（ C ）進(jìn)行。 A、 CPM B、 AMO C、 IREM D、 PMC 4物業(yè)管理人員在工作中相互推諉，辦事拖拉，不符合（）的職業(yè)道德要求。 A．忠于職守，盡職盡責(zé) B．實(shí)事求是，辦事公道 C．謙虛謹(jǐn)慎，文明禮貌 D．遵守紀(jì)律，奉公守法 4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法律規(guī)定條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起（ D ）依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定。 A、 7 日內(nèi) B、 8 日內(nèi) C、 9 日內(nèi) D、 10 日內(nèi) 4物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主確定聘用關(guān)系的法律形式是（ C ）服務(wù)合同。 A、單方 B、物業(yè)管理企業(yè) C、雙方 D、業(yè)主 4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，當(dāng)事人應(yīng)在合同中就（ D ）內(nèi)容作出決定。 A、保修范圍 B、保修期限 C、保修責(zé)任 D、以上三者都對(duì) 4物業(yè)服務(wù)合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理在物業(yè)管理活動(dòng)中的（ ）。 A、權(quán)利 B、義務(wù) C、權(quán)利、義務(wù) D、權(quán)利和義務(wù)的法律依據(jù) 4從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)掌握的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能主要為（ D ）。 A、工作認(rèn)真 B、努力工作 C、公平競(jìng)爭(zhēng) D、心理學(xué)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和人際溝通能力 4物業(yè)管理起源于 19 世紀(jì) 60 年代的（ ）。 A、法國(guó) B、德國(guó) C、英國(guó) D、美國(guó) 4（ A ）對(duì)于維護(hù)各方面在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益舉足輕重。 A、合同是否依法訂立 B、合同內(nèi)容不詳細(xì) C、合同不具有可操作性 D、時(shí)間不確定 4從事物業(yè)管理的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件是（ A ）。 A、有從事招 標(biāo)代理業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和相應(yīng)資金 B、有會(huì)編制招標(biāo)文件的負(fù)責(zé)人 C、有本單位建立的物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專(zhuān)家名冊(cè) D、以上三者都正確 50、確定住戶(hù)共用部位共用設(shè)施設(shè)備具體范圍的主要依據(jù)是（ D ）。 ①相關(guān)法律行政法規(guī)；②住房買(mǎi)賣(mài)合同；③物業(yè)管理企
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