【正文】 有（）、養(yǎng)護(hù)與管理 3.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》采取下列（）定價(jià)方式對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行管理。 （）、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營利潤、收費(fèi)計(jì)價(jià)方式 ，屬于物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的有（） （） ，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行的義務(wù)是（），避免擴(kuò)大損失 （） （）、維護(hù)、管理 （），報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況 （） 、法規(guī)規(guī)定的其他材料 （），減少物業(yè)管理爭議 ，應(yīng)具備的條件主要是（）、組織機(jī)構(gòu)和場所 、共用設(shè)施設(shè)備主要包括（） ，實(shí)行執(zhí)業(yè)準(zhǔn)入制度，（）共同負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理師職業(yè)準(zhǔn)入制度的實(shí)施工作、并按職責(zé)分工對該制度的實(shí)施進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。 （）、房地產(chǎn)交換發(fā)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，另一方提供資金，合資合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的 、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理應(yīng)當(dāng)遵循的制度的有（）% ，并根據(jù)先地下、必須完成開發(fā)投資總額的20%以上 （）% 、后地上的原則實(shí)施 （） ，應(yīng)當(dāng)提交的證件及資料有（）《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書 （） （）、決定查封或者其他形式限制房地權(quán)利的 （）、 ，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上，從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 （）、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門 ，下列說法正確的有（），房屋使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任 ，房屋使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任、堆物、碰撞等行為危機(jī)房屋，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任第三篇：物業(yè)管理基本制度與政策試題(最新)物業(yè)管理基本制度與政策練習(xí)題（供參考）一、單項(xiàng)選擇以下既屬于物業(yè)管理一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的基本要求，又屬于二級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求的是（D）。A 每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率75%以上B 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以自由公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的收支情況 C 公示16小時(shí)服務(wù)電話D 有完善的物業(yè)管理方案、質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度據(jù)測算，在50年的住房使用期內(nèi)，包括房屋大、中修及設(shè)施設(shè)備改造和其他服務(wù)消費(fèi)的累計(jì)貼現(xiàn)后，與購房當(dāng)年住房價(jià)格的比例為（A）。A 1:1 B 1: C : D :前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，與一般的服務(wù)性行為不同，物業(yè)管理服務(wù)具有(D)的特點(diǎn)。A 強(qiáng)制性 B 臨時(shí)性 C 單一性 D 長期性《物業(yè)管理收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)不包括（B）。A 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況B 業(yè)主或業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)答復(fù)C 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主大會按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)D 在物業(yè)管理活動(dòng)中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主委托，對業(yè)主的物業(yè)進(jìn)行管理，為業(yè)主提供服務(wù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與（B）辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。A 上任物業(yè)服務(wù)企業(yè) B 業(yè)主委員會 C 建設(shè)單位 D 業(yè)主代表物業(yè)管理一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)在關(guān)于房屋管理的要求中，應(yīng)根據(jù)（B），定期檢查房屋共用部位的使用狀況。A 房屋規(guī)劃部門的要求 B 房屋實(shí)際使用年限 C 物業(yè)服務(wù)合同的約定條款 D 業(yè)主的要求物業(yè)管理服務(wù)收益主體的廣泛性體現(xiàn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)（A）。A 跟蹤掌握大多數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務(wù)評價(jià)，以保證收益群體的最大化 B 隨時(shí)滿足業(yè)主客觀上存在的物業(yè)服務(wù)需要 C 長時(shí)間接受客戶的監(jiān)管和考驗(yàn)D 對房屋和配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理以下用來規(guī)范業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系和業(yè)主大會內(nèi)部運(yùn)作機(jī)制的基礎(chǔ)性規(guī)約是（B）.A 管理規(guī)約 B 業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約C 業(yè)主委員會議事規(guī)則 D 業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主委員會議事規(guī)則下列選項(xiàng)中，（A）不屬于業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合的條件。A 具有豐富的組織能力和足夠的工作時(shí)間B 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù) C 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主D 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會公信力《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有（D）。A 管理權(quán) B 分配權(quán) C 維護(hù)權(quán) D 所有權(quán)1物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主，未經(jīng)（B）同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。A 業(yè)主委員會 B 業(yè)主大會 C 占總?cè)藬?shù)過半數(shù)業(yè)主 D 專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主1《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃分為4個(gè)資質(zhì)等級，其中一級資質(zhì)規(guī)定從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（A）年以上。A 5 B 4 C 3 D 21房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿（A）個(gè)月向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。A 1 B 3 C 5 D 71根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門，對各類房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實(shí)行（A）制度。A 竣工驗(yàn)收備案 B 建筑工程質(zhì)量管理 C 項(xiàng)目報(bào)建施工許可證 D 房地產(chǎn)開發(fā)施工管理1集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)（D），并報(bào)上級主管機(jī)關(guān)備案。A 工會通過 B 全體職工同意C 上級主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn) D 企業(yè)職工代表大會通過1下列說法中錯(cuò)誤的是（C）。A 抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人B 抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)書面通知共有人或承租人 C 房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財(cái)產(chǎn)D 在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。同時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)與抵押人協(xié)商處分抵押的房地產(chǎn)，可以拍賣抵押房地產(chǎn)并優(yōu)先受償，也可以通過其他合法方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)1新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的（C）個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記。A 1 B 2 C 3 D 41下列選項(xiàng)中，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷權(quán)屬證書的是（C）。A 因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料的 B 依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋C 因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的 D 屬于違章建筑的1物業(yè)服務(wù)企業(yè)對侵占公共場地、私搭亂建、損害居住環(huán)境的行為應(yīng)（C）。A 及時(shí)向有關(guān)主管部門報(bào)告B 向物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管部門報(bào)告 C 向規(guī)劃管理部門報(bào)告 D 向市政管理部門報(bào)告為了盡到安全防范義務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自覺接受（D）的監(jiān)督指導(dǎo)。A 業(yè)主大會 B 物業(yè)主管部門 C 消防部門 D 公安機(jī)關(guān)2物業(yè)管理的立腳點(diǎn)就是要（A）。A 保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)利 B 為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境 C 為業(yè)主提供最上乘的服務(wù) D 保護(hù)業(yè)主的各項(xiàng)合法權(quán)益2《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售之前向物業(yè)買受人明示，這里的明示應(yīng)理解為（B）。A 以口頭形式向物業(yè)買受人告知B 以書面形式向物業(yè)買受人明確無誤的告知 C 以轉(zhuǎn)告形式向物業(yè)買受人傳遞信息 D 以廣播形式向物業(yè)買受人播報(bào)告示2不得對潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇表現(xiàn)為（B）。A采取地方保護(hù)主義，限制外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo)B 對某些潛在投標(biāo)人詳盡介紹招標(biāo)項(xiàng)目并允許查驗(yàn)項(xiàng)目，而對其他潛在投標(biāo)人則掩飾項(xiàng)目情況或不給予同等、合理的投標(biāo)準(zhǔn)備時(shí)間 C 向潛在投標(biāo)人提出不切實(shí)際的投標(biāo)條件或要求D 從企業(yè)所有制角度進(jìn)行限制，不允許民營物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo)2邀請招標(biāo)也稱定向招標(biāo)，是指招標(biāo)人有選擇地向物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書，邀請?zhí)囟ㄎ飿I(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo)，主要適用對（C）的物業(yè)管理項(xiàng)目。A 物業(yè)管理無要求 B 小區(qū)居民素質(zhì)有特定要求C 物業(yè)管理有特定要求 D 小區(qū)公用設(shè)施與設(shè)備有特殊要求2業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額（A）的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。A 30% B 40% C 50% D 60%2業(yè)主對（A）的所有權(quán)占主導(dǎo)地位。A 專有部分的 B 建筑區(qū)域內(nèi)共有部分 C 共同管理 D 共同占有2房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在收到備案申請后（C）日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。A 10 B 20 C 30 D 452《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃分為4個(gè)資質(zhì)等級，其中三級資質(zhì)的注冊資本不低于（C）萬元。A 1000 B 900 C 800 D 7002經(jīng)審查，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起（A）日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。A 10 B 15 C 20 D 30下列關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書》內(nèi)容中，正常使用情況下，各部位、部件保修內(nèi)容及保修期說法錯(cuò)誤的是（A）。A 屋面防水2年 B 門窗翹裂、五金件損壞1年 C 管道堵塞2個(gè)月 D 燈具、電器開關(guān)6個(gè)月3在下列情況中，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家的是（C）。A 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的土地用于《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定可以使用劃撥土地的項(xiàng)目B 公有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的C 按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的 D 根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)可以出讓的3房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的主要內(nèi)容不包括（A）。A 房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)B 中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn) C 合同履行期限D(zhuǎn) 收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間3處分抵押房地產(chǎn)所得金額的分配順序?yàn)椋ˋ）。①償還抵押權(quán)人債權(quán)本息 及支付違約金；②扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；③支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用；④賠償由債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害；⑤剩余金額交還抵押人A ③②①⑤ B ①②③④⑤ C ③①④②⑤ D ⑤④③②①3物業(yè)管理的社會化指的是（C）。A 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同或契約的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人或使用人的意志和要求去實(shí)施專業(yè)化管理B 運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)實(shí)施專業(yè)化的管理C 擺脫了過去那種自建自管的分散管理體制，由多個(gè)產(chǎn)權(quán)單位、產(chǎn)權(quán)人通過業(yè)主大會選聘一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)D 物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的商品是勞務(wù)，方式是等價(jià)有償，業(yè)主通過招投標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)3物業(yè)管理社會化的必要前提是（C）。A 物業(yè)服務(wù)企業(yè)有專業(yè)的人員配備 B 現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工C 物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離 D 物業(yè)服務(wù)企業(yè)是按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建并運(yùn)行3物業(yè)服務(wù)企業(yè)的（C）決定了其收益主體的廣泛性和差異性，這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個(gè)顯著特點(diǎn)。A 多元性 B 綜合性 C 公共性 D 強(qiáng)制性3為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，中國物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，制定了三個(gè)等級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以下不屬于一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)要求的（C）。A 建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全 B 載人電梯24小時(shí)正常運(yùn)行C 對進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理 D 路燈、樓道燈完好率不低于95%3約定服務(wù)質(zhì)量必須具體、細(xì)致。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以參照中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)的（B），結(jié)合物業(yè)項(xiàng)目情況、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求。A 《物業(yè)管理?xiàng)l例》B 《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》 C 《物業(yè)管理收費(fèi)管理辦法》D 《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》3物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的時(shí)候必須由（C）來依法辦理有關(guān)行政審批手續(xù)。A 業(yè)主大會 B 業(yè)主 C 業(yè)主委員會 D 居民委員會代表以下關(guān)于業(yè)主大會的工作要求的表述，正確的是（C）。A 業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開7日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告 B 公告《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和《管理規(guī)約》（草案）的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主向籌備組反饋修改意見的時(shí)間和反饋方式前公告C 確認(rèn)業(yè)主身份，應(yīng)當(dāng)以業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證書標(biāo)明的房屋所有權(quán)人為準(zhǔn)D 業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的住宅年限確定4（C）是聯(lián)系廣大業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的橋梁。A 業(yè)主代表 B 小區(qū)有聲望的人 C 業(yè)主委員會 D 居民委員會4如對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施實(shí)施使用和保護(hù)，利用物業(yè)共用部位獲得收益的分配，這屬于管理規(guī)約中關(guān)于（A）的內(nèi)容。A 業(yè)主的共同利益 B 物業(yè)的使用、維護(hù)、管理 C 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù) D 違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任4建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害（D）的合法利益。A 全體業(yè)主 B 物業(yè)服務(wù)企業(yè) C 業(yè)主委員會 D 物業(yè)買受人4《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少（C）日前，以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。A 5 B 10 C 15 D 204評標(biāo)委員會完成評標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評標(biāo)報(bào)告。闡明評標(biāo)委員會對各投標(biāo)文件的評審和比較意見，并按照招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)辦法，推薦不超過（B）名有排序的合格的中標(biāo)候選人。A 2 B 3 C 5 D 74《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的竣工驗(yàn)收資料是（A）。A 地下管網(wǎng)工程竣工圖 B 設(shè)備、設(shè)施的安裝保養(yǎng)資料 C 物業(yè)質(zhì)量保修文件 D 物業(yè)的使用說明書4下列選項(xiàng)中，屬于商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確的主要內(nèi)容是（C）。A 房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號 B 土地宗地號C 當(dāng)事人名稱或者姓名和住所 D