物業(yè)管理基本制度與政策(2)-文庫吧
2025-02-23 12:16 本頁面
【正文】 物業(yè)服務(wù)費用的計費方式包括（ ）。 ? A 預(yù)收制 ? B 包干制 ? C 酬金制 ? D 自負(fù)盈虧制 ? E 傭金制 ? 1實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括（ ）。 ? A 物業(yè)服務(wù)支出 ? B 法定稅費 ? C 物業(yè)管理企業(yè)的利潤 ? D 物業(yè)管理企業(yè)的酬金 ? E 住房專項維修資金 ? 1下列各項中，不屬于包干制的物業(yè)服務(wù)成本或者酬金制的物業(yè)服務(wù)支出的是（ ）。 ? A 管理服務(wù)人員的工資 ? B 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 ? C 辦公費用 ? D 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用 ? 多選題 ? 1下列各項中，屬于包干制的物業(yè)服務(wù)成本或者酬金制的物業(yè)服務(wù)支出的是（ ）。 ? A 管理服務(wù)人員的工資 ? B 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用 ? C 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 ? D 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用 ? E 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用 ? 單選題 ? 1根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，下列各項不屬于實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的是（ ）。 ? A 向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算 ? B 每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況 ? C 配合業(yè)主大會按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計 ? D 在不超過物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)算的前提下，盡可能地提高服務(wù)質(zhì)量 ? 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由（ ）承擔(dān)。 ? A 未來物業(yè)買受人 ? B 施工單位 ? C 建設(shè)單位 ? D 物業(yè)管理企業(yè) ? 多選題 ? 2在非業(yè)主使用人使用物業(yè)時，關(guān)于業(yè)主與非業(yè)主使用人繳納物業(yè)服務(wù)費用的責(zé)任，下列說法正確的是（ ）。 ? A 可以由業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費用 B 必須由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費用 ? C 業(yè)主可與物業(yè)使用人約定，由物業(yè)使用繳納物業(yè)服務(wù)費用 ? D 在業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費用的情況下，業(yè)主不承擔(dān)連帶繳納責(zé)任 ? E 在業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費用的情況下，業(yè)主仍需承擔(dān)連帶繳納責(zé)任 ? 2《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》均明確規(guī)定：對于欠費業(yè)主，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳?！斑@里“依法追繳”的方式可以是（ ）。 ? A 申請仲裁 ? B 向人民法院起訴 ? C 請求公安部門協(xié)助 ? D 請求業(yè)主大會協(xié)助 ? E 采用停水、停電等措施督促業(yè)主盡快繳費 ? 單選題 ? 2對于物業(yè)管理企業(yè)代收代交各項公用事業(yè)費用的情況，下列說法不正確的是（ ）。 ? A 公用事業(yè)單位、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間存在著三種不同的合同關(guān)系 ? B 物業(yè)管理企業(yè)不得向業(yè)主收取手續(xù)費 ? C 物業(yè)管理企業(yè)可以向公用事業(yè)單位收取手續(xù)費 ? D 業(yè)主需向物業(yè)管理企業(yè)支付勞務(wù)費 ? 2（ ）是商品交換的基本原則。 ? A 無償占有 ? B 等價交換 ? C 按需分配 ? D 政府配給 ? 單選題 ? 2（ ）的市場交換意識，是緩解物業(yè)管理矛盾的根本所在。 ? A 提高物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ? B 提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn) ? C 提高質(zhì)價相符物業(yè)管服務(wù) ? D 提高物業(yè)管理人員工資 ? 單選題 ? 2按照《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使
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