物業(yè)管理基本制度與政策復(fù)習(xí)綱要-文庫(kù)吧
2025-08-07 21:28 本頁(yè)面
【正文】 2020 年，建設(shè)部在北京召開了全國(guó)第四次物業(yè)管理工作會(huì)議，貫徹落實(shí)宣傳《物業(yè)管理?xiàng)l例》 7. 2020 年，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)成立，對(duì)加強(qiáng)行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律起到了重要作用 8. 2020 年 6 月 8 日，國(guó)務(wù)院頒布了《物業(yè)管理?xiàng)l例》，標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理進(jìn)入了法制化、規(guī)范化發(fā)展的新時(shí)期 三、我國(guó)物業(yè)管理制度的歷史沿革（了解） 從我國(guó)物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史沿革來(lái)看，可以《 物業(yè)管理?xiàng)l例》為分水嶺，劃分成《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布前后兩個(gè)階段，兩個(gè)階段既存在著承繼的關(guān)系，也各自具有鮮明的特點(diǎn) 20世紀(jì) 90 年代初到《條例》頒布前，對(duì)于物業(yè)管理這一新生事物，無(wú)論國(guó)家還是地方都嘗試通過(guò)制度建設(shè)加以推動(dòng)和規(guī)范。 這一階段的物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)以下特點(diǎn)： 一是借鑒性，主要借鑒新加桂、香港特區(qū)等國(guó)家和地區(qū)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)； 二是過(guò)渡性，主要考慮傳統(tǒng)房管模式的根深蒂固，采取漸進(jìn)式的方法進(jìn)行改革； 三是針對(duì)性，主要是針對(duì)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理實(shí)踐中出現(xiàn)的問(wèn)題，選擇應(yīng)對(duì)性的政策和方法 這一階段頒布的物業(yè)管理法規(guī)政策有： 《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》是我國(guó)第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動(dòng)我國(guó)全面開展物業(yè)管理活動(dòng)的基石，對(duì)我國(guó)建立物業(yè)管理活動(dòng)秩序產(chǎn)生了重大影響。 《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》 《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》 《關(guān)于修訂全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)考評(píng)驗(yàn)收工作的通知》 《關(guān)于實(shí)行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知》 《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》 《物業(yè)管理企業(yè) 財(cái)務(wù)管理規(guī)定》 《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》 《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 2. 2020 年 6 月 8 日，《物業(yè)管理?xiàng)l例》正式頒布，這標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理法制建設(shè)進(jìn)入新階段。 這一階段物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)出以下特點(diǎn)： 一是配套性，主要是以《條例》的配套性文件和實(shí)施細(xì)則的方式出現(xiàn)，以貫徹落實(shí)《條例》為基本指針； 二是經(jīng)驗(yàn)性，主要是總結(jié)物業(yè)管理實(shí)踐的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，有針對(duì)性地作出制度安排； 三是操作性，主要是將《條例》中的基本制度和原則規(guī) 定予以細(xì)化，使其在現(xiàn)實(shí)操作層面上得以實(shí)施。 這一階段的物業(yè)管理政策法規(guī)主要有： （ 1） 2020 年 6 月，建設(shè)部發(fā)布《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》； （ 2） 2020 年 9 月，建設(shè)部發(fā)布《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》； （ 3） 2020 年 11 月，國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部發(fā)布《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》； （ 4） 2020 年 1 月，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)制訂《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》； （ 5） 2020 年 3 月，建設(shè)部發(fā)布《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》； （ 6） 2020 年 7月，國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部發(fā)布 《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》； （ 7） 2020 年 9 月，建設(shè)部發(fā)布《業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）》和《前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》； （ 8） 2020 年 11 月，人事部、建設(shè)部發(fā)布《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》、《物業(yè)管理師資格考試實(shí)施辦法》和《物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試辦法》。 四、《物業(yè)管理?xiàng)l例》（掌握并熟悉） 1.《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法過(guò)程 1999 年 4 月，建設(shè)部成立《物業(yè)管理?xiàng)l例》起草小組 2020 年 3 月，經(jīng)建設(shè)部常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，形成《物業(yè)管理?xiàng)l例》（送審稿），提請(qǐng)國(guó)務(wù)院審議 2020 年 10 月 16 日，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，國(guó)務(wù)院法制辦將《物業(yè)管理?xiàng)l例》（草案）登報(bào)公開向社會(huì)征求意見 2020 年 5 月 28 日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)第九次會(huì)議審議并原則通過(guò)了《條例》（草案） 2020 年 6 月
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