物業(yè)管理基本制度與政策復習綱要-wenkub.com
2024-09-06 21:28 本頁面
【正文】 （七）倍數(shù)數(shù)字 挪用專項維修資金的 ，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額 2 倍以下的罰款。二級資質(zhì)，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人。業(yè)主委員會的決定應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。 物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況。 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。售房單位代為收取的專項維修資金屬全體業(yè)主共 同所有，不計入住宅銷售收入。購房者應當按購房款 2％－ 3％的比例，向售房單位繳交專項維修資金，收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定，售房單位代為收取的專項維修資金屬全體業(yè)主共同所有。 有下列情況之一的，業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議： ① 20％以上業(yè)主提議的； ② 發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的； ③ 業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況； 經(jīng)業(yè)主委員會或者 20％以上業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)公告。個人有以上行為之一的，處 1000 元以上 1 萬元以下的罰款；單位有以上行為之一的，處 5萬元以上 20 萬元以下的罰款。 物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令停止違法行為，處 5 萬元以上 20 萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。 住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處 10 萬元以下的罰款。 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按三級資質(zhì)核定，并設(shè)一年的暫定期。 業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起 30 日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開 15 日以前通知全體業(yè)主。 四、《物業(yè)管理條例》（掌握并熟悉） 1.《物業(yè)管理條例》的立法過程 1999 年 4 月，建設(shè)部成立《物業(yè)管理條例》起草小組 2020 年 3 月，經(jīng)建設(shè)部常務會議討論通過，形成《物業(yè)管理條例》（送審稿），提請國務院審議 2020 年 10 月 16 日，經(jīng)國務院同意，國務院法制辦將《物業(yè)管理條例》（草案）登報公開向社會征求意見 2020 年 5 月 28 日，國務院常務會第九次會議審議并原則通過了《條例》（草案） 2020 年 6 月 8 日，國務院總理溫家寶簽署中華人民共和國國務院 379 號令頒布了《物業(yè)管理條例》 2020 年 9 月 1 日，《物業(yè)管理條例》正式實施 2.《物業(yè)管理條例》的指導思想 《物業(yè)管理條例》的立法指導思想，主要表現(xiàn)在以下三個方面： 一是強調(diào)保護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系； 二是強調(diào)業(yè)主與物 業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是服務和被服務的關(guān)系； 三是強調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項。 這一階段的物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)以下特點： 一是借鑒性，主要借鑒新加桂、香港特區(qū)等國家和地區(qū)的先進經(jīng)驗； 二是過渡性，主要考慮傳統(tǒng)房管模式的根深蒂固，采取漸進式的方法進行改革； 三是針對性，主要是針對當時當?shù)匚飿I(yè)管理實踐中出現(xiàn)的問題，選擇應對性的政策和方法 這一階段頒布的物業(yè)管理法規(guī)政策有： 《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動我國全面開展物業(yè)管理活動的基石，對我國建立物業(yè)管理活動秩序產(chǎn)生了重大影響。 物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主和使用人提
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