物業(yè)管理基本制度與政策(4)-wenkub.com
2025-03-03 12:24 本頁面
【正文】 ? A 共有房屋主體結(jié)構中的基礎、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔 ? B 共有墻體的修繕（包括因結(jié)構需要而涉及的相鄰部位的修繕），按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔 ? C 樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責；其結(jié)構部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔 ? D 屋蓋的修繕 ? 多項選擇題（備選項中有 2個或 2個以上符合題意） ? 8異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞，所需修繕費用的使用處理原則是（ ）。 ? A 異產(chǎn)毗連房屋，是指結(jié)構相連或具有共有、共用設備和附屬建筑、而為不同所有人所有的房屋 ? B 所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、而所以及院路、上下水設施等，應當共同合理使用并承擔相應的義務 ? C 一方所有人或使用人造成房屋危險的，應當及時排除危險，同時，其他所有人和使用人有權采取必要措施，防止危險的發(fā)生，造成損失的，由全體所有人和使用人負責賠償 ? D 異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產(chǎn)毗連房屋共有部位時，應當取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議 ? 多選題 ? 8關于危險房屋造成損害事故的法律責任，下列說法正確的有（ ）。 ? A 房屋所有權登記按照房屋所有權人、以房屋的門牌號、幢、套（間）以及有具體權屬界限的部分為基本單元進行登記 ? B 登記機關自受理登記申請之日起 7日內(nèi)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，書面通知申請人 ? C 經(jīng)登記機關審查登記申請，凡權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記，在受理登記后的 30日內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書 ? D 申請人申請房屋權屬登記，應當按照國家規(guī)定繳納登記費和權屬證書工本費 ? 多選題 ? 7房屋權屬登記分為（ ）。 ? A 總登記 ? B 初始登記 ? C 轉(zhuǎn)移登記 ? D 變更登記 ? E 臨時登記 單選題 ? 7關于房地產(chǎn)權屬登記的要求，下列說法不正確的是（ ）。 ? A 房地產(chǎn)抵押當事人應當簽訂書面抵押合同 ? B 以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同 ? C 以在建工程抵押的，抵押合同應當載明《施工許可證》編號 ? D 以在建工程抵押的，抵押合同應當載明已完成的工作量和工程量 ? 70、關于房地產(chǎn)抵押登記，下列說法不正確的是（ ）。 ? C 同時在兩個或兩個在上中介服務機構執(zhí)行業(yè)務。 ? A 遵守有關的法律、法規(guī)和政策 ? B 按照核準的業(yè)務范圍從事經(jīng)營活動 ? C 按規(guī)定標準收取費用 ? D 依法交納稅費 ? E 接受行業(yè)主管部門及其他有關部門的指導、監(jiān)督和檢查 ? 6房地產(chǎn)中介服務合同應當包括的主要內(nèi)容是（ ）。 ? A 有固定的服務場所 B 有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費 ? C 從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的，具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人員須占總?cè)藬?shù)的 30%以上 ? D 從事房地產(chǎn)評估業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師 ? 多選題 ? 6下列各項 ，屬于房地產(chǎn)中介服務合同主要內(nèi)容的有（ ）。 ? A 當事人姓名或者名稱及住所 ? B 房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況 ? C 租賃期限 ? D 租金及交付方式 ? E 變更和解除合同的條件 ? 5禁止房屋租賃的主要規(guī)定是（ ）。 ? A 房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況 ? B 租賃用途和期限 ? C 租金及交付方式 ? D 轉(zhuǎn)租的約定 ? E 辦理產(chǎn)權登記有關事宜 ? 5下列各種情況下，不得進行房屋租賃的有（ ）。 ? A 現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 ? B 取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件 ? C 持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證 ? D 已通過竣工驗收 ? E 供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期 ? 4商品房買賣合同應當明確的主要內(nèi)容是（ ）。 ? A 商品房的銷售方式 ? B 公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬 ? C 解決爭議的方法 ? D 辦理產(chǎn)權登記有關事宜 ? E 物業(yè)管理方案 ? 4下列各項中，應當包含在《住宅質(zhì)量保證書》中的有（ ）。 ? A 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書 ? B 持有建設工程規(guī)劃許可證 ? C 拆遷安置已經(jīng)落實 ? D 按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的 25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期 ? 多選題 ? 4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交的證件及資料有（ ）。 ? A 有償轉(zhuǎn)讓 ? B 無償轉(zhuǎn)讓 ? D 以地產(chǎn)合作入股 ? E 以地產(chǎn)抵債 ? 3以出讓方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合的條件是（ ）。 ? A 繼承 ? B 買賣 ? C 以房地產(chǎn)作價入股，與其他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的 ? D 因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權屬隨之轉(zhuǎn)移的 ? E 以房地產(chǎn)抵債的 ? 3轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)時，（ ）情形下，經(jīng)人民政府批準柯以不辦理土地使用權出讓手續(xù)。 ? A 已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù) ? B 已經(jīng)取得該建設工程規(guī)劃許可證 ? C 拆遷進度符合施工條件 ? D 有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 ? 2建設單位辦理工程竣工驗收備案應提交的材料主要包括（ ）。 ? A 規(guī)劃不同性質(zhì)用地的界限和建筑類型 ? B 規(guī)劃各地塊建筑高度、建筑密度、容積率等控制指標 ? C 提出各地塊建筑體量、豎向規(guī)劃與色彩要求 ? D 確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高 ? 2依據(jù)《城市規(guī)劃法》，城市規(guī)劃部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計主要是審批核發(fā)（ ）。 ? A 注冊資本不低于 5000萬元 ? B 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5年以上 ? C 近 3年房屋建筑面積累計竣工 30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額
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