【正文】 A. 城鎮(zhèn)住房制度改革 B．城市土地使用制度改革 C．房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革 D．房地產(chǎn)開發(fā)制度改革 ，不得向業(yè)主收取( )。每題的備選項中，只有1個最符合題意） 1．物質(zhì)狀態(tài)的變化必然導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)所有關(guān)系的變化，這體現(xiàn)了物業(yè)管理( )的市場化特征。 A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同 B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格 C．房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，10日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理 D．房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估 E．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費。 A．房地產(chǎn)投資開發(fā)管理 B．房地產(chǎn)消費管理 C．房地產(chǎn)維修養(yǎng)護管理 D．房地產(chǎn)管理 E．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理76．下列選項中，根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃分的4個資質(zhì)等級，屬于四級資質(zhì)所應(yīng)具備的條件有( )。 A．宣讀業(yè)主名冊和在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù) B. 宣讀《業(yè)主大會議事規(guī)則》草案和《管理規(guī)約》草案，宣講業(yè)主對草案提出的修改意見 C．投票通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》 D．宣讀業(yè)主委員會委員候選入名單，經(jīng)投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會組成人員 E．商議業(yè)主大會的籌備工作計劃72．物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗收的內(nèi)容主要涉及( )。 A．綠化養(yǎng)護費用 B．保險費用 C．廣告宣傳費用 D．辦公費用 E．固定資產(chǎn)折舊費用67.《物業(yè)管理條例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當將相關(guān)禁止行為和注意事項告知業(yè)主，這樣做可以( )。 A．強調(diào)業(yè)主在市場活動中的自主權(quán) B．維護全體業(yè)主合法權(quán)益 C．物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng) D．現(xiàn)實性與前瞻性有機結(jié)合 E．從實際出發(fā)，實事求是 63．《物業(yè)管理條例》中，法律責任的特點包括( )。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。房地產(chǎn)占有者 ，申請人應(yīng)當自177。 A．從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu) B．房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案 C．設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當向當?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設(shè)立登記 D．房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)是具有獨立法人資格的政治組織 ( )行為。 A．房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號 B．土地宗地號 C．當事人名稱或者姓名和住所 D．用途和使用性質(zhì)，下列情況可以進行房屋租賃的是( )。 A．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 B．轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的 C．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件 D．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書，可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況是( )。 A．先導(dǎo) B．主導(dǎo) C．指導(dǎo) D．限制 44．《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中規(guī)定，一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不得低于( )萬元。 A．具有本專業(yè)中專畢業(yè)以上學歷，見習一年期滿，經(jīng)單位考核合格者 B．按國家有關(guān)規(guī)定已擔任本專業(yè)初級專業(yè)技術(shù)職務(wù)或通過專業(yè)技術(shù)資格考試取得初級資格，經(jīng)單位考核合格者 C．在本專業(yè)崗位工作，經(jīng)過國家或國家授權(quán)部門組織的從業(yè)資格考試合格者 D．具有個人開辦物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)驗 ( )組織、運作的規(guī)程，需要由業(yè)主共同決定。 A．5 B．10 C．15 D．2035．評標委員會完成評標后，應(yīng)當向招標人提出書面評標報告，闡明評標委員會對各投標文件的評審和比較意見，并按照招標文件規(guī)定的評標標準和評標方法，推薦不超過( )名有排序的合格的中標候選人。 A．樓宇負責人 B．業(yè)主大會籌備組 C．物業(yè)服務(wù)企業(yè) D．業(yè)主代表31．《物業(yè)管理條例》規(guī)定，對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位可以采用( )的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 A．業(yè)主的共同利益 B．物業(yè)的使用、維護、管理 C. 業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù) D．違反規(guī)約應(yīng)當承擔的責任，不得侵害( )的合法權(quán)益。 A．10 B．15 C．28 D．30 ，正確的是( )?！? A．物業(yè)服務(wù)企業(yè) B．最終用戶、 C．小區(qū)居民委員會 D．所有業(yè)主 ( )來依法辦理有關(guān)行政審批手續(xù)。 A．物業(yè)共用設(shè)施的更新費用 B．物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護費用 C．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用 D. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊，業(yè)主和供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位之間，是一種( )關(guān)系。 A．居民委員會 B．業(yè)主大會 C．建設(shè)單位 D．業(yè)主委員會，錯誤的是( )。 A．建設(shè)單位與購房人簽訂的包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的商品房銷售 B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)與購房人簽訂的前期物業(yè)服務(wù) C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂的前期物業(yè)服務(wù) D．建設(shè)單位與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂的包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的商品房建筑 8．取消住房實物分配，實施住房分配貨幣化的依據(jù)是( )。 A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)有專業(yè)的人員配備和專門的組織機構(gòu) B．現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工 C．物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相互分離 D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)是按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建并運作 3．物業(yè)管理市場化集中體現(xiàn)在( )。 A．達到法定條件的房地產(chǎn) B．司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，在權(quán)力受到限制期間 C．依法收回土地使用權(quán)的 D．共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的 E．依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的 ，進行程序鑒定的程序包括( )。 A．綜合研究城市的性質(zhì) B．發(fā)展目標和發(fā)展規(guī)模 C．確定農(nóng)村建設(shè)用地布局 D．功能分區(qū)和各項建設(shè)的總體部署 E．綜合制定城市交通體系和河湖、綠地系統(tǒng) ( )。 A．占有 B. 使用 C．收益 D．處分 E．管理，正確的是( )。 A．停止侵害 B．排除妨礙 C．經(jīng)濟援助 D. 賠償損失 E．消除危險71．以下事項中，由業(yè)主共同決定的有( )。 A．住宅 B．非住宅 C．高檔公寓 D．別墅 E．停車位，物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成包括( )。 A．強調(diào)保護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系 B．強調(diào)保護物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系 C．強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系 D．強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是管理和被管理的關(guān)系 E．強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項《物業(yè)管理條例》的難度體現(xiàn)在( )。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。 A．10 B．20 C．30 D．60 ，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記，在受理登記后的( )日內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。 A．解決爭議的方法 B．當事人姓名或者名稱及住所 C．違約責任 D．當事人約定的其他條款 ( )。 A．1000 B．900C．800 D. 700，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當在受理之日起( )日內(nèi)，依法作出準予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起1O日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預(yù)售許可證》。 A．房地產(chǎn)的用途和性質(zhì) B．房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號 C．土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限 D．權(quán)屬有爭議( )日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。 A．專有部分的 B．建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分 C．共同管理 D．共同占有( )產(chǎn)業(yè)。 A．有利害關(guān)系的業(yè)主 B．業(yè)主大會 C．其他業(yè)主 D. 業(yè)主委員會40．關(guān)于建筑物及其附屬設(shè)施的管理，下列說法中錯誤的是( )。 A．采取地方保護主義，限制外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標 B．對某些潛在投標人詳盡介紹招標項目并允許查驗項目，而對其他潛在投標人則掩飾項目情況或不給予同等、合理的投標準備時間 C．向潛在投標人提出不切實際的投標條件或要求 D．從企業(yè)所有制角度進行限制，不允許民營物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標 ，是指招標人有選擇地向物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標邀請書，邀請?zhí)囟ㄎ飿I(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標，主要適用對( )的物業(yè)管理項目。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得( )書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 A．業(yè)主大會議事規(guī)則 B．物業(yè)管理條例 C．管理規(guī)約 D．法律法規(guī)( )前召開業(yè)主大會會議，進行業(yè)主委員會的換屆選舉工作。 A．省級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 B．區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 C．區(qū)、縣人民政府工商行政主管部門 D．區(qū)、縣人民政府民政府，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任（ ）人。A．20% C．50%B．30% D．80%，確定房屋所有權(quán)人主要憑據(jù)是( )。 A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的自我評價． B．業(yè)主的主觀評判 C．國家對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的考核 D．社會對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的滿意度、經(jīng)濟指標應(yīng)當符合行業(yè)標準或者社會公允水平，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審應(yīng)當遵守的( )原則。 A．有利于提升業(yè)主對住房消費觀念B．提供的服務(wù)和收取的費用不超過業(yè)主的承受能力 C．提高價值相符的市場交換意識，緩解物業(yè)管理的根本矛盾 D．由經(jīng)營者自主制定，通過市場競爭形成價格、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營的時候須先經(jīng)( )同意。 B．雙方當事人的權(quán)利和義務(wù) C．物業(yè)管理服務(wù)具體的事項 D．物業(yè)管理服務(wù)，中國物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實情況，制定了三個等級的服務(wù)標準，其中，一級服務(wù)標準的基本要求是( )。 A．購房消費支出 B．購車消費支出 C．使用過程中的水、電、氣、暖等方面的長期消費支出 D．房屋大、中修及設(shè)施設(shè)備改造及物業(yè)管理消費支出7．以下不屬于《物業(yè)管理條例》立法宗旨的是( )。 A．商品化 B．私有化 C．福利化 D．公有化4．2003年6月28日，《物業(yè)管理條例》正式頒布，這標志著我國物業(yè)管理法制建設(shè)進入新階段。 A．商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售 B．商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，買受人應(yīng)當在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議 C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房 D．供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期 E．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人模擬試卷（二）一、單項選擇題（共60題，每題1分。 A．注冊資本不低于800萬元 B．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上 C．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額 D．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人 E．商品住宅銷售中實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度( )等階段。 A．制定并組織實施物業(yè)管理方案 B．審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財務(wù)預(yù)算 C．查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料 D．負責房屋及配套設(shè)施的管理 E．要具有豐富的物業(yè)管理實踐經(jīng)驗( )構(gòu)成。 A．傭金制收費 C．委托制收費 E．固定式收費 D．酬金制收費 B．包干制收費( )。 A．廣泛性 B．針對性 C．差異性 D．綜合性 E．單一性( )。從實際情況看，主要方式有( )。 A．因正當理由不能按期提交證明材料的 B．依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋 C．因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的 D．屬于違章建筑的，不屬于住宅公用設(shè)