物業(yè)管理基本制度與政策分析報(bào)告-wenkub.com
2025-03-03 12:23 本頁面
【正文】 (六 ) 物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度 。 (二 ) 業(yè)主公約制度 。 二是 ， 維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則 。 二是 ， 開展立法調(diào)研 ， 掌握第一手材料 。 1/16/2023 20 Edited by Q. L. Wang 八 、 制定普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 為了提高物業(yè)管理服務(wù)水平 ， 督促物業(yè)管理企業(yè)提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù) ， 引導(dǎo)業(yè)主正確評(píng)判物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)質(zhì)量 ， 樹立等價(jià)有償?shù)南M(fèi)觀念 ， 促進(jìn)物業(yè)管理規(guī)范發(fā)展 ， 根據(jù)國家發(fā)展與改革委員會(huì)會(huì)同建設(shè)部印發(fā)的 《 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 》 ，中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)制定了 《 普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 》 (試行 )， (以下簡稱 《 標(biāo)準(zhǔn) 》 )，并于 2023年 7月 6日印發(fā) 。 1/16/2023 18 Edited by Q. L. Wang （ 二 ） 《 關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行 〈 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度 〉 有關(guān)問題的通知 。 制定此規(guī)定的目的是為了進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)收費(fèi)行為 ， 提高物業(yè)收費(fèi)透明度 ，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益 ， 促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展 。 并規(guī)定 ， 未經(jīng)主管部門進(jìn)行資質(zhì)評(píng)定并取得相應(yīng)資質(zhì)證書的企業(yè)不得從事物業(yè)管理業(yè)務(wù) 。 通知要求 ， 從 1997年開始對(duì)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理 、 部門經(jīng)理和管理員實(shí)行崗位制度 。 1996年 8月 ， 建設(shè)部下發(fā)了關(guān)于 《 全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū) (大廈 、 工業(yè)區(qū) )達(dá)標(biāo)辦法 》 的通知 (96)建房字第 008號(hào) ， 將爭創(chuàng) “ 全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū) (大廈 、 工業(yè)區(qū) )” 的達(dá)標(biāo)活動(dòng)納入建設(shè)部日常管理工作 。 程序法通常指以保證主體的權(quán)利和義務(wù)得以實(shí)現(xiàn)或保證主體的職權(quán)和職責(zé)得以履行所需程序或手續(xù)為主要內(nèi)容的法 ， 如 《 民事訴訟法 》 、《 刑事訴訟法 》 等 。 1/16/2023 6 Edited by Q. L. Wang (五 ) 行政規(guī)章 行政規(guī)章是有關(guān)行政機(jī)關(guān)依法制定的 、 關(guān)于行政管理的規(guī)范性法文件總稱 ， 可分為部門規(guī)章和政府規(guī)章兩種 。 1/16/2023 3 Edited by Q. L. Wang (二 ) 法律 這里所指的法律，是指狹義的法律，即指由全國人大及其常委會(huì)依法制定的、規(guī)定和調(diào)整國家、社會(huì)和公民生活中某一方面帶根本性社會(huì)關(guān)系或基本問題的一種法，其地位和效力低于憲法而高于其他法，是法的形式體系中的二級(jí)大法。第二章 物業(yè)管理基本制度與政策 1/
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