物業(yè)管理基本制度與政策復習綱要-資料下載頁
2025-09-01 21:28本頁面
【導讀】第一章物業(yè)管理概述。的基本制度，《條例》涉及的主要問題。養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經營管理權相分離是物業(yè)管理社會化的必要前提。物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主和使用人提供勞務和服務，業(yè)主和使用人購買并消費這種服務。推動我國全面開展物業(yè)管理活動的基石，對我國建立物業(yè)管理活動秩序產生了重大影響。例》為基本指針；二是經驗性，主要是總結物業(yè)管理實踐的經驗教訓，有針對性地作出制度安排；2020年1月，中國物業(yè)管理協(xié)會制訂《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》；2020年7月，國家發(fā)展改革委員會、建設部發(fā)布《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》；師資格考試實施辦法》和《物業(yè)管理師資格認定考試辦法》。
【正文】 業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于 100％： （ A）多層住宅 100 萬 m2； （ B）高層住宅 50 萬 m2； （ C）獨立式住宅（別墅） 8 萬 m2； （ D）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20 萬 m2. 物業(yè)管理企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，處委托合同價款 30％以上 50％以下的罰款 專項維修資金的籌集分以下兩種情況： （ 1）商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定 有關專項維修資金繳交約定。購房者應當按購房款 2％－ 3％的比例，向售房單位繳交專項維修資金，收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定，售房單位代為收取的專項維修資金屬全體業(yè)主共同所有。 （ 2）公有住房出售以后，專項維修資金由售房單位和購房人雙向籌集。 1）售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的 20％，高層住宅不低于售房款的 30％，專項維修資金屬售房單位所有。 2）購房者按購房款 2％的比例，向售房單位繳交專項維修資金。售房單位代為收取的專項維修資金屬全體業(yè)主共 同所有，不計入住宅銷售收入。 （四）面積數字 物業(yè)管理企業(yè)的條件中，二級資質物業(yè)管理企業(yè)可以承接 30 萬 m2 以下的住宅項目和 8 萬 m2 以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。三級資質物業(yè)管理企業(yè)可以承接 20 萬m2 以下住宅項目和 5 萬 m2 以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。 （五）分項數字 一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會，由該物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成。 物業(yè)管理企業(yè)資質等級分為一、二、三級。國務院建設主管部門負責一級物業(yè)管理企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理。省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責二 級物業(yè)管理企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業(yè)管理企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監(jiān)督。設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業(yè)管理企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設主管部門的指導和監(jiān)督。 物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況。 一個物業(yè)管理區(qū)域內有兩個以及兩個以上產權人的，應當建立物業(yè)公共部位、共用設備設施專項維修資金。 （六）人員 數字 業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起 3 日內召開首次業(yè)主委員會會議，推選產生業(yè)主委員會主任 1 人，副主任 1～ 2 人。 業(yè)主委員會會議應當有過半數委員出席，作出決定必須經全體委員人數半數以上同意。業(yè)主委員會的決定應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內及時公告。 投標人少于 3 個或者住宅規(guī)模較小的，經物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)。 物業(yè)管理企業(yè)的條件中，一級資質，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人 員不少于 30 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。二級資質，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 20 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。三級資質，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 10 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。 （七）倍數數字 挪用專項維修資金的 ，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額 2 倍以下的罰款。
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