物業(yè)管理基本制度與政策復(fù)習(xí)綱要-文庫吧
2025-04-02 06:03 本頁面
【正文】 標(biāo)制度和經(jīng)驗 ?、?003年，建設(shè)部在北京召開了全國第四次物業(yè)管理工作會議，貫徹落實(shí)宣傳《物業(yè)管理條例》 7. 2000年，中國物業(yè)管理協(xié)會成立，對加強(qiáng)行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律起到了重要作用 8. 2003年6月8日，國務(wù)院頒布了《物業(yè)管理條例》，標(biāo)志著我國物業(yè)管理進(jìn)入了法制化、規(guī)范化發(fā)展的新時期 三、我國物業(yè)管理制度的歷史沿革（了解） 從我國物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史沿革來看，可以《物業(yè)管理條例》為分水嶺，劃分成《物業(yè)管理條例》頒布前后兩個階段，兩個階段既存在著承繼的關(guān)系，也各自具有鮮明的特點(diǎn) 《條例》頒布前，對于物業(yè)管理這一新生事物，無論國家還是地方都嘗試通過制度建設(shè)加以推動和規(guī)范?！ ∵@一階段的物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)以下特點(diǎn)： 一是借鑒性，主要借鑒新加桂、香港特區(qū)等國家和地區(qū)的先進(jìn)經(jīng)驗； 二是過渡性，主要考慮傳統(tǒng)房管模式的根深蒂固，采取漸進(jìn)式的方法進(jìn)行改革； 三是針對性，主要是針對當(dāng)時當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理實(shí)踐中出現(xiàn)的問題，選擇應(yīng)對性的政策和方法 這一階段頒布的物業(yè)管理法規(guī)政策有： 《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動我國全面開展物業(yè)管理活動的基石，對我國建立物業(yè)管理活動秩序產(chǎn)生了重大影響。 《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》 《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》 《關(guān)于修訂全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)考評驗收工作的通知》 《關(guān)于實(shí)行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知》 《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》 《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》 《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》 《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 2. 2003年6月8日，《物業(yè)管理條例》正式頒布，這標(biāo)志著我國物業(yè)管理法制建設(shè)進(jìn)入新階段?！ ∵@一階段物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)出以下特點(diǎn)： 一是配套性，主要是以《條例》的配套性文件和實(shí)施細(xì)則的方式出現(xiàn)，以貫徹落實(shí)《條例》為基本指針； 二是經(jīng)驗性，主要是總結(jié)物業(yè)管理實(shí)踐的經(jīng)驗教訓(xùn)，有針對性地作出制度安排； 三是操作性，主要是將《條例》中的基本制度和原則規(guī)定予以細(xì)化，使其在現(xiàn)實(shí)操作層面上得以實(shí)施?！ ∵@一階段的物業(yè)管理政策法規(guī)主要有： ?。?）2003年6月，建設(shè)部發(fā)布《業(yè)主大會規(guī)程》； ?。?）2003年9月，建設(shè)部發(fā)布《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》； ?。?）2003年11月，國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部發(fā)布《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》； ?。?）2004年1月，中國物業(yè)管理協(xié)會制訂《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》； ?。?）2004年3月，建設(shè)部發(fā)布《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》； ?。?）2004年7月，國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部發(fā)布《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價規(guī)定》； （7）2004年9月，建設(shè)部發(fā)布《業(yè)主臨時公約（示范文本）》和《前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》； （8）2005年11月，人事部、建設(shè)部發(fā)布《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》、《物業(yè)管理師資格考試實(shí)施辦法》和《物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試辦法》?！ ∷?、《物業(yè)管理條例》（掌握并熟悉） 1.《物業(yè)管理條例》的立法過程 1999年4月，建設(shè)部成立《物業(yè)管理條例》起草小組 2001年3月，經(jīng)建設(shè)部常務(wù)會議討論通過，形成《物業(yè)管理條例》（送審稿），提請國務(wù)院審議 2002年10月16日，經(jīng)國務(wù)院同意，國務(wù)院法制辦將《物業(yè)管理條例》（草案）登報公開向社會征求意見 2003年5月28日，國務(wù)院常務(wù)會第九次會議審議并原則通過了《條例》（草案） 2003年6月8日，國務(wù)院總理溫家寶
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