【正文】 潔、無異味。A、1B、2C、3D、4《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(試行)》中一級標(biāo)準規(guī)定：業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的滿意率應(yīng)在()以上。A、70%B、75%C、80%D、85%4對不交費的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得采取的措施是()。A、通知業(yè)主委員會督促業(yè)主限期交納B、申請仲裁C、向人民法院起訴D、停水、停電4()是當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費用繳納的約定時，業(yè)主仍負繳納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以直接請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費用。A、繳納責(zé)任B、連帶繳納責(zé)任C、連帶責(zé)任D、強制繳納責(zé)任4()是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。A、包干制B、酬金制C、報酬制D、包工制4《物業(yè)管理條例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由()交納。A、建設(shè)單位B、業(yè)主C、物業(yè)公司D、物業(yè)買受人4前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是由()通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的。A、建設(shè)單位B、業(yè)主大會C、業(yè)主委員會D、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門4業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個集合權(quán)，其中()占主導(dǎo)地位A、專有部分享有使用權(quán)B、專有部分享有所有權(quán)C、共有部分享有共有權(quán)D、共有部分享有共同管理的權(quán)利4下列()不屬于業(yè)主大會的職責(zé)。A、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則B、選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作C、與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同D、決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施4()是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。A、業(yè)主代表大會B、業(yè)主管委會C、業(yè)主成員會D、業(yè)主委員會4業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積和占總?cè)藬?shù)都超過()的業(yè)主參加。50、()以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議，業(yè)主有對物業(yè)管理有關(guān)事項提出建議的權(quán)利，促使物業(yè)管理能及時、有效地以符合廣大業(yè)主利益的方式進行。A、15%B、20%C、25% D、30%【答案解析】3B解析：《物業(yè)管理條例》2003年6月頒布。9月1日實施。3D解析：市場化是物業(yè)管理最主要的特點。3A解析：物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相互分離，是物業(yè)管理社會化的必要前提，現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工，則是實現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件。3C解析：建設(shè)部在認真總結(jié)深圳和廣州經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，于1994年頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》。是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件。3D解析：物業(yè)管理起源于19世紀60年代的英國。3B解析：《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會、業(yè)主公約等七項物業(yè)管理的基本制度。3D解析：《中華人民共和國物權(quán)法》，于2007年10月1日起正式實施。3B解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(試行)》制定了三個等級的服務(wù)標(biāo)準3B解析：物業(yè)管理一級服務(wù)標(biāo)準規(guī)定：高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運2次，垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。C解析：一級標(biāo)準規(guī)定業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的滿意率80%以上，二級：75%，三級：70%。41解析：對拒不交費的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)依法追繳，但不得采取停水、停電等違法措施脅迫業(yè)主交費。42B解析：連帶繳納責(zé)任是當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費用繳納的約定時，業(yè)主仍負繳納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以直接請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費用。43B解析：酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。44A解析：《物業(yè)管理條例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。45A解析：前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是由建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的。46解析：業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個集合權(quán)，其中專有部分享有所有權(quán)占主導(dǎo)地位(是前提和基礎(chǔ))。47C解析：“與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同”是業(yè)主委員會的職責(zé)。48D解析：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。49B解析：業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積和占總?cè)藬?shù)都超過1/2的業(yè)主參加。50B解析：經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議，業(yè)主有對物業(yè)管理有關(guān)事項提出建議的權(quán)利，促使物業(yè)管理能及時、有效地以符合廣大業(yè)主利益的方式進行。第二篇：基本制度與政策物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》測試練習(xí)卷 編號：WYGLJBZDYZC 20100529 – 001分數(shù)：一、單項選擇題（共40題，每題1分，共40分，每題的備選項中，只有1個最符合題意）（）。（）。，是指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的（）服務(wù)。（）服務(wù)。，（）根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實情況，于2004 年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準》。6.《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定：“包干制是指由業(yè)主統(tǒng)一向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由（）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式?！?.《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定：“酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由（）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式?！保ǎ┡c物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，僅僅是在業(yè)主不具備自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件下的權(quán)宜措施，因此在業(yè)主自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件具備后，必須保護業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)的自主權(quán)。（）關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任。A.《合同法》B.《刑法》C.《民法通則》D.《物業(yè)管理條例》（）日內(nèi)，在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。，應(yīng)當(dāng)同時告知與物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)的（）。，是業(yè)主大會的常設(shè)性（）機構(gòu)，對業(yè)主大會負責(zé)。，研究本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜。遇有特殊情況，經(jīng)（）以上業(yè)主委員會委員提議，或者業(yè)主委員會主任認為有必要召開會議的，也應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會會議。／／／／５14.《物業(yè)管理條例》規(guī)定（）制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。（）日內(nèi)，持有關(guān)文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)（）以上通過。（）應(yīng)當(dāng)建立評標(biāo)的專家名冊，由具有經(jīng)驗的人員組成物業(yè)管理評標(biāo)專家?guī)?。，不得低于（）所?guī)定的保修范圍和保修期限。A.《建筑工程質(zhì)量管理條例》B.《物業(yè)管理條例》C.《住宅使用說明書》D.《住宅質(zhì)量保證書》1（）的人員，經(jīng)注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。A.《物業(yè)管理師合格證書》B.《物業(yè)管理師資格證書》C.《物業(yè)管理師注冊證》D.《物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書》（）年。（）擔(dān)任。，可以按照（），將住房專項維修資金用于購買一級市場國債。，因此確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)堅持（）相結(jié)合的原則。（）建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。，如需改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)時，除須征得其他所有人的書面同意，還須經(jīng)（）部門批準。，房屋應(yīng)當(dāng)由（）承擔(dān)民事責(zé)任。、住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，由()承擔(dān)維修養(yǎng)護責(zé)任。、使用人共同，是指由（）針對房地產(chǎn)權(quán)利人的申請，對申請權(quán)利進行審查、登記并頒發(fā)相關(guān)證件的行為。，其中錯誤的是（）。A.《房屋使用權(quán)證》B.《房屋共有權(quán)證》C.《房屋所有權(quán)證》D.《房屋他項權(quán)證》30.（）應(yīng)當(dāng)設(shè)立房屋安全鑒定機構(gòu)，負責(zé)房屋安全鑒定并統(tǒng)一使用“房屋安全鑒定專用章”。