【正文】 注冊時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交()。A．通過繼續(xù)教育的證明材料 B．學(xué)歷證明材料 C．資格證書復(fù)印件 D．繼續(xù)聘用的證明材料A B C D4注冊有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前（）個(gè)工作日內(nèi)，向注冊審查機(jī)構(gòu)申請延續(xù)注冊。A． 10 B． 15 C． 20 D． 30ABCD4下列有關(guān)物業(yè)管理師接受繼續(xù)教育的說法，不正確是（）。A．逾期申請初始注冊人員應(yīng)當(dāng)提交繼續(xù)教育證明材料B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)保障物業(yè)管理師參加繼續(xù)教育期間享有的工資、保險(xiǎn)和福利待遇C．繼續(xù)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受行政主管部門、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員的監(jiān)督D．中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理師繼續(xù)教育工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理ABCD4公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起()日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存人公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。A．10 B．20 C．30 D．40ABCD4應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用的資金不包括()。A．利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益 B．利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外 C．住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值 D．房屋轉(zhuǎn)讓或滅失時(shí)的住宅專項(xiàng)維修資金ABCD50、售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單o 位按照（）分?jǐn)?。A．建筑面積比例 B．使用面積比例C．所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例 D．房地產(chǎn)主管部門公布的比例A B C D5房屋滅失的，房屋分戶賬中剩余的住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)返還()。A．建設(shè)單位 B．業(yè)主委員會(huì) C．使用人 D．業(yè)主A B C D5在我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)行法規(guī)體系中，《住房公積金管理?xiàng)l例》屬于（）。A、法規(guī) B、行政法規(guī) C、部門規(guī)章 D、規(guī)范性文件A B C D5國有土地使用權(quán)出讓法定最高年限為50年的有（）。 A B C D5劃定城市規(guī)劃黃線的作用是確定()。A．綠地控制范圍 B．歷史建筑保護(hù)范圍 C．地表水保護(hù)范圍D．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線A B C D5城市規(guī)劃分為()。A．分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃B．總體規(guī)劃、建設(shè)規(guī)劃 C．總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃D．控制性規(guī)劃、修建性規(guī)劃A B C D5監(jiān)理的基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。其中“三控”不包括（）。ABCD5經(jīng)()確認(rèn)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)要求退房，終止房屋買賣關(guān)系。A．房地產(chǎn)行政主管部門B．工程質(zhì)量監(jiān)督部門 C．工程監(jiān)理部門D．城市規(guī)劃行政主管部門ABCD5以單純的土地使用權(quán)抵押的，其設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須是以（）方式取得的。ABCD5（）是為了保全一項(xiàng)請示而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項(xiàng)請求權(quán)所要表達(dá)的目的是在將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。 ABCD60、白蟻防治機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)從白蟻預(yù)防費(fèi)收入中提取不少于（）的資金建立后備基金，用于復(fù)查經(jīng)費(fèi)。A、10% B、15% C、20% D、30%ABCD 6多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)業(yè)主大會(huì)制度和管理規(guī)約制度，目的是建立()的機(jī)制。A．質(zhì)價(jià)相符B．民主協(xié)商C．自我管理D．平衡利益 E．公平競爭A B C DE 6《物權(quán)法》頒布后物業(yè)管理制度建設(shè)及其主要特點(diǎn)是（）。A．配套性 B．協(xié)調(diào)性 C．創(chuàng)新性 D．借鑒性 E．引導(dǎo)性A B C DE 6業(yè)主在前期物業(yè)管理階段接受物業(yè)管理服務(wù)，實(shí)際上是建立在以下（）契約基礎(chǔ)之上。A．建設(shè)單位制定并由物業(yè)買受人簽署的臨時(shí)管理規(guī)約B．建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的房屋買賣合同C．建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的承接查驗(yàn)合同 D．建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同E．建設(shè)單位與施工單位簽訂的物業(yè)建設(shè)合同A B C DE 6根據(jù)《物權(quán)法》和《區(qū)分所有權(quán)司法解釋》的規(guī)定，以下（）自然人或者法人應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主。A．因繼承取得建筑物專有部分所有權(quán)的B．因人民政府征收決定取得建筑物專有部分所有權(quán)的C．依法登記取得建筑物專有部分所有權(quán)的 D．已經(jīng)合法使用建筑物專有部分所有權(quán)的E．因合法建造等事實(shí)行為取得建筑物專有部分所有權(quán)的ABCDE6建筑區(qū)劃內(nèi)，下列資金和收益屬于業(yè)主共有的有（）。A、會(huì)所經(jīng)營收益B、規(guī)劃建設(shè)的停車庫的出租收益 C、共有部分停車位收益 D、共用部分廣告收益E、實(shí)行包干制收費(fèi)方式的物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)余ABCDE6酬金制也稱傭金制，這種物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式的特點(diǎn)是（）。A、酬金制是目前我國住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)普遍采用的形式。B、預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金如出現(xiàn)結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。C、對(duì)交易雙方的專業(yè)能力要求較高 D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)來難以取得超額利潤E、酬金制收費(fèi)形式比較簡捷，但交易透明度不高ABCDE6物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括（）等。A．服務(wù)內(nèi)容 B．業(yè)主信息 C．服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤 E．價(jià)格舉報(bào)電話ABCDE6核定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的()為基礎(chǔ)。A．月度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告 B．年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告 C．小區(qū)內(nèi)居民人均收入 D．原始憑證與賬冊E．物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的真實(shí)、完整、有效的成本資料ABCDE o 6防控物業(yè)管理活動(dòng)中的法律風(fēng)險(xiǎn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以（）。A．依法維護(hù)權(quán)利B．謹(jǐn)慎作出不切實(shí)際的服務(wù)承諾C．在合同中適當(dāng)增加免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任的條款 D．謹(jǐn)慎介入業(yè)主之間的、業(yè)主與業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)之間的區(qū)分所有權(quán)糾紛E．通過訴訟的方式向欠費(fèi)的業(yè)主主張權(quán)利A B C DE 70、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行以下（）義務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)則存在違約行為。A．物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的承諾 C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的服務(wù)細(xì)則D．業(yè)主大會(huì)制定的管理規(guī)約的規(guī)定E．法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的義務(wù)A B C DE 7我國業(yè)主大會(huì)制度建設(shè)的獨(dú)特性表現(xiàn)在（）。A．指導(dǎo)與監(jiān)督的并重 B．業(yè)主自治與行政監(jiān)管的平衡 C．借鑒與創(chuàng)新的兼顧D．物業(yè)管理與社區(qū)管理的結(jié)合 E．行政責(zé)任與民事責(zé)任并存A B C DE 7首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由以下（）代表組成。A、業(yè)主 B、建設(shè)單位 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、居民委員會(huì)E．街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府A B C DE 7下列事項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積1／2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1／2以上的業(yè)主同意才能作出決定的是()。A．利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用B．選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) C．改建樓頂水箱D．制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案 E．監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同ABCDE7通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下（）時(shí)限完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作。A． 新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日 B．新建商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在業(yè)主入住前30日C．預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前D．非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前30日 E．非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日ABCDE7現(xiàn)場查驗(yàn)重點(diǎn)查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的（）。A、產(chǎn)品等級(jí) B、配置標(biāo)準(zhǔn) C、外觀質(zhì)量 D、使用功能 E、內(nèi)部結(jié)構(gòu)ABCDE7物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)的事項(xiàng)有()。A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱發(fā)生變更的 B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人發(fā)生變更的 C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生分立的 D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生合并的 E．物業(yè)服務(wù)企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)的ABCDE7建筑區(qū)劃內(nèi)，下列部位、設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造可以使用住宅專項(xiàng)維修資金的是（）。A、物業(yè)服務(wù)管理用房 B、有線電視管線 C、城鎮(zhèn)公共道路和綠地 D、居委會(huì)用房 E．公益性文體設(shè)施ABCDE7以下（）原因，國家可無償收回劃撥土地。A、因破產(chǎn)停止使用土地的B、司法部門沒收財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的 C、土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán) D、未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，1年未使用 E、不按批準(zhǔn)用途使用A B C DE 7《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，分別是（）。A．房地產(chǎn)價(jià)格咨詢制度 B．房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度 C．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度D．房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格認(rèn)證制度 E．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度A B C DE 80、房屋登記簿記載內(nèi)容主要包括（）等。A．房屋自然狀況部分 B．房屋評(píng)估價(jià)格部分 C．房屋權(quán)利狀況部分 D．補(bǔ)換證記錄部分 E．限制情況部分A B C DE第二篇：基本制度與政策物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》測試練習(xí)卷 編號(hào)：WYGLJBZDYZC 20100529 – 001分?jǐn)?shù)：一、單項(xiàng)選擇題（共40題，每題1分，共40分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）（）。（）。，是指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的（）服務(wù)。（）服務(wù)。，（）根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，于2004 年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》。6.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：“包干制是指由業(yè)主統(tǒng)一向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由（）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。”7.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：“酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由（）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式?！保ǎ┡c物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，僅僅是在業(yè)主不具備自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件下的權(quán)宜措施，因此在業(yè)主自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件具備后，必須保護(hù)業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)的自主權(quán)。（）關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同的違