【正文】 注冊時，還應當提交()。A．通過繼續(xù)教育的證明材料 B．學歷證明材料 C．資格證書復印件 D．繼續(xù)聘用的證明材料A B C D4注冊有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應當在有效期屆滿前（）個工作日內，向注冊審查機構申請延續(xù)注冊。A． 10 B． 15 C． 20 D． 30ABCD4下列有關物業(yè)管理師接受繼續(xù)教育的說法，不正確是（）。A．逾期申請初始注冊人員應當提交繼續(xù)教育證明材料B．物業(yè)服務企業(yè)應當保障物業(yè)管理師參加繼續(xù)教育期間享有的工資、保險和福利待遇C．繼續(xù)教育培訓機構應當接受行政主管部門、物業(yè)服務企業(yè)和從業(yè)人員的監(jiān)督D．中國物業(yè)管理協會負責全國物業(yè)管理師繼續(xù)教育工作的指導、監(jiān)督和管理ABCD4公有住房售房單位應當在收到售房款之日起()日內，將提取的住宅專項維修資金存人公有住房住宅專項維修資金專戶。A．10 B．20 C．30 D．40ABCD4應當轉入住宅專項維修資金滾存使用的資金不包括()。A．利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益 B．利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外 C．住宅共用設施設備報廢后回收的殘值 D．房屋轉讓或滅失時的住宅專項維修資金ABCD50、售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主和公有住房售房單o 位按照（）分攤。A．建筑面積比例 B．使用面積比例C．所交存住宅專項維修資金的比例 D．房地產主管部門公布的比例A B C D5房屋滅失的，房屋分戶賬中剩余的住宅專項維修資金應當返還()。A．建設單位 B．業(yè)主委員會 C．使用人 D．業(yè)主A B C D5在我國房地產領域的現行法規(guī)體系中，《住房公積金管理條例》屬于（）。A、法規(guī) B、行政法規(guī) C、部門規(guī)章 D、規(guī)范性文件A B C D5國有土地使用權出讓法定最高年限為50年的有（）。 A B C D5劃定城市規(guī)劃黃線的作用是確定()。A．綠地控制范圍 B．歷史建筑保護范圍 C．地表水保護范圍D．城市基礎設施用地控制界線A B C D5城市規(guī)劃分為()。A．分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃B．總體規(guī)劃、建設規(guī)劃 C．總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃D．控制性規(guī)劃、修建性規(guī)劃A B C D5監(jiān)理的基本工作是“三控”、“兩管”、“一協調”。其中“三控”不包括（）。ABCD5經()確認，確屬房屋主體結構質量不合格的，購買人有權要求退房，終止房屋買賣關系。A．房地產行政主管部門B．工程質量監(jiān)督部門 C．工程監(jiān)理部門D．城市規(guī)劃行政主管部門ABCD5以單純的土地使用權抵押的，其設定抵押的前提條件是，土地必須是以（）方式取得的。ABCD5（）是為了保全一項請示而進行的不動產登記，該項請求權所要表達的目的是在將來發(fā)生不動產物權變動。 ABCD60、白蟻防治機構應當從白蟻預防費收入中提取不少于（）的資金建立后備基金，用于復查經費。A、10% B、15% C、20% D、30%ABCD 6多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0．5分)業(yè)主大會制度和管理規(guī)約制度，目的是建立()的機制。A．質價相符B．民主協商C．自我管理D．平衡利益 E．公平競爭A B C DE 6《物權法》頒布后物業(yè)管理制度建設及其主要特點是（）。A．配套性 B．協調性 C．創(chuàng)新性 D．借鑒性 E．引導性A B C DE 6業(yè)主在前期物業(yè)管理階段接受物業(yè)管理服務，實際上是建立在以下（）契約基礎之上。A．建設單位制定并由物業(yè)買受人簽署的臨時管理規(guī)約B．建設單位與物業(yè)買受人簽訂的包含前期物業(yè)服務內容的房屋買賣合同C．建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的承接查驗合同 D．建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同E．建設單位與施工單位簽訂的物業(yè)建設合同A B C DE 6根據《物權法》和《區(qū)分所有權司法解釋》的規(guī)定，以下（）自然人或者法人應當認定為業(yè)主。A．因繼承取得建筑物專有部分所有權的B．因人民政府征收決定取得建筑物專有部分所有權的C．依法登記取得建筑物專有部分所有權的 D．已經合法使用建筑物專有部分所有權的E．因合法建造等事實行為取得建筑物專有部分所有權的ABCDE6建筑區(qū)劃內，下列資金和收益屬于業(yè)主共有的有（）。A、會所經營收益B、規(guī)劃建設的停車庫的出租收益 C、共有部分停車位收益 D、共用部分廣告收益E、實行包干制收費方式的物業(yè)服務費結余ABCDE6酬金制也稱傭金制，這種物業(yè)服務收費方式的特點是（）。A、酬金制是目前我國住宅物業(yè)服務收費普遍采用的形式。B、預收的物業(yè)服務資金如出現結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。C、對交易雙方的專業(yè)能力要求較高 D、物業(yè)服務企業(yè)來難以取得超額利潤E、酬金制收費形式比較簡捷，但交易透明度不高ABCDE6物業(yè)服務收費明碼標價的內容包括（）等。A．服務內容 B．業(yè)主信息 C．服務標準D．物業(yè)服務企業(yè)的利潤 E．價格舉報電話ABCDE6核定物業(yè)服務定價成本，應當以經會計師事務所審計的()為基礎。A．月度財務會計報告 B．年度財務會計報告 C．小區(qū)內居民人均收入 D．原始憑證與賬冊E．物業(yè)服務企業(yè)提供的真實、完整、有效的成本資料ABCDE o 6防控物業(yè)管理活動中的法律風險，物業(yè)服務企業(yè)可以（）。A．依法維護權利B．謹慎作出不切實際的服務承諾C．在合同中適當增加免除物業(yè)服務企業(yè)責任的條款 D．謹慎介入業(yè)主之間的、業(yè)主與業(yè)主大會和業(yè)主委員會之間的區(qū)分所有權糾紛E．通過訴訟的方式向欠費的業(yè)主主張權利A B C DE 70、物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行以下（）義務，物業(yè)服務企業(yè)則存在違約行為。A．物業(yè)服務合同約定的義務B．物業(yè)服務企業(yè)公開作出的承諾 C．物業(yè)服務企業(yè)制定的服務細則D．業(yè)主大會制定的管理規(guī)約的規(guī)定E．法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的義務A B C DE 7我國業(yè)主大會制度建設的獨特性表現在（）。A．指導與監(jiān)督的并重 B．業(yè)主自治與行政監(jiān)管的平衡 C．借鑒與創(chuàng)新的兼顧D．物業(yè)管理與社區(qū)管理的結合 E．行政責任與民事責任并存A B C DE 7首次業(yè)主大會會議籌備組由以下（）代表組成。A、業(yè)主 B、建設單位 C、物業(yè)服務企業(yè) D、居民委員會E．街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府A B C DE 7下列事項中，應當經專有部分占建筑物總面積1／2以上的業(yè)主且占總人數1／2以上的業(yè)主同意才能作出決定的是()。A．利用共有部分進行經營以及所得收益的分配與使用B．選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè) C．改建樓頂水箱D．制定物業(yè)服務內容、標準以及物業(yè)服務收費方案 E．監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同ABCDE7通過招投標方式選擇物業(yè)服務企業(yè)的，招標人應當按照以下（）時限完成物業(yè)管理招標投標工作。A． 新建現售商品房項目應當在現售前30日 B．新建商品房項目應當在業(yè)主入住前30日C．預售商品房項目應當在取得《商品房預售許可證》之前D．非出售的新建物業(yè)項目應當在交付使用前30日 E．非出售的新建物業(yè)項目應當在交付使用前90日ABCDE7現場查驗重點查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的（）。A、產品等級 B、配置標準 C、外觀質量 D、使用功能 E、內部結構ABCDE7物業(yè)服務企業(yè)必須到原資質審批部門辦理資質證書注銷手續(xù)的事項有()。A．物業(yè)服務企業(yè)名稱發(fā)生變更的 B．物業(yè)服務企業(yè)法定代表人發(fā)生變更的 C．物業(yè)服務企業(yè)發(fā)生分立的 D．物業(yè)服務企業(yè)發(fā)生合并的 E．物業(yè)服務企業(yè)破產、歇業(yè)的ABCDE7建筑區(qū)劃內，下列部位、設施設備保修期滿后的維修、更新、改造可以使用住宅專項維修資金的是（）。A、物業(yè)服務管理用房 B、有線電視管線 C、城鎮(zhèn)公共道路和綠地 D、居委會用房 E．公益性文體設施ABCDE7以下（）原因，國家可無償收回劃撥土地。A、因破產停止使用土地的B、司法部門沒收財產而收回土地使用權的 C、土地使用者自動放棄土地使用權 D、未經原批準機關同意，1年未使用 E、不按批準用途使用A B C DE 7《城市房地產管理法》規(guī)定了三項房地產交易基本制度，分別是（）。A．房地產價格咨詢制度 B．房地產價格申報制度 C．房地產價格評估制度D．房地產中介服務人員資格認證制度 E．房地產價格評估人員資格認證制度A B C DE 80、房屋登記簿記載內容主要包括（）等。A．房屋自然狀況部分 B．房屋評估價格部分 C．房屋權利狀況部分 D．補換證記錄部分 E．限制情況部分A B C DE第二篇：基本制度與政策物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》測試練習卷 編號：WYGLJBZDYZC 20100529 – 001分數：一、單項選擇題（共40題，每題1分，共40分，每題的備選項中，只有1個最符合題意）（）。（）。，是指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過物業(yè)服務合同約定的（）服務。（）服務。，（）根據我國物業(yè)管理現實情況，于2004 年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》。6.《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定：“包干制是指由業(yè)主統(tǒng)一向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由（）享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式?！?.《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定：“酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由（）享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。”（）與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同，僅僅是在業(yè)主不具備自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件下的權宜措施，因此在業(yè)主自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件具備后，必須保護業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)的自主權。（）關于相鄰權規(guī)定及相關法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔侵權責任，物業(yè)管理企業(yè)不承擔物業(yè)服務合同的違