【正文】 上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書，投標(biāo)邀請(qǐng)書內(nèi)容與公開招標(biāo)的招標(biāo)公告內(nèi)容相同。A、全體業(yè)主 B、業(yè)主委員會(huì) C、選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、建設(shè)單位A B C D4某非住宅項(xiàng)目建筑面積15萬m2，具備該項(xiàng)目管理資格的應(yīng)是()資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A． 10 B． 15 C． 20 D． 30ABCD4下列有關(guān)物業(yè)管理師接受繼續(xù)教育的說法，不正確是（）。A．建筑面積比例 B．使用面積比例C．所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例 D．房地產(chǎn)主管部門公布的比例A B C D5房屋滅失的，房屋分戶賬中剩余的住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)返還()。A．綠地控制范圍 B．歷史建筑保護(hù)范圍 C．地表水保護(hù)范圍D．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線A B C D5城市規(guī)劃分為()。A．房地產(chǎn)行政主管部門B．工程質(zhì)量監(jiān)督部門 C．工程監(jiān)理部門D．城市規(guī)劃行政主管部門ABCD5以單純的土地使用權(quán)抵押的，其設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須是以（）方式取得的。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A．建設(shè)單位制定并由物業(yè)買受人簽署的臨時(shí)管理規(guī)約B．建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的房屋買賣合同C．建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的承接查驗(yàn)合同 D．建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同E．建設(shè)單位與施工單位簽訂的物業(yè)建設(shè)合同A B C DE 6根據(jù)《物權(quán)法》和《區(qū)分所有權(quán)司法解釋》的規(guī)定，以下（）自然人或者法人應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主。B、預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金如出現(xiàn)結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。A．依法維護(hù)權(quán)利B．謹(jǐn)慎作出不切實(shí)際的服務(wù)承諾C．在合同中適當(dāng)增加免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任的條款 D．謹(jǐn)慎介入業(yè)主之間的、業(yè)主與業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)之間的區(qū)分所有權(quán)糾紛E．通過訴訟的方式向欠費(fèi)的業(yè)主主張權(quán)利A B C DE 70、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行以下（）義務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)則存在違約行為。A．利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用B．選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) C．改建樓頂水箱D．制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案 E．監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同ABCDE7通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下（）時(shí)限完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作。A、物業(yè)服務(wù)管理用房 B、有線電視管線 C、城鎮(zhèn)公共道路和綠地 D、居委會(huì)用房 E．公益性文體設(shè)施ABCDE7以下（）原因，國(guó)家可無償收回劃撥土地。（）。6.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：“包干制是指由業(yè)主統(tǒng)一向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由（）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。A.《合同法》B.《刑法》C.《民法通則》D.《物業(yè)管理?xiàng)l例》（）日內(nèi)，在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。遇有特殊情況，經(jīng)（）以上業(yè)主委員會(huì)委員提議，或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要召開會(huì)議的，也應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。（）應(yīng)當(dāng)建立評(píng)標(biāo)的專家名冊(cè)，由具有經(jīng)驗(yàn)的人員組成物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家?guī)臁＃ǎ?dān)任。，如需改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)時(shí)，除須征得其他所有人的書面同意，還須經(jīng)（）部門批準(zhǔn)。，其中錯(cuò)誤的是（）。()。37.()可以改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共建筑和共用設(shè)施。二、多項(xiàng)選擇題（共30題，每題2分，共60分。4.《條例》頒布后的物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn)（）。，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系。，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)（）。:（）％％以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議 （）。％。、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料，是指專項(xiàng)用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后()的資金。，經(jīng)其他共有人書面同意的26.《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售規(guī)定了三項(xiàng)條件，以下正確的是（）。，錯(cuò)誤的是（），應(yīng)在住宅交付用戶的同時(shí)提供給用戶()A.《住宅裝修說明書》B.《住宅使用說明書》C.《住宅面積保證書》D.《住宅質(zhì)量保證書》，以下（）情況不得進(jìn)行房屋租賃、環(huán)保、經(jīng)抵押權(quán)人同意，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)，為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的活動(dòng)。，招標(biāo)人才可以依序確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人 、投標(biāo)活動(dòng)的期限 ，無須將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，對(duì)于背離合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容應(yīng)作為合同附件 參考答案：B 解析：暫無未取得（）的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。 ，實(shí)事求是的原則 參考答案：B 解析：暫無正常使用情況下，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的保修期為（）年。 參考答案：D 解析：暫無1商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在（），將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。、專業(yè)化、市場(chǎng)化 、綜合化、制度化 、制度化、現(xiàn)代化 、專業(yè)化、市場(chǎng)化 參考答案：A 解析：暫無1《物權(quán)法》規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于（）共有。 參考答案：D 解析：暫無1物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理多個(gè)物業(yè)項(xiàng)目情況下，為保證相關(guān)的物業(yè)服務(wù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)而由各物業(yè)服務(wù)小區(qū)承擔(dān)的管理費(fèi)用指的是（）。A.《土地管理法實(shí)施條例》 B.《物業(yè)管理?xiàng)l例》 C.《城市房地產(chǎn)管理法》 D.《物權(quán)法》 參考答案：B 解析：暫無2房地產(chǎn)抵押合同自（）之日起生效。 參考答案：B 解析：暫無2關(guān)于轉(zhuǎn)租房屋的規(guī)定，下列說法正確的是（）。 、保養(yǎng)由建設(shè)單位按照物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān) ，不得低于住宅質(zhì)量保證書所規(guī)定的保修范圍和保修期限參考答案：D 解析：暫無3對(duì)建筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理屬于業(yè)主行使（）的體現(xiàn)。 ，并賠償出賣人損失 參考答案：C 解析：暫無3物業(yè)的承租人和其他實(shí)際使用物業(yè)的非業(yè)主是指（）。A.《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》 B.《管理規(guī)約》 C.《物業(yè)管理?xiàng)l例》 參考答案：A 解析：暫無3物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)主管部門審查評(píng)定資質(zhì)等級(jí)后，可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目的是（）物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 參考答案：D 解析：暫無4物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教育時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于（）學(xué)時(shí)。 參考答案：B 解析：暫無4業(yè)主委員會(huì)的主任、副主任是業(yè)主委員會(huì)的（）。 D.“一對(duì)一”的協(xié)議 參考答案：C 解析：暫無5處分抵押房地產(chǎn)所得金額的分配順序中，優(yōu)先受償?shù)氖牵ǎ? 參考答案：C 解析：暫無5《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整和規(guī)范的范圍僅限于（）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。 參考答案：B 解析：暫無5按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)應(yīng)計(jì)人物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本構(gòu)成中的（）。錯(cuò)選，本題不得分；少選，)6住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前的使用程序包括（）。 、重建建筑物及其附屬設(shè)施 參考答案：ABCD 解析：暫無6業(yè)主通過締結(jié)（）來進(jìn)行自我管理和自我約束，有利于形成良好的物業(yè)管理秩序。，招標(biāo)人才可以依序確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人 、投標(biāo)活動(dòng)的期限 ，無須將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，對(duì)于背離合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容應(yīng)作為合同附件(3)未取得（）的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。 ，實(shí)事求是的原則(7)正常使用情況下，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的保修期為（）年。 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(11)商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在（），將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。、專業(yè)化、市場(chǎng)化 、綜合化、制度化 、制度化、現(xiàn)代化 、專業(yè)化、市場(chǎng)化(15)《物權(quán)法》規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于（）共有。 (19)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理多個(gè)物業(yè)項(xiàng)目情況下，為保證相關(guān)的物業(yè)服務(wù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)而由各物業(yè)服務(wù)小區(qū)承擔(dān)的管理費(fèi)用指的是（）。A.《土地管理法實(shí)施條例》 B.《物業(yè)管理?xiàng)l例》 C.《城市房地產(chǎn)管理法》 D.《物權(quán)法》(23)房地產(chǎn)抵押合同自（）之日起生效。 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(27)關(guān)于轉(zhuǎn)租房屋的規(guī)定，下列說法正確的是（）。 、保養(yǎng)由建設(shè)單位按照物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)，不得低于住宅質(zhì)量保證書所規(guī)定的保修范圍和保修期限(31)對(duì)建筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理屬于業(yè)主行使（）的體現(xiàn)。 ，并賠償出賣人損失(35)物業(yè)的承租人和其他實(shí)際使用物業(yè)的非業(yè)主是指（）。A.《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》 B.《管理規(guī)約》 C.《物業(yè)管理?xiàng)l例》 (39)物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)主管部門審查評(píng)定資質(zhì)等級(jí)后，可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目的是（）物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 (43)物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教育時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于（）學(xué)時(shí)。 (47)業(yè)主委員會(huì)的主任、副主任是業(yè)主委員會(huì)的（）。 D.“一對(duì)一”的協(xié)議(51)處分抵押房地產(chǎn)所得金額的分配順序中，優(yōu)先受償?shù)氖牵ǎ? (55)《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整和規(guī)范的范圍僅限于（）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。 中大網(wǎng)校“十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(59)按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)應(yīng)計(jì)人物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本構(gòu)成中的（）。錯(cuò)選，本題不得分；少選，)(1)住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前的使用程序包括（）。 、重建建筑物及其附屬設(shè)施 (5)業(yè)主通過締結(jié)（）來進(jìn)行自我管理和自我約束，有利于形成良好的物業(yè)管理秩序。 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(9)常見的業(yè)主違反物業(yè)管理區(qū)域秩序的行為主要包括（）。 (13)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》對(duì)公共秩序維護(hù)的一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定有（）。A.《公司法》B.《城市房地產(chǎn)管理法》 C.《城市規(guī)劃法》 D.《土地管理法》 E.《建筑法》(17)房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持（）到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 % 答案和解析一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1