【正文】 答案：A 解析：暫無物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展物業(yè)服務(wù)的前提條件是（）。 參考答案：C 解析：暫無《物業(yè)管理?xiàng)l例》設(shè)定的法律責(zé)任充分體現(xiàn)了（）的原則。其中主要包括()物業(yè)管理基本制度與政策23DAADBAAC10D、多選、B C DA B CB C DA B C5A D1A11B1C1D1B1B1D1BB1B C D1A B D1A B D1B D1A C D1C、22D、23B、24A、25D、26D、27A、28D、29A、30D、21A B C D、22A C D、23D E F、24A B D、2B D1A、32B、33C、34C、35C、36C、37D、339C、40D、A B CA C DA B CA D10B C、1A C D1A B C1A C1B C DB C、26A B D、27A C、28B D、29B C、30A C D、第三篇：2013年物業(yè)管理師《基本制度與政策》沖刺試題2013年物業(yè)管理師《基本制度與政策》沖刺試題一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。（）幾個(gè)階段。()情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過，其業(yè)主委員會(huì)委員的資格應(yīng)當(dāng)終止。、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力()可以作為終止業(yè)主委員會(huì)委員資格的條件。？（）、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定在征得（）的同意后，還必須按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)合法經(jīng)營手續(xù)。、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)。5.《物業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布，是我國物業(yè)管理發(fā)展歷史上一件具有里程碑意義的大事，標(biāo)志著我國物業(yè)管理進(jìn)入了（）發(fā)展的新時(shí)期。每題的備選項(xiàng)中有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意，有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)，本題不得分。()。，我國個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價(jià)值的80％，貸款期限最長不超過()年。A.《房屋使用權(quán)證》B.《房屋共有權(quán)證》C.《房屋所有權(quán)證》D.《房屋他項(xiàng)權(quán)證》30.（）應(yīng)當(dāng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房屋安全鑒定并統(tǒng)一使用“房屋安全鑒定專用章”。，房屋應(yīng)當(dāng)由（）承擔(dān)民事責(zé)任。，可以按照（），將住房專項(xiàng)維修資金用于購買一級(jí)市場國債。，不得低于（）所規(guī)定的保修范圍和保修期限。／／／／５14.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定（）制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知與物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)的（）。”7.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：“酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由（）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。，是指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的（）服務(wù)。A、因破產(chǎn)停止使用土地的B、司法部門沒收財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的 C、土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán) D、未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，1年未使用 E、不按批準(zhǔn)用途使用A B C DE 7《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，分別是（）。A． 新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日 B．新建商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在業(yè)主入住前30日C．預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前D．非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前30日 E．非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日ABCDE7現(xiàn)場查驗(yàn)重點(diǎn)查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的（）。A．物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的承諾 C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的服務(wù)細(xì)則D．業(yè)主大會(huì)制定的管理規(guī)約的規(guī)定E．法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的義務(wù)A B C DE 7我國業(yè)主大會(huì)制度建設(shè)的獨(dú)特性表現(xiàn)在（）。C、對交易雙方的專業(yè)能力要求較高 D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)來難以取得超額利潤E、酬金制收費(fèi)形式比較簡捷，但交易透明度不高ABCDE6物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括（）等。A．因繼承取得建筑物專有部分所有權(quán)的B．因人民政府征收決定取得建筑物專有部分所有權(quán)的C．依法登記取得建筑物專有部分所有權(quán)的 D．已經(jīng)合法使用建筑物專有部分所有權(quán)的E．因合法建造等事實(shí)行為取得建筑物專有部分所有權(quán)的ABCDE6建筑區(qū)劃內(nèi)，下列資金和收益屬于業(yè)主共有的有（）。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)業(yè)主大會(huì)制度和管理規(guī)約制度，目的是建立()的機(jī)制。ABCD5（）是為了保全一項(xiàng)請示而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項(xiàng)請求權(quán)所要表達(dá)的目的是在將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。A．分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃B．總體規(guī)劃、建設(shè)規(guī)劃 C．總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃D．控制性規(guī)劃、修建性規(guī)劃A B C D5監(jiān)理的基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。A．建設(shè)單位 B．業(yè)主委員會(huì) C．使用人 D．業(yè)主A B C D5在我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)行法規(guī)體系中，《住房公積金管理?xiàng)l例》屬于（）。A．逾期申請初始注冊人員應(yīng)當(dāng)提交繼續(xù)教育證明材料B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)保障物業(yè)管理師參加繼續(xù)教育期間享有的工資、保險(xiǎn)和福利待遇C．繼續(xù)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受行政主管部門、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員的監(jiān)督D．中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理師繼續(xù)教育工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理ABCD4公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起()日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存人公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。A．一級(jí)B．二級(jí)及二級(jí)以上 C．三級(jí)及三級(jí)以上 D．三級(jí)暫定A B C D4物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請核定資質(zhì)等級(jí)，在申請之日前1年內(nèi)不得發(fā)生（）的行為。A．2 B．3 C．4 D．5ABCD物業(yè)服務(wù)企業(yè)接收物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的先決條件是（）。A、4 B、5C、6 D、7ABCD3在物業(yè)管理活動(dòng)中，《管理規(guī)約》生效的條件是（）。A、1/3 B、1/2 C、2/3 D、3/4 A B C D3有權(quán)限制業(yè)主行使共同管理權(quán)的主體是（）。A． 權(quán)利能力和義務(wù)能力 B． 民事能力和行為能力 C． 權(quán)利能力和行為能力 D． 行政能力和民事能力ABCD2物業(yè)管理法律關(guān)系中主體的權(quán)利和義務(wù)所共同指向的對象，指的是物業(yè)管理法律關(guān)系的（）。A．專項(xiàng)維修資金 B．責(zé)任人 C．物業(yè)服務(wù)企業(yè) D．相鄰業(yè)主A B C D2物業(yè)服務(wù)企業(yè)在招用保安員和從事保安服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守《保安服務(wù)條例》的有關(guān)規(guī)定，接受（）的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。A、有關(guān)法律、法規(guī)和會(huì)計(jì)制度的規(guī)定 B、物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費(fèi)用 C、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) D、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會(huì)公允水平ABCD物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本中的“人員費(fèi)用”項(xiàng)目，不包含（）。A．提供這種服務(wù)，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù) B．服務(wù)項(xiàng)目，必須是公共性質(zhì)的物業(yè)服務(wù) C．提供這種服務(wù)，需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意D．提供這種服務(wù)，需由特定的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定A B C D1根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求路燈、樓道燈完好率應(yīng)不低于()。A．出讓 B．公告 C．協(xié)商 D．附贈(zèng)A B C D1下列有關(guān)業(yè)主人數(shù)認(rèn)定方法，錯(cuò)誤的是（）。A．與專有部分相對應(yīng)的外墻面 B．樓梯 C．物業(yè)服務(wù)用房D．規(guī)劃用于停放汽車的車位ABCD非業(yè)主的專有部分物業(yè)使用人在物業(yè)管理法律關(guān)系中，享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的來源不包括（）。A．專業(yè)化B．市場化 C．社會(huì)化D．規(guī)范化A B C D業(yè)主大會(huì)行使共同管理權(quán)的方式中，最為經(jīng)濟(jì)和高效的方式，是引入（）。第一篇：2014年物業(yè)管理師基本制度與政策模擬試題一模擬試題一（試題）（2014年新版）o單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。A、公開合法 B、政府指導(dǎo) C、等價(jià)有償 D、民主協(xié)商A B C D現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工，是實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理()的必要條件。A、制定管理規(guī)約B、通過招投標(biāo)的方式選聘住宅物業(yè)的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、參與籌建業(yè)主大會(huì)D、承擔(dān)未售出或未交付房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)ABCD根據(jù)我國《物權(quán)法》，在建筑區(qū)劃內(nèi)不能直接界定為業(yè)主共有部分的是()。A．共同管理 B．處分 C．收益 D．占有ABCD1根據(jù)我國《物權(quán)法》，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人通過出售、出租和()等方式約定。A．即時(shí)性B．無形性 C．差異性D．持續(xù)性A B C D1關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目的說法，正確的有（）。A．公開B．收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng) C．合理D．經(jīng)濟(jì)ABCD1物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審的合法性原則，是指計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)符合（）。A．必須符合國家、地方有關(guān)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備安全使用、管理等相關(guān)要求及規(guī)定B．必須征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意C．必須征得房地產(chǎn)主管部門的同意D．必須按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)合法經(jīng)營手續(xù)A B C D2對存在安全隱患的物業(yè)，如果責(zé)任人不履行應(yīng)盡的養(yǎng)護(hù)義務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，可以代行維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由()承擔(dān)。A．具有過渡性 B．是要式合同 C．具有長期性D．主要通過招投標(biāo)方式簽訂ABCD2物業(yè)管理法律關(guān)系主體的資格是由法律規(guī)定的，它必須同時(shí)兼具兩種資格或者能力，即（）。o A．接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù) B．執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定C．監(jiān)督住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用D．對物業(yè)維護(hù)、使用等方面的規(guī)章制度進(jìn)行審議A B C D3首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的（）。A．簽訂物業(yè)服務(wù)合同 B．監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施C．制訂物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案 D．組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用A B C D3某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)有11位委員，有7位委員出席某次會(huì)議，該會(huì)議作出的有效決定必須經(jīng)（）位委員以上同意。A．新建工廠集體宿舍 B．新建寫字樓 C．新建商品住宅區(qū) D．新建商場ABCD3采取邀請招標(biāo)方式的，招標(biāo)人必須向()個(gè)以