【正文】 用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的使用和管理情況()。，可以口頭委托代理人參加，可以推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議，實行簡單多數(shù)表決原則()。、維修、管理環(huán)球網(wǎng)校物業(yè)管理師：答案:注冊物業(yè)管理師培訓(xùn)環(huán)球網(wǎng)校物業(yè)管理師：第五篇：物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試大綱《物業(yè)管理基本制度與政策》（精選）物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試大綱《物業(yè)管理基本制度與政策》第一章 物業(yè)管理概述（一）考試目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對物業(yè)管理的作用、特征和《物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)核心內(nèi)容的掌握程度，以及對我國物業(yè)管理的產(chǎn)生、發(fā)展和制度建設(shè)的熟悉程度。（三）要點說明1．《條例》對物業(yè)管理的定位2．物業(yè)管理的特征3．物業(yè)管理的市場化特征4．市場原則作為物業(yè)管理活動的前提條件5．我國物業(yè)管理的產(chǎn)生和發(fā)展6．我國改革開放前城鎮(zhèn)住房制度的主要特征7．物業(yè)管理在社會經(jīng)濟中的地位和作用8．我國物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史沿革9．政府在我國物業(yè)管理發(fā)展中的特殊地位10．《條例》頒布前物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點11．《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》12．《條例》頒布后物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點13．《條例》的指導(dǎo)思想14．《條例》創(chuàng)設(shè)的法律制度及其內(nèi)容15．《條例》的主要內(nèi)容16．《條例》法律責(zé)任的特點17．《條例》確立的基本法律關(guān)系第二章 物業(yè)管理服務(wù)（一）考試目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對物業(yè)管理服務(wù)特點、內(nèi)容，物業(yè)服務(wù)收費、物業(yè)使用和維護等有關(guān)政策的掌握程度，以及對物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)收費、(前期)物業(yè)服務(wù)合同的理解、熟悉程度和應(yīng)用能力。（三）要點說明1．物業(yè)管理服務(wù)的特點2．物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容3．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)4．物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5．物業(yè)服務(wù)收費的原則6．物業(yè)服務(wù)收費的定價形式7．物業(yè)服務(wù)費用的計費方式8．物業(yè)服務(wù)費用的成本構(gòu)成9．實行酬金制的物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)10．物業(yè)服務(wù)費的繳納和督促11．物業(yè)管理企業(yè)代收代交各項公用事業(yè)費用的規(guī)定12．物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容13．物業(yè)管理資料的移交14．前期物業(yè)服務(wù)合同的主要條款15．前期物業(yè)服務(wù)合同的特征16．前期物業(yè)服務(wù)合同的時效17．物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)18．物業(yè)管理企業(yè)的責(zé)任19．物業(yè)使用和維護的相關(guān)法律規(guī)范20．利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定21．業(yè)主裝飾裝修房屋的規(guī)范第三章 物業(yè)管理的基本制度（一）考試目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對業(yè)主大會、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理招投標(biāo)、物業(yè)承接查驗、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格和住宅專項維修資金等七項制度的掌握程度，以及對相關(guān)政策必要性和具體內(nèi)容的理解、熟悉程度和應(yīng)用能力。（三）要點說明1．業(yè)主的權(quán)利2．業(yè)主的義務(wù)3．業(yè)主大會的組成4．業(yè)主大會的性質(zhì)5．成立業(yè)主大會的限制和選擇6．業(yè)主大會的籌備7．籌備業(yè)主大會的工作要求8．業(yè)主大會的成立9．業(yè)主大會的職責(zé)10．召開業(yè)主大會臨時會議的三種情況11．業(yè)主大會的表決規(guī)則12．業(yè)主委員會的性質(zhì)13．業(yè)主委員會的職責(zé)14．業(yè)主委員會的備案15．業(yè)主委員會委員的資格條件16．業(yè)主委員會委員的資格終止17．業(yè)主委員會會議的規(guī)范18．業(yè)主大會、業(yè)主委員會的限制性要求19．業(yè)主公約的性質(zhì)20．業(yè)主公約的主要內(nèi)容21．業(yè)主公約的特殊作用22．業(yè)主公約的法律效力23．業(yè)主臨時公約的特殊主體24．業(yè)主臨時公約的內(nèi)容25．業(yè)主臨時公約的違約責(zé)任26．《條例》關(guān)于業(yè)主臨時公約的規(guī)定27．業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則28．前期物業(yè)管理招投標(biāo)的原則29．前期物業(yè)管理招投標(biāo)的特殊性30．前期物業(yè)管理招投標(biāo)的強制性規(guī)定31．前期物業(yè)管理招標(biāo)文件的內(nèi)容32．物業(yè)管理招標(biāo)的備案33．物業(yè)管理投標(biāo)文件的內(nèi)容34．物業(yè)管理招標(biāo)程序規(guī)則35．物業(yè)管理評標(biāo)專家名冊36．物業(yè)管理評標(biāo)委員會37．物業(yè)管理招投標(biāo)的中標(biāo)和備案38．違反前期物業(yè)管理招投標(biāo)規(guī)定的法律責(zé)任39．我國實行物業(yè)承接查驗制度的現(xiàn)實性40．物業(yè)承接查驗的內(nèi)容41．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)移交的物業(yè)管理資料42．物業(yè)的保修責(zé)任43．房屋的保修范圍和期限44．物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理的必要性45．物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級46．《條例》關(guān)于不同資質(zhì)等級企業(yè)承接項目的47．資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理48．物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級的核定49．物業(yè)管理企業(yè)違規(guī)行為的行政處罰50．物業(yè)管理職業(yè)道德的主要內(nèi)容51．建立物業(yè)管理人員職業(yè)資格制度的現(xiàn)實性52．物業(yè)管理師資格考試53．物業(yè)管理師的注冊54．物業(yè)管理師的繼續(xù)教育55．物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)能力56．物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍57．住宅專項維修資金的作用58．住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的種類59．商品住宅專項維修資金的交存方式60．售后公有住宅專項維修資金的交存方式61．住宅專項維修資金的使用62．禁止從住宅專項維修資金中列支的費用63．住宅專項維修資金代收代管單位的義務(wù)64．財政部門的監(jiān)管職責(zé)65．挪用住宅專項維修資金的法律責(zé)任第四章 房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策（一）考試目的本部分考試目的是測試應(yīng)考人員對與物業(yè)管理密切聯(lián)系的房地產(chǎn)相關(guān)制度和政策的掌握程度。（三）要點說明1．房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)行法規(guī)體系2．房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計管理3．城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)項目的關(guān)系4．房地產(chǎn)開發(fā)項目管理應(yīng)遵循的制度5．建筑工程質(zhì)量管理制度6．房地產(chǎn)開發(fā)的施工許可證制度7．工程竣工驗收備案制度8．房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的條件9．房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的程序10．禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定11．商品房預(yù)售的條件12．商品房現(xiàn)售的條件13．商品房銷售合同的主要內(nèi)容14．《住宅質(zhì)量保證書》的要求和主要內(nèi)容15．《住宅使用說明書》的要求和主要內(nèi)容16．房屋租賃合同的主要條款17．禁止房屋租賃的規(guī)定18．房屋租賃登記備案19．設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)具備的條件20．房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的主要內(nèi)容21．房地產(chǎn)中介活動中禁止的行為22．房地產(chǎn)抵押程序23．不得設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)24．房地產(chǎn)抵押合同25．房地產(chǎn)抵押登記26．房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類27．房地產(chǎn)權(quán)屬登記的要求28．房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理制度的種類29．房地產(chǎn)權(quán)屬登記的特殊性30．房屋權(quán)屬證書的種類31．房屋權(quán)屬登記程序32．異產(chǎn)毗連房屋及其使用規(guī)則33．危險房屋造成損害事故的法律責(zé)任。熟悉：房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計管理，工程竣工驗收備案制度，房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓條件和程序，房屋租賃登記，房地產(chǎn)中介服務(wù)管理的內(nèi)容，房地產(chǎn)抵押登記，房地產(chǎn)權(quán)屬登記程序，城市異產(chǎn)毗連房屋管理的規(guī)定。熟悉：業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，業(yè)主臨時公約應(yīng)具備的主要條款，前期物業(yè)管理招投標(biāo)的意義和原則，應(yīng)移交的物業(yè)管理資料的范圍，物業(yè)保修的法律規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理的必要性，物業(yè)管理師應(yīng)具備的執(zhí)業(yè)能力，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的范圍、住宅專項維修資金代管單位的義務(wù)，挪用住宅專項維修資金的法律責(zé)任。熟悉：普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，前期物業(yè)服務(wù)合同的特征和時效，物業(yè)管理企業(yè)維護秩序的方式，物業(yè)管理企業(yè)在安全事故中的法律義務(wù)。熟悉：物業(yè)管理的基本特征，物業(yè)管理在社會經(jīng)濟中的地位和作用，《條例》確立的基本制度，《條例》涉及的主要問題。、滅失等原因不再是業(yè)主、業(yè)主委員會違反法律、法規(guī)的決定行為，物業(yè)所在區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可以采取的措施有()。，可以不成立業(yè)主大會、建設(shè)單位組成的，應(yīng)當(dāng)以書面的形式予以公告()。A.《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》B.《住宅質(zhì)量保證書》C.《住宅使用說明書》D.《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 多項選擇題()。()。()負(fù)責(zé)頒發(fā)。