【正文】 采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) D．對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) 你的答案： 標準答案： c 解 析：投標人 少于 3個的，也可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。 A、 2 B、 5 C、 10 第 14 頁 共 52 頁 D、 15 你的答案： 標準答案： c 解 析：住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期 改正，給予警告，可以并處 10萬元以下的罰款。 在物業(yè)管理招標投標活動中必須遵守的原則是（）。 物業(yè)承接查驗包括（）。 二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊資本人民幣（）萬元以上。 只能承接 30萬 m2以下的住宅項目和 8萬 m2以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)屬于 （） A、一級物業(yè)管理企業(yè) B、二級物業(yè)管理企業(yè) C、三級物業(yè)管理企業(yè) D、任何資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè) 你的答案： 標準答案： b 解 析：二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 30 萬 以下的住宅項目和 8萬 以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當持下列（ ）文 件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。 一、單選題 : （ ）是政府規(guī)定專業(yè)技術(shù)人員從事某種專業(yè)技術(shù)性工作的學(xué)識、技術(shù)和能力的起點標準。 物業(yè)管理師資格注冊有效期為（）年。 下列對有關(guān)物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)情況的描述錯誤的是（）。 二、多選題 : 從行業(yè)規(guī)范要求角度，物業(yè)管理職業(yè)道德主要有以下幾方面的內(nèi)容（）。 （）等文件的實施 ，使物業(yè)管理師資格正式納入了國家專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格系列。 A．掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等專業(yè)知識 B．具有一定的經(jīng)濟學(xué)、管理學(xué)、社會學(xué)、心理學(xué)等相關(guān)學(xué)科的知識 C．能夠熟練運用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定 D．具有豐富的物業(yè)管理實踐經(jīng)驗 E．具備豐富的領(lǐng)導(dǎo)才能 你的答案： 標準答案： a, b, c, d 解 析：“ E．具備豐富的領(lǐng)導(dǎo)才能”沒有提及。 A． 2% B． 3%5% C． 5% D． 5%8% 你的答案： 標準答案： d 解 析：業(yè)主首次交存商品住宅專項維修資金的標準為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的 5％一 8％ 。 代收代管單位挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(shè) (房地產(chǎn) )主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，并可處（）以下罰款。 A．房地產(chǎn)主管部門 B．業(yè)主 C．售房單位 D．房地產(chǎn)開發(fā)商 E．房地產(chǎn)建設(shè)單位 你的答案： 標準答案： b, c 解 析：出售公有住宅的維修資金，由業(yè)主和售房單位交 存。 A．第一產(chǎn)業(yè) B．第二產(chǎn)業(yè) C．第三產(chǎn)業(yè) D．第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)結(jié)合 你的答案： 標準答案： c 解 析：房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。 A． 5 B． 4 C． 3 D． 2 你的答案： 標準答案： d 解 析：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)連續(xù) 2年建筑工程質(zhì)量合格率達 100％。 二、多選題 : 直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律主要有（ ）。 城市規(guī)劃部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃管理的主要方式是依據(jù)《城市規(guī)劃法》審批、核發(fā)“一書兩證”，即（ ）?！? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是（ ）。 商品房銷售也是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（ ）日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。 作為商品房預(yù)售條件之一，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的（ ）。 二、多選題 : 以 出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合下列條件，包括： A、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 B、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的 25％以上，屬。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房預(yù)購人簽訂商品房預(yù)售合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起（ ）日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 商品房預(yù)購人應(yīng)當在預(yù)購商品房交付使用之日起（ ）日內(nèi)，依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣 人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。 A、商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)房銷售 B、新建商品房銷售和二手房銷售 C、商品房銷售和經(jīng)濟適用房銷售 D、以上都不正確 你的答案： 標準答案： a 解 析：商品房銷售也是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為（ ）。 一、單選題 : 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“（ ）是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 城市規(guī)劃部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的管理，包括（）兩個方面。 房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不 得低于（ ）。 A． 5000萬元 B． 2021萬元 C． 1000萬元 第 19 頁 共 52 頁 D． 500萬元 你的答案： 標準答案： b 解 析：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于 2021萬元。 A．儲蓄 B．國債回購 C．購買一級市場國債 D．委托理財業(yè)務(wù) E．抵押、擔(dān)保 你的答案： 標準答案： b, d, e 解 析：住宅專項維修資金用于購買一級市場國債；但不得從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。 二、多選題 : 以下費用不得從住宅專項維修資金中列支的有（ ） A．物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造 B．依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用 C．依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用 D．人為損壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用挪用金額 2倍 E．根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)管理企業(yè)從 物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護費用 你的答案： 標準答案： b, c, d, e 解 析：專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。 A．國務(wù)院建設(shè)主管部分 B．省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門 C．縣人民政府建設(shè)主管部門 D．房地產(chǎn)開發(fā)商 你的答案： 標準答案： b 解 析：業(yè)主首次交存住宅專項維修資金的標準為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的 5％一 8％，具體標準由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè) (房地產(chǎn) )主管部門制定。 A．房地產(chǎn)開發(fā)商 B．業(yè)主 C．建設(shè)單位 D．房地產(chǎn)主管部門 你的答案： 標準答案： b 解 析：商品住宅的專項維修資金由業(yè)主交存。上述三個文件實施后，物業(yè)管理師資格正式納入了國家 專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格系列。 物業(yè)管理從業(yè)人員應(yīng)當掌握的專業(yè)知識和技能主要有以下幾個方面（ ）。 D．物業(yè)管理的關(guān)鍵性文件必須由物業(yè)管理師簽字后實施。 注冊有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當在有效期屆滿前（ ）個工作日內(nèi)，向注冊審查機構(gòu)申請延續(xù)注冊。 國家人事部和建設(shè)部于（）制定并頒布了《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》、《物業(yè)管理師資格考試實施辦法》和《物業(yè)管理師資格認定考試辦法》。 物業(yè)管理企業(yè)有下列（）的違規(guī)行為不得批準其資質(zhì)。 二、多選題 : 按照《公司法》等法律法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當具備下列（）條件。 一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書由（）負責(zé)頒發(fā)。 一、單選題 : 按照《公司法》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)為股 份有限公司的，注冊資本不得低于（ ）萬元。 通過招投標方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標人應(yīng)當按照以下（）時 限完成物業(yè)管理招標投標工作。 A．建設(shè)單位 B．物業(yè)管理企業(yè) C．房屋管理部門 D．業(yè)主 你的答案： 標準答案： a 解 析：建設(shè)單位應(yīng)當按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 A、 1/3 B、 1/2 C、 2/3 D、 3/5 你的答案： 標準答案： c 解 析：評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成，成員為 5人以上單數(shù)，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。 A、物業(yè)管理招標投標 B、前期物業(yè)管理招標投標 C、后期物業(yè)管理招標投標 D、初期物業(yè)管理招標投標 你的答案： 標準答案： b 解 析：由建設(shè) 單位通過招標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，稱為前期物業(yè)管理招標投標。 A、物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況 B、業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當遵守的規(guī)則 C、維修養(yǎng)護物業(yè)應(yīng)當遵守的規(guī)則 D、涉及業(yè)主共同利益的事項 E、違約責(zé)任 E 你的答案： 標準答案： a, b, c, d, e 本題分數(shù)： 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 .00 分 解 析：業(yè)主臨時公約主要包括、物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況、業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當遵守的規(guī)則、維修養(yǎng)護物業(yè)應(yīng)當遵守的規(guī)則、涉及業(yè)主共同利益的事項、違約責(zé)任。 A、 首次業(yè)主大會后 B、物業(yè)銷售后 C、物業(yè)銷售前 D、物業(yè)銷售后，業(yè)主入住前 你的答案： 標準答案： c 本題分數(shù)： 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解 析：《條例》規(guī)定建設(shè)單位制定業(yè)主臨時公約的時間為物業(yè)銷售前。 A、當?shù)卣? B、建設(shè)單位 C、全體業(yè)主 D、業(yè)主委員會 你的答案： 標準答案： c 本題分數(shù)： 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解 析：業(yè)主公約是由全體業(yè)主制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，它一般以書面形式訂立。 下列不屬于業(yè)主委員會職責(zé)的是（ ） A．召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況 B．選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè) C．及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 D．監(jiān)督業(yè)主公約的實施 E．決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施 E 你的答案： 標準答案： b, e 解 析： 一、單選題 : （）是由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，它一般以書面形式訂立。 下列屬于業(yè)主在《條例》中規(guī)定享有的在物業(yè)管理中的權(quán)力是（）。 業(yè)主大會作出的一般決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)（ ）以上通過。 業(yè)主大會籌備組應(yīng)當自組成之日起（）日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，還必須按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦