【正文】 采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) D．對(duì)于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： c 解 析：投標(biāo)人 少于 3個(gè)的，也可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。 A、 2 B、 5 C、 10 第 14 頁(yè) 共 52 頁(yè) D、 15 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： c 解 析：住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期 改正，給予警告，可以并處 10萬(wàn)元以下的罰款。 在物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中必須遵守的原則是（）。 物業(yè)承接查驗(yàn)包括（）。 二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊(cè)資本人民幣（）萬(wàn)元以上。 只能承接 30萬(wàn) m2以下的住宅項(xiàng)目和 8萬(wàn) m2以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)屬于 （） A、一級(jí)物業(yè)管理企業(yè) B、二級(jí)物業(yè)管理企業(yè) C、三級(jí)物業(yè)管理企業(yè) D、任何資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè) 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： b 解 析：二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 30 萬(wàn) 以下的住宅項(xiàng)目和 8萬(wàn) 以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)持下列（ ）文 件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。 一、單選題 : （ ）是政府規(guī)定專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員從事某種專(zhuān)業(yè)技術(shù)性工作的學(xué)識(shí)、技術(shù)和能力的起點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)。 物業(yè)管理師資格注冊(cè)有效期為（）年。 下列對(duì)有關(guān)物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)情況的描述錯(cuò)誤的是（）。 二、多選題 : 從行業(yè)規(guī)范要求角度，物業(yè)管理職業(yè)道德主要有以下幾方面的內(nèi)容（）。 （）等文件的實(shí)施 ，使物業(yè)管理師資格正式納入了國(guó)家專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格系列。 A．掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)等專(zhuān)業(yè)知識(shí) B．具有一定的經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、社會(huì)學(xué)、心理學(xué)等相關(guān)學(xué)科的知識(shí) C．能夠熟練運(yùn)用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定 D．具有豐富的物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn) E．具備豐富的領(lǐng)導(dǎo)才能 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c, d 解 析：“ E．具備豐富的領(lǐng)導(dǎo)才能”沒(méi)有提及。 A． 2% B． 3%5% C． 5% D． 5%8% 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： d 解 析：業(yè)主首次交存商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的 5％一 8％ 。 代收代管單位挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè) (房地產(chǎn) )主管部門(mén)追回挪用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，并可處（）以下罰款。 A．房地產(chǎn)主管部門(mén) B．業(yè)主 C．售房單位 D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 E．房地產(chǎn)建設(shè)單位 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： b, c 解 析：出售公有住宅的維修資金，由業(yè)主和售房單位交 存。 A．第一產(chǎn)業(yè) B．第二產(chǎn)業(yè) C．第三產(chǎn)業(yè) D．第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)結(jié)合 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： c 解 析：房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。 A． 5 B． 4 C． 3 D． 2 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： d 解 析：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)連續(xù) 2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100％。 二、多選題 : 直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律主要有（ ）。 城市規(guī)劃部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃管理的主要方式是依據(jù)《城市規(guī)劃法》審批、核發(fā)“一書(shū)兩證”，即（ ）。” 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是（ ）。 商品房銷(xiāo)售也是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（ ）日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。 作為商品房預(yù)售條件之一，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的（ ）。 二、多選題 : 以 出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件，包括： A、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū) B、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的 25％以上，屬。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與商品房預(yù)購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起（ ）日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 商品房預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購(gòu)商品房交付使用之日起（ ）日內(nèi)，依法到房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣 人民政府土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。 A、商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售 B、新建商品房銷(xiāo)售和二手房銷(xiāo)售 C、商品房銷(xiāo)售和經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售 D、以上都不正確 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： a 解 析：商品房銷(xiāo)售也是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為（ ）。 一、單選題 : 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“（ ）是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 城市規(guī)劃部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的管理，包括（）兩個(gè)方面。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不 得低于（ ）。 A． 5000萬(wàn)元 B． 2021萬(wàn)元 C． 1000萬(wàn)元 第 19 頁(yè) 共 52 頁(yè) D． 500萬(wàn)元 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： b 解 析：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不低于 2021萬(wàn)元。 A．儲(chǔ)蓄 B．國(guó)債回購(gòu) C．購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債 D．委托理財(cái)業(yè)務(wù) E．抵押、擔(dān)保 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： b, d, e 解 析：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債；但不得從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。 二、多選題 : 以下費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支的有（ ） A．物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造 B．依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用 C．依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 D．人為損壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用挪用金額 2倍 E．根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)從 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： b, c, d, e 解 析：專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。 A．國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部分 B．省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門(mén) C．縣人民政府建設(shè)主管部門(mén) D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： b 解 析：業(yè)主首次交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的 5％一 8％，具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè) (房地產(chǎn) )主管部門(mén)制定。 A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 B．業(yè)主 C．建設(shè)單位 D．房地產(chǎn)主管部門(mén) 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： b 解 析：商品住宅的專(zhuān)項(xiàng)維修資金由業(yè)主交存。上述三個(gè)文件實(shí)施后，物業(yè)管理師資格正式納入了國(guó)家 專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格系列。 物業(yè)管理從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)掌握的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能主要有以下幾個(gè)方面（ ）。 D．物業(yè)管理的關(guān)鍵性文件必須由物業(yè)管理師簽字后實(shí)施。 注冊(cè)有效期屆滿(mǎn)需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿(mǎn)前（ ）個(gè)工作日內(nèi)，向注冊(cè)審查機(jī)構(gòu)申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。 國(guó)家人事部和建設(shè)部于（）制定并頒布了《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》、《物業(yè)管理師資格考試實(shí)施辦法》和《物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試辦法》。 物業(yè)管理企業(yè)有下列（）的違規(guī)行為不得批準(zhǔn)其資質(zhì)。 二、多選題 : 按照《公司法》等法律法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列（）條件。 一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)由（）負(fù)責(zé)頒發(fā)。 一、單選題 : 按照《公司法》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)為股 份有限公司的，注冊(cè)資本不得低于（ ）萬(wàn)元。 通過(guò)招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下（）時(shí) 限完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作。 A．建設(shè)單位 B．物業(yè)管理企業(yè) C．房屋管理部門(mén) D．業(yè)主 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： a 解 析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 A、 1/3 B、 1/2 C、 2/3 D、 3/5 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： c 解 析：評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專(zhuān)家共同組成，成員為 5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專(zhuān)家不得少于成員總數(shù)的三分之二。 A、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo) B、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo) C、后期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo) D、初期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo) 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： b 解 析：由建設(shè) 單位通過(guò)招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，稱(chēng)為前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)。 A、物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況 B、業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則 C、維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則 D、涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng) E、違約責(zé)任 E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c, d, e 本題分?jǐn)?shù)： 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 .00 分 解 析：業(yè)主臨時(shí)公約主要包括、物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況、業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則、維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則、涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)、違約責(zé)任。 A、 首次業(yè)主大會(huì)后 B、物業(yè)銷(xiāo)售后 C、物業(yè)銷(xiāo)售前 D、物業(yè)銷(xiāo)售后，業(yè)主入住前 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： c 本題分?jǐn)?shù)： 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解 析：《條例》規(guī)定建設(shè)單位制定業(yè)主臨時(shí)公約的時(shí)間為物業(yè)銷(xiāo)售前。 A、當(dāng)?shù)卣? B、建設(shè)單位 C、全體業(yè)主 D、業(yè)主委員會(huì) 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： c 本題分?jǐn)?shù)： 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解 析：業(yè)主公約是由全體業(yè)主制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的，對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，它一般以書(shū)面形式訂立。 下列不屬于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的是（ ） A．召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況 B．選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè) C．及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 D．監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施 E．決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施 E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： b, e 解 析： 一、單選題 : （）是由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的，對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，它一般以書(shū)面形式訂立。 下列屬于業(yè)主在《條例》中規(guī)定享有的在物業(yè)管理中的權(quán)力是（）。 業(yè)主大會(huì)作出的一般決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)（ ）以上通過(guò)。 業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起（）日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，還必須按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦