【正文】 決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 E 以上都是 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c 本題分?jǐn)?shù)： 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解 析： 1 包干制的物業(yè)服務(wù)成本或者酬金制的物業(yè)服務(wù)支出（物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成），一般包括（ ）。 A．政府定價(jià) B．政府指導(dǎo)價(jià) C．市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) D．業(yè)主定價(jià) E．物業(yè)公司定價(jià) E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c 本題分?jǐn)?shù)： 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解 析：《價(jià)格法》對(duì)于包括服務(wù)收費(fèi)在內(nèi)的價(jià)格管理，規(guī)定了三種定價(jià)形式： 一是政府定 價(jià)，二是政府指導(dǎo)價(jià)，三是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。 A．物業(yè)管理?xiàng)l例 B．物業(yè)管理合同 C．物業(yè)服務(wù)合同 D．物業(yè)管理協(xié)議 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： c 解 析：物業(yè)服務(wù)合同是確立業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)，為什么不是 B“物業(yè)管理合同”，因?yàn)樵凇稐l例》出臺(tái)前，一般將物業(yè)服務(wù)合同稱之為“物業(yè)管理合同”，《條例》出臺(tái)后，《條例》明確的將業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的合同定義為物業(yè)服務(wù)合同。 A． 業(yè)主大會(huì) 第 9 頁(yè) 共 52 頁(yè) B．業(yè)主委員會(huì) C．物業(yè) 管理企業(yè) D．以上都不是 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： d 解 析：無(wú)論業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)，都不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。 關(guān)于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得經(jīng)營(yíng)收益的使用，《條例》中規(guī)定“業(yè)主所得收益也可以按照（ ）的決定使用” A．業(yè)主 B．業(yè)主大會(huì) C．業(yè)主委員會(huì) D．物業(yè)管理企業(yè) 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： b 解 析：關(guān) 于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得經(jīng)營(yíng)收益的使用，《條例》中規(guī)定“業(yè)主所得收益也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。 二、多選題 : 前期物業(yè)服務(wù)合同的特征包括（ ）。 D．由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂。 A．告知義務(wù) B．制 止義務(wù) C．報(bào)告義務(wù) D．教育義務(wù) E．執(zhí)行義務(wù) 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c 第 10 頁(yè) 共 52 頁(yè) 解 析：為維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)的正常秩序，物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)真履行告知、制止、報(bào)告三項(xiàng)義務(wù)。 A．必須符合國(guó)家、地方有關(guān)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備安全使用、管理等相關(guān)要求及規(guī)定 B．必須征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意 C．必須征得房地產(chǎn)主管部門的同意 D．必須按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)合法經(jīng)營(yíng)手續(xù) E．必須把經(jīng)營(yíng)服務(wù)范圍限定在為本居民區(qū)業(yè)主服務(wù) E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, d 解 析：條例 55條規(guī)定，利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)的前提是，必須符合國(guó)家、地方有關(guān)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備安全使用、管理等相關(guān)要求及規(guī)定。 業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)（ ）日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告 A． 5 B． 10 C． 15 D． 30 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： c 解 析：業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi) 15日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)公告。 A． 1/3 第 11 頁(yè) 共 52 頁(yè) B． 1/2 C． 2/3 D． 80% 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： b 解 析：業(yè)主大會(huì)必須有不少于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有 1／ 2以上投票權(quán)的業(yè)主的參加。 A．房屋租用人 B．房屋所有權(quán)證書(shū)持有人 C．房屋共有權(quán)證書(shū)持有人 D．房屋使用證書(shū)持有人 E．待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書(shū)和房屋共有權(quán)證書(shū)的購(gòu)房人 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： b, c, e 本題分?jǐn)?shù)： 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解 析：現(xiàn)實(shí)物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有三種：一是房屋所有權(quán) 證書(shū)持有人；二是房屋共有權(quán)證書(shū)持有人；三是待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書(shū)和房屋共有權(quán)證書(shū)的購(gòu)房人。 A．制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 B．選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作 C．與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 D．決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施 E．制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, d, e 本 題分?jǐn)?shù)： 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解 析：“ C．與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同”是業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。 A．全體業(yè)主 B．物業(yè)使用人 C．物業(yè)的繼受人 D．以上都是 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： d 本題分?jǐn)?shù)： 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解 析：業(yè)主公約的效力范圍涉及全體業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)的繼受人 業(yè)主公約是由（）制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的，對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，它一般以書(shū)面形式訂立。 《條例》規(guī)定建設(shè)單位制定業(yè)主臨時(shí)公約的時(shí)間為（ ）。 業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容主要包括（）。 一、單選題 : 由建設(shè)單位通過(guò)招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，稱為（ ）。 物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專家共同組成，成員為 5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的（）。 （）應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 A、公開(kāi) B、公平 C、公正 D、廉正 E、誠(chéng)實(shí)信用 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c, e 解 析：在物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中必須遵守公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。 A、物業(yè)管理資料移交 B、物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 C、建筑設(shè)施驗(yàn)收 D、住宅維修資金移交 E、公用設(shè)施設(shè)備移交 第 15 頁(yè) 共 52 頁(yè) E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b 解 析：物業(yè)承接查驗(yàn)包括（物業(yè)管理資料移交和物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收）。 A、 1000 B、 500 C、 300 D、 100 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： c 解 析：二級(jí) 資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊(cè)資本人民幣 300萬(wàn)元以上。 三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)只可以承接（ ）萬(wàn) m2以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù) A、 5 B、 8 C、 10 D、 20 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： a 解 析：三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 20 萬(wàn) 以下住宅項(xiàng)目和 5萬(wàn) 以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 A．營(yíng)業(yè)執(zhí)照 B．企業(yè)章程 C．驗(yàn)資證明 D．物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件 E．企業(yè)法定代表人的身份證明，物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c, e 解 析： D“物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件”沒(méi)有要求。 A．職業(yè)資格 B．從業(yè)資格 C．執(zhí)業(yè)資格 D．準(zhǔn)入資格 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： b 解 析：從業(yè)資格是政府規(guī)定專業(yè)技術(shù)人員從事某種專業(yè)技術(shù)性工作的學(xué)識(shí)、技術(shù)和能力的起點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)。 A． 1 B． 2 C． 3 D． 5 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： c 解 析：物業(yè)管理師資格注冊(cè)有效期為 3年。 A．物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理師擔(dān)任 B．物業(yè)管理師只能在一個(gè)具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目的管理工作 C．物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教育時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于 60學(xué)時(shí)。 A、守法經(jīng)營(yíng) B、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng) C、盡職盡責(zé)勝任本職工作 D、努力學(xué)習(xí)、掌握專業(yè)技能 E、團(tuán)結(jié)互助、公平競(jìng)爭(zhēng) 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c, d, e 解 析：物業(yè)管理職業(yè)道德包括 ABCDE的全部?jī)?nèi)容。 A、《物業(yè)管理師行為規(guī)范》 B、《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》 C、《物業(yè)管理師資格認(rèn)證辦法》 D、《物業(yè)管理師資格考試實(shí)施辦法》 E、《物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試辦法》 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： b, d, e 解 析：國(guó)家人事部和建設(shè)部于 2021年 11月 16 日制定并頒布了《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》、《物業(yè)管理師資格考試實(shí)施辦法》和《物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試辦法》。 一、單選題 : 商品住宅的專項(xiàng)維修資金由（ ）交存。 第 18 頁(yè) 共 52 頁(yè) 業(yè)主首次交存商品住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)由（ ）制定。 A． 3萬(wàn)元 B． 5萬(wàn)元 C．挪用金額 2倍 D．挪用金額 3倍 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： c 解 析：代收代管單位挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè) (房地產(chǎn) )主管 部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額 2倍以下的罰款。 在任何情況下，住宅專項(xiàng)維修資金都不得用于從事（）等行為。 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不低于（ ）。 二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積（）萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 A． 30 B． 25 C． 20 D． 10 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： b 解 析：二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。 A．《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》 B．《城市房地產(chǎn)管理法》 C．《住房公積金管理?xiàng)l例》 D．《土地管理法》 E．《城市規(guī)劃法》 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： b, d, e 解 析：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》和《住房公積金管理?xiàng)l例》屬 于部門規(guī)章或行政法規(guī)。 A．土地使用證書(shū) B．項(xiàng)目 選址意見(jiàn)書(shū) C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E．建設(shè)工程施工許可證 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： b, c, d 解 析：城市規(guī)劃部門對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃管理的主要方式是依據(jù)《城市規(guī)劃法》審批、核發(fā)“一書(shū)兩證”，即，項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 A、房地產(chǎn)租賃權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 B、房地產(chǎn)使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 C、房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移 D、房地產(chǎn)占有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 第 20 頁(yè) 共 52 頁(yè) 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： c 解 析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。根據(jù)商品房銷售方式不同，商品房銷售可以分為（ ）。 A． 10 B． 15 C． 30 D． 40 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： c 解 析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后 30 日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。 A． 20％以上 B． 25％以上 C． 30％以上 D． 35％以上 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： b 解 析：作為商品房預(yù)售條件之一 ，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25％以