【正文】 縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? A．工商注冊(cè) B．所管物業(yè) C．法人代表身份 D．銀行基本賬戶 * 題目： 35．物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起 ( B)個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。 A．有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門 B．國家勞動(dòng)部 C．國家工商行政管理總局 D．國家人事部 * 題目： 39．物業(yè)管理師資格注冊(cè)審批機(jī)構(gòu)為 ( A )。 A．直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門或其委托的單位 B．直轄市、市、縣人民政府規(guī)劃主管部門或其委托的單位 C．直轄市、市、縣人民政府財(cái)政主管部門或其委托的單位 D．直轄市、市、縣人民政府建設(shè) (房地局 )主管部門或其委托的單位 * 題目： 42．公有住房售房單位從售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于 ( D )所有。 * 題目： 46．業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開（ A ）前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。 A．不少于 50 人 B．不少于 40 人 C．不少于 30 人 D．不少于 20 人 56．設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé) ( C )物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。做成功物業(yè)管理人！』 第 22 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) B．購房合同手續(xù) C．房屋交接手續(xù) D．住宅權(quán)屬登記手續(xù) * 題目： 59．業(yè)戶首次交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由（ D ）代收代 管 ． A．當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行 B．物業(yè)管理企業(yè) C．業(yè)主委員會(huì) D．直轄市、市、縣人民政府建設(shè) (房地局 )主管部門或其委托的單位 * 題目： * 題目： 60．業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首次交存額 ( B )的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交． A． 35％ B． 30％ C． 20％ D． 25％ * 題目： 61．業(yè)主首次交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的 2％；售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按照 ( B )，從售房款中一次性提?。? A．多層住宅售房款的 30％，高層住宅售房款的 20％ B．多層住宅 售房款的 20％，高層住宅售房款的 30％ C．多層住宅售房款的 10％，高層住宅售房款的 20％ D．多層住宅售房款的 20％，高層住宅售房款的 10％ * 題目： 62．公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金關(guān)系，由 ( C )或其委托的單位代收代管． A．同級(jí)建設(shè)主管部門 B．上一級(jí)建設(shè)主管部門 C．同級(jí)財(cái)政部門 D．上一級(jí)財(cái)政部門 * 題目： 63．住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)的利息收入，利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益，利用住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營所得的純收益，以及住房共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，應(yīng)當(dāng) ( D )． A．歸還給業(yè)主 B．充當(dāng)物業(yè)服務(wù)費(fèi) C．由業(yè)主大會(huì)決定使用 D．轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用 * 題目： 64．交存主體的法律責(zé)任住房購買人未按本辦法規(guī)定交存首次住宅專項(xiàng)維修資金的，由建設(shè)『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? A．業(yè)主大會(huì)作出的一般決定，實(shí)行簡(jiǎn)單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán) 1／ 2以上通過 B．業(yè)主大會(huì)作出選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，實(shí)行特別多數(shù)表決原則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán) 2／ 3 以上通過 C．業(yè)主大會(huì)作出專項(xiàng)維修資金使用與續(xù)籌方案的決定，無須全體業(yè)主所持投票權(quán) 2／ 3 以上通 過 D．業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約的決定，實(shí)行簡(jiǎn)單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán) 1／ 2 以上通過 * 題目： 67．下列各項(xiàng)哪些是業(yè)主委員會(huì)的職責(zé) ?( ABD ) A．召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況 B．監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施 C．業(yè)主委員會(huì)賦予的其他職責(zé) D．代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 * 題目： 68．物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的 ( ABD )等因素。 * 題目： 74．業(yè)主委員會(huì)備案一般應(yīng)當(dāng)包括（ ABC ）等主要內(nèi)容 ． A．業(yè)主委員會(huì)的成員基本情況 B．業(yè)主公約 C．業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 D．業(yè)主代表人、代理人的基本情況 * 題目： ABCD 75．如果有以下情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過，其業(yè)主委員會(huì)委員的資格應(yīng)當(dāng)終止． A．有犯罪行為的 B．因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的 C．無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)三次以上的 D．因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 四、增加的相關(guān)內(nèi)容 （一）《物權(quán)法》第六章 “業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) ”的規(guī)定 2020年 3月 16日，十屆全國人大五次會(huì)議正式通過了《中華人民共和國物權(quán)法》，該法已于 2020年 10月 1日起正式實(shí)施。做成功物業(yè)管理人！』 第 27 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 第四章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念 建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指多個(gè)業(yè)主共同擁有一棟建筑物時(shí)，各個(gè)業(yè)主對(duì)其在構(gòu)造和使用上具有獨(dú)立的建筑物部分所享有的所有權(quán)和對(duì)供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有權(quán)以及基于建筑物的管理、維護(hù)和修繕等共同事務(wù)而產(chǎn)生的共同管理權(quán)的總稱。 第二、業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)。 二、專有部分的所有權(quán) 業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。例如，沒有電梯、樓道、走廊，業(yè)主就不可能出入自己的居室、經(jīng)營性用房等專有部分；沒有水箱，水、電等管線，業(yè)主就無法使用自己的居室、經(jīng)營性用房等專有部分。 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個(gè)集合權(quán)，包括對(duì)專有部分享有的所有權(quán)、對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分享有的共有權(quán)和共同管理的權(quán)利，這三種權(quán)利具有不可分離性。 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管 理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。《物權(quán)法》第七十七條首先明確業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。在遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的前提下，還必須征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意。 業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有權(quán)，即每個(gè)業(yè)主在法律對(duì)所有權(quán)未做特殊規(guī)定的情形下，對(duì)專有部分以外的走廊、樓梯、國道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共有部分，對(duì)物業(yè)管理用房、公用設(shè)施、綠地、道路等共有部分享有占有、使用、收益或者處分的權(quán)利。業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分的共有權(quán)，還包括對(duì)共有部分共負(fù)義務(wù)。例如，業(yè)主不得以不使用電梯為由，不交納電梯維修費(fèi)用；在集中供暖的情況下，不得以冬季不在此居住為由，不交納暖氣費(fèi)用。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。 四、共有部分的共同管理權(quán) 關(guān)于業(yè)主共同決定事項(xiàng)的范圍 《物權(quán)法》第七十六條第一款規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的下列事項(xiàng)需由 業(yè)主共同決定 ： （ 1） 制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。 （ 3） 選舉業(yè)主委員會(huì)和更換業(yè)主 委員會(huì)成員。 （ 4） 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人。 （ 6） 改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。例如，如何對(duì)物業(yè)公司的
。 （ 7） 有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 （ 5） 籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。對(duì)不遵守管理規(guī)約，責(zé)任心不強(qiáng)的業(yè)主委員『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? （ 2） 制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約。 （ 2）建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定 。物業(yè)管理用房歸業(yè)主所有，與《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定一致。 《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定： “建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。 由于業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分既享有權(quán)利，又負(fù)有義務(wù)，有的業(yè)主就可能以放棄權(quán)利為由，不履行義務(wù)。業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分的共有權(quán)，還包括對(duì)共有部分共負(fù)義務(wù)。作為業(yè)主自我管理、自我約束、自我規(guī)范的建筑區(qū)劃內(nèi)有關(guān)建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約也可以依法對(duì)此問題作出規(guī)定。如果業(yè)主確實(shí)因『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 將住宅改變?yōu)楦鑿d、餐廳等經(jīng)營性用房，會(huì)造成來往小區(qū)人員過多，外來人員雜且亂，干擾業(yè)主的正常生活，造成小區(qū)車位、電梯、水、電等公共設(shè)施使用的緊張，造成樓板的承重力過大，增加了小區(qū)不安全、不安定的因素，弊端多，危害性大。沒有業(yè)主對(duì)專有部分的所有權(quán)，就無法產(chǎn)生業(yè)主對(duì)專有部分以外共有部分的共有權(quán)，以及對(duì)共有部分的共同管理的權(quán)利。例如，業(yè)主在對(duì)專有部分裝修時(shí)，不得拆除房屋內(nèi)的承重墻，不得在專有部分內(nèi)儲(chǔ)藏、存放易燃易爆危險(xiǎn)等物品，危及整個(gè)建筑物的安全，損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 業(yè)主行使專有部分所有權(quán)時(shí)，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)利。 第三，業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)。根據(jù) 上述規(guī)定，我們知道，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)由以下 三部分 構(gòu)成： 第一、業(yè)主對(duì)專有部分的所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第六章 “業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) ”的有關(guān)規(guī)定，在參考教材補(bǔ)充增加第四章 “業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) ”，原第四章 “房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策 ”改為第五章。做成功物業(yè)管理人！』 第 26 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) A．物業(yè)服務(wù)合同 B．住房買賣合同 C．業(yè)主公約 D．相關(guān)法律行政法規(guī) * 題目： 83．關(guān)于尚未售出商品住房或者公有住房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用如何處理？ AC A．開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)? B．公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房 的建筑面積，分?jǐn)? C．物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)? D．已經(jīng)入住業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)? * 題目： 84．代收代管單位在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照（ AD ），將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買一級(jí)市場(chǎng)國債；但不得從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保作為。 A．共用設(shè)施設(shè)備 B．建筑物規(guī)模 C．建設(shè)單位的要求 D．社區(qū)建設(shè) * 題目： 69．關(guān)于業(yè)主的表述正確的是： ABCD A．房屋的所有權(quán)人為業(yè)主 B．業(yè)主也不受國籍限制 C．業(yè)主不受自然人的屬性限制 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?D A． 3 萬元以上 B． 3 萬元以下 C． 5 萬元以下 D．不予發(fā)放房屋所有權(quán)證 * 題目： 65．建設(shè) (房地產(chǎn) )主管部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由（ D ）追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法 追究刑事責(zé)任。二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 ( C )的住宅項(xiàng)目和 ( )的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。做成功物業(yè)管理人！』 第 21 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) D． 30 日 * 題目： 53．招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 ( D )內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同 A． 30 日 B． 25 日 C． 20 日 D． 15 日 * 題目： 54．一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，注冊(cè)資本人民幣（ B ） A． 500 萬元以上 1000 萬元以下 B． 500 萬元以上 C． 200 萬元以上 D． 100 萬元以上 * 題目： 55．一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì) 等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員 ( C )。做成功物業(yè)管理人！』 第 20 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) D． 10 天 * 題目： 47．《條例》規(guī)定業(yè)主委員會(huì)成立后應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的（ D ）備案，以便政府行政主管部門對(duì)業(yè)主委員會(huì)的情況進(jìn)行必要的了解和掌握 A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 B．省 人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 C．市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 D．區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 * 題目： 48．業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（ A ）內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任 1 人，副主任 1～ 2 人 A． 3 日 B． 10 日 C． 15 日 D． 30 日 * 題目： 49．無論是定期會(huì)議還是臨時(shí)召開的會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議均應(yīng)當(dāng)有（ A ）委員出席。 A． 10％ B． 20％ C． 25％ D． 30％ * 題目： 44．部分業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維