【正文】 招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少 ( A )前，以書(shū)面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。 A．建設(shè)單位 B．全體業(yè)主 C．地方政府 D．物業(yè)管理單位 * 題目： 41．業(yè)戶(hù)首次交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由 ( D )代收代管。 A．國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén) B．省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén) C．直轄市人民政府房地 產(chǎn)主管部門(mén) D．設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén) * 題目： 34．新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向 ( D )所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。 A．商業(yè)物業(yè) B．工業(yè)物業(yè) C．特殊物業(yè) D．住宅物業(yè) * 題目： 27．公開(kāi)招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于 ( B )日。 A．業(yè)主大會(huì)籌委會(huì) B．業(yè)主大會(huì)常委會(huì) C．業(yè)主委員會(huì) D．業(yè)主小組 20．業(yè)主委員會(huì)成立后應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的區(qū)、縣 ( B )人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。 A．派出所 B．物業(yè)管理企業(yè) C．建設(shè)單位 D．居民委員會(huì) * 題目： 13．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由 ( C )交納。 A．建設(shè)單位 B．物業(yè)管理企業(yè) C．項(xiàng)目施工單位 D．主要廠(chǎng)家 * 題目： 6．新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 ( D)日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。做成功物業(yè)管理人！』 第 14 頁(yè)，共 41 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) D．業(yè)主委員會(huì) * 題目： 1．對(duì) 于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的作用，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是 ( C )。做成功物業(yè)管理人！』 第 13 頁(yè)，共 41 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) D．以上三種都是 * 題目： 38．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)形式有 2 種：包干制、酬金制。 A．前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿(mǎn) B．業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同的 C．業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的 D．業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同登記 E．建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的 * 題目： 31．以下關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同的說(shuō)法中，正確的有 ( ACDE )。 A．業(yè)主委員會(huì) B．供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等單位 C．建設(shè)主管部門(mén) D．物業(yè)管理企業(yè) 以下是多項(xiàng)選擇題 （第 100 題 —第 149 題） * 題目： ?( BCD ) A．全方位的家庭保姆式服務(wù) B．房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理 C．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù) D．物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù) * 題目： 23．前期物業(yè)服務(wù)合同有以下哪些特征 ?(BCD ) A．前期物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同 B. 前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂 C．前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同 D．前期物業(yè)服務(wù)合同具有過(guò)渡性 * 題目： 24．在物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生安全事故時(shí)，要求物業(yè)管理企業(yè)履行 ( ABC )義務(wù)。 A．政府定價(jià) B．政府指導(dǎo)價(jià) C．市場(chǎng)定價(jià) D．政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) 15．確立業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)是 ( C )。 A．物業(yè)買(mǎi)受人 B．業(yè)主 C．業(yè)主委員會(huì) D．建設(shè)單位 * 題目： 8．業(yè)主故意違反物業(yè)管理秩序，并給其他業(yè)主造成損 害后果的，依照《民法通則》關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān) ( D )。 A．公共性 B．私密性 C．義務(wù)性 D．程序性 * 題目： 《價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)和建設(shè) 部于 ( D )聯(lián)合頒布了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》。 A．力求完美，方法最優(yōu)的原則 B．物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則 C．從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則 D．維護(hù)全體業(yè)主合 法權(quán)益的原則 E．現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則 * 題目： 33．《物業(yè)管理?xiàng)l例》中創(chuàng)立的基本制度包括 ( ABDE )。 A．《物業(yè)管理?xiàng)l例》既調(diào)整住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動(dòng)，也調(diào)整非住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動(dòng) B．《物業(yè)管理?xiàng)l例》的適用范圍，既包括城市，又涵蓋鄉(xiāng)村 C．《物業(yè)管理?xiàng)l例》的適用范圍，僅包括 城市，不涵蓋鄉(xiāng)村 D．《物業(yè)管理?xiàng)l例》僅調(diào)整住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動(dòng) E．《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的一些基本制度，既適用于城市的物業(yè)管理活動(dòng)，也適用于鄉(xiāng)村的物業(yè)管理活動(dòng) * 題目： 26．物業(yè)管理的市場(chǎng)化特征如下 ( ABDE )。 A．行政化 B．專(zhuān)業(yè)化 C．市場(chǎng)化 D．社會(huì)化 * 題目： 19．《條例》頒布后的物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn)： ( ABC )。 A．社會(huì)化 B．專(zhuān)業(yè)化 C．市場(chǎng)化 D．城市化 * 題目： 11．我國(guó)第 l 部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是 ( C )。 A．《物業(yè)管理招投標(biāo)管理辦法》 B．《全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》 C．《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 D．《住宅小區(qū)管理辦法》 * 題目： 4． ( A)是我國(guó)第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動(dòng)我國(guó)全面開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)的基石，對(duì)我國(guó)建立物業(yè)管理活動(dòng)秩序產(chǎn)生了重大影響。 A．市場(chǎng)化 B．規(guī)范化 C．專(zhuān)業(yè)化 D．社會(huì)化 * 題目： 2．在現(xiàn)階段無(wú)論業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)，市場(chǎng)意識(shí)與合同觀(guān)念都很薄弱，糾紛不斷，處理困難。 A．寫(xiě)字樓 B．商場(chǎng) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? A．民主協(xié)商 B．行政決定 C．集體領(lǐng)導(dǎo) D．權(quán)利集中 * 題目： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? A．行政責(zé)任、民事責(zé)任并存 B．優(yōu)先考慮物業(yè)管理企業(yè)的實(shí)際困難 C．凡是能夠通過(guò)承擔(dān)民事責(zé)任解決的，不再設(shè)定行政處罰的原則 D．體現(xiàn)了業(yè)主自我管理、自我監(jiān)督的原則 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 5 頁(yè)，共 41 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) * 題目： 30．以下屬于在《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布前出臺(tái)的有關(guān)物業(yè)管理的國(guó)家法規(guī)政策有 ( AC )。做成功物業(yè)管理人！』 第 7 頁(yè)，共 41 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) A．物業(yè)管理在各地區(qū)的發(fā)展差異大 B．地方的決策水平已經(jīng)超過(guò)國(guó)務(wù)院 C．國(guó)務(wù)院作了原則性規(guī)定 D．有利于地方更大決策權(quán) * 題目： 43．《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想。 A．安全防范 B．社會(huì)治安 C．精神文明建設(shè) D．公共秩序 * 題目： 6． 2020 年 10 月，國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合頒布 ( D )明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)屬于《價(jià)格法》調(diào) 整范圍，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示物業(yè)管理企業(yè)名稱(chēng)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)計(jì)價(jià)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 A．所有者 B．使用者 C．承租人 D．非業(yè)主使用者 * 題目： 13．在業(yè)主和使用人約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由使用人負(fù)責(zé)交納的，業(yè)主負(fù)有的責(zé)任為 ( D )。 A．縣 級(jí)以上政府常務(wù)會(huì) B．房地產(chǎn)行政主管部門(mén)常務(wù)會(huì) C．聽(tīng)證會(huì) D．律師咨詢(xún)會(huì) * 題目： 20．《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) (試行 )》三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，共用部位玻璃（ C ）。 A．公共性和綜合性 B．排他性和獨(dú)立性 C．廣泛性和差異性 D．即時(shí)性和無(wú)形性 E．持續(xù)性和長(zhǎng)期性 * 題目： 28．實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括 ( ABC )。受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人應(yīng)當(dāng)賠償損 失 E．不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。協(xié)助搶救受害人員和財(cái)產(chǎn)，協(xié)助作好各方面的善后工作 D．看安全事故情況，物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)一定的賠償義務(wù)。 A．居民委員會(huì) B．業(yè)主 C．籌委會(huì) D．業(yè)主大會(huì) * 題目： 4．業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，研究本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜。 A．建設(shè)單位 B．下級(jí)建設(shè) C．同級(jí)建設(shè) D．上級(jí)建設(shè) * 題目： 10．實(shí)施物業(yè)管理的住宅項(xiàng)目，專(zhuān)項(xiàng)維修資金由 ( A )提出資金使用計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 A．業(yè)主 B．業(yè)主大會(huì) C．業(yè)主委員會(huì) D．物業(yè)管理企業(yè) * 題目： 17． 業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)的組織形式是 ( A )。 A．商品房預(yù)售 B．商品房樓盤(pán)出售 C．商品房現(xiàn)售 D．商品房轉(zhuǎn)讓 * 題目： 24．通過(guò)招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的招標(biāo)人是 ( D )。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? A．有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門(mén) B．國(guó)家勞動(dòng)部 C．國(guó)家工商行政管理總局 D．國(guó)家人事部 * 題目： 39．物業(yè)管理師資格注冊(cè)審批機(jī)構(gòu)為 ( A )。 * 題目： 46．業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)（ A ）前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 A．不少于 50 人 B．不少于 40 人 C．不少于 30 人 D．不少于 20 人 56．設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé) ( C )物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。 A．業(yè)主大會(huì)作出的一般決定，實(shí)行簡(jiǎn)單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán) 1／ 2以上通過(guò) B．業(yè)主大會(huì)作出選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，實(shí)行特別多數(shù)表決原則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán) 2／ 3 以上通過(guò) C．業(yè)主大會(huì)作出專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用與續(xù)籌方案的決定，無(wú)須全體業(yè)主所持投票權(quán) 2／ 3 以上通 過(guò) D．業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約的決定，實(shí)行簡(jiǎn)單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán) 1／ 2 以上通過(guò) * 題目： 67．下列各項(xiàng)哪些是業(yè)主委員會(huì)的職責(zé) ?( ABD ) A．召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況 B．監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施 C．業(yè)主委員會(huì)賦予的其他職責(zé) D．代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 * 題目： 68．物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的 ( ABD )等因素。 四、增加的相關(guān)內(nèi)容 （一）《物權(quán)法》第六章 “業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) ”的規(guī)定 2020年 3月 16日，十屆全國(guó)人大五次會(huì)議正式通過(guò)了《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，該法已于 2020年 10月 1日起正式實(shí)施。 第二、業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)。例如，沒(méi)有電梯、樓道、走廊，業(yè)主就不可能出入自己的居室、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分；沒(méi)有水箱，水、電等管線(xiàn)，業(yè)主就無(wú)法使用自己的居室、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分。 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管 理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。在遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的前提下，還必須征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意。業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分的共有權(quán)，還包括對(duì)共有部分共負(fù)義務(wù)。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。 四、共有部分的共同管理權(quán) 關(guān)于業(yè)主共同決定事項(xiàng)的范圍 《物權(quán)法》第七十六條第一款規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的下列事項(xiàng)需由 業(yè)主共同決定 ： （ 1） 制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。 （ 4） 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人。例如，如何對(duì)物業(yè)公司的
。 （ 5） 籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。 （ 2） 制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約。物業(yè)管理用房歸業(yè)主所有，與《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定一致。 由于業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分既享有權(quán)利，又負(fù)有義務(wù)，有的業(yè)主就可能以放棄權(quán)利為由，不履行義務(wù)。作為業(yè)主自我管理、自我約束、自我規(guī)范的建筑區(qū)劃內(nèi)有關(guān)建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約也可以依法對(duì)此問(wèn)題作出規(guī)定。 將住宅改變?yōu)楦鑿d、餐廳等經(jīng)營(yíng)性用房，會(huì)造成來(lái)往小區(qū)人員過(guò)多，外來(lái)人員雜且亂，干擾業(yè)主的正常生活，造成小區(qū)車(chē)位、電梯、水、電等公共設(shè)施使用的緊張，造成樓板的承重力過(guò)大，增加了小區(qū)不安全、不安定的因素，弊端多，危害性大。例如，業(yè)主在對(duì)專(zhuān)有部分裝修時(shí)，不得拆除房屋內(nèi)的承重墻，不得