【正文】 除上述所列事項(xiàng)外，對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)，也需要由業(yè)主共同決定。維修資金的籌集、使用關(guān)系到業(yè)主的切身利益，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定。做成功物業(yè)管理人！』 第 29 頁(yè)，共 41 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 會(huì)委員予以更換。建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約是業(yè)主自我管理、自我約束、自我規(guī)范的規(guī)則約定，涉及每個(gè)業(yè)主的切身利益，應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共同制定和修改。 （ 3）占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三 十八條規(guī)定： “物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。對(duì)此，物權(quán)法第七十二條規(guī)定，業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。同樣，業(yè)主對(duì) 共有部分如何承擔(dān)義務(wù)，也要依據(jù)物權(quán)法及相關(guān)法律、法規(guī)和建筑區(qū)劃管理規(guī)約的規(guī)定。 三、共有部分 的共有權(quán) 業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。做成功物業(yè)管理人！』 第 28 頁(yè)，共 41 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 生活需要，如因下崗無(wú)收入來(lái)源，生活困難，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，必須遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定， 例如要辦理相應(yīng)的審批手續(xù)，要符合國(guó)家衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)要求等。將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房，用于商業(yè)目的，也會(huì)造成國(guó)家稅費(fèi)的大量流失。如果業(yè)主喪失了對(duì)專有部分的所有權(quán)，也就喪失了對(duì)共有部分的共有權(quán)及對(duì)共有部分的共同管理的權(quán)利。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并 轉(zhuǎn)讓。 業(yè)主的專有部分是建筑物的重要組成部分， 但與共有部分又不可分離。即業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有共同管理的權(quán)利。即業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，有權(quán)對(duì)專有部分占有、使用、收益和處分。補(bǔ)充增加的教材第四章的內(nèi)容為： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? A．國(guó)家有關(guān)規(guī)定 B．物業(yè)管理企業(yè)的決定 C．業(yè)主委員會(huì)的決定 D．業(yè)主大會(huì)的決定 * 題目： 85．住宅專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃的實(shí)施必須具備 各以下條件： ABCD A．全體業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的資金使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后實(shí)施；未成立業(yè)主大會(huì)的，經(jīng)全體業(yè)主 2／ 3 以上通過(guò)后實(shí)施 B．部分業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的資金使用計(jì)劃，經(jīng)對(duì)該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主 1／ 2 以上通過(guò)后實(shí)施 C．資金使用計(jì)劃涉及動(dòng)用公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)財(cái)政部門審核后，方可實(shí)施 D．以上情況都對(duì) 紅色部分是出題點(diǎn)，大家注意就行了。做成功物業(yè)管理人！』 第 24 頁(yè)，共 41 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) D．業(yè)主不受法人的屬性限制 * 題目： 70．《條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有的權(quán)利包括哪些？ ABCD A．參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán) B．選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán) C．選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán) D．對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理及資金的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) * 題目： 71．業(yè)主監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作中，下列哪些是合法的？ ABCD A． 業(yè)主有權(quán)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的工作提出批評(píng)和建議 B．有權(quán)了解業(yè)主委員會(huì)所作出的各項(xiàng)決定的理由 C．有權(quán)制止并要求業(yè)主委員會(huì)糾正其不符合法律或者規(guī)約的行為 D．有權(quán)知曉業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作情況有權(quán)查詢業(yè)主委員會(huì)保存的各項(xiàng)檔案文件 * 題目： 72．關(guān)于業(yè)主大會(huì)表述正確的是： ABCD A．《條例》頒布前，我國(guó)主要采用業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主決策的作法，業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主的重大事項(xiàng)享有決策權(quán) B． 2020 年《條例》頒布后，改變業(yè)主委員會(huì)決策的舊有作法，推行業(yè)主大會(huì)制度，業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益，并決 定物業(yè)管理的重大事項(xiàng) C．業(yè)主大會(huì)是業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)的組織形式，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成 D．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的任何業(yè)主，都必須遵守業(yè)主大會(huì)制定的業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，遵守業(yè)主大會(huì)制定的各項(xiàng)規(guī)章制度 * 題目： 73．關(guān)于業(yè)主代理人代理業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的問(wèn)題表述正確的是： AB A．代理人應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委托書的授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)，如投票、發(fā)表意見(jiàn)、參加表決等等 B．業(yè)主委托代理人的授權(quán)內(nèi)容不得超越業(yè)主自身權(quán)限，如投票權(quán)數(shù) C．代理人在業(yè)主委托的情況下有權(quán)以候選人身份參加業(yè)主委員會(huì)成員的競(jìng)選 D．業(yè) 主代理人不能監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的行為。 A．業(yè)主大會(huì) B．人民檢查院 C．人民法院 D．上級(jí)建設(shè) (房地產(chǎn) )主管部門 以下是多項(xiàng)選擇題 （第 223 題 —第 299 題） * 題目： 66. 下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)的表決規(guī)則，表述正確的是： ( AB )。 A． 50 萬(wàn) m2 以下 20 萬(wàn) m2 以下 B． 40 萬(wàn) m2 以下 10 萬(wàn) m2 以下 C． 30 萬(wàn) m2 以下 8 萬(wàn) m2 以下 D． 20 萬(wàn) m2 以下 8 萬(wàn) m2 以下 * 題目： 58．業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理 ( D )前，將首次住宅專項(xiàng)維修資金交至代收代管單位． A．業(yè)主入住手續(xù) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松渲?，具有中?jí)以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。 A． 1／ 2 以上 B． 1／ 3 以上 C． 2／ 3 以上 D． 1／ 4 以上 * 題目： 50．業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在任期屆滿 ( B )前召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉工作 A： 1 個(gè)月 B： 2 個(gè)月 C： 3 個(gè)月 D： 4 個(gè)月 * 題目： 51．業(yè)主臨時(shí)公約制定表述正確的是： D A．業(yè)主臨時(shí)公約的制定主體是全體業(yè)主 B．業(yè)主臨時(shí)公約的制定主體是部分入住的業(yè)主 C．業(yè)主臨時(shí)公約的制定主體是部分入住的業(yè)主和建設(shè)單位及物業(yè)管理企業(yè) D．業(yè)主臨時(shí)公約的制定主體是建設(shè)單位 * * 題目： 52．招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少 ( A )前，以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。 A． 1／ 4 B． 1／ 3 C． 1／ 2 D． 2／ 3 * 題目： 45．下列不屬于《物業(yè)管理 條例》確立的制度是： A A．物業(yè)竣工驗(yàn)收制度、 B．物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度、 C．物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度、 D．住宅專項(xiàng)維修資金制度。 A．建設(shè)單位 B．全體業(yè)主 C．地方政府 D．物業(yè)管理單位 * 題目： 41．業(yè)戶首次交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由 ( D )代收代管。 A．有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門 B．國(guó)家勞動(dòng)部 C．國(guó)家工商行政管理總局 D．國(guó)家人事部 * 題目： 38．負(fù)責(zé)統(tǒng)一印制《從業(yè) 資格證書》和《執(zhí)業(yè)資格證書》的部門是 ( D )。 A．國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門 B．省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門 C．直轄市人民政府房地 產(chǎn)主管部門 D．設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門 * 題目： 34．新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向 ( D )所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。 A．施工單位 B．業(yè)主大會(huì) C．物業(yè)管理單位 D．建設(shè)單位 * 題目： 31．具有一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)最低注冊(cè)資本人民幣為 ( D )萬(wàn)元。 A．商業(yè)物業(yè) B．工業(yè)物業(yè) C．特殊物業(yè) D．住宅物業(yè) * 題目： 27．公開招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于 ( B )日。做成功物業(yè)管理人！』 第 17 頁(yè)，共 41 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 價(jià)款的行為為 ( A )。 A．業(yè)主大會(huì)籌委會(huì) B．業(yè)主大會(huì)常委會(huì) C．業(yè)主委員會(huì) D．業(yè)主小組 20．業(yè)主委員會(huì)成立后應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的區(qū)、縣 ( B )人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。做成功物業(yè)管理人！』 第 16 頁(yè)，共 41 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) A．土地所有權(quán)證 B．土地使用權(quán)證 C．房屋所有權(quán)證 D．房屋使用權(quán)證 * 題目： 16．物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的專項(xiàng)維修資金的屬于 ( A )所有。 A．派出所 B．物業(yè)管理企業(yè) C．建設(shè)單位 D．居民委員會(huì) * 題目： 13．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由 ( C )交納。 A．《物業(yè)管理師合格證書》 B．《物業(yè)管理師資格證書》 C．《物業(yè)管理師注冊(cè)證》 D．《物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書》 * 題目： 9．建設(shè) (房地產(chǎn) )主管部門挪用住房專項(xiàng)維修資金的，由 ( D)(房地產(chǎn) )主管部門追回挪用的住房專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接責(zé)任人依法予以處分或追究刑事責(zé)任。 A．建設(shè)單位 B．物業(yè)管理企業(yè) C．項(xiàng)目施工單位 D．主要廠家 * 題目： 6．新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 ( D)日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè) 主通過(guò)( D )會(huì)議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)，具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)交辦的各項(xiàng)物業(yè)管理事項(xiàng)。做成功物業(yè)管理人！』 第 14 頁(yè)，共 41 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) D．業(yè)主委員會(huì) * 題目： 1．對(duì) 于住宅專項(xiàng)維修資金的作用，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是 ( C )。 A．發(fā)生安全事故時(shí)要立即采取 應(yīng)急措施，避免擴(kuò)大損失 B．及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告事故 C．協(xié)助做好救助工作。做成功物業(yè)管理人！』 第 13 頁(yè)，共 41 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) D．以上三種都是 * 題目： 38．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)形式有 2 種：包干制、酬金制。 A．因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償 B．裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償 C．裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任 D．損壞國(guó)家、集體財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。 A．前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿 B．業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同的 C．業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的 D．業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同登記 E．建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的 * 題目： 31．以下關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同的說(shuō)法中，正確的有 ( ACDE )。做成功物業(yè)管理人！』 第 11 頁(yè)，共 41 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) * 題目： 27．物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)包括 (ACDE )。 A．業(yè)主委員會(huì) B．供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位 C．建設(shè)主管部門 D．物業(yè)管理企業(yè) 以下是多項(xiàng)選擇題 （第 100 題 —第 149 題） * 題目： ?( BCD ) A．全方位的家庭保姆式服務(wù) B．房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理 C．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù) D．物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù) * 題目： 23．前期物業(yè)服務(wù)合同有以下哪些特征 ?(BCD ) A．前期物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同 B. 前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂 C．前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同 D．前期物業(yè)服務(wù)合同具有過(guò)渡性 * 題目： 24．在物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生安全事故時(shí)，要求物業(yè)管理企業(yè)履行 ( ABC )義務(wù)。 A．業(yè)主大會(huì) B．物業(yè)管理企業(yè) C．業(yè)主委員會(huì) D．業(yè)主代表 * 題目： 19．需要改變大型公共文化體育設(shè)施的，需要舉行 ( C )。 A．政府定價(jià) B．政府指導(dǎo)價(jià) C．市場(chǎng)定價(jià) D．政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) 15．確立業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)是 ( C )。 A．建設(shè)單位 B．施工單位 C．業(yè)主委員會(huì) D．業(yè)主大會(huì) * 題目： 12．在物業(yè)管理中，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)交納的第一責(zé)任人是 ( A )。 A．物業(yè)買受人 B．業(yè)主 C．業(yè)主委員會(huì) D．建設(shè)單位 * 題