【正文】 在專有部分內(nèi)儲藏、存放易燃易爆危險(xiǎn)等物品，危及整個(gè)建筑物的安全，損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 第三，業(yè)主對建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第六章 “業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) ”的有關(guān)規(guī)定，在參考教材補(bǔ)充增加第四章 “業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) ”，原第四章 “房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策 ”改為第五章。 A．共用設(shè)施設(shè)備 B．建筑物規(guī)模 C．建設(shè)單位的要求 D．社區(qū)建設(shè) * 題目： 69．關(guān)于業(yè)主的表述正確的是： ABCD A．房屋的所有權(quán)人為業(yè)主 B．業(yè)主也不受國籍限制 C．業(yè)主不受自然人的屬性限制 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松壻Y質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 ( C )的住宅項(xiàng)目和 ( )的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。做成功物業(yè)管理人！』 第 20 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) D． 10 天 * 題目： 47．《條例》規(guī)定業(yè)主委員會成立后應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的（ D ）備案，以便政府行政主管部門對業(yè)主委員會的情況進(jìn)行必要的了解和掌握 A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 B．省 人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 C．市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 D．區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 * 題目： 48．業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（ A ）內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任 1 人，副主任 1～ 2 人 A． 3 日 B． 10 日 C． 15 日 D． 30 日 * 題目： 49．無論是定期會議還是臨時(shí)召開的會議，業(yè)主委員會的會議均應(yīng)當(dāng)有（ A ）委員出席。做成功物業(yè)管理人！』 第 19 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) B．人事部 C．省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政管理部門 D．縣級以上房地產(chǎn)行政管理部門 * 題目： 40．商品住宅 (含經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建設(shè)的住房以及單位利用自用土地建設(shè)的職工住房 )的專項(xiàng)維修資金由業(yè)主交存，屬于 ( B )所有。 A．三 B．四 C．五 D．六 * 題目： 33．負(fù)責(zé)頒發(fā)一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的機(jī)構(gòu)是 ( A )。 A．先期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo) B．前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo) C．臨時(shí)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo) D．暫定物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo) * 題目： 26．《物業(yè)管理?xiàng)l例》特別要求建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)類型是 ( D )。 A． 10 B． 15 C． 20 D． 30 * 題目： 19．具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項(xiàng)物業(yè)管理事項(xiàng)的是 ( C )。 A．業(yè)主 B．物業(yè)管理企業(yè) C．大業(yè)主 D．業(yè)主代表 * 題目： 12．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè) 主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的 ( D )，并認(rèn)真聽取其建議。 A． 1／ 2 B． 1／ 3 C． 2／ 3 D． 4／ 5 * 題目： 5．物業(yè)保 修責(zé)任是指 ( A )有對物業(yè)竣工驗(yàn)收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復(fù)的責(zé)任。 A．相關(guān)業(yè)主 B．業(yè)主大會 C．物業(yè)管理企業(yè) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? A．法定原則 B．合理原則 C．公開原則 D．收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原 E．競爭定價(jià)原則 * 題目： 35．下列哪些是物業(yè)管理服務(wù)具備的特點(diǎn)（ ABCD ） A．物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性 B．物業(yè)管理服務(wù)受益主體的 廣泛性和差異性 C．物業(yè)管理服務(wù)的即時(shí)性和無形性 D．物業(yè)管理服務(wù)的持續(xù)性和長期性 * 題目： 36．從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來看，物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)管理事項(xiàng)具有綜合性，主要包括哪些內(nèi)容（ ABCD ） A．包括對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù) B．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)花草樹木的綠化 C．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通秩序維護(hù)、車輛管理 D．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋清潔、地面清潔 * 題目： 37．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)形式目前主要有哪幾種（ BC ） A．政府定價(jià) B．政府指導(dǎo)價(jià) C．市場調(diào)節(jié)價(jià) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? A．物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用 B．雙方的權(quán)利義務(wù) C．專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房 D．物業(yè)轉(zhuǎn)讓的條 件 E．合同期限、違約責(zé)任 * 題目： 30．前期物業(yè)服務(wù)合同終止的條件是 ( AC )。做成功物業(yè)管理人！』 第 10 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 養(yǎng)護(hù)責(zé)任有（ B ）負(fù)責(zé)。做成功物業(yè)管理人！』 第 9 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 14．目前我國物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)定價(jià)形式是 ( D )。做成功物業(yè)管理人！』 第 8 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) A．《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 B．《物業(yè)管理?xiàng)l例》 C．《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 D．《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》 * 題目： 7．《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由 ( D )交納。主要包括對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。 A．強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單 個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系 B．強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系 C．強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng) D．強(qiáng)調(diào)保護(hù)物業(yè)管理在物業(yè)管理行為中的地位，業(yè)主屬于從屬地位的關(guān)系 E．強(qiáng)調(diào)政府在物業(yè)管理中的絕對管理地位，提倡行政權(quán)解決物業(yè)糾紛的途徑 * 題目： 32．《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過程中，主要遵循的基本原則有 ( BCDE)。 A．業(yè)主自己進(jìn)行管理 B．業(yè)主委派下屬公司進(jìn)行管理 C．業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給不同的專業(yè)公司 D．業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理 E．建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理 * 題目： 25．以下關(guān)于《物業(yè)管理?xiàng)l例》適用范圍的說法中，正確的有 (ABE )。 A．標(biāo)準(zhǔn) B．基本原則 C．定價(jià)依據(jù) D．收費(fèi)時(shí)間 * 題目： 17．物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)是（ B ） A．專業(yè)化 B．市場化 C．事業(yè)化 D．社會化 * 題目： 18．物業(yè)管理的特征主要是指下列的： ( BCD )。 A．部分產(chǎn)權(quán)和專有部分 B．全部產(chǎn)權(quán)和全部物業(yè) C．部分產(chǎn)權(quán)和物業(yè)全部 D．全部產(chǎn)權(quán)和部分物業(yè) * 題目： 10．物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)是 ( C )。 A．合同 B．專業(yè)化原則 C．市場原則 D．社會化原則 * 題目： 3． 1994 年，建設(shè)部頒布了 ( C)，明確要求 “住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會化、專業(yè)化的管理模式，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理 ”。解決這一問題的關(guān)鍵，就是通過立法，按照 ( C )將物業(yè)管理活動推向市場，納入合同秩序中。做成功物業(yè)管理人！』 第 2 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) C. 居住物業(yè) D．賓館 * 題目： 9．每個(gè)產(chǎn)權(quán)人對建筑物及配套的設(shè)施、設(shè)備以及用地享有產(chǎn)權(quán)并承擔(dān)的管理修繕義務(wù)的是( A )。做成功物業(yè)管理人！』 第 3 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 16．為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為 , 《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的 ( B )。做成功物業(yè)管理人！』 第 4 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) * 題目： 24．以下業(yè)主選擇對建筑 物進(jìn)行管理的方式中，不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整和規(guī)范的范圍有 ( ABC )。 A．《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》 B．《業(yè)主臨時(shí)公約 (示范文本 )》和《前期物業(yè)服務(wù)合同 (示范文本 )》 C．《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》 D．《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》 E．《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 * 題目： 31．《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)有 ( ABC)。 ( AC ) A．強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主和全體業(yè)主共同利益關(guān) 系 B．強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系 C．強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng) D．強(qiáng)調(diào)政府在物業(yè)管理發(fā)展進(jìn)程中起主導(dǎo)作用 * 題目： 1．物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的 ( A )服務(wù)。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? A．免責(zé)責(zé)任 B．催交責(zé)任 C．代交責(zé)任 D．連帶交納責(zé)任 * 題目： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? A．每周清潔 1 次 B．每月清潔 1 次 C．每季清潔 1 次 D．每半年清潔 1 次 * 題目： 21．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視管線和相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? A．物業(yè)服務(wù)成本 B．法定稅費(fèi) C．物業(yè)管理企業(yè)的利潤 D．房產(chǎn)稅 E．物業(yè)維修資金 * 題目： 29．物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容包括 ( ABCE )。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失 * 題目： (BCD )。 * 題目： 42．《條例》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)（ CD ）告知業(yè)主． A．裝修管理費(fèi)用 B．裝修方案 C．禁止行為 D．注意事項(xiàng) * 題目： 43．（ ABC ）對利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的事情有事前否決權(quán)。遇有特殊情況，經(jīng) ( B)以上業(yè)主委員會委員提議，或者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要召開會議的，也應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會會議。 A．物業(yè)管理企業(yè) B．房屋建設(shè)單位 C．建設(shè) (房地產(chǎn) )主管部門 D．業(yè)主大會 * 題目： 11．只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由 ( A )共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。 A．業(yè)主大會 B．業(yè)主委員會 C．業(yè)主公約 D．業(yè)主大會議事規(guī)則 * 題目： 18．召開業(yè)主大會，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在召開業(yè)主大會會議 ( B )日前將會議通知及有關(guān)材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 A．業(yè)主 B．業(yè)主大會 C．業(yè)主委員會 D．建設(shè)單位 * 題目： 25．建設(shè)單位通過招標(biāo)方 式選聘物業(yè)管理企業(yè)的招標(biāo)投標(biāo)稱為 ( B )。做成功物業(yè)管理人！』 第 18 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) A． 100 B． 150 C． 200 D． 500 * 題目： 32．物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級分為 ( A )個(gè)級別。 A．建設(shè)部 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? A． 15 天 B． 20 天 C．一個(gè)月 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? A．一級 B．二級 C．三級 D．都可以 * 題目： 57．物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)主管部門審查評定資質(zhì)等級后，按照以下規(guī)定承接物業(yè)管理項(xiàng)目，一級資質(zhì)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！段餀?quán)法》作為規(guī)范我國財(cái)產(chǎn)法律關(guān)系的基本法律，是權(quán)利人對動產(chǎn)和不動產(chǎn)實(shí)施占有、使用、收益和處分的基本準(zhǔn)則，是《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布以來，又一部對物業(yè)管理行業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響的法律，其中第六章 “業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) ”的有關(guān)規(guī)定，奠定了物業(yè)管理的民事法律基礎(chǔ)。即業(yè)主對專有部分以外的共有部分如電梯、過道、樓梯、水箱、外墻面、水電氣的主管線等享有共有的權(quán)利。由于建筑物專有部分與共有部分具有一體性、不可分離性，所以業(yè)主對專有部分行使專有所有權(quán)應(yīng)受到一定限制。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。這兩個(gè)條件必須同時(shí)具備，才可以將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，二者缺一不可。同樣，業(yè)主對共有部分如何承擔(dān)義務(wù)，也要依據(jù)物權(quán)法及相關(guān)法律、法規(guī)和建筑區(qū)劃管理規(guī)約的規(guī)定。 ”需要注意的是，法律規(guī)定的綠地、道路歸業(yè)主所有，不是說綠地、道路的土地所有權(quán)歸業(yè)主所有，而是說綠地、道路作為土地上的附著物歸業(yè)主所有。業(yè)主大會議事規(guī)則是業(yè)主大會組織、運(yùn)作的規(guī)程，需要由業(yè)主共同決定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理的管理水平如何，與業(yè)主利益有著直接的關(guān)系，通過業(yè)主大會集體決策，可以較好的選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人