物業(yè)管理基本制度與政策分析報(bào)告(文件)
【正文】 理企業(yè)執(zhí)行 〈 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度 〉 有關(guān)問(wèn)題的通知 》 。 1/16/2023 21 Edited by Q. L. Wang 九 、 與物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)有關(guān)的其他規(guī)章 (一 ) 關(guān)于住宅裝飾裝修的規(guī)定 (二 ) 關(guān)于住宅安全防范的規(guī)定 (三 ) 關(guān)于商品住宅實(shí)行兩書(shū)的規(guī)定 1/16/2023 22 Edited by Q. L. Wang 第三節(jié) 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 2023年 6月 8日 ， 國(guó)務(wù)院頒布了 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 （ 國(guó)務(wù)院令第 379號(hào) ， 以下簡(jiǎn)稱(chēng) 《 條例 》） 。 三是 ， 進(jìn)行專(zhuān)家論證 ， 研討立法中的難點(diǎn)問(wèn)題 。 三是 ， 現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則 。 （ 三 ） 物業(yè)管理招投標(biāo)制度 。 （ 七 ） 住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度 。 (五 ) 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度 。 1/16/2023 25 Edited by Q. L. Wang 三 ． 《 條例 》 確立的七項(xiàng)制度 (一 ) 業(yè)主大會(huì)制度 。 1/16/2023 24 Edited by Q. L. Wang 二 、 《 條例 》 立法的四個(gè)原則 一是 ， 物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng) 的原則 。 1/16/2023 23 Edited by Q. L. Wang 一 、 《 條例 》 的立法過(guò)程 一是 ， 收集有關(guān)資料 ， 了解國(guó)內(nèi)外物業(yè)管理的立 法情況 。 1/16/2023 19 Edited by Q. L. Wang （ 三 ） 、 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)代收費(fèi)用有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知 1998年 12月 15日 ， 國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)代收費(fèi)用有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知 （ 國(guó)稅發(fā)[1998]271號(hào) ） ， 通知要求：物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門(mén)收取水費(fèi) 、 電費(fèi) 、 燃 （ 煤 ） 氣費(fèi) 、 維修基金 、房租的行為 ， 屬于營(yíng)業(yè)稅 “ 服務(wù)業(yè) ” 稅目中的“ 代理 ” 業(yè)務(wù) ， 因此 ， 對(duì)物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門(mén)收取的水費(fèi) 、 電費(fèi) 、 燃 （ 煤 ） 氣費(fèi) 、 維修基金 ，房租不計(jì)征營(yíng)業(yè)稅 ， 對(duì)其從事此項(xiàng)代理業(yè)務(wù)取得的手續(xù)費(fèi)收入應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅 。第 213號(hào)通知包括了以下內(nèi)容： （ 一 ） 、 維修基金的適合范圍 （ 二 ） 、 有關(guān)定義 （ 三 ） 、 維修基金的繳交 （ 四 ） 、 維修基金的使用 （ 五 ） 、 監(jiān)督管理部門(mén) （ 六 ） 、 糾紛和處理 （ 七 ） 、
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