【正文】 于 ( D )聯(lián)合頒布了《物業(yè)服務收費管理辦法》。 A．政府定價 B．政府指導價 C．市場定價 D．政府指導價和市場調節(jié)價 15．確立業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中的權利義務的法律依據(jù)是 ( C )。 A．前期物業(yè)服務合同期限未滿 B．業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂了物業(yè)服務合同的 C．業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的 D．業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂了物業(yè)服務合同登記 E．建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的 * 題目： 31．以下關于前期物業(yè)服務合同的說法中，正確的有 ( ACDE )。做成功物業(yè)管理人！』 第 14 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) D．業(yè)主委員會 * 題目： 1．對 于住宅專項維修資金的作用，以下說法錯誤的是 ( C )。 A．派出所 B．物業(yè)管理企業(yè) C．建設單位 D．居民委員會 * 題目： 13．根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由 ( C )交納。 A．商業(yè)物業(yè) B．工業(yè)物業(yè) C．特殊物業(yè) D．住宅物業(yè) * 題目： 27．公開招標物業(yè)管理項目，自招標文件發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于 ( B )日。 A．建設單位 B．全體業(yè)主 C．地方政府 D．物業(yè)管理單位 * 題目： 41．業(yè)戶首次交存的住宅專項維修資金，由 ( D )代收代管。 A． 50 萬 m2 以下 20 萬 m2 以下 B． 40 萬 m2 以下 10 萬 m2 以下 C． 30 萬 m2 以下 8 萬 m2 以下 D． 20 萬 m2 以下 8 萬 m2 以下 * 題目： 58．業(yè)主應當在辦理 ( D )前，將首次住宅專項維修資金交至代收代管單位． A．業(yè)主入住手續(xù) 『學習改變人生補充增加的教材第四章的內容為： 『學習改變人生 業(yè)主轉讓建筑內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并 轉讓。 三、共有部分 的共有權 業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有權利、承擔義務，不得以放棄權利不履行義務?！段飿I(yè)管理條例》第三 十八條規(guī)定： “物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。維修資金的籌集、使用關系到業(yè)主的切身利益，應當由業(yè)主共同決定。做成功物業(yè)管理人！』 第 29 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 會委員予以更換。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。做成功物業(yè)管理人！』 第 28 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 生活需要，如因下崗無收入來源，生活困難，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，必須遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定， 例如要辦理相應的審批手續(xù)，要符合國家衛(wèi)生、環(huán)境保護要求等。 業(yè)主的專有部分是建筑物的重要組成部分， 但與共有部分又不可分離。 A．國家有關規(guī)定 B．物業(yè)管理企業(yè)的決定 C．業(yè)主委員會的決定 D．業(yè)主大會的決定 * 題目： 85．住宅專項維修資金使用計劃的實施必須具備 各以下條件： ABCD A．全體業(yè)主共同所有的共用部位、共用設施設備維修、更新和改造的資金使用計劃，經(jīng)業(yè)主大會通過后實施；未成立業(yè)主大會的，經(jīng)全體業(yè)主 2／ 3 以上通過后實施 B．部分業(yè)主共同所有的共用部位、共用設施設備維修、更新和改造的資金使用計劃，經(jīng)對該共用部位、共用設施設備具有共有關系的業(yè)主 1／ 2 以上通過后實施 C．資金使用計劃涉及動用公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金的，還應當經(jīng)財政部門審核后，方可實施 D．以上情況都對 紅色部分是出題點，大家注意就行了。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。 A．有關業(yè)務主管部門 B．國家勞動部 C．國家工商行政管理總局 D．國家人事部 * 題目： 38．負責統(tǒng)一印制《從業(yè) 資格證書》和《執(zhí)業(yè)資格證書》的部門是 ( D )。做成功物業(yè)管理人！』 第 17 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 價款的行為為 ( A )。 A．《物業(yè)管理師合格證書》 B．《物業(yè)管理師資格證書》 C．《物業(yè)管理師注冊證》 D．《物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書》 * 題目： 9．建設 (房地產(chǎn) )主管部門挪用住房專項維修資金的，由 ( D)(房地產(chǎn) )主管部門追回挪用的住房專項維修資金，對直接責任人依法予以處分或追究刑事責任。 A．發(fā)生安全事故時要立即采取 應急措施，避免擴大損失 B．及時向有關行政管理部門報告事故 C．協(xié)助做好救助工作。做成功物業(yè)管理人！』 第 11 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) * 題目： 27．物業(yè)管理服務的特點包括 (ACDE )。 A．建設單位 B．施工單位 C．業(yè)主委員會 D．業(yè)主大會 * 題目： 12．在物業(yè)管理中，物業(yè)管理服務費交納的第一責任人是 ( A )。 A．是我國第一部物業(yè)管理法律 B．確立了物業(yè)管理的新體制 C．是第一部規(guī)范物業(yè)管理的文件 D．指明了房屋管理體制改革方向 * 題目： 41．下列哪些屬于《城市新建住宅小區(qū)管 理辦法》規(guī)范的內容？ ( BCD ) A．明確了業(yè)主的權利和義務 B．明確了物業(yè)公司的權利和義務 C．明確的管理委員會的權利和義務 D．明確了物業(yè)管理的模式 * 題目： 42．《物業(yè)管理條例》有的具體執(zhí)行辦法是授權省、自治區(qū)、直轄市制定的原因是（ ABCD ） 『學習改變人生 A．物業(yè)管理權利和財產(chǎn)權利相對應的原則 B. 重點維護弱勢群體業(yè)主合法權益的原則 C．現(xiàn)實性與前瞻性有機結合的原則 D．從實際出發(fā)，實事求是的原則 * 題目： 23．《物業(yè)管理條例》法律責任的特點是： ( ACD )。 A．物業(yè)服務合同 B．物業(yè)交易合同 C．物業(yè)勞動合同 D．物業(yè)管理合同 * 題目： 8．從《物業(yè)管理條例》出臺前各地立法情況來看，它主要 規(guī)范的是 ( C)的物業(yè)管理活動。 A．《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 B．《物業(yè)管理條例》 C．《深圳特區(qū)物業(yè)管理條例》 D．《全國物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標準》 * 題目： 5．商品房銷售階段的物業(yè)管理服務，客觀上只能由 ( D)選聘物業(yè)管理企業(yè)來實施。 A．配套性 B．經(jīng)驗性 C．操作性 D．過渡性 * 題目： 20．《物業(yè)管理條例》的頒布 ，是我國物業(yè)管理發(fā)展歷史上一件具有里程碑意義的大事，標志著我國物業(yè)管理進入了 ( AD )發(fā)展的新時期。 A．業(yè)主大會、業(yè)主公約 B．前期物業(yè)管理招投標、物業(yè)承接查驗 C．物業(yè)管理收費、物業(yè)價格評估 D．住宅專項維修資金 E．物業(yè)管理企業(yè)資質管理、物業(yè)管理從業(yè)人員職資格 * 題目： 34．下列關于《物業(yè)管理條例》調整的范圍的表述中，正確的是（ AD ） A．《物業(yè)管理條例》既調整住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動，也調整非住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動 B．《物業(yè)管理條例》只調整住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動，對非 住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動未作規(guī)定 C．《物業(yè)管理條例》所有問題上都沒有區(qū)分住宅物業(yè)和非住宅物業(yè) D．《物業(yè)管理條例》的適用范圍，既包括城市，也涵蓋鄉(xiāng)村 * 題目： 35．《物業(yè)管理條例》對物業(yè)管理的定位表述正確的有（ BCD ）。 A．刑事責任 B．違約責任 C．行政責任 D．侵權責任 * 題目： 9．物業(yè)管理的重點是公共部位和共用設備，這是物業(yè)管理服務 ( A )特點。 A．立即采取應急措施，避免擴大損失 B．及時向有關行政管理部門報告事故 C．協(xié)助做好救助工作 D．盡一切辦法，避免媒體曝光 * 題目： 25．在正常的物業(yè)管理階段，利用物業(yè)共享部位、共享設施設備進行經(jīng)營的相關規(guī)定在征得相關 ( ABD )的同意后，還必須按照國家有關法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關合法經(jīng)營手續(xù)。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。 A． 10 B． 15 C． 20 D． 30 * 題目： 7．招標人應當自確定中標人之日起 ( C )日內，向物業(yè)項目所在 地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 A．人民政府 B．人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 C．工商行政主管部門 D．人民政府街道辦事處 * 題目： 21．經(jīng)業(yè)主委員會或者 ( D )以上業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出變更決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。 A．工商注冊 B．所管物業(yè) C．法人代表身份 D．銀行基本賬戶 * 題目： 35．物業(yè)管理企業(yè)資質審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起 ( B)個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業(yè)核發(fā)資質證書。 該澄清或者修改的內容為招標文件的組成部分。 * 題目： 74．業(yè)主委員會備案一般應當包括（ ABC ）等主要內容 ． A．業(yè)主委員會的成員基本情況 B．業(yè)主公約 C．業(yè)主大會議事規(guī)則 D．業(yè)主代表人、代理人的基本情況 * 題目： ABCD 75．如果有以下情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員的資格應當終止． A．有犯罪行為的 B．因疾病等原因喪失履行職責能力的 C．無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上的 D．因物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的 『學習改變人生 二、專有部分的所有權 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利?！段餀喾ā返谄呤邨l首先明確業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。例如，業(yè)主不得以不使用電梯為由，不交納電梯維修費用；在集中供暖的情況下，不得以冬季不在此居住為由，不交納暖氣費用。 （ 3） 選舉業(yè)主委員會和更換業(yè)主 委員會成員。 （ 7） 有關共有和共同管理權利的其他重大事項。 （ 2）建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定 。業(yè)主對專有部分以外的共有部分的共有權，還包括對共有部分共負義務。沒有業(yè)主對專有部分的所有權，就無法產(chǎn)生業(yè)主對專有部分以外共有部分的共有權，以及對共有部分的共同管理的權利。根據(jù) 上述規(guī)定，我們知道，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權由以下 三部分 構成： 第一、業(yè)主對專有部分的所有權。 D A． 3 萬元以上 B． 3 萬元以下 C． 5 萬元以下 D．不予發(fā)放房屋所有權證 * 題目： 65．建設 (房地產(chǎn) )主管部門挪用住宅專項維修資金的，由（ D ）追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法 追究刑事責任。 A． 10％ B． 20％ C． 25％ D． 30％ * 題目： 44．部分業(yè)主共同所有的共用部位、共用設施設備維修、更新和改造的資金使用計劃，經(jīng)對該共用部位、共用設施設備具有共有關系的業(yè)主 ( D )以上通過后實施。 A．物業(yè)竣工驗收 B．物業(yè)的施工資料移交 C．物業(yè)現(xiàn)場驗收 D．物業(yè)管理資料移交和物業(yè)現(xiàn)場驗收 30．《物業(yè)管理條例》規(guī)定應當按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任的首要單位是 ( D )。 『學習改變人生 A．物業(yè)維權活動 B．物業(yè)管理活動 C．日常工作生活 D．房地產(chǎn)投資 * 題目： 3．《條例》將業(yè)主委員會明確定位為業(yè)主大會的執(zhí)行機構。做成功物業(yè)管理人！』 第 12 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) D．建設單位應向物業(yè)管理企業(yè)移交的資料 E．業(yè)主的人住日期和有關事項 * 題目： 33．以下內容中，屬于建設部《住宅室內裝飾裝修管理 辦法》規(guī)定的有 ( ABC )。 A．建設單位 B．物業(yè)管理企業(yè) C．政府定價 D．建設單位與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商 * 題目： 18．對于確需改變公共建筑和公用設施用途的，依法辦理有關行政審批手續(xù)的是 ( C )。 A．物業(yè)公司 B．單方 C．雙方當事人 D．業(yè)主委員會 * 題目： 4．物業(yè)管理企業(yè)認真履行告知、制止、報告三項義務后，對于故意違規(guī)業(yè)主，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照 ( C )關于相鄰權規(guī)定及相關法 律規(guī)