【正文】 效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前（）個(gè)工作日內(nèi)，按照規(guī)定申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。政府批準(zhǔn)C．公平D．公正E．誠(chéng)實(shí)信用 （）等。A、業(yè)主委員會(huì)B、房地產(chǎn)行政主管部門C、業(yè)主大會(huì)D、房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》于2003年5月16日依法生效，合同約定業(yè)主應(yīng)當(dāng)與每月20日前繳納清上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。A、房地產(chǎn)估價(jià)B、房地產(chǎn)咨詢C、房地產(chǎn)中介服務(wù)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得（）方能預(yù)售商品房。其中正確的順序是（）。A、合同協(xié)議補(bǔ)遣B、合同協(xié)議書C、合同條件D、投標(biāo)人須知5物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，明確與業(yè)主的（）關(guān)系。A、業(yè)主委員會(huì)委員的選舉B、制定和修改管理規(guī)約 C、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則D、選聘和解聘物業(yè)管理公司 E、住宅專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書的10日前，提交哪些（）材料報(bào)物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A、基本前提B、必要前提C、基本條件D、必要條件《物業(yè)管理?xiàng)l例》是從（）起施行。A、買賣方式B、拍賣方式C、出讓方式D、劃撥方式1按照法律規(guī)定，（）可以出讓國(guó)有土地使用權(quán)。A、房地產(chǎn)估價(jià)B、房地產(chǎn)咨詢C、房地產(chǎn)中介服務(wù)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)3實(shí)施建設(shè)監(jiān)理的必要條件是（）。A、無效B、是當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，對(duì)當(dāng)事人雙方有效 C、不一定有效D、只對(duì)一方當(dāng)事人有效4物業(yè)管理公司違反《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，侵害業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害的業(yè)主（）。A、不利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量B、制約了業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)和選擇權(quán) C、因定價(jià)校準(zhǔn)不客觀產(chǎn)生了大量矛盾 D、容易現(xiàn)成低于成本的惡意低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)E、政府核定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)阻礙了物業(yè)管理市場(chǎng)的發(fā)展下列屬于業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)的有（）。A、物業(yè)管理合同只能發(fā)生在法人之間B、物業(yè)管理合同屬于委托合同性質(zhì) C、物業(yè)管理合同分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同 D、物業(yè)管理合同采“宜粗不宜細(xì)”的原則 E、物業(yè)管理合同不應(yīng)有無償無期限的承諾業(yè)主在前期物業(yè)管理階段接受物業(yè)管理服務(wù)，實(shí)際舊建立在（）基礎(chǔ)之上的。A、市、縣建設(shè)行政 B、市、縣規(guī)劃行政C、市、縣房地產(chǎn)行政 D、市、縣土地行政2在物業(yè)管理的基本內(nèi)容中，必須做好的最基本工作是*（）A、常規(guī)性共用服務(wù)B、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)C、委托性的特約服務(wù)D、經(jīng)營(yíng)性的有償服務(wù)2業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)其他業(yè)主、物業(yè)使用人寄物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合理使用、維護(hù)、修繕和改良行為，彼此間（）相互容忍A、沒有必要B、根據(jù)自己的需要C、應(yīng)該有義務(wù)D、沒有義務(wù)2建筑物區(qū)分所有權(quán)人是指在物業(yè)管理活動(dòng)中的（）A、住戶B、租戶C、業(yè)主D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)2按照《中華人民共和國(guó)合同》規(guī)定，由于合同當(dāng)事人一方缺乏經(jīng)驗(yàn)造成的重大誤解，而訂立了損害己方利益的合同，則該當(dāng)事人可以（）A、請(qǐng)求人民法院變更合同B、拒絕履行合同，宣布合同無效 C、請(qǐng)求行政主管部門撤銷合同D、請(qǐng)求行政主管部門變更合同2物業(yè)管理的權(quán)利基礎(chǔ)來源于（）A、委托管理B、建筑物區(qū)分所有權(quán)C、政府的分配D、居民委員會(huì)的授權(quán)2《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，下列合同中（）合同是可變更合同。A、民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心 B、林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓 C、私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間 D、職工已購(gòu)公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓E、國(guó)有企業(yè)按國(guó)家住房制度改革政策出售公有住房1下列有關(guān)稅收的表述中，正確的有（）。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。A、項(xiàng)目竣工B、購(gòu)房人辦理入住C、取得《商品房預(yù)售許可證》 D、接管驗(yàn)收4（）屬于物業(yè)管理招標(biāo)活動(dòng)中禁止的行為。A、多數(shù)業(yè)主B、全體業(yè)主C、業(yè)主和使用人D、全體居民3（）是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給商品房預(yù)購(gòu)人，由商品房預(yù)購(gòu)人支付購(gòu)房定金或房?jī)r(jià)款的行為。按照國(guó)家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為（）年。A、物業(yè)管理合同只能發(fā)生在法人之間B、物業(yè)管理合同屬于委托合同性質(zhì) C、物業(yè)管理合同分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同 D、前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)該由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂E、物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂 不得抵押的房地產(chǎn)包括（）。A、通知B、告知C、保證安全D、協(xié)助E、保密下列屬于收益性物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成的是（）?？偟姆课萁ㄖ娣e D、完好房建筑面積247。A、保管業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄及有關(guān)印章、財(cái)物等 B、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則C、更換業(yè)主委員會(huì)成員 D、決定使用專項(xiàng)維修資金3管理規(guī)約由（）制定。A、15日B、3個(gè)月C、6個(gè)月D、1年建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)在證明文件，建設(shè)單位超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的（）。A、住宅專項(xiàng)維修資金B(yǎng)、物業(yè)服務(wù)成本 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費(fèi)用D、保險(xiǎn)費(fèi)用實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)的前（），將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，并應(yīng)標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開始實(shí)行的日期。A．物業(yè)管理合同只能發(fā)生在法人之間B．前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)單個(gè)業(yè)主沒有約束力C．物業(yè)管理合同分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同D．物業(yè)管理合同采“宜粗不宜細(xì)”的原則E．前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同必須是書面合同4．物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源除了物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營(yíng)的收入和利潤(rùn)外，還包括（）。，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起（）日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)務(wù)移交新一屆業(yè)主委員會(huì)并做好交接手續(xù)。A．預(yù)售資格認(rèn)定制度B．商品房買賣許可證制度c．預(yù)售許可證制度D．商品房銷售許可證制度 33．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、園林綠化的保修期為（）。A．約束性B．獨(dú)立性C．自愿性D．合法性 18．從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)具有（）的特點(diǎn)。A．指派B．招聘C．選聘D．委托2．《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于()。1抵押人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起（30日內(nèi)），到房地產(chǎn)所在地辦理房地產(chǎn)抵押登記。1（物業(yè)管理活動(dòng)的特殊性、經(jīng)營(yíng)管理的專業(yè)性以及涉及學(xué)科多、管理復(fù)雜等特點(diǎn)）制定了應(yīng)對(duì)物業(yè)管理人員實(shí)行職業(yè)資格制度。（1物業(yè)管理事項(xiàng)2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4雙方的權(quán)利義務(wù)5專項(xiàng)維修資金的管理與使用6物業(yè)管理用房7合同期限8違約責(zé)任）（包干制或酬金制）18.《物業(yè)管理?xiàng)l例》（第四十七條第二款）規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。）、合約的性質(zhì)。D.《業(yè)主臨時(shí)公約》，《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》均明確規(guī)定：對(duì)于欠費(fèi)業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)()，以()為主的房地產(chǎn)業(yè)是全面建設(shè)小康社會(huì)時(shí)期國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的持續(xù)推動(dòng)力。第一篇：14春學(xué)期《物業(yè)管理基本制度與政策》在線作業(yè)一、單選題（共 20 道試題，共 40 分。()，這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個(gè)顯著特點(diǎn)。，稱為前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)。（應(yīng)自覺接受公安機(jī)關(guān)的監(jiān)督指導(dǎo)，建立一套科學(xué)的安全防范管理制度，明確細(xì)化職責(zé)，建立考核獎(jiǎng)懲激勵(lì)機(jī)制，提高安全防范能力和水平）、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)，都不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。1同一行業(yè)的職業(yè)群體應(yīng)注意（從業(yè)信念、職業(yè)操守、行業(yè)習(xí)慣、行為準(zhǔn)則）。1契證登記制度注重當(dāng)事人訂立的和約，房地產(chǎn)權(quán)屬方面的合同一經(jīng)生效，當(dāng)事人之間（的債權(quán)與物權(quán)即同時(shí)成立）。A．行政規(guī)章B．行政法規(guī)c．法律D．地方性法規(guī)3．（）是物業(yè)管理的最主要的特點(diǎn)。A．臨時(shí)性B．長(zhǎng)期性c．專項(xiàng)性D．綜合性19。A．二年B ；經(jīng)費(fèi)的籌集、管理規(guī)約的法律效力 ，按照（）規(guī)定。A． 定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)B．物業(yè)共有部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金 C．政府的扶持D．對(duì)長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)業(yè)主的罰款 E．開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持5．確定物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。A、一個(gè)月B、二個(gè)月C、三個(gè)月D、四個(gè)月在物業(yè)管理中，房屋的所有權(quán)歸業(yè)主，業(yè)主處于（）地位。A、20%B、25%C、30%D、50%2（）應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)買賣的保修責(zé)任。A、開發(fā)商B、政府C、全體業(yè)主D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)3關(guān)于管理規(guī)約效力的說法，正確的是（）?？偟姆课萁ㄖ娣e5物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為（）個(gè)資質(zhì)等級(jí)。A、人工費(fèi)B、房屋登記費(fèi)C、法定稅費(fèi)D、綠化管理費(fèi) E、公共部位、公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)作、維修及保養(yǎng)費(fèi)選用中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》時(shí)，應(yīng)充分考慮（）等因素，選擇相應(yīng)的服務(wù)等級(jí)。A、列入拆遷范圍的房地產(chǎn)B、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn) C、已依法轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)D、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物 E、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)模擬試題三一、單向選擇題（共60分，每題1分，每題的答案中只有一個(gè)最符合題意）《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于（）。A、40B、50C、60D、701設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求有（）名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。A、商品房銷售B、商品房預(yù)售C、商品房轉(zhuǎn)讓D、商品房買賣3新建房屋建設(shè)工程的保修期，自（）之日起計(jì)算。A、招標(biāo)方將招標(biāo)文件賣給投標(biāo)人B、在確定中標(biāo)人之前，招標(biāo)人與投標(biāo)人就投標(biāo)價(jià)格進(jìn)行協(xié)商 C、評(píng)標(biāo)過程中沒有召開現(xiàn)場(chǎng)答辯會(huì)D、拒收在提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間之后送達(dá)的投標(biāo)文件4住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或者未經(jīng)批準(zhǔn)擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處（）以下的罰款。全部選對(duì)的，得2分；選錯(cuò)或多選的，不得分；少選且選擇正確得，）在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中，禁止（）行為。A、財(cái)政局對(duì)外出租的經(jīng)營(yíng)用房免征房產(chǎn)稅 B、集體土地使用人無須交納土地使用稅 C、用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應(yīng)交納耕地占用稅 D、土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) E、因地震毀壞住房而重新購(gòu)買住房的免征契稅1城市維護(hù)建設(shè)稅是隨（）附征并專門用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。A、造成對(duì)方人身傷害而免責(zé)的 B、在訂立合同時(shí)顯失公平的C、惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的D、以合法形式掩蓋非法目的的2《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，違約責(zé)任除另有規(guī)定外，實(shí)行（）原則A、過錯(cuò)責(zé)任B、嚴(yán)格責(zé)任C、損害賠償D、公平合理 下列關(guān)于房屋租賃政策，說法不正確的是（）A、私有房屋出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》，承租人必須持有身份證明B、共有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)C、租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)、原租賃協(xié)議停止履行D、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同3關(guān)于租賃合同內(nèi)容，說法不正確的是（）A、租賃合同應(yīng)當(dāng)明確約定租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式B、承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定交納租金，不得拒交或拖欠，承租人和拖欠租金，出租人有權(quán)收取滯納金C、房屋修繕責(zé)任人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)當(dāng)及時(shí)，認(rèn)真地檢查，修繕，保證房屋的使用安全D、房屋修繕責(zé)任人對(duì)形成租賃關(guān)系的房屋確實(shí)無力修繕的，可以與另一方當(dāng)事人合修，責(zé)任人因此付出的修繕費(fèi)用，由承租人分期償還3房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市，縣人民政府（）管理部門辦理登記備案手續(xù)A、土地B、工商C、房地產(chǎn)D、物價(jià)3房屋的成本租金不含（）A、折舊費(fèi)B、維修費(fèi)C、保險(xiǎn)費(fèi)D、稅金3裝修人未申請(qǐng)報(bào)登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝修裝飾活動(dòng)的，由（）責(zé)令改正，處500元以上，1000元以下罰款。A、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程B、裝修工程C、供熱與供冷系統(tǒng)D、電氣工程、給排水管道、設(shè)備安裝 E、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏1下列關(guān)于物業(yè)管理合同的說法，錯(cuò)誤的有（）。A、一方以欺詐，脅迫的手段訂立的合同 B、惡意串通，損害國(guó)家，集體或者第三人利益 C、以合法形式掩蓋非法目的 D、損害社會(huì)公共利益E、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議的解決方式的表述中哪些是正確的？ A、調(diào)解原則適用于合同仲裁和民事訴訟程序 B、在合同仲裁前必須先行調(diào)解 C、合同仲裁的裁決是終局的 D、在當(dāng)事人提起民事訴訟之前，必須先進(jìn)行合同仲裁 E、經(jīng)過雙方協(xié)商達(dá)成的調(diào)解協(xié)議具有法律強(qiáng)制力以政府定價(jià)方式管理物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的弊端主要體現(xiàn)在（）。如果員工在該合同上簽字，該合同條款（）。A、半年B、一年C、二年D、三年3（）是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交易價(jià)格評(píng)估和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。A、30萬(wàn)㎡以下B、30萬(wàn)㎡以上C、25萬(wàn)㎡以下D、25萬(wàn)㎡以上1《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以（）取得。A、委托服務(wù)合同B、雇傭合同C、上下級(jí)D、內(nèi)部物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會(huì)化的（）。A、物業(yè)使用人B、物業(yè)管理處主任C、業(yè)主 D、物業(yè)所有權(quán)人E、建