【正文】 實信用的原則；3按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動；4按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費用；5依法交納稅費；6接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。1轉(zhuǎn)移登記是指（房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進行的登記。）第五章我國借鑒英國模式，從（20世紀(jì)90年代）開始住房制度的改革。日本物業(yè)管理從業(yè)人員的培訓(xùn)分為（協(xié)會培訓(xùn)、企業(yè)培訓(xùn)、社會培訓(xùn)）。香港房屋委員會注重（物業(yè)的保養(yǎng)、維修及改善）（通過良好的樓宇管理）可以樹立商場的美好形象，吸引顧客。A．社會化B．專業(yè)化C．市場化D．私有化4．我國物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和住房制度改革背景下，通過實行)制度而逐漸發(fā)展起來的。A．不實行物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)B．政府指定C．議標(biāo)D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理指定7．物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的最后一道程序是（）。A．權(quán)利與義務(wù)B．服務(wù)與被服務(wù)C．管理與被管理 D．委托與被委托11．在物業(yè)管理活動中，以合同的格式條款侵害業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，（）A．合同整體無效B．合同的格式條款有效c，合同的格式條款無效D．合同應(yīng)撤銷12．2003年9月l日，（）的實施，標(biāo)志著我國物業(yè)管理進入了法制化、規(guī)范化的新階段。A．管理被管理B．領(lǐng)導(dǎo)被領(lǐng)導(dǎo)c．服務(wù)被服務(wù)D．上級與下級 17．物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，是一種民事行為。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（）。A．管理規(guī)約B．物業(yè)管理各項規(guī)章制度C．業(yè)主大會議事規(guī)則D．前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容 23．業(yè)主是指物業(yè)的（）。A．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》B．《中華人民共和國土地管理法》C．《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D．《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定))27．商品房買賣合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由（）。A．有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任B．有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任C．有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失D．無權(quán)退房 31．房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以()頒布的。三年C．五年D．合同約定期間34．銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供((住宅質(zhì)量保證書》和（）。37．根據(jù)2004年4月國務(wù)院《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)項目資本金比例的通知》房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于（）%%%% 38。c．控制性詳細規(guī)劃D．修建性詳細規(guī)劃42．建筑工程招標(biāo)文件中，不包括（）。，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在（）日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)。 、住宅套數(shù) 、業(yè)主大會以及業(yè)主委員會的改選（）物業(yè)服務(wù)合同以及管理規(guī)約的法律效力。 （）。A．辦公費用B．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用c．物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊D．物業(yè)共用部位的大修費用 60．中國物業(yè)管理協(xié)會制定的((普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行))，各等級服務(wù)由（）大項主要內(nèi)容組成。A．制定臨時管理規(guī)約并明示買受人B．提供必要的物業(yè)管理用房c．住宅物業(yè)必須通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D．業(yè)主應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約予以書面承諾E．不得擅自處分物業(yè)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備2．中國物業(yè)管理協(xié)會制定的(《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》，從（）等方面界定物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，制定了三個等級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。A合理B．公開C．與使用人的承受能力相符D．區(qū)別物業(yè)不同性質(zhì)與特點E．費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的質(zhì)價相符6．前期物業(yè)管理招標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。 E．保修內(nèi)容和保修期（） ，僅用下限控制的規(guī)定性指標(biāo)包括（）。 （） （）。A、美國B、日本C、英國D、香港《物業(yè)管理條例》是從（）起施行。A、主導(dǎo)B、次要C、服從D、協(xié)助物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表全體業(yè)主物業(yè)管理共同事務(wù)權(quán)利以及合法權(quán)益的是（）。物業(yè)管理公司如果要起訴該業(yè)主，則起訴的訴訟時效至（）屆滿。A、由建設(shè)單位負(fù)擔(dān)B、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費中支出 C、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)擔(dān)D、從住宅專項維修資金中支出1以不正當(dāng)手段取得《資格證書》的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府人事行政部門收回《資格證書》之日起，（）年內(nèi)不得再次參加物業(yè)管理師資格考試。A、600B、900C、1050D、12001下列用地中，不宜劃撥供給的是（）。A、建設(shè)工程承包單位B、建設(shè)單位C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、業(yè)主委員會2供熱和供冷系統(tǒng)工程的最低保修期限為（）。A、規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍B、確定用地面積和用地界限 C、引導(dǎo)建設(shè)D、對當(dāng)前擬建的項目和地區(qū)進行空間布置2若成交價格明顯低于正常市場價格的，應(yīng)當(dāng)以（）作為繳納稅費的依據(jù)。A、公開招標(biāo)B、邀請招標(biāo)C、勘察招標(biāo)D、設(shè)計招標(biāo)2招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循的原則是（）。A、書面征求意見和集體討論B、定期會議和書面征求意見 C、定期會議和臨時會議D、臨時會議和集體討論3當(dāng)提議召開業(yè)主大會臨時會議的業(yè)主達到（）以上時，業(yè)主委員會應(yīng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。A、管理規(guī)約對物業(yè)的繼受人不具有約束力 B、管理規(guī)約對物業(yè)使用人不具有約束力 C、管理規(guī)約對生效后新入住的業(yè)主不具備約束力 D、管理規(guī)約對尚未售完房屋的建設(shè)單位具備約束力3物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對遵守臨時管理規(guī)約予以（）。A、截止時間的同一時間B、截止時間后24小時內(nèi) C、截止時間后3天內(nèi)D、截止時間后一周內(nèi)4（）應(yīng)當(dāng)采取必要的措施，保證評標(biāo)在嚴(yán)格保密的情況下進行。A、他項權(quán)利B、轉(zhuǎn)移C、所有權(quán)初始D、變更4下列說法正確的是（）。A、建設(shè)單位B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、施工單位D、業(yè)主5所謂房屋完好率，是指（）。A、三個B、四個C、五個D、六個5承諾對要約內(nèi)容的非實質(zhì)性變更指的是（）。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)給予建設(shè)單位以積極的協(xié)助，并在業(yè)主入住后應(yīng)積極宣傳臨時管理規(guī)約。A、政府定價B、政府指導(dǎo)價C、市場調(diào)節(jié)價D、明碼標(biāo)價60、（）是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。A、搭建建筑物、構(gòu)筑物B、改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗C、拆改供暖管道和設(shè)施D、拆改燃氣管道和設(shè)施違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括（）。A、住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)B、社區(qū)文化活動的開展C、配套設(shè)施設(shè)備 D、服務(wù)功能E、業(yè)主（使用人）的居住消費能力業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、具有一定組織能力的（）擔(dān)任。A、30萬㎡以下的住宅項目B、8萬㎡以下的非住宅項目 C、20萬㎡以下住宅項目D、5萬㎡以下的非住宅項目 E、5萬㎡以上的非住宅項目物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式，可分為（）。A、翻建B、擴建C、分割D、抵押E、裁決1權(quán)屬審核一般應(yīng)經(jīng)過下列（）階段。A、房屋構(gòu)件損壞范圍B、房屋構(gòu)件損壞程度C、房屋的產(chǎn)權(quán)狀況 D、保證居住和使用的安全E、房屋構(gòu)件損壞對周圍環(huán)境的危害程度1在商品房銷售中應(yīng)當(dāng)遵守的原則有（）。A、行政法規(guī)B、政府規(guī)章C、部門規(guī)章D、國家強制標(biāo)準(zhǔn)就業(yè)主委托專業(yè)公司提供專項服務(wù)而言，業(yè)主和專業(yè)公司之間是（）關(guān) 系。A、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》B、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 C、《物業(yè)管理條例》D、《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》無論業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，都（）改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。A、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)對該企業(yè)進行處罰 B、可以對該企業(yè)處以挪用數(shù)額2倍以下的罰款 C、構(gòu)成犯罪的，依法追究該企業(yè)的刑事責(zé)任 D、情節(jié)嚴(yán)重的，可以吊銷該企業(yè)的資質(zhì)證書物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，（）代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益。A、招標(biāo)是要約，投標(biāo)是承諾B、招標(biāo)是要約邀請，投標(biāo)是要約 C、投標(biāo)是要約邀請，中標(biāo)通知是要約D、招標(biāo)是要約，中標(biāo)通知是承諾1土地使用權(quán)出讓合同由（）與土地使用者簽訂。A、4B、5C、6D、81三級及三級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)面積（）的開發(fā)建設(shè)項目。A、15%B、20%C、30%D、35%2實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算，并不少每（）一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。A、業(yè)主大會B、房產(chǎn)行政管理部門C、社區(qū)居民委員會D、業(yè)主委員會2商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是（）。A、房產(chǎn)B、規(guī)劃C、建設(shè)D、城管2關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)的說法，正確的是（）。A、業(yè)主搬入B、業(yè)主入住C、竣工驗收D、竣工驗收合格3電氣管線、給排水管道，設(shè)備安裝和裝修工程的最低保修期為（）。A、公開招標(biāo)和競選招標(biāo)B、公開招標(biāo)和邀請招標(biāo) C、競選招標(biāo)和邀請招標(biāo)D、競選招標(biāo)和直接招標(biāo)3建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期（）。成交價格明顯低于正常市場價格的，以（）作為繳納稅費的依據(jù)。A、管理規(guī)約予以書面承諾B、臨時管理規(guī)約予以書面承諾 C、管理規(guī)約予以承諾D、臨時管理規(guī)約予以承諾4《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，業(yè)主大會做出制定和修改管理規(guī)約的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)（）以上通過。A、5萬元B、10萬元C、20萬元D、50萬元4某物業(yè)管理公司在與員工簽訂的勞動合同中約定：員工在雇傭期間的傷殘、患病、死亡，企業(yè)概不負(fù)責(zé)。A、一次審批制度B、二次審批制度C、一級審批制度D、分級審批制度5新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)（）的暫定期。A、全體業(yè)主合法權(quán)益的代表B、物業(yè)共用部分的經(jīng)營者 C、重大事項的決策者D、業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)5業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（）日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案A、10B、15C、30D、905下列行為中，屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。A、物業(yè)服務(wù)合同有效期內(nèi)，當(dāng)事人一方擅自解除合同的，另一方可以要求其承諾相應(yīng)的民事責(zé)任B、業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 C、業(yè)主因自身原因未居住房屋并以此為由要求減免物業(yè)服務(wù)費用的，法院可予以支持D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取停止供應(yīng)電、水、氣、熱等方式催交物業(yè)服務(wù)費用給業(yè)主造成損失的，業(yè)主可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任60、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，從2004年1月1日起，無論是實行政府指導(dǎo)價還是市場調(diào)節(jié)價，物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)當(dāng)以書面形式在（）中明確約定。A、將房間的間隔墻打掉B、擴大承重墻上原有的門窗尺寸 C、搭建建筑物、構(gòu)筑物D、拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體有（）情形的，合同無效。A、招標(biāo)投標(biāo)選聘物業(yè)管理公司B、選舉業(yè)主委員會C、制定臨時管理規(guī)約D、向業(yè)主明示說明臨時管理規(guī)約 E、在售房合同中包含前期物業(yè)管理服務(wù)合同約定的內(nèi)容下列必須由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上多數(shù)通過的事項有（）。A、高檔商品住宅B、經(jīng)濟適用房C、集資建房D、房改房 E、廉租住房《物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價規(guī)定》明確物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)價，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示（）。A、房地產(chǎn)城市規(guī)劃管理B、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理C、房地產(chǎn)管理 D、房地產(chǎn)土地管理E、房地產(chǎn)維修養(yǎng)護管理1土地使用制度是在不改變城市土地國有的條件下，采?。ǎ┑确绞綄⑼恋厥褂脵?quán)有償、有限地出讓給土地使用者。A、增值稅B、財產(chǎn)稅C、消費稅D、流轉(zhuǎn)稅E、營業(yè)稅1在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限不為2年的是（）。A、建設(shè)單位批準(zhǔn)B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)批準(zhǔn)C、政府部門批準(zhǔn)D、供暖管理單位和燃氣管理單位裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動是，未經(jīng)（）批準(zhǔn)，不可搭建建筑物，構(gòu)建物，不可在非承重墻上開門窗，不可改變住宅外立面?！吨腥A人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不能超過（）年A、30B、20C、10D、5《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》規(guī)定，由（）以上人民政府房地產(chǎn)部門核實并辦法房屋所有權(quán)證書。招標(biāo)人確定中標(biāo)人的辦法是（）A、任選其中一個為中標(biāo)人B、按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人 C、報請房地產(chǎn)行政主管部門確定中標(biāo)人D、將其中報價最低的確定為中標(biāo)人1新建物業(yè)承接查驗時，應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場查驗的對象是（）A、業(yè)主B、建設(shè)單位C、施工單位D、監(jiān)理單位1新建房屋的質(zhì)量保修，由（）負(fù)責(zé)。A、建設(shè)單位B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、業(yè)主委員會D、房地產(chǎn)行政主管部門3將沒有放水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房的，火車拆除鏈接陽臺的磚、混凝土墻的，由（）責(zé)令改正，并對裝修人處500元以上，1000元以下罰款，對裝修轉(zhuǎn)世企業(yè)處1000元以上，10000元以下罰款A(yù)、建設(shè)單位B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、業(yè)主委員會D、房地產(chǎn)行政主管部門3根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（）A、不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的服務(wù)業(yè)務(wù)分包給他人B、可以向他人轉(zhuǎn)讓其中標(biāo)項目C、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的某些專項服務(wù)業(yè)務(wù)分包給其他企業(yè)D、可以將中標(biāo)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部業(yè)務(wù)整體轉(zhuǎn)讓給其他單位、3物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成教育關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（）A、物業(yè)管理服務(wù)B、物業(yè)特約服務(wù)C、物業(yè)交易D、公共性服務(wù)3根據(jù)《物業(yè)管理條》的規(guī)定，業(yè)主