【正文】 務(wù)合同 C、業(yè)主因自身原因未居住房屋并以此為由要求減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，法院可予以支持D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取停止供應(yīng)電、水、氣、熱等方式催交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用給業(yè)主造成損失的，業(yè)主可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任60、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，從2004年1月1日起，無(wú)論是實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)還是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在（）中明確約定。A、管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B、管理規(guī)約或物業(yè)服務(wù)合同C、物業(yè)服務(wù)合同和前期物業(yè)服務(wù)合同D、物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)合同二、多項(xiàng)選擇題（共40分，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分；選錯(cuò)或多選的，不得分；少選且選擇正確得，）在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中，禁止（）行為。A、將房間的間隔墻打掉B、擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸 C、搭建建筑物、構(gòu)筑物D、拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體有（）情形的，合同無(wú)效。A、一方以欺詐，脅迫的手段訂立的合同 B、惡意串通，損害國(guó)家，集體或者第三人利益 C、以合法形式掩蓋非法目的 D、損害社會(huì)公共利益E、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議的解決方式的表述中哪些是正確的？ A、調(diào)解原則適用于合同仲裁和民事訴訟程序 B、在合同仲裁前必須先行調(diào)解 C、合同仲裁的裁決是終局的 D、在當(dāng)事人提起民事訴訟之前，必須先進(jìn)行合同仲裁 E、經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商達(dá)成的調(diào)解協(xié)議具有法律強(qiáng)制力以政府定價(jià)方式管理物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的弊端主要體現(xiàn)在（）。A、不利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量B、制約了業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)和選擇權(quán) C、因定價(jià)校準(zhǔn)不客觀產(chǎn)生了大量矛盾 D、容易現(xiàn)成低于成本的惡意低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)E、政府核定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)阻礙了物業(yè)管理市場(chǎng)的發(fā)展下列屬于業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)的有（）。A、召集和主持業(yè)主大會(huì)B、自行決定選聘或解聘物業(yè)管理公司 C、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)的工作D、聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議 E、監(jiān)督管理規(guī)約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行對(duì)于住宅物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售物業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)（）。A、招標(biāo)投標(biāo)選聘物業(yè)管理公司B、選舉業(yè)主委員會(huì)C、制定臨時(shí)管理規(guī)約D、向業(yè)主明示說(shuō)明臨時(shí)管理規(guī)約 E、在售房合同中包含前期物業(yè)管理服務(wù)合同約定的內(nèi)容下列必須由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上多數(shù)通過(guò)的事項(xiàng)有（）。A、制定或修改管理規(guī)約B、制定或修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 C、選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、物業(yè)管理方案的制定或修改 E、物業(yè)管理制度的制定或修改甲物業(yè)管理公司作為物業(yè)管理項(xiàng)目中標(biāo)人，將中標(biāo)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給乙物業(yè)管理公司。現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中出現(xiàn)了問(wèn)題。下列說(shuō)法哪些是正確的？ A、中標(biāo)項(xiàng)目禁止轉(zhuǎn)包，甲物業(yè)管理公司作為招標(biāo)人應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任B、中標(biāo)項(xiàng)目可以轉(zhuǎn)包，現(xiàn)在出現(xiàn)問(wèn)題，可由中標(biāo)人甲物業(yè)管理公司向招標(biāo)人承擔(dān)全部責(zé)任C、乙物業(yè)管理公司只與甲物業(yè)管理公司有合同關(guān)系D、招標(biāo)人既可以要求甲物業(yè)管理公司承擔(dān)全部責(zé)任，也可以直接請(qǐng)求乙物業(yè)管理公司承擔(dān)全部責(zé)任E、因物業(yè)管理項(xiàng)目是招標(biāo)投標(biāo)獲得的，甲乙物業(yè)管理公司都沒(méi)有責(zé)任中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，為普通商品住房、（）等普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的試行標(biāo)準(zhǔn)。A、高檔商品住宅B、經(jīng)濟(jì)適用房C、集資建房D、房改房 E、廉租住房《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)價(jià)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示（）。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)B、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工獎(jiǎng)金分配方案D、收費(fèi)項(xiàng)目 E、收費(fèi)計(jì)價(jià)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)酬金制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括（）。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金B(yǎng)、物業(yè)服務(wù)支出C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn) D、法定稅費(fèi)E、物業(yè)服務(wù)成本1我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的法律法規(guī)體系中的三部主要法律是（）。A《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》B、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》 C、《中華人民共和國(guó)憲法》D、《中華人民共和國(guó)土地管理法》 E、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1我國(guó)房地產(chǎn)管理制度，大體可劃分為（）幾個(gè)方面。A、房地產(chǎn)城市規(guī)劃管理B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理C、房地產(chǎn)管理 D、房地產(chǎn)土地管理E、房地產(chǎn)維修養(yǎng)護(hù)管理1土地使用制度是在不改變城市土地國(guó)有的條件下，采?。ǎ┑确绞綄⑼恋厥褂脵?quán)有償、有限地出讓給土地使用者。A、拍賣(mài)B、合作C、招標(biāo)D、協(xié)議掛牌E、劃撥1下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有（）。A、民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心 B、林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓 C、私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車(chē)間 D、職工已購(gòu)公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓E、國(guó)有企業(yè)按國(guó)家住房制度改革政策出售公有住房1下列有關(guān)稅收的表述中，正確的有（）。A、財(cái)政局對(duì)外出租的經(jīng)營(yíng)用房免征房產(chǎn)稅 B、集體土地使用人無(wú)須交納土地使用稅 C、用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應(yīng)交納耕地占用稅 D、土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) E、因地震毀壞住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的免征契稅1城市維護(hù)建設(shè)稅是隨（）附征并專(zhuān)門(mén)用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。A、增值稅B、財(cái)產(chǎn)稅C、消費(fèi)稅D、流轉(zhuǎn)稅E、營(yíng)業(yè)稅1在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限不為2年的是（）。A、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程B、裝修工程C、供熱與供冷系統(tǒng)D、電氣工程、給排水管道、設(shè)備安裝 E、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏1下列關(guān)于物業(yè)管理合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（）。A、物業(yè)管理合同只能發(fā)生在法人之間B、物業(yè)管理合同屬于委托合同性質(zhì) C、物業(yè)管理合同分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同 D、物業(yè)管理合同采“宜粗不宜細(xì)”的原則 E、物業(yè)管理合同不應(yīng)有無(wú)償無(wú)期限的承諾業(yè)主在前期物業(yè)管理階段接受物業(yè)管理服務(wù)，實(shí)際舊建立在（）基礎(chǔ)之上的。A、建設(shè)單位制定臨時(shí)管理規(guī)約并明示買(mǎi)受人 B、建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同 C、住宅物業(yè)必須通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約予以書(shū)面承諾E、建設(shè)單位與購(gòu)房人簽訂的包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的商品房銷(xiāo)售合同模擬試題四一、單項(xiàng)選擇題（共60份，每題1分，每題的答案中只有一個(gè)最符合題意）住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)（），不得拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。A、建設(shè)單位批準(zhǔn)B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)批準(zhǔn)C、政府部門(mén)批準(zhǔn)D、供暖管理單位和燃?xì)夤芾韱挝谎b修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)是，未經(jīng)（）批準(zhǔn)，不可搭建建筑物，構(gòu)建物，不可在非承重墻上開(kāi)門(mén)窗，不可改變住宅外立面。A、建設(shè)單位B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、城市規(guī)劃行政主管部門(mén)D、街道辦居委會(huì)資質(zhì)審批部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起（）個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)合法資質(zhì)證書(shū)A、20B、30C、60D、90依法等級(jí)的房地產(chǎn)權(quán)利受?chē)?guó)家法律保護(hù)，（）是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)權(quán)利的唯一合法憑證。A、土地使用證B、權(quán)屬證書(shū)C、房地產(chǎn)許可證D、權(quán)利證書(shū)（）部門(mén)是法定的房屋所有權(quán)等級(jí)發(fā)證的法定機(jī)關(guān)A、市（縣）建設(shè)行政主管B、市（縣）房地產(chǎn)行政主管C、市（縣）土地管理D、市（縣）工商行政管理已售公有住房的住宅公共部位維修基金向（）籌集 A、房管部門(mén)B、物業(yè)管理公司C、住房公積金管理中心D、售房單位和購(gòu)房人業(yè)主的決策權(quán)是通過(guò)（）的途徑來(lái)實(shí)現(xiàn)的。A、業(yè)主大會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)C、物業(yè)管理公司D、街道居委會(huì)房屋阻力行為應(yīng)由明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿(mǎn)后收回房屋?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，租賃期限不能超過(guò)（）年A、30B、20C、10D、5《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法》規(guī)定，由（）以上人民政府房地產(chǎn)部門(mén)核實(shí)并辦法房屋所有權(quán)證書(shū)。A、省級(jí)B、市級(jí)C、地區(qū)級(jí)D、縣級(jí)房地產(chǎn)權(quán)利喪失時(shí)，（）應(yīng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記A、繼承人B、承受人C、原權(quán)利人D、權(quán)利人1物業(yè)買(mǎi)受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)和同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以（）。A、表示同意B、補(bǔ)充完善C、另行約定D書(shū)面承諾1前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則是公開(kāi)、公平、公正和（）A、質(zhì)價(jià)相符B、資信相符C、誠(chéng)實(shí)信用D、協(xié)商一致1新建現(xiàn)售商品房住房項(xiàng)目的前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)公正應(yīng)在現(xiàn)售前（）日完成。A、15B、30C、60D、901某小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)時(shí)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成人員中，招標(biāo)人的代表是2人，則物業(yè)管理方面的專(zhuān)家人數(shù)不得少于（）人A、2B、3C、4D、51在前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評(píng)分結(jié)果按規(guī)定向招標(biāo)人推薦了合格的中標(biāo)候選人。招標(biāo)人確定中標(biāo)人的辦法是（）A、任選其中一個(gè)為中標(biāo)人B、按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人 C、報(bào)請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定中標(biāo)人D、將其中報(bào)價(jià)最低的確定為中標(biāo)人1新建物業(yè)承接查驗(yàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的對(duì)象是（）A、業(yè)主B、建設(shè)單位C、施工單位D、監(jiān)理單位1新建房屋的質(zhì)量保修，由（）負(fù)責(zé)。A、建設(shè)單位B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、業(yè)主D、施工單位1物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的對(duì)象是（）A、物業(yè)專(zhuān)有部分和專(zhuān)用設(shè)施設(shè)備B、物業(yè)專(zhuān)有部分和公用部位C、物業(yè)公用部位和共用設(shè)施設(shè)備D、物業(yè)專(zhuān)有部分和共用設(shè)施設(shè)備1某物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理多層住宅50多萬(wàn)平方米，高層住宅30萬(wàn)平方米，辦公樓及商業(yè)大樓5萬(wàn)平方米，從管理類(lèi)型和規(guī)模上看，未達(dá)到物業(yè)服務(wù)企業(yè)（）資質(zhì)等級(jí)要求A、一級(jí)B、二級(jí)C、三級(jí)D、三級(jí)暫定物業(yè)管理師資資格注冊(cè)有效期為i（）年A、1B、2C、3D、42權(quán)屬登記管理的根本目的和出發(fā)點(diǎn)是保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的（）A、合法權(quán)益B、財(cái)產(chǎn)權(quán)C、處分權(quán)D、個(gè)人權(quán)益2（）主管部門(mén)是法定的房屋所有權(quán)等級(jí)發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門(mén)辦理的房屋所有權(quán)等級(jí)和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書(shū)，不具有法律效力。A、市、縣建設(shè)行政 B、市、縣規(guī)劃行政C、市、縣房地產(chǎn)行政 D、市、縣土地行政2在物業(yè)管理的基本內(nèi)容中，必須做好的最基本工作是*（）A、常規(guī)性共用服務(wù)B、針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)C、委托性的特約服務(wù)D、經(jīng)營(yíng)性的有償服務(wù)2業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)其他業(yè)主、物業(yè)使用人寄物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合理使用、維護(hù)、修繕和改良行為，彼此間（）相互容忍A、沒(méi)有必要B、根據(jù)自己的需要C、應(yīng)該有義務(wù)D、沒(méi)有義務(wù)2建筑物區(qū)分所有權(quán)人是指在物業(yè)管理活動(dòng)中的（）A、住戶(hù)B、租戶(hù)C、業(yè)主D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)2按照《中華人民共和國(guó)合同》規(guī)定，由于合同當(dāng)事人一方缺乏經(jīng)驗(yàn)造成的重大誤解，而訂立了損害己方利益的合同，則該當(dāng)事人可以（）A、請(qǐng)求人民法院變更合同B、拒絕履行合同，宣布合同無(wú)效 C、請(qǐng)求行政主管部門(mén)撤銷(xiāo)合同D、請(qǐng)求行政主管部門(mén)變更合同2物業(yè)管理的權(quán)利基礎(chǔ)來(lái)源于（）A、委托管理B、建筑物區(qū)分所有權(quán)C、政府的分配D、居民委員會(huì)的授權(quán)2《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，下列合同中（）合同是可變更合同。A、造成對(duì)方人身傷害而免責(zé)的 B、在訂立合同時(shí)顯失公平的C、惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的D、以合法形式掩蓋非法目的的2《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，違約責(zé)任除另有規(guī)定外，實(shí)行（）原則A、過(guò)錯(cuò)責(zé)任B、嚴(yán)格責(zé)任C、損害賠償D、公平合理 下列關(guān)于房屋租賃政策，說(shuō)法不正確的是（）A、私有房屋出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》，承租人必須持有身份證明B、共有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)C、租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)、原租賃協(xié)議停止履行D、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同3關(guān)于租賃合同內(nèi)容，說(shuō)法不正確的是（）A、租賃合同應(yīng)當(dāng)明確約定租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式B、承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定交納租金，不得拒交或拖欠，承租人和拖欠租金，出租人有權(quán)收取滯納金C、房屋修繕責(zé)任人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)當(dāng)及時(shí)，認(rèn)真地檢查，修繕，保證房屋的使用安全D、房屋修繕責(zé)任人對(duì)形成租賃關(guān)系的房屋確實(shí)無(wú)力修繕的，可以與另一方當(dāng)事人合修，責(zé)任人因此付出的修繕費(fèi)用，由承租人分期償還3房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市，縣人民政府（）管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)A、土地B、工商C、房地產(chǎn)D、物價(jià)3房屋的成本租金不含（）A、折舊費(fèi)B、維修費(fèi)C、保險(xiǎn)費(fèi)D、稅金3裝修人未申請(qǐng)報(bào)登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝修裝飾活動(dòng)的，由（）責(zé)令改正，處500元以上，1000元以下罰款。A、建設(shè)單位B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、業(yè)主委員會(huì)D、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)3將沒(méi)有放水要求的房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房的，火車(chē)拆除鏈接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻的，由（）責(zé)令改正，并對(duì)裝修人處500元以上，1000元以下罰款，對(duì)裝修轉(zhuǎn)世企業(yè)處1000元以上，10000元以下罰款A(yù)、建設(shè)單位B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、業(yè)主委員會(huì)D、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)3根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（）A、不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的服務(wù)業(yè)務(wù)分包給他人B、可以向他人轉(zhuǎn)讓其中標(biāo)項(xiàng)目C、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的某些專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)分包給其他企業(yè)D、可以將中標(biāo)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部業(yè)務(wù)整體轉(zhuǎn)讓給其他單位、3物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成教育關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（）A、物業(yè)管理服務(wù)B、物業(yè)特約服務(wù)C、物業(yè)交易D、公共性服務(wù)3根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l》的規(guī)定，業(yè)主是指（