【正文】 兩次為限，每次不超過三個月D、以兩次為限，每次不超過六個月3城市人民政府和縣人民級人民政府報請審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)（）審查同意。A、同級人民代表大會B、同級常務(wù)委員會 C、同級人民代表大會和同級常務(wù)委員會 D、同級人民代表大會或同級常務(wù)委員會3房地產(chǎn)開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗收的單位是（）。A、開發(fā)商B、承包商C、監(jiān)理單位D、相關(guān)的政府部門 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以（）作為繳納稅費的依據(jù)。A、成效價格B、正常市場價格C、評估價格D、雙方協(xié)商價格 41《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)（）申報制度。A、房地產(chǎn)價格評估B、成交價格C、權(quán)屬登記發(fā)證制度D、租賃登記備案4物業(yè)管理評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為（）人以上單數(shù)。A、3B、5C、7D、94物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對（）。A、管理規(guī)約予以書面承諾B、臨時管理規(guī)約予以書面承諾 C、管理規(guī)約予以承諾D、臨時管理規(guī)約予以承諾4《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，業(yè)主大會做出制定和修改管理規(guī)約的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)（）以上通過。A、1/2B、2/3C、3/4D、4/54根據(jù)《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》，預(yù)售商品房項目的前期物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在（）之前完成招標(biāo)工作。A、項目竣工B、購房人辦理入住C、取得《商品房預(yù)售許可證》 D、接管驗收4（）屬于物業(yè)管理招標(biāo)活動中禁止的行為。A、招標(biāo)方將招標(biāo)文件賣給投標(biāo)人B、在確定中標(biāo)人之前，招標(biāo)人與投標(biāo)人就投標(biāo)價格進(jìn)行協(xié)商 C、評標(biāo)過程中沒有召開現(xiàn)場答辯會D、拒收在提交投標(biāo)文件的截止時間之后送達(dá)的投標(biāo)文件4住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或者未經(jīng)批準(zhǔn)擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處（）以下的罰款。A、5萬元B、10萬元C、20萬元D、50萬元4某物業(yè)管理公司在與員工簽訂的勞動合同中約定：員工在雇傭期間的傷殘、患病、死亡，企業(yè)概不負(fù)責(zé)。如果員工在該合同上簽字，該合同條款（）。A、無效B、是當(dāng)事人真實意思的表示，對當(dāng)事人雙方有效 C、不一定有效D、只對一方當(dāng)事人有效4物業(yè)管理公司違反《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，侵害業(yè)主人身、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害的業(yè)主（）。A、只能要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任 B、只能要求物業(yè)管理公司承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任C、只能選擇要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任 D、可以同時要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任 50、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行（）。A、一次審批制度B、二次審批制度C、一級審批制度D、分級審批制度5新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)（）的暫定期。A、三個月B、半年C、一年D、兩年5《中華人民共和國合同法》規(guī)定，代位權(quán)的行使范圍以（）為限。A、債權(quán)人的債權(quán)B、債務(wù)人的債權(quán)C、債權(quán)人的債權(quán)與債務(wù)人的債權(quán)數(shù)額大者D、履行利益5某業(yè)主于2003年5月16日在物業(yè)管理公司所管轄的停車場丟失一輛白色的桑塔納轎車，該業(yè)主如果要以保管合同關(guān)系起訴物業(yè)管理公司，則該業(yè)主起訴的訴訟時效至（）屆滿。A、2005年5月16日B、2004年5月16日C、2003年5月16日 D、2006年5月16日5業(yè)主委員會是（）。A、全體業(yè)主合法權(quán)益的代表B、物業(yè)共用部分的經(jīng)營者 C、重大事項的決策者D、業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)5業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（）日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案A、10B、15C、30D、905下列行為中，屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。A、無正當(dāng)理由，拖欠房租6個月以上B、承租人利用承租的房屋從事非法活動C、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租D、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行5租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（）。A、10年B、20年C、30年D、50年5業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期召開業(yè)主委員會會議。遇有特殊情況，經(jīng)（）以上業(yè)主委員會委員提議，或者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要召開會議的，也應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會會議A、五分之一B、四分之一C、三分之一D、二分之一5以下說法錯誤的是（）。A、物業(yè)服務(wù)合同有效期內(nèi)，當(dāng)事人一方擅自解除合同的，另一方可以要求其承諾相應(yīng)的民事責(zé)任B、業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 C、業(yè)主因自身原因未居住房屋并以此為由要求減免物業(yè)服務(wù)費用的，法院可予以支持D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取停止供應(yīng)電、水、氣、熱等方式催交物業(yè)服務(wù)費用給業(yè)主造成損失的，業(yè)主可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任60、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，從2004年1月1日起，無論是實行政府指導(dǎo)價還是市場調(diào)節(jié)價，物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)當(dāng)以書面形式在（）中明確約定。A、管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則B、管理規(guī)約或物業(yè)服務(wù)合同C、物業(yè)服務(wù)合同和前期物業(yè)服務(wù)合同D、物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)合同二、多項選擇題（共40分，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分；選錯或多選的，不得分；少選且選擇正確得，）在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中，禁止（）行為。A、將房間的間隔墻打掉B、擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸 C、搭建建筑物、構(gòu)筑物D、拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體有（）情形的，合同無效。A、一方以欺詐，脅迫的手段訂立的合同 B、惡意串通，損害國家，集體或者第三人利益 C、以合法形式掩蓋非法目的 D、損害社會公共利益E、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同爭議的解決方式的表述中哪些是正確的？ A、調(diào)解原則適用于合同仲裁和民事訴訟程序 B、在合同仲裁前必須先行調(diào)解 C、合同仲裁的裁決是終局的 D、在當(dāng)事人提起民事訴訟之前，必須先進(jìn)行合同仲裁 E、經(jīng)過雙方協(xié)商達(dá)成的調(diào)解協(xié)議具有法律強(qiáng)制力以政府定價方式管理物業(yè)服務(wù)收費的弊端主要體現(xiàn)在（）。A、不利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量B、制約了業(yè)主對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)和選擇權(quán) C、因定價校準(zhǔn)不客觀產(chǎn)生了大量矛盾 D、容易現(xiàn)成低于成本的惡意低價競爭E、政府核定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)阻礙了物業(yè)管理市場的發(fā)展下列屬于業(yè)主委員會的職責(zé)的有（）。A、召集和主持業(yè)主大會B、自行決定選聘或解聘物業(yè)管理公司 C、監(jiān)督業(yè)主大會的工作D、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議 E、監(jiān)督管理規(guī)約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行對于住宅物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)（）。A、招標(biāo)投標(biāo)選聘物業(yè)管理公司B、選舉業(yè)主委員會C、制定臨時管理規(guī)約D、向業(yè)主明示說明臨時管理規(guī)約 E、在售房合同中包含前期物業(yè)管理服務(wù)合同約定的內(nèi)容下列必須由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上多數(shù)通過的事項有（）。A、制定或修改管理規(guī)約B、制定或修改業(yè)主大會議事規(guī)則 C、選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、物業(yè)管理方案的制定或修改 E、物業(yè)管理制度的制定或修改甲物業(yè)管理公司作為物業(yè)管理項目中標(biāo)人，將中標(biāo)項目轉(zhuǎn)包給乙物業(yè)管理公司?，F(xiàn)在物業(yè)服務(wù)活動中出現(xiàn)了問題。下列說法哪些是正確的？ A、中標(biāo)項目禁止轉(zhuǎn)包，甲物業(yè)管理公司作為招標(biāo)人應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任B、中標(biāo)項目可以轉(zhuǎn)包，現(xiàn)在出現(xiàn)問題，可由中標(biāo)人甲物業(yè)管理公司向招標(biāo)人承擔(dān)全部責(zé)任C、乙物業(yè)管理公司只與甲物業(yè)管理公司有合同關(guān)系D、招標(biāo)人既可以要求甲物業(yè)管理公司承擔(dān)全部責(zé)任，也可以直接請求乙物業(yè)管理公司承擔(dān)全部責(zé)任E、因物業(yè)管理項目是招標(biāo)投標(biāo)獲得的，甲乙物業(yè)管理公司都沒有責(zé)任中國物業(yè)管理協(xié)會制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，為普通商品住房、（）等普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的試行標(biāo)準(zhǔn)。A、高檔商品住宅B、經(jīng)濟(jì)適用房C、集資建房D、房改房 E、廉租住房《物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價規(guī)定》明確物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)價，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示（）。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱B、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工獎金分配方案D、收費項目 E、收費計價方式和收費標(biāo)準(zhǔn)1實行物業(yè)服務(wù)收費酬金制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括（）。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金B(yǎng)、物業(yè)服務(wù)支出C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤 D、法定稅費E、物業(yè)服務(wù)成本1我國房地產(chǎn)業(yè)的法律法規(guī)體系中的三部主要法律是（）。A《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》B、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 C、《中華人民共和國憲法》D、《中華人民共和國土地管理法》 E、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1我國房地產(chǎn)管理制度，大體可劃分為（）幾個方面。A、房地產(chǎn)城市規(guī)劃管理B、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理C、房地產(chǎn)管理 D、房地產(chǎn)土地管理E、房地產(chǎn)維修養(yǎng)護(hù)管理1土地使用制度是在不改變城市土地國有的條件下，采?。ǎ┑确绞綄⑼恋厥褂脵?quán)有償、有限地出讓給土地使用者。A、拍賣B、合作C、招標(biāo)D、協(xié)議掛牌E、劃撥1下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有（）。A、民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心 B、林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓 C、私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間 D、職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓E、國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房1下列有關(guān)稅收的表述中，正確的有（）。A、財政局對外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅 B、集體土地使用人無須交納土地使用稅 C、用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應(yīng)交納耕地占用稅 D、土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) E、因地震毀壞住房而重新購買住房的免征契稅1城市維護(hù)建設(shè)稅是隨（）附征并專門用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。A、增值稅B、財產(chǎn)稅C、消費稅D、流轉(zhuǎn)稅E、營業(yè)稅1在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限不為2年的是（）。A、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程B、裝修工程C、供熱與供冷系統(tǒng)D、電氣工程、給排水管道、設(shè)備安裝 E、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏1下列關(guān)于物業(yè)管理合同的說法，錯誤的有（）。A、物業(yè)管理合同只能發(fā)生在法人之間B、物業(yè)管理合同屬于委托合同性質(zhì) C、物業(yè)管理合同分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同 D、物業(yè)管理合同采“宜粗不宜細(xì)”的原則 E、物業(yè)管理合同不應(yīng)有無償無期限的承諾業(yè)主在前期物業(yè)管理階段接受物業(yè)管理服務(wù)，實際舊建立在（）基礎(chǔ)之上的。A、建設(shè)單位制定臨時管理規(guī)約并明示買受人 B、建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同 C、住宅物業(yè)必須通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、業(yè)主應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約予以書面承諾E、建設(shè)單位與購房人簽訂的包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的商品房銷售合同模擬試題四一、單項選擇題（共60份，每題1分，每題的答案中只有一個最符合題意）住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)（），不得拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。A、建設(shè)單位批準(zhǔn)B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)批準(zhǔn)C、政府部門批準(zhǔn)D、供暖管理單位和燃?xì)夤芾韱挝谎b修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動是，未經(jīng)（）批準(zhǔn)，不可搭建建筑物，構(gòu)建物，不可在非承重墻上開門窗，不可改變住宅外立面。A、建設(shè)單位B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、城市規(guī)劃行政主管部門D、街道辦居委會資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起（）個工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)合法資質(zhì)證書A、20B、30C、60D、90依法等級的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)，（）是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)權(quán)利的唯一合法憑證。A、土地使用證B、權(quán)屬證書C、房地產(chǎn)許可證D、權(quán)利證書（）部門是法定的房屋所有權(quán)等級發(fā)證的法定機(jī)關(guān)A、市（縣）建設(shè)行政主管B、市（縣）房地產(chǎn)行政主管C、市（縣）土地管理D、市（縣）工商行政管理已售公有住房的住宅公共部位維修基金向（）籌集 A、房管部門B、物業(yè)管理公司C、住房公積金管理中心D、售房單位和購房人業(yè)主的決策權(quán)是通過（）的途徑來實現(xiàn)的。A、業(yè)主大會B、業(yè)主委員會C、物業(yè)管理公司D、街道居委會房屋阻力行為應(yīng)由明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋?！吨腥A人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不能超過（）年A、30B、20C、10D、5《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》規(guī)定，由（）以上人民政府房地產(chǎn)部門核實并辦法房屋所有權(quán)證書。A、省級B、市級C、地區(qū)級D、縣級房地產(chǎn)權(quán)利喪失時，（）應(yīng)申請注銷登記A、繼承人B、承受人C、原權(quán)利人D、權(quán)利人1物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣和同時，應(yīng)當(dāng)對遵守臨時管理規(guī)約予以（）。A、表示同意B、補(bǔ)充完善C、另行約定D書面承諾1前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動應(yīng)當(dāng)遵循的原則是公開、公平、公正和（）A、質(zhì)價相符B、資信相符C、誠實信用D、協(xié)商一致1新建現(xiàn)售商品房住房項目的前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)公正應(yīng)在現(xiàn)售前（）日完成。A、15B、30C、60D、901某小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)時，評標(biāo)委員會的組成人員中，招標(biāo)人的代表是2人，則物業(yè)管理方面的專家人數(shù)不得少于（）人A、2B、3C、4D、51在前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)中，評標(biāo)委員會根據(jù)評分結(jié)果按規(guī)定向招標(biāo)人推薦了合格的中標(biāo)候選人。招標(biāo)人確定中標(biāo)人的辦法是（）A、任選其中一個為中標(biāo)人B、按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人 C、報請房地產(chǎn)行政主管部