【正文】 A．C．共有建筑面積D．建筑面積43．根據(jù)《物權法》，業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房享有()的權利。（2011）A．銷售證B．登記證C．備案證D．許可證58．房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任，保修期從()之日起計算。（2012）　　、共用設施設備及公眾責任保險費用　　、共用設施設備的中修費用　　、共用設施設備的大修費用　　、共用設施設備的更新改造費用　　，物業(yè)服務費的構成不包括( )。（2012）　　　　　　　　　　，在申請之Et前1年內不得發(fā)生( )的行為。（2012）　　A.《管理規(guī)約》是業(yè)主自我管理、自我約束、自我規(guī)范的規(guī)則約定　　B.《管理規(guī)約》對全體業(yè)主具有約束力　　《管理規(guī)約》的業(yè)主委員會委員，業(yè)主可以依法予以更換　　D.《管理規(guī)約》引起侵權糾紛，人民法院不宜介入　　，是否設立業(yè)主大會由( )決定。（2013）A、公開合法B、有序競爭C、平等自愿D、民主協(xié)商6. 物業(yè)管理的專業(yè)化，要求物業(yè)服務企業(yè)有專業(yè)的人員、專門的機構、專門的管理工具和（）等。（2013）A、房地產行政主管部門B、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府C、建設單位D、業(yè)主委員會24. 根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》，住宅專項維修資金的交存主體不包括（）。（2013）A、業(yè)主委員會B、居民委員會C、新選聘的物業(yè)服務企業(yè)D、原物業(yè)服務企業(yè)32. 我國目前選聘物業(yè)服務企業(yè)實行（）制度。（2013）A、物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共有B、物業(yè)管理用房屬于建設單位所有C、物業(yè)管理用房的所有權應事先約定D、物業(yè)管理用房屬于政府所有45. 經業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)可以改變（）的用途。（2010）A．質價相符B．民主協(xié)商C．自我管理D．平衡利益E．公平競爭64．業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對損害他人合法權益的行為，有權要求行為人（ABCE）。（2010）A．在司法機關依法裁定查封期間的B．依法收回土地使用權的C．經共有人書面同意的D．權屬有爭議的E．未依法登記領取權屬證書的80．我國的房屋權屬登記包括（ABCDE）等。（2011）A．業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產生B．業(yè)主委員會是業(yè)主大會的決策機構C．地方人民政府有關部門應當對選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助D．業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力E．業(yè)主委員會可以對不符合條件的成員依法更換76．根據(jù)《物權法》，建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，應當由當事人過(C)等方式約定。（2012）　　　　　　　　　　　　，誠信經營，物業(yè)服務企業(yè)應把握( )環(huán)節(jié)。（2013）A、遵守管理規(guī)約B、遵守業(yè)主大會議事規(guī)則C、選聘物業(yè)服務企業(yè)D、簽訂物業(yè)服務合同E、監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)簽訂勞動合同68. 根據(jù)《物業(yè)個管理條例》，業(yè)主大會應當履行的職責有（）。（2013）A、核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證B、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證C、核發(fā)施工許可證D、辦理房屋竣工驗收備案E、核發(fā)房地產開發(fā)企業(yè)資質證書80. 下列情形的房地產中，不得進行轉讓的（）。（2013）A、有效性B、合法性C、及時性D、對應性E、合理性64. 開發(fā)建設單位在物業(yè)管理活動中應當承擔的義務有（）。（2012）　　　　　　　　　　　　( )。（2011）A．警告B．撤銷資質C．責令限期改正D．約談企業(yè)負責人E．并處1萬元以上3萬元以下的罰款72．物業(yè)服務從業(yè)人員的職業(yè)道德主要有(B)。（2010）A．以欺騙手段取得資質證書的B．物業(yè)服務企業(yè)法人變更的C．挪用專項維修資金且情節(jié)嚴重的D．將小區(qū)全部物業(yè)管理一并委托他人且情節(jié)嚴重的E．聘用未取得物業(yè)管理執(zhí)業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理的76．物業(yè)管理師注冊機構可以注銷物業(yè)管理師注冊的情形有（ABD）。（2013）A、房地產咨詢B、房地產價格評估C、房地產抵押D、房地產經紀二、多項選擇題（共20題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。（2013）A、2013/1/4B、2013/1/3C、2013/2/3D、2013/3/441. 目前，我國物業(yè)服務企業(yè)資質等級最高的時（）。C、違反管理規(guī)約應當承擔的責任。（2013）A、有關法律、法規(guī)和會計制度的規(guī)定B、物業(yè)服務直接相關或間接相關的費用C、物業(yè)服務內容及服務標準D、行業(yè)標準或者社會公允水平19. 某物業(yè)管理區(qū)域只有甲乙丙三位業(yè)主，經共同討論決定不射立業(yè)主大會，業(yè)主大會的職責應由（）履行。（2012）　　　　　　　　　　( )。（2012）　　　　《管理規(guī)約》確定為共有權　　、附贈或者出租等方式獲得共有權　　、附贈或者出租等方式約定權屬　　《物權法》所稱物，包括( )。（2012）　　《管理規(guī)約》予以書面承諾　　　　　　 、　　( )。（2012）　　%　　%　　%　　%　　、共用設施設備日常維修養(yǎng)護的資金主要來源于( )。（2011）A．首次制定業(yè)主大會議事規(guī)則B．首次制定建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約C．首次籌集建筑物及其附屬設施的維修資金D．首次解聘建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)54．建設單位預售商品房的，商品房買賣合同應當包含()約定的內容。（2011）A．委托理財B．從事國債回購C．購買股票D．購買一級市場國債39．物業(yè)管理師資格注冊有效期為()年。（2011）A．建設單位B．業(yè)主大會籌備組C．業(yè)主委員會主任D．業(yè)主委員會23．建設單位制定臨時管理規(guī)約的時間是()。（2011）A．物業(yè)服務收費應遵循合理原則B．物業(yè)服務收費應遵循公開原則C．物業(yè)服務收費應遵循收費與業(yè)主收入水平相適應原則D．物業(yè)服務收費應遵循收費與服務水平相適應原則8．在確定物業(yè)服務企業(yè)的費用分攤時，不應考慮()。（2010） A．物業(yè)共有部分的養(yǎng)護 B．物業(yè)共有部分的能源費支出 C．業(yè)主委員會工作經費開支 D．物業(yè)共有部分的維修53．業(yè)主對專有部分以外的共有部分行使共有和共同管理權的首要途徑是（A）。（2010） A．一級 B．二級 C．三級 D．三級制定39．物業(yè)管理師資格注冊有效期為（C）年。（2010） A．書面征求意見和集體討論 B．定期會議和書面征求意見 C．定期會議和臨時會議 D．臨時會議和集體討論24．當提議召開業(yè)主大會臨時會議的業(yè)主達到（B）以上時，業(yè)主委員應當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。（2010） A．臨時性 B．長期性 C．專項性 D．綜合性8．物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務合同形成交易關系，雙方交易的標的物是（C）。（2010） A．物業(yè)服務收費 B．物業(yè)服務標準 C．公共性物業(yè)服務 D．物業(yè)管理區(qū)域9．關于“物業(yè)服務合同約定以外的服務”的說法，錯誤的是（D）。（2010） A．10% B．20% C．30 D．40%25．下列事項中，需經專有部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意的是（C）。（2010） A．1 B．2 C．3 D．440．參加物業(yè)管理師資格考試全部4個科目考試的人員，必須在（B）考試年度內通過全部科目。（2010） A．參加業(yè)主大會，參與重大事項的決策 B．監(jiān)督業(yè)主委員會規(guī)范運作C．監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行服務合同 D．配合政府主管部門加強行政監(jiān)管54．關于管理建筑物及其附屬設施設備的說法，錯誤的是（D）。（2011）A．物業(yè)服務企業(yè)的主營業(yè)務和兼營業(yè)務的比重B．所管轄的物業(yè)項目的計費面積數(shù)C．所管轄的物業(yè)項目的應收物業(yè)服務費D．所管轄的物業(yè)項目的服務人員數(shù)9．物業(yè)服務定價成本中的“秩序維護費”項目，不包含()。（2011）A．物業(yè)銷售之前B．物業(yè)銷售之后C．物業(yè)交付之前D．業(yè)主入住之后24．反映物業(yè)自然情況的總平面圖的審批部門是()。（2011）A．2B．3C．4D．540．房屋滅失的，房屋分戶賬中剩余的住宅專項維修資金應當返還()。（2011）A．物業(yè)服務合同B．前期物業(yè)服務合同C．物業(yè)總平面圖D．管理規(guī)約55．城市規(guī)劃部門對房地產開發(fā)項目的規(guī)劃設計管理的主要方式是審批、核發(fā)“一書兩證”，其中“兩證”是指建設用地規(guī)劃許可證和()。（2012）　　　　　　　　　　、對應性、合理性和( )原則。（2012）　　、公平、公正和誠實守信　　、公開，費用和服務水平相適應　　　　　　，不是法定物業(yè)管理招標主體的是( )。（2012）　　　　　　　　　　，對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)，( )有權依法更換。（2012）　　　　　　　　　　，原房屋租賃合同( )。（2013）A、物權占有比例高的某業(yè)主B、經主管部門審核同意的某業(yè)主C、居民委員會或社區(qū)管理部門D、甲乙丙三位業(yè)主共同20. 關于業(yè)主行使權利的說法，正確的是（）（2013）A、業(yè)主的權利只能通過業(yè)主大會來實現(xiàn)B、業(yè)主可以委托代理人以候選人身份來參加業(yè)主委員會競選C、業(yè)主應當執(zhí)行業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定D、業(yè)主的合法權益受到侵害時，有權要求行為人停止侵害21. 首次業(yè)主大會籌備組組長應當由（）代表擔任。D、物業(yè)服務企業(yè)的權利與義務。（2013）A、一級B、三級C、甲級D、A級42. 我國對從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員實行（）制度。錯選，本題不得分：少選，）61．我國物業(yè)管理的基本特征有（BCD）。（2010）A．不具有完全民事行為能力的B．申請注銷注冊的C．脫離物業(yè)管理工作崗位一年的D．造成物業(yè)管理項目重大責任事故的E．嚴重違反職業(yè)道德和物業(yè)管理行業(yè)規(guī)定的77．住宅專項維修資金可用于（BCD）。（2011）A．合理的知識結構B．守法經營C．誠信經營D．盡職盡責勝任本職工作E．身體健康，并能堅持在相應的崗位工作73．住宅專項維修資金應專項用于住宅共用部位、共用設施設備保障期滿后的(A)。（2012）　　　　B.《業(yè)主大會議事規(guī)則》尊案　　C.《管理規(guī)約》草案　　　　　　，應當向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市級人民政府房地產主管部門提交( )等材料。（2013）A、主持首次業(yè)主大會B、制定臨時管理規(guī)約C、承擔保修期間的物業(yè)保修責任D、依法選聘物業(yè)服務企業(yè)E、提供物業(yè)管理用房65. 根據(jù)《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法（試行）》，不應當計入人員費用的有（）。（2013）A、權屬有爭議的房地產B、被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產C、未取得共有人書面同意的共有房地產D、未依法登記領取權屬證書的房地產E、工業(yè)廠房。（2013）A、工程實施內容B、裝飾裝要求修標準C、允許施工的時間D、住宅外立面設施E、防盜竊的安裝67. 在物業(yè)管理活動中，不屬于業(yè)主應當履行的義務有（）。（2012）　　　　、玩忽職守作出物業(yè)服務企業(yè)資質審批決定的　　　　　　　　，由縣級以上地方人民政府房地產 主管部門予以( )處罰。（2011）A．承重墻體B．水泵C．消防設施D．外墻E．電梯75．關于業(yè)主委員會的說法，正確的有(A)。（2010）A．業(yè)主大會設立后，應當建設立住宅專項維修資金管理制度B．從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有C．從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金是一次性提取D．業(yè)主應在入住后交存住宅專項維修資金E．住宅專項維資金的使用權在物業(yè)服務企業(yè)79．下列房地產中，屬于依法不得轉讓的有（ABDE）。（2010）A．危及建筑物安全B．出租非經營性用房C．損害其他業(yè)主合法權利D．自行將住宅改變?yōu)榻洜I性用房E．進行二次裝修63．業(yè)主大會制度和管理規(guī)約制度，目的是建立（BCD）的機制。（2013）A、補貼物業(yè)服務費用B、支付業(yè)主委員會的工作經費C、共有設備的日常養(yǎng)護和維修D、共有部分的更新和改造44. 關于物業(yè)管理房權屬的說法，正確的時（）。（2013）A、物業(yè)服務管理用房B、有線電視管線C、城鎮(zhèn)公共道路和綠地D、居委會用房31. 業(yè)主大會成立后，新選聘的物業(yè)服務企業(yè)與前物業(yè)服務企業(yè)交接時的物業(yè)承接驗收工作的（）主持。（2013）A、投標函B、投標報價C、評標方法D、招標文件要求提供的其他xxxx23. 業(yè)主大會的法定召集人是（）。（2012）　　　　　　　　1. 《物業(yè)管理條例》所稱的物業(yè)管理活動中的基礎是（）（2013）A、土地使用權出讓協(xié)議B、商品房買賣合同C、房屋租賃合同D、物業(yè)服務合同2. 物業(yè)管理各方主體與政府之間的關系是（）（2013）A、行政法律B、行政權屬C、權力義務D、業(yè)務指導3. 關于《物業(yè)管理條例》立法指導思想的說法，正確的是（）（2013）A、強調保護業(yè)主的財產權益，協(xié)調單個業(yè)主之間的利益關系；B、強調物業(yè)管理權力與財產權利相分離的原則；C、強調業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)服務事項D、強調業(yè)主大會與社區(qū)居民委員會之間是平等的民事主體4. 物業(yè)管理社會化的必要條