【正文】 ．可以收取委托合同以外的酬金 B．不得允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù) C．同時(shí)在兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù) D．在公司允許的情況下，可以同時(shí)在兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)1．我國物業(yè)管理的三個(gè)基本特征是(A)。（2010） A．初始 B．轉(zhuǎn)移 C．變更 D．原始59．關(guān)于房屋權(quán)屬登記的說法，錯(cuò)誤的是（C）。（2010） A．建議 B．意見 C．確認(rèn) D．通知57．下列經(jīng)營活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的是房地產(chǎn)（C）。（2010） A．審定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和實(shí)施監(jiān)督檢查 B．核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 C．組織工程竣工驗(yàn)收 D．核發(fā)施工許可證56．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃管理主要是有關(guān)行政主管部門審批、核發(fā)“一書兩證”。（2010） A．參加業(yè)主大會(huì)，參與重大事項(xiàng)的決策 B．監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)規(guī)范運(yùn)作C．監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行服務(wù)合同 D．配合政府主管部門加強(qiáng)行政監(jiān)管54．關(guān)于管理建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的說法，錯(cuò)誤的是（D）。（2010） A．公建配套設(shè)施 B．共用設(shè)備使用的房屋C．小區(qū)公共道路和綠地D．規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫52．建筑物及其附屬設(shè)施的專項(xiàng)維修資金，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于（D）。（2010） A．物業(yè)管理用房依法屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有 B．物業(yè)管理用房包括物業(yè)服務(wù)辦公等用房和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房 C．經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以改變物業(yè)管理用房用途 D．雖經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也不得改變物業(yè)管理用房用途。（2010） A．管理規(guī)約 B．業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 C．專項(xiàng)委托合同 D．業(yè)主委員會(huì)決議49．關(guān)于業(yè)主對(duì)共有部分享有共有和共同管理權(quán)利的說法，正確的是（B）。（2010） A．可以放棄權(quán)利不履行義務(wù) B．不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù) C．可以通過合同約定其享有權(quán)利而不履行義務(wù) D．可以不放棄權(quán)利也可以不履行義務(wù)47．業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)該經(jīng)（B）同意。主要意義在于奠定了物業(yè)管理的（A）法律基礎(chǔ)。（2010） A．全體分?jǐn)? B．平均分?jǐn)? C．受益人與負(fù)擔(dān)人相一致 D．自愿分?jǐn)?4．公房出售單位，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金，其中，高層住宅按不低于售房款的（C）提取。（2010） A．30 B．40 C．50 D．6042．住宅專項(xiàng)維修資金的管理原則是專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、（B）。（2010） A．1 B．2 C．3 D．440．參加物業(yè)管理師資格考試全部4個(gè)科目考試的人員，必須在（B）考試年度內(nèi)通過全部科目。（2010） A．物業(yè)專有部分和專用設(shè)施設(shè)備 B．物業(yè)專有部分和共有部位C．物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備 D．物業(yè)專有部分和共用設(shè)施設(shè)備38．某物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理多層住宅50萬平方米，高層住宅30萬平方米，辦公樓及商業(yè)大樓5萬平方米，從管理類型和規(guī)模上看，未達(dá)到物業(yè)服務(wù)企業(yè)（C）資質(zhì)等級(jí)要求。（2010） A．業(yè)主 B．建設(shè)單位 C．施工單位 D．監(jiān)理單位36．新建房屋的質(zhì)量保修，由（A）負(fù)責(zé)。招標(biāo)人確定中標(biāo)人的辦法是（B）。（2010） A．15 B．30 C．60 D．9033．某小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)時(shí)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成人員中，招標(biāo)人的代表是2人，則物業(yè)管理方面的專家人數(shù)不得少于（D）人。（2010） A．表示同意 B．補(bǔ)充完善 C．另行約定 D．書面承諾31．前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則是公開、公平、公正和（C）。（2010） A．開發(fā)商 B．政府 C．全體業(yè)主 D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)29．關(guān)于管理規(guī)約效力的說法，正確的是（D）。（2010） A．籌集電梯大修資金 B．選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) C．改建樓頂水箱 D．監(jiān)督或協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同27．下列事項(xiàng)中，屬于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的是（A）。（2010） A．10% B．20% C．30 D．40%25．下列事項(xiàng)中，需經(jīng)專有部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的是（C）。（2010） A．專有部分占建筑總面積1/2以上且占總?cè)藬?shù)1/2以上 B．專有部分占建筑總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上 C．專有部分占建筑總面積3/4以上且占總?cè)藬?shù)3/4以上 D．專有部分占建筑總面積4/5以上且占總?cè)藬?shù)4/5以上23．業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為（C）。（2010） A．多數(shù)業(yè)主 B．全體業(yè)主 C．業(yè)主和使用人 D．全體居民21．在物業(yè)管理活動(dòng)中，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主合法權(quán)益的是（A）。（2010） A．房產(chǎn) B．規(guī)劃 C．建設(shè) D．城管19．關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)的說法，正確的是（A）。（2010） A．前期物業(yè)服務(wù)合同可以不約定期限 B．前期物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同 C．前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿的，業(yè)主委員會(huì)不得與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 D．前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，則前期物業(yè)服務(wù)合同終止17．關(guān)于物業(yè)使用與維護(hù)的說法，錯(cuò)誤的是（C）。（2010） A．業(yè)主大會(huì) B．房產(chǎn)行政管理部門 C．社區(qū)居民委員會(huì) D．業(yè)主委員會(huì)15．商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是（B）。（2010）A．管理服務(wù)人員工資 B．按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)，職工教育經(jīng)費(fèi) C．管理服務(wù)人員的獎(jiǎng)金 D．由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的各類社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和住房公積金13．下列費(fèi)用中，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本的是（B）。（2010） A．75% B．80% C．85% D．90%11．實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公告物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并不少于每（C）一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。（2010） A．物業(yè)服務(wù)收費(fèi) B．物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) C．公共性物業(yè)服務(wù) D．物業(yè)管理區(qū)域9．關(guān)于“物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)”的說法，錯(cuò)誤的是（D）。（2010） A．約束性 B．獨(dú)立性 C．自愿性 D．合法性7．從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)具有（D）特點(diǎn)。（2010） A．可以 B．不得 C．協(xié)商 D．約定5．業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是（C）的關(guān)系。（2010） A．物業(yè)管理的直接責(zé)任主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè) B．物業(yè)管理的對(duì)象是房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地 C．物業(yè)管理的內(nèi)容是維修、養(yǎng)護(hù)、管理 D．物業(yè)管理的性質(zhì)是公益性的公共服務(wù)活動(dòng)3．業(yè)主大會(huì)設(shè)立后，新聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與（B）辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。20102013年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1．2003年9月1日，（B）的實(shí)施，標(biāo)志著我國物業(yè)管理進(jìn)入了法制化、規(guī)范化的新階段。（2010）A．《物權(quán)性》 B．《物業(yè)管理?xiàng)l例》 C．《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》 D．《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》2．關(guān)于物業(yè)管理的說法，正確的是（B）。（2010） A．居民委員會(huì) B．業(yè)主委員會(huì) C．建設(shè)單位 D．原物業(yè)服務(wù)企業(yè)4．物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受供水、供電、供氣等單位委托，向業(yè)主代收相關(guān)費(fèi)用時(shí)，（B）向業(yè)主收取額外費(fèi)用。（2010） A．管理與被管理 B．領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo) C．服務(wù)與被服務(wù) D．上級(jí)與下級(jí)6．物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，是一種民事行為，民事行為最基本的原則，就在于其主體的平等性和行為的（C）。（2010） A．臨時(shí)性 B．長期性 C．專項(xiàng)性 D．綜合性8．物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（C）。（2010） A．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)通常來自于單個(gè)業(yè)主的特殊需求 B．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)并不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù) C．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)通常是一種有償義務(wù) D．單個(gè)業(yè)主可與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，將特約服務(wù)作為物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充條款10．《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的滿意率應(yīng)當(dāng)達(dá)到（A）以上。（2010） A．季度 B．半年 C．年 D．二年12．下列費(fèi)用中，不屬于物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本構(gòu)成中人員費(fèi)用的是（C）。（2010） A．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 B．物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的大、中修費(fèi)用 C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的固定資產(chǎn)折舊 D．業(yè)主同意的其它費(fèi)用14．業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，（D）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。（2010） A．房地產(chǎn)行政主管部門 B．物業(yè)建設(shè)單位 C．當(dāng)?shù)亟值擂k事處 D．建筑施工單位16．關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同的說法，正確的是（D）。（2010） A．供水、供電、供氣等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任 B．業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事業(yè)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè) C．業(yè)主在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中，可以擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸 D．物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合18．《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)時(shí)，搭建建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過城市（B）行政主管部門的批準(zhǔn)。（2010） A．業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約 B．業(yè)主應(yīng)當(dāng)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作 C．業(yè)主應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約提供的服務(wù) D．業(yè)主應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)劃20．業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（B）組成。 （2010） A．業(yè)主委員會(huì) B．業(yè)主大會(huì) C．街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 D．物業(yè)管理行政主管部門22．業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（A）的業(yè)主參加。（2010） A．書面征求意見和集體討論 B．定期會(huì)議和書面征求意見 C．定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議 D．臨時(shí)會(huì)議和集體討論24．當(dāng)提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的業(yè)主達(dá)到（B）以上時(shí)，業(yè)主委員應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。（2010） A．制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 B．制定管理規(guī)約 C．改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 D．選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)26．下列事項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意才能作出決定的是（B）。（2010） A．保管業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄及有關(guān)印章，財(cái)物等 B．修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 C．更換業(yè)主委員會(huì)成員 D．決定使用專項(xiàng)維修資金28．管理規(guī)約由（C）制定。（2010） A．管理規(guī)約對(duì)物業(yè)的繼受人不具有約束力 B．管理規(guī)約對(duì)物業(yè)使用人不具有約束力 C．管理規(guī)約對(duì)生效后新入住的業(yè)主不具有約束力 D．管理規(guī)約對(duì)尚未售完房屋的建設(shè)單位具有約束力30．物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以（D）。（2010） A．質(zhì)價(jià)相符 B．資信相符C．誠實(shí)信用 D．協(xié)商一致32．新建現(xiàn)售商品住房項(xiàng)目的前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作應(yīng)在現(xiàn)售前（B）日完成。（2010） A．2 B．3 C．4 D．534．在前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評(píng)分結(jié)果按規(guī)定向招標(biāo)人推薦了合格的中標(biāo)人。（2010） A．任選其中一個(gè)為中標(biāo)人 B．按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人 C．報(bào)請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門確定中標(biāo)人 D．將其中報(bào)價(jià)最低的確定為中標(biāo)人35．新建物業(yè)承接查驗(yàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)檔案資料的是（B）。（2010） A．建設(shè)單位 B．物業(yè)服務(wù)企業(yè) C．業(yè)主 D．施工單位37．物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場查驗(yàn)的對(duì)象是（C）。（2010） A．一級(jí) B．二級(jí) C．三級(jí) D．三級(jí)制定39．物業(yè)管理師資格注冊(cè)有效期為（C）年。（2010） A．一個(gè) B．兩個(gè) C．連續(xù)兩個(gè) D．連續(xù)三個(gè)41．注冊(cè)物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教育時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于（B）學(xué)時(shí)。（2010） A．政府決策、統(tǒng)一管理 B．所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督C．政府決策、所有權(quán)人監(jiān)督 D．所有權(quán)人決策、政府管理43．住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循的原則是方便快捷、公開透明、（C）。（2010） A．10% B．20% C．30% D．40%45．《物權(quán)法》關(guān)于“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”的有關(guān)規(guī)定。（2010） A．民事 B．行政 C．經(jīng)濟(jì) D．專業(yè)46．《物權(quán)法》關(guān)于業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的說法，正確的是（B）。（2010） A．全體業(yè)主 B．有利害關(guān)系的業(yè)主 C．物業(yè)服務(wù)企業(yè) D．業(yè)主委員會(huì)48．業(yè)主對(duì)共有部分行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，除應(yīng)當(dāng)遵守物權(quán)法及