【正文】 招標(biāo)項(xiàng)目，經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審確定中標(biāo)候選人后，招聘人應(yīng)當(dāng)（）。（2013）A、住宅小區(qū)內(nèi)的X住宅業(yè)主B、住宅小區(qū)XXXX住宅結(jié)構(gòu)C、住宅小區(qū)建設(shè)單位D、公有住宅的售房單位25. 某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)有11位委員，當(dāng)超過(guò)（）位委員提議，就應(yīng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。（2013）A、投標(biāo)函B、投標(biāo)報(bào)價(jià)C、評(píng)標(biāo)方法D、招標(biāo)文件要求提供的其他xxxx23. 業(yè)主大會(huì)的法定召集人是（）。（2013）A、物權(quán)占有比例高的某業(yè)主B、經(jīng)主管部門審核同意的某業(yè)主C、居民委員會(huì)或社區(qū)管理部門D、甲乙丙三位業(yè)主共同20. 關(guān)于業(yè)主行使權(quán)利的說(shuō)法，正確的是（）（2013）A、業(yè)主的權(quán)利只能通過(guò)業(yè)主大會(huì)來(lái)實(shí)現(xiàn)B、業(yè)主可以委托代理人以候選人身份來(lái)參加業(yè)主委員會(huì)競(jìng)選C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定D、業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害時(shí)，有權(quán)要求行為人停止侵害21. 首次業(yè)主大會(huì)籌備組組長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)由（）代表?yè)?dān)任。（2013）A、物業(yè)檔案XXB、房屋出租C、房屋中介服務(wù)D、物業(yè)經(jīng)營(yíng)18. 物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審的相關(guān)性原則，是指計(jì)定價(jià)成本的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)與（）。（2013）A、提高物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)B、提高物業(yè)費(fèi)收繳率C、提高企業(yè)盈利能力D、改善客戶關(guān)系16. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收代交水、電、氣等費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)向（）收取續(xù)費(fèi)。（2013）A、單務(wù)B、雙務(wù)C、居間D、抵押14. 物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)的是物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的（）物業(yè)服務(wù)。（2013）A、企業(yè)資質(zhì)B、人員配置C、企業(yè)規(guī)模D、服務(wù)水平12. 根據(jù)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，滿意率應(yīng)達(dá)（）以上。C、3%5%D、4%6%10. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工住房公積金和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)提比例，應(yīng)當(dāng)按照（）的比例確定。（2013）A、規(guī)范的管理措施B、統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)C、超值的服務(wù)模式D、公開的服務(wù)承諾7. 下列物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的日常服務(wù)工作中，屬于需公示的是（）（2013）A、業(yè)主信息B、服務(wù)內(nèi)容C、企業(yè)財(cái)務(wù)狀況D、監(jiān)控錄像信息8. 物業(yè)服務(wù)（2013）A、管理費(fèi)B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)D、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用9. 根據(jù)《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）》，X定資產(chǎn)X值率按（）計(jì)算（2013）A、1%3%（2012）　　　　　　　　1. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》所稱的物業(yè)管理活動(dòng)中的基礎(chǔ)是（）（2013）A、土地使用權(quán)出讓協(xié)議B、商品房買賣合同C、房屋租賃合同D、物業(yè)服務(wù)合同2. 物業(yè)管理各方主體與政府之間的關(guān)系是（）（2013）A、行政法律B、行政權(quán)屬C、權(quán)力義務(wù)D、業(yè)務(wù)指導(dǎo)3. 關(guān)于《物業(yè)管理?xiàng)l例》立法指導(dǎo)思想的說(shuō)法，正確的是（）（2013）A、強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主之間的利益關(guān)系；B、強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理權(quán)力與財(cái)產(chǎn)權(quán)利相分離的原則；C、強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)D、強(qiáng)調(diào)業(yè)主大會(huì)與社區(qū)居民委員會(huì)之間是平等的民事主體4. 物業(yè)管理社會(huì)化的必要條件是（）（2013）A、現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工B、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)成為獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)法人D、有健全的市場(chǎng)機(jī)制和良好的市場(chǎng)秩序5. 業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用和（）的基礎(chǔ)上簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。（2012）　　　　　　　　　　，原房屋租賃合同( )。（2012）　　　　　　　　　　，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是( )。（2012）　　　　、電器開關(guān)6個(gè)月　　　　　　，正確的是( )。（2012）　　，取得土地使用權(quán)證書　　%以上　　　　　　( )。（2012）　　　　　　　　　　、面積、界限的法定憑證是( )。（2012）　　　　　　　　、分配　　，屬于行政法規(guī)的是( )。（2012）　　 　　 　　，屬于損害他人合法權(quán)益的行為是( )。（2012）　　　　　　　　　　《管理規(guī)約》的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。（2012）　　　　　　　　　　，對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，( )有權(quán)依法更換。（2012）　　　　　　　　　　，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)歸屬的說(shuō)法，正確的是( )。（2012）　　、共有權(quán)和共同管理權(quán)　　，特指區(qū)分所有權(quán)人享有共有部分的權(quán)利　　，區(qū)分所有權(quán)人可以請(qǐng)求分割　　，在區(qū)分所有權(quán)之間具有排他性　　，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意的是( )。（2012）　　　　　　　　　　，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主專用部分的是( )。（2012）　　　　　　　　　　，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修基金，其中，多層住宅按不低于售房款的( )提取。（2012）　　　　　　　　　　( )的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)交。（2012）　　、合并　　、法定代表人變更　　、發(fā)生勞務(wù)糾紛　　　　，發(fā)生危及房屋安全的緊急情況，需要立即對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修的， 由( )持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)列支維修資金。（2012）　　　　　　　　　　，其中有多層住宅10萬(wàn)m2，高層住宅20萬(wàn)m2，別墅2萬(wàn)m2，辦公樓2萬(wàn)m2，工業(yè)廠房4萬(wàn)m2，從管理規(guī)模來(lái)看，該物業(yè)服務(wù)企業(yè)達(dá)到了( )企業(yè)資質(zhì)要求。（2012）　　、公平、公正和誠(chéng)實(shí)守信　　、公開，費(fèi)用和服務(wù)水平相適應(yīng)　　　　　　，不是法定物業(yè)管理招標(biāo)主體的是( )。（2012）　　　　　　　　　　，《管理規(guī)約》生效的條件是( )。（2012）　　　　　　　　　　23.《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確對(duì)業(yè)主委員會(huì)實(shí)行( )制度。（2012）　　　　　　，也可以采用書面征求意見(jiàn)的形式　　，業(yè)主委員會(huì)主任是業(yè)主大會(huì)會(huì)議的法定召集人　( )。（2012）　　　　　　　　　　，錯(cuò)誤的是( )。（2012）　　　　　　　　、電等費(fèi)用用于供水、供電等相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)　　，自來(lái)水公司、電力公司、燃?xì)夤镜葐挝粦?yīng)當(dāng)向( )收取有關(guān)費(fèi)用。（2012）　　　　　　　　　　，錯(cuò)誤的是( )。（2012）　　　　　　、職工教育經(jīng)費(fèi)　　　　，應(yīng)當(dāng)計(jì)人物業(yè)服務(wù)成本的是( )。（2012）　　　　　　　　　　、對(duì)應(yīng)性、合理性和( )原則。（2012）　　　　　　　　　　《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》，二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求每年至少l次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，滿意率應(yīng)達(dá)到( )以上。（2012）　　，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)工作　　，并接受其領(lǐng)導(dǎo)　　，并聽取其建議　　　　，雙方交易的標(biāo)的是( )。（2012）　　A.《管理規(guī)約》　　B.《臨時(shí)管理規(guī)約》　　C.《住宅室內(nèi)裝飾裝修規(guī)定》　　　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》，住宅物業(yè)的建設(shè)單位招標(biāo)時(shí)，當(dāng)投標(biāo)人少于( )個(gè)的，經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（2012）　　　　　　　　　　3.《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于( )。（2011）A．總登記B．初始登記C．變更登記D．原始登記( )。（2011）A．房屋竣工B．竣工驗(yàn)收C．房屋交付D．辦理入住59．我國(guó)房屋租賃除應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菪姓鞴懿块T登記備案外，還應(yīng)當(dāng)?shù)?)部門登記備案。（2011）A．供水、供電等主要配套基礎(chǔ)設(shè)施已確定交付日期B．拆遷安置方案已編制完成C．竣工驗(yàn)收方案已獲通過(guò)D．物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)57．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售()。（2011）A．物業(yè)服務(wù)合同B．前期物業(yè)服務(wù)合同C．物業(yè)總平面圖D．管理規(guī)約55．城市規(guī)劃部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理的主要方式是審批、核發(fā)“一書兩證”，其中“兩證”是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證和()。（2011）A．業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)B．業(yè)主必須設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)C．地方人民政府有關(guān)部門對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)給予指導(dǎo)和協(xié)助D．業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成53．根據(jù)《物權(quán)法》和相關(guān)規(guī)定，不需要業(yè)主共同決定的事項(xiàng)是()。（2011）A．物業(yè)共有部分的養(yǎng)護(hù)B．物業(yè)共有部分的能源費(fèi)支出C．業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)開支D．物業(yè)共有部分的維修51．建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿足()的需要。（2011）A．全體業(yè)主B．業(yè)主委員會(huì)C．業(yè)主代表D．政府指導(dǎo)部門49．業(yè)主大會(huì)更換業(yè)主委員會(huì)委員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積規(guī)定比例的業(yè)主同意外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)()的業(yè)主同意。（2011）A．屬于城鎮(zhèn)公共道路和綠她的部分B．物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)用房C．公寓大堂D．公共場(chǎng)地上的停車位47．根據(jù)《物權(quán)法》，在建筑區(qū)劃內(nèi)不能直接界定為業(yè)主共有部分的是()。業(yè)主可以委托專業(yè)服務(wù)企業(yè)分項(xiàng)管理D．業(yè)主可以委托其他管理人管理45．物業(yè)服務(wù)用房，依據(jù)()屬于業(yè)主共有。（2011）A．占有、使用、收益和處分B．占用、使用、收益和處分C．共有、使用、收益和處分D．管理、使用、收益和處分44．關(guān)于管理建筑物及其附屬設(shè)施的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。（2011）A．審計(jì)部門B．賬目管理單位C．稅務(wù)部門D．專戶開戶銀行42．商品住宅的業(yè)主按照所擁有的物業(yè)的()交存住宅專項(xiàng)維修資金。（2011）A．2B．3C．4D．540．房屋滅失的，房屋分戶賬中剩余的住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)返還()。（2011）A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)B．政府管理部門C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)分包單位D．開發(fā)建設(shè)單位38．經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以將住宅專項(xiàng)維修資金用于()。（2011）A．具有中級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱B．從事物業(yè)服務(wù)專業(yè)管理5年以上C．具有相關(guān)專業(yè)中專以上學(xué)歷D．取得《物業(yè)管理師資格證書》36．已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)將首期住宅專項(xiàng)維修資金交由()存人公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。（2011）A．一級(jí)B．二級(jí)C．三級(jí)D．三級(jí)暫定34．《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，住宅物業(yè)的前期物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)人少于()個(gè)的，經(jīng)依法批準(zhǔn)可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（2011）A．5B．10C．15D．2032．二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊(cè)資本應(yīng)為人民幣()萬(wàn)元以上。（2011）A．5B．10C．15D．2030．業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與()辦理物業(yè)承接手續(xù)。（2011）A．業(yè)主委員會(huì)B．房地產(chǎn)行政管理部門C．建設(shè)單位D．招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)28．招標(biāo)人在公共媒介上發(fā)布招標(biāo)公告的招標(biāo)方式是()招標(biāo)。（2011）A．直接強(qiáng)制進(jìn)入B．等待政府管理部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)到場(chǎng)后進(jìn)入C．先向鄰居說(shuō)明情況，并協(xié)同業(yè)主委員會(huì)共同進(jìn)入D．組織兩名以上物業(yè)服務(wù)人員共同進(jìn)入26．在臨時(shí)管理規(guī)約中，涉及業(yè)主共同利益且應(yīng)當(dāng)作出約定的是()。（2011）A．物業(yè)銷售之前B．物業(yè)銷售之后C．物業(yè)交付之前D．業(yè)主入住之后24．反映物業(yè)自然情況的總平面圖的審批部門是()。（2011）A．10B．15C．20D．3022．首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議后，業(yè)主大會(huì)的法定召集人是()。（2011）A．按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)B．執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定C．遵守物業(yè)管理服務(wù)方面的規(guī)章制度D．監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同20．訂立管理規(guī)約是業(yè)主與()之間的共同行為。（2011）A．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用B．物業(yè)服務(wù)人員的獎(jiǎng)金C．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修費(fèi)用D．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新改造費(fèi)用18．物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托，代收水、電等費(fèi)用時(shí)，正確的做法是()。（2011）A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)B．建設(shè)單位C．全體業(yè)主D．全體居住人16．根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)是()。（2011）A．1B．2C．3D．414．根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求路燈、樓道燈完好率應(yīng)不低于()。（2011）A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)B．建設(shè)單位C．業(yè)主D．施工單位13．根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。（2011）A．有形性B．無(wú)形性C．生產(chǎn)性D．消費(fèi)性11．關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。（2011）A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)和兼營(yíng)業(yè)務(wù)的比重B．所管轄的物業(yè)項(xiàng)目的計(jì)費(fèi)面積數(shù)C．所管轄的物業(yè)項(xiàng)目的應(yīng)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)D．所管轄的物業(yè)項(xiàng)目的服務(wù)人員數(shù)9．物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本中的“秩序維護(hù)費(fèi)”項(xiàng)目，不包含()。（2011）A．物業(yè)建設(shè)單位B．業(yè)主和物業(yè)使用人C．業(yè)主大會(huì)D．業(yè)主委員會(huì)7．關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。（2011）A．相鄰業(yè)主B．業(yè)主大會(huì)C．行政管理部門D．總公司5．業(yè)主大會(huì)基本的議事準(zhǔn)則是(A)。（2011）A．物業(yè)管理屬于第三產(chǎn)業(yè)B．物業(yè)管理是服務(wù)性行業(yè)C．物業(yè)管理屬于房地產(chǎn)行業(yè)D．物業(yè)管理的性質(zhì)是公益性的公共服務(wù)活動(dòng)3．物業(yè)管理的市場(chǎng)化特征集中體現(xiàn)在等價(jià)有償和(D)。（2010） A