【正文】 是否符合設(shè)計(jì)要求 7新設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)申請應(yīng)提交的資料有（ ABCD ）。 A、不得以不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在投標(biāo)人 B、不得對潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇 C、不得對潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)行不符的資格要求 D、公開招標(biāo) E、邀請招標(biāo) 7招標(biāo)項(xiàng)目備案應(yīng)向房地產(chǎn)行政主管部門提交的材料有（ ABCE ）。 A、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 B、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 C、違約責(zé)任 D、合同期限 E、公共使用設(shè)施 70、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權(quán)利包括（ ABCD ）。 A、 不利于物業(yè)管理企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量 B、制約了業(yè)主對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán) C、沒有制約業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的選擇權(quán) D、因定價標(biāo)準(zhǔn)不客觀產(chǎn)生了大量矛盾 E、政府核定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)阻礙物業(yè)管理市場的發(fā)展 6物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納和督促的主要內(nèi)容有（ ABC ）。 A、 房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理 B、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理 C、 專項(xiàng)維修基金的代管服務(wù) D、物業(yè)檔案資料的管理 E、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范 6物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則為（ ACD ）。 A、 我國當(dāng)前仍處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期 B、有福利制的房屋管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌龌奈飿I(yè)管理模式，需政府發(fā)揮應(yīng)用的作用 C、物業(yè)管理是我國城市管理的重要組成部分 D、從城市管理職能考慮，政府必須對物業(yè)管理進(jìn)行適度干預(yù) E、物業(yè)管理已發(fā)展到一定程度 6 《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過程中，主要遵循的基本原則（ BCDE ）。 A、 房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導(dǎo)致了物業(yè)財(cái)產(chǎn)狀況的演變 B、多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應(yīng) C、物業(yè)管理活動應(yīng)當(dāng)遵循市場原則 D、非市場性的房屋管理不屬于物業(yè)管理 E、隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，鄉(xiāng)村對物業(yè)管理服務(wù)的需求將逐漸擴(kuò)大 6我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)的特征是（ ABC ）。每題的備選項(xiàng)中，有 2 個或 2個以上符合題意，至少有一個錯項(xiàng)。 A、 40％的人家 B、 30％的人家 C、 20％的人家 D、 10％的人家 60、我國于（ D ）建立中央公積金制度。 A、 中國 B、英國 C、美 國 D、日本 5物業(yè)管理企業(yè)中等專業(yè)技術(shù)人才， 在 （ A ）被稱為區(qū)分所有管理士。 A、 MOA B、 OMA C、 OAM D、 AMO 5下列工作日本物業(yè)管理協(xié)會不需要做的是（ D ）。 A形式單調(diào) B、人群單一 C、不針對不同人群 D、針對不同人 群進(jìn)行培訓(xùn) 5合格樓 宇 經(jīng)理簡稱（ D ）。 A、 1份 B、 2份 C、 3份 D、 4份 5下列行為中屬于房屋所有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任的是（ D ）。 A、 抵押人沒有提出中止請求 B、訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn) C、發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權(quán)屬爭議的 D、抵押人請求中止的 50、各地實(shí)施總登記、驗(yàn)證、換證，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限開始之日起（ B ）發(fā)布公告。 A、 遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策 B、可不按核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動 C、按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用 D、依法繳納稅費(fèi) 4下列說法錯誤的是（ B ）。 A、 必須持有本人身份證或其他合法證件 B、租賃房屋用于居住的外來暫住人員，必須按戶口規(guī)定在 10日內(nèi)到房屋所在地派出所申報暫時戶口登記 C、將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)嘏沙鏊陥髠浒? D、承租房屋不準(zhǔn)用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒等危險品 4下列說法錯誤的是（ B ）。 A、 商品房大概位置 B、投入的資金 C、開發(fā)商所在企業(yè) D、開發(fā)商的資質(zhì) 4關(guān)于出租人的治安責(zé)任，錯誤的是（ A ）。 A、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人口頭轉(zhuǎn)讓合同 B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后 30 日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書，當(dāng)事人的合法證書到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶申請 C、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在 7 日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù) D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi) 4下列關(guān)于商品房預(yù)售的規(guī)定，錯誤的是（ C ）。 A、 10日內(nèi) B、 20日內(nèi) C、 30日內(nèi) D、 40日內(nèi) 有關(guān)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)符合的條件，錯誤的是（ A ）。 A、 商品住宅的專項(xiàng)維修基金由物業(yè)管理企業(yè)交存 B、 、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理住宅權(quán)屬登記手續(xù)前，將首次住宅專項(xiàng)維修基金交代收代管單位 C、 、業(yè)主首次交存住宅專項(xiàng)維修基金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的 4％～ 7％ D、業(yè)主首次交存的住宅專項(xiàng)維修基金，僅 由 縣人民政府建設(shè)主管部門或其委托單位的代收代管 3有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)應(yīng)具備的條件，不正確的是（ A ）。 A、 守法經(jīng)營 B、 誠信經(jīng)營 C、 盡職盡責(zé)勝任本職工作 D、 努力學(xué)習(xí)但可不掌握專業(yè)技能 3住宅專項(xiàng)維修基金，是指（ D ）的資金。 A、依法成立 B、不必要的財(cái)產(chǎn) C、他人名稱 D、可不獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任 3對物業(yè)管理專業(yè)人員實(shí)行職業(yè)資格制度 的依據(jù)不包括（ B ）。 A、 業(yè)主 B、 物業(yè)管理者 C、 物業(yè)管理企業(yè) D、 建設(shè)單位 3在住房制度改革前，（ C ）由政府或單位統(tǒng)一建設(shè)。 A、 將無序的競爭機(jī)制引入交易過程 B、 將有序的競爭機(jī)制引入交易過程 C、 方式多樣 D、 時間有期限 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 （ D ）規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。 A、 公平 B、 公開 C、 公正 D、 內(nèi)定 2 （ D ）是在市場經(jīng)濟(jì)條件下，交易雙方所采取的一種交易形式。 A、 個體業(yè)主 B、 全體業(yè)主 C、 個體物業(yè)管理者 D、 全體物業(yè)管理企業(yè) 2 業(yè)主公約是物業(yè)管理法律法規(guī)和政策的一種（ B ）。 A、 美國 B、 英國 C、 日本 D、 中國 2 在物業(yè)管理活動中，業(yè)主基于對房屋的所有權(quán)享有（ D ）的權(quán)利。 A、 公共建筑 B、 公共設(shè)施改變用途問題 C、 業(yè)主年齡、姓名 D、 供氣、供熱、通信 2 由于物業(yè)公共建筑和公用設(shè)施屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主所有，因此（ D ）。 A、 生意 B、 房屋 C、 轉(zhuǎn)賣財(cái)產(chǎn) D、 業(yè)主和物業(yè)之間 一般認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)合同屬（ C ）。 A、 合同是否依法訂立 B、 合同內(nèi)容不詳 細(xì) C、 合同不具有可操作性 D、 時間不確定 1 在 《 物業(yè) 管理?xiàng)l例 》 出臺前，一般將物業(yè)服務(wù)合同稱之為（ D ）。 A、 降低價質(zhì)相符的 B、 提高價質(zhì)相符的 C、 降低價質(zhì)不相符的 D、 提高價質(zhì)不相符的 1 物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主確定聘用關(guān)系的法律形式是（ C ）服務(wù)合同。 A、 遵循收費(fèi)與服務(wù)水平不相適應(yīng)原則 B、 遵循公開原則 C、 遵循合理原則 D、 遵循收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則 1 （ B ）我國發(fā)展改革委員會頒布物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價規(guī)定。 A、 公共性 B、 綜合性 C、 廣泛性和差異性 D、 無形性 1 物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)的是（ B ）。 A、 2021 年 10 月 16 日 B、 2021年 10月 16日 C、 2021 年 11 月 16 日 D、 2021年 11月 16日 2021年 5月 28日，國務(wù)院常務(wù)會（ C ）會議審議并原則通過了 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》（ 草案 ）。 A、 單位購房 B、 個人購房 C、 城鎮(zhèn)購房 D、 農(nóng)村購房 物業(yè)管理在我國的發(fā)展（ B ），各地物業(yè)管理發(fā)展很不平衡。 A、 鄉(xiāng)村住 房 B、 城鎮(zhèn) 住房 C、 國家企業(yè)化 D、 政府政策 我國當(dāng)前仍出于（ C ）階段，物業(yè)管理工作需要政府發(fā)揮應(yīng)有的作用。 A、 被業(yè)主重視 B、 被政府重視 C、被 城市重視 D、 被業(yè)主和政府重視 １９４９年以后，我國對城市房地產(chǎn)確立了逐步實(shí)行（ A ）政策。 A、 不可以接受業(yè)主和使用人的委托 B、 不可以接受業(yè)主的委托 C、 不可以接受使用人的委托 D、 可以接受業(yè)主和使用人的委托 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 的適用范圍 ，（ A ）。 A、確保樓宇設(shè)施和結(jié)構(gòu)不隨意更動 B、增加商場人流以增加其營業(yè)額 C、保證交通便捷、停車有位 D、環(huán)境保潔 E、噪聲污染處理 參考答案 一、單項(xiàng)選擇題 1 D 2 A 3 C 4 A 5 A 6 D 7 D 8 B 9 C 10 B 11 D 12 D 13 A 14 D 15 D 16 D 17 A 18 A 19 D 20 C 21 D 22 B 23 D 24 C 25 C 26 D 27 D 28 C 29 C 30 A 31 B 32 D 33 A 34 C 35 C 36 A 37 D 38 A 39 C 40 C 41 A 42 A 43 D 44 D 45 C 46 B 47 B 48 D 49 D 50 D 51 A 52 D 53 D 54 C 55 D 56 B 57 C 58 D 59 D 60 C 二、多項(xiàng)選擇題 61 ABC 62 ABCD 63 ABCD 64 ABCD 65 BCDE 66 CDE 67 ABCD 68 ACD 69 ABCD 70 ABCE 71 ABC 72 BCDE 73 BCDE 74 ACDE 75 BCDE 76 BCDE 77 BCDE 78 ACDE 79 ABC 80 ABC 全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試命題預(yù)測 10 套卷 物業(yè)管理 基本制度與政策 （ 二 ） 一、單項(xiàng)選擇題（共 60題，每題 1分。 A、未依法取得房屋所有權(quán)證的 B、共有房屋取得共有人同意的 C、權(quán)屬有爭議的 D、屬于違法建筑的 E、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的 7物業(yè)管理的特點(diǎn)有（ ABC ）。 A、沒持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B、取得土地使用權(quán)證書 C、已通過竣工驗(yàn)收 D、拆遷安置已經(jīng)落實(shí) E、未超過土地使用年限 7商品房買賣合同應(yīng)明確（ BCDE ）。 A、注冊資本不低于 2021萬元 B、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 2年以上 C、連續(xù) 3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100% D、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故 E、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有 相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱 7禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有（ BCDE ）。 A、道路、圍墻不屬于管理范圍 B、看臨時設(shè)施及臨時用房是否拆除清理干凈 C、看物業(yè)區(qū)域是否建立垃圾存放處或垃圾中轉(zhuǎn)站 D、看綠化草坪是否符合百姓的要求，是否科學(xué)合理實(shí)用 E、看停車場是否符合交通管理部門要求 7物業(yè)管理企業(yè)取得一級資質(zhì)的條件是（ ABCD ）。 A、相鄰權(quán)規(guī)定 B、房屋裝飾裝修規(guī)定 C、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定 D、占用公共用地，不負(fù)責(zé)任 E、使用物業(yè)的禁止性規(guī)定 7前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)的原則有（ ABCD ）。 A、原則規(guī)定了利用物業(yè)共用部位 B、不得利用共用設(shè)施設(shè)備 C、明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)對利用共用部位等進(jìn)行經(jīng)營的事前否決權(quán) D、確定業(yè)主由于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益的使用方向 E、利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營不需征得相關(guān)業(yè)主的同意 6業(yè)主的權(quán)利包括（ ABCD ）。 A、最大利潤原則 B、利潤為主，服務(wù)為輔原則 C、合理原則 D、公開原則 E、收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則 6物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括（ ABCD ）等內(nèi)容。 A、收集有關(guān)資料，了解國內(nèi)外物業(yè)管理的立法情況 B、開展立法調(diào)研，掌握第一手材料 C、進(jìn)行專家論證，研討立法中的難點(diǎn)問題 D、廣泛征求意見，以求彰顯民意 E、接受法律、法規(guī)指導(dǎo) 6物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)有（ BCDE ）。 A、實(shí)施物業(yè)管理可促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長 B、實(shí)施物業(yè)管理有利于提高人民群眾居住質(zhì)量 C、實(shí)施物業(yè)管理有利于增加就業(yè) D、實(shí)施物業(yè)管理有利