【正文】 業(yè)主大會議事規(guī)則 Ｃ制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共享部位和共享設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度 Ｄ選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 E 制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則 F 選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) G 法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)服務(wù)的職責(zé) ？（ ACD） Ａ 20％以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的 Ｂ 30％以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的 Ｃ發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的 Ｄ業(yè)主大會議事規(guī)則或管理規(guī)約規(guī)定的其它情況 32. 下列哪些屬于業(yè)主委員會的職責(zé)？（ ABD ） Ａ 召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況 Ｂ 監(jiān)督管理規(guī)約的實施 Ｃ 履行業(yè)主委員會賦予的其它職責(zé) Ｄ 代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 簽訂物業(yè)服務(wù)合同 E 及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 F 業(yè)主大會賦 予的其他職責(zé) 9 33. 業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合以下哪些條件（ ACD）。 Ｃ 確認(rèn)業(yè)主身份； （ 應(yīng)當(dāng)以業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證書標(biāo)明的房屋所有權(quán)人為準(zhǔn) ） Ｄ 確認(rèn)業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán) （應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定） 。 A 街道辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B 業(yè)主代表 C 業(yè)主委員會 D 建設(shè)單位 29. 下列哪些屬 于籌備業(yè)主大會的主要工作？（ ） Ａ 業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開 15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 23．對于部分業(yè)主因維修物業(yè)或者公共利益需要，確需臨時占用、挖掘道路、場地的情況，為加強(qiáng)管理和 保護(hù)公共利益，當(dāng)事業(yè)主不得擅 自實施占用、挖掘行為，只有在征得（ AD）同意的情況下才可實施。 E 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況； 22．關(guān)于住宅室內(nèi)裝飾裝修的說法，正確的有（ ABD ） Ａ 因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲 漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償； Ｂ 屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償； Ｃ 裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的， 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 可直接責(zé)令裝修人整改并處以罰款。 A 按規(guī)定辦理利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的手續(xù) B 明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 對利用物業(yè)共用享部位、共用享設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的事前否決權(quán) C 收益來源于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得，應(yīng)該主要用于其維修養(yǎng)護(hù) D 住房專項維修資金是房屋的“養(yǎng)老金”，由全體業(yè)主按照產(chǎn)權(quán)份額定期分配 E 確定業(yè)主用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng) 營所得收益的使用方向 20．利用物業(yè)共享部位、共享設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定在征得相關(guān)（ ABD）的同意后，還必須按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)合法經(jīng)營手續(xù)。 A 履行告知義務(wù) B 履行制止義務(wù) C 履行強(qiáng)制其執(zhí)行的義務(wù) D 履行報告義務(wù) 18．在發(fā)生安全事故時，要求 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 履行（ ABC ）義務(wù)。 A 合理原則 B 物業(yè)費(fèi)用與消費(fèi)水平相適應(yīng)原則 C 全體業(yè)主滿意原則 D 公開原則 15．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)定價形式的種類有（ BCD ） A 業(yè)主定價 B 市場調(diào)節(jié)價 C 政府指導(dǎo)價 D 政府定價 7 16．在物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成項目中，下列 ( ACD )屬于它的組成部分。 11．《物業(yè)管理條例》的法律責(zé)任的特點(diǎn)是（ ACD ） Ａ行政責(zé)任、民事責(zé)任并存 Ｂ優(yōu)先考慮 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 的實際困難 Ｃ凡是能夠通過承擔(dān)民事責(zé)任解決的，不再設(shè)定行政處罰的原則 Ｄ體現(xiàn)了業(yè)主自我管理、自我監(jiān)督的原 則 12．居委會和業(yè)主大會之間并不一一對應(yīng)，不存在（ BC ）。 Ａ 法制化 Ｂ 民主化 Ｃ 國際化 Ｄ 規(guī)范化 7．《物業(yè)管理條例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在（ ABC ） Ａ 強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系 B 強(qiáng)調(diào)業(yè)主與 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系 C 強(qiáng)調(diào)業(yè)主與 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè) 管理事項 D 強(qiáng)調(diào)業(yè)主委員會與 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 是平等的民事主體，是管理和被管理的關(guān)系 8．《 物業(yè)管理 條例》在立法過程中，主要遵循以下（ ACD ）基本原則： Ａ 物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn) 權(quán)利相對應(yīng)的原則 B 重點(diǎn)維護(hù) 全體 業(yè)主合法權(quán)益的原則 C 現(xiàn)實性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則 D 從實際出發(fā)，實事求是的原則 9.《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設(shè)的七項物業(yè)管理的基本制度是指（ ABD ）以及前期物業(yè)管理招投標(biāo)、 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 資質(zhì)管理、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格、住房專項維修資金等。 Ａ是住房投資由國家和國 有企業(yè)統(tǒng)包； Ｂ是住房分配采取實物分配制度 Ｃ是住房消費(fèi)采取福利低租金和國家包修包養(yǎng)制度 Ｄ是住房分配采取貨幣分配制度 6 2．現(xiàn)階段我國物業(yè)管理在社會經(jīng)濟(jì)中的地位和作用主要體現(xiàn)在 （ ABD ）等方面。 A. 所在層房屋所有人負(fù)責(zé) B. 物業(yè)管理公司 C. 毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān) D. 建設(shè)單位 二、多項選擇題 （每題 2分，每題中的備選項中，有 2個或 2個以上選項符合題意。 A. 移轉(zhuǎn)占有 B. 動產(chǎn)質(zhì)押 C. 不移轉(zhuǎn)占有 D. 不動產(chǎn)抵押 79. 購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為被稱為（ C ）。 A. 20 B. 30 C. 40 D. 50 77. 商品房的保修期從（ C ）之日起計算。 A住宅所有人 B住宅使用人 C房屋管理部門 D住宅所有人、使用人共同 73. 房屋權(quán)屬證書有以下三種，下列錯誤的一項是：（ A ） A《房屋使用權(quán)證》 B《房屋共有權(quán)證》 C《房屋所有權(quán)證》 D《房屋他項權(quán)證》 74. 轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的房屋建設(shè)工程的，必須完成開發(fā)投資總額的（ B ）以上。 A申請人 B所有人 C使用人 D房屋管理部門 71. 經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施，房屋應(yīng)當(dāng)由（ D ）承擔(dān)民事責(zé)任。 A謙虛謹(jǐn)慎 B誠實守信 C有利使用 D實事求是 69. 房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不得低于（ C ）。 A《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理規(guī)定》 B《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》 C《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)規(guī)定》 D《城市房地產(chǎn)中介管理規(guī)定》 5 66．房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值（ D ）所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押。 A 房地產(chǎn)管理部門 B 國務(wù)院 C 城市規(guī)劃部門 D 人民政府 ( A )建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。 A. 業(yè)主共有部分占建筑物總面積的比例 B. 業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例 C. 業(yè)主交納專項維修資金的比例 D. 業(yè)主在業(yè)主大會的投票權(quán)數(shù)比例 62. 房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工期限開發(fā)建設(shè)，超過 （ C ）年未動工開發(fā)的，政府可以無償收回土地使用權(quán)。 ，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（ C ）通過。 C、業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。 《物權(quán)法》相關(guān)條款的規(guī)定，下列敘述不正確的是（ D ） A、業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房 等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利 B、業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 C、專有部分占建筑物總面積過 1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過 1/2的業(yè)主。 A、專有部分占建筑物總面積過 1/3的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過 1/3的業(yè)主。 ，決定事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的是（ D ）。 A物業(yè)服務(wù)企業(yè) B業(yè)主委員會 C當(dāng)?shù)卣鞴? D業(yè)主 55. 商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，（ B ）應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住房專項維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶帳中結(jié)余的住房專項維修資金隨房 屋所有權(quán)同時過戶。 A 有利于保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù) B 有利于保證物業(yè)的正常使用和保值增值 C 有利于保證 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 的收支平衡 D 有利于保障全體業(yè)主 的共同利益 53. 在售后公有住宅專項維修資金中，業(yè)主首次交存住房專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的（ A ）。 A 業(yè)主 B 物業(yè)服務(wù)企業(yè) C 居民委員會 D 街道委員會 4 （ C ），由主持會議的委員簽字后存檔。 A 商品房住宅售后服務(wù) B 業(yè)主大會 C 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)） D 物業(yè)管理 49. 建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門挪用住房專項維修資金的，由 ( D ) （房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住房專項維修資金。 A 建設(shè)單位 B 房地產(chǎn)主管部門 C 所在地的居民委員會 D 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 47．出售公有住戶的維修資金，由 ( B )交存。 A