【正文】 相關(guān)法律、法規(guī)外，還應(yīng)當(dāng)依據(jù)（A）。（2010） A．業(yè)主享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不履行義務(wù)的前提是放棄權(quán)利 B．業(yè)主依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)等的規(guī)定行使占有、使用、收益或者處分的權(quán)利 C．業(yè)主可以根據(jù)需要調(diào)整建設(shè)規(guī)劃，改變綠地、道路、停車位等布局 D．業(yè)主專有部分出租時，可以一并轉(zhuǎn)讓共有權(quán)和共同管理權(quán)50．關(guān)于物業(yè)管理用房的說法，錯誤的是（C）。51．建筑區(qū)劃內(nèi)的下列設(shè)施，應(yīng)當(dāng)通過出售、附贈或者出租等方式約定歸屬的是（D）。（2010） A．物業(yè)共有部分的養(yǎng)護 B．物業(yè)共有部分的能源費支出 C．業(yè)主委員會工作經(jīng)費開支 D．物業(yè)共有部分的維修53．業(yè)主對專有部分以外的共有部分行使共有和共同管理權(quán)的首要途徑是（A）。（2010） A．業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施 B．業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理 C．對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主大會設(shè)立后業(yè)主才有權(quán)依法更換 D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人可以根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督55．城市規(guī)劃部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的管理，具體是（A）。其中，“一書”是指建設(shè)項目選址（B）書。（2010） A．價格評估 B．咨詢 C．開發(fā) D．經(jīng)紀(jì)58．集體土地轉(zhuǎn)為國有土地后，地上房屋納入城市房屋管理范圍所進行的登記是（A）登記。（2010） A．房屋權(quán)屬登記制度基本采用權(quán)證登記制度 B．申請人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定交納登記費和權(quán)屬證書工本費 C．無人主張權(quán)利的房屋不予登記 D．申報不實的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書60．關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中的行為，說法正確的是（B）。（2011）A．社會化、專業(yè)化、市場化B．社會化、專業(yè)化、企業(yè)化C．社會化、集中化、市場化D．社會化、現(xiàn)代化、企業(yè)化2．關(guān)于物業(yè)管理的說法，錯誤的是(D)。（2011）A．政府調(diào)控B．業(yè)主決策C．企業(yè)決策D．雙向選擇4．對存在安全隱患的物業(yè)，如果責(zé)任人不履行應(yīng)盡的養(yǎng)護義務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)(B)同意后，可以代行維修養(yǎng)護，費用由責(zé)任人承擔(dān)。（2011）A．民主協(xié)商B．自我管理C．平衡利益6．物業(yè)管理公共性服務(wù)的對象是()。（2011）A．物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)遵循合理原則B．物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)遵循公開原則C．物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)遵循收費與業(yè)主收入水平相適應(yīng)原則D．物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)遵循收費與服務(wù)水平相適應(yīng)原則8．在確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的費用分?jǐn)倳r，不應(yīng)考慮()。（2011）A．監(jiān)控設(shè)備費B．對講機購置費C．安全防范人員的人身保險費D．由物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的服裝費10．物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量更多依賴于業(yè)主的主觀評判，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)的()特征。（2011）A．簽訂物業(yè)服務(wù)合同是確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主正式聘用關(guān)系的法律形式B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同取得合法經(jīng)營權(quán)C．業(yè)主通過履行付費義務(wù)得到合同約定的物業(yè)服務(wù)D．當(dāng)事人不得超越《物業(yè)管理條例》規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容約定其他服務(wù)事項12．已竣工但尚未售出的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由()交納。一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對重點區(qū)域和重點部位每()小時至少巡查1次。（2011）A．80％B．85％C．90％D．95％15．根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，包干制是指由業(yè)主統(tǒng)一向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由()享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。（2011）A．臨時管理規(guī)約B．業(yè)主大會議事規(guī)則C．物業(yè)服務(wù)合同D．政府管理部門制定的收費辦法17．下列費用中，計人物業(yè)服務(wù)費成本或支出的是()。（2011）A．可以向委托單位收取手續(xù)費B．可以向業(yè)主收取手續(xù)費C．承擔(dān)業(yè)主拖欠交費的相關(guān)損失D．承擔(dān)分戶計量與小區(qū)總額不符的相關(guān)損失19．在物業(yè)管理活動中，業(yè)主依法享有的權(quán)利是()。（2011）A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)B．業(yè)主委員會C．業(yè)主大會D．業(yè)主21．業(yè)主委員會籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開()日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。（2011）A．建設(shè)單位B．業(yè)主大會籌備組C．業(yè)主委員會主任D．業(yè)主委員會23．建設(shè)單位制定臨時管理規(guī)約的時間是()。（2011）A．房地產(chǎn)管理部門B．城市規(guī)劃部門C．土地管理部門D．建設(shè)管理部門25．在發(fā)生危及公共利益或其他緊急情況時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須進入相關(guān)業(yè)主房屋進行維修，但又無法通知相關(guān)業(yè)主時，應(yīng)采取的正確措施是()。（2011）A．物業(yè)服務(wù)用房的配置和歸屬B．物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況C．前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)規(guī)則D．業(yè)主承諾按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用27．前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)的招標(biāo)人是()。（2011）A．公開B．邀請C．代理D．協(xié)議29．前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間至少()日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。（2011）A．業(yè)主大會B．原物業(yè)服務(wù)企業(yè)C．建設(shè)單位D．業(yè)主委員會31．物業(yè)服務(wù)企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或因其他原因終止業(yè)務(wù)活動的，應(yīng)當(dāng)在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后()日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。（2011）A．50B．100C．300D．50033．某住宅項目建筑面積31萬m2，具備該項目管理資格的應(yīng)是()資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（2011）A．3B．4C．5D．635．申請物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格注冊，必須具備的條件是()。（2011）A．售房單位B．政府管理部門C．業(yè)主委員D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)37．業(yè)主大會成立后，發(fā)生危及房屋安全的緊急情況，需要對共用設(shè)施設(shè)備進行更新的，由()持有關(guān)材料向業(yè)主委員會申請列支。（2011）A．委托理財B．從事國債回購C．購買股票D．購買一級市場國債39．物業(yè)管理師資格注冊有效期為()年。（2011）A．建設(shè)單位B．業(yè)主委員會C．使用人D．業(yè)主41．住宅專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受()的審計監(jiān)督。（2011）A．C．共有建筑面積D．建筑面積43．根據(jù)《物權(quán)法》，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房享有()的權(quán)利。（2011）A．業(yè)主不可以自行管理B．業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理C。（2011）A．管理規(guī)約B．合同約定C．法律規(guī)定D．業(yè)主大會決定46．在建筑區(qū)劃內(nèi)，不屬于業(yè)主共有部分的是()。（2011）A．電梯間B．樓梯C．物業(yè)服務(wù)用房D．停車位和車庫48．制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，應(yīng)當(dāng)由()決定。（2011）A．占總?cè)藬?shù)2／3以上B．占總?cè)藬?shù)過半數(shù)C．占出席大會總?cè)藬?shù)2／3以上D．占業(yè)主代表總?cè)藬?shù)過半數(shù)50．建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于()。（2011）A．業(yè)主B．車主C．物業(yè)管理D．開發(fā)建設(shè)單位經(jīng)營52．關(guān)于業(yè)主大會和業(yè)主委員會設(shè)立的說法，錯誤的是()。（2011）A．首次制定業(yè)主大會議事規(guī)則B．首次制定建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約C．首次籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金D．首次解聘建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)54．建設(shè)單位預(yù)售商品房的，商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)包含()約定的內(nèi)容。（2011）A．工程建設(shè)施工許可證B．項目報建與施工許可證C．建設(shè)工程監(jiān)理許可證D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證56．根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房現(xiàn)售的條件之一是()。（2011）A．銷售證B．登記證C．備案證D．許可證58．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期從()之日起計算。（2011）A．公安B．城管C．環(huán)衛(wèi)D．規(guī)劃60．新建房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個月內(nèi)向登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)()。（2012）　　　　　　　　　　( )。（2012）　　　　　　　　　　《物業(yè)管理條例》，開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)包含( )的內(nèi)容。（2012）　　　　　　　　　　，錯誤的是( )。（2012）　　　　　　　　　　，不屬于公共性服務(wù)的是( )。（2012）　　%　　%　　%　　%　　、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護的資金主要來源于( )。（2012）　　　　　　　　　　“人員費用”項目，不包含( )。（2012）　　、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用　　、共用設(shè)施設(shè)備的中修費用　　、共用設(shè)施設(shè)備的大修費用　　、共用設(shè)施設(shè)備的更新改造費用　　，物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成不包括( )。（2012）　　　　，通過仲裁解決　　，向人民法院起訴解決　　、供水、供氣等服務(wù)　　，正確的做法是( )。（2012）　　　　　　　　　　，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料移交給( )。（2012）　　　　，有權(quán)決定物業(yè)管理重大事項　　　　　　，錯誤的是( )。（2012）　　　　　　、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費方案　　　　，原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起( )日內(nèi)完成交接手續(xù)。（2012）　　　　　　　　　　( )決定。（2012）　　《管理規(guī)約》予以書面承諾　　　　　　 、　　( )。（2012）　　　　　　　　　　，物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)( )質(zhì)量保修。（2012）　　　　　　　　　　，在申請之Et前1年內(nèi)不得發(fā)生( )的行為。（2012）　　　　　　　　　　，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的隸 屬關(guān)系，報經(jīng)( )同意。（2012）　　%　　%　　%　　%　　，由( )交存。（2012）　　%　　%　　%　　%　　，情況嚴(yán)重的，除按規(guī)定予以經(jīng)濟處罰外，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門( )。（2012）　　　　　　　　　　，正確的是( )。（2012）　　，獲取租金收益　　，獲取抵押貸款　　，獲取投資收益　　，獲取經(jīng)營收益　　，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)是( )。（2012）　　　　《管理規(guī)約》確定為共有權(quán)　　、附贈或者出租等方式獲得共有權(quán)　　、附贈或者出租等方式約定權(quán)屬　　《物權(quán)法》所稱物，包括( )。（2012）　　　　　　　　　　、重建建筑物及其附屬設(shè)施由( )決定。（2012）　　A.《管理規(guī)約》是業(yè)主自我管理、自我約束、自我規(guī)范的規(guī)則約定　　B.《管理規(guī)約》對全體業(yè)主具有約束力　　《管理規(guī)約》的業(yè)主委員會委員，業(yè)主可以依法予以更換　　D.《管理規(guī)約》引起侵權(quán)糾紛，人民法院不宜介入　　，是否設(shè)立業(yè)主大會由( )決定。（2012）　　　　　　　　　　、收益分配等事項，在沒有約定的情況下，應(yīng)當(dāng)( )。（2012）　　A.《物權(quán)法》　　B.《住房公積金管理條例》　　C.《房屋登記辦法》　　D.《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》　　( )。（2012）　　　　　　　　　　《城市房地產(chǎn)管理法》，不屬于商品房預(yù)售審核條件的是( )。（2012）　　　　　　　　　　《住宅質(zhì)量保證書》，下列部位、部件保修內(nèi)容與保修期錯誤的是( )。（2012）　　　　　　　　，需到場說明情況　　《城市房屋租賃管理辦法》，房屋租賃當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后( )日內(nèi)到房 地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。（2012）　　　　　　　　　　( )。（2012）　　　　　　　　　　，應(yīng)當(dāng)及時到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)( )登記。（2013）A、公開合法B、有序競爭C、平等自愿D、民主協(xié)商6. 物業(yè)管理的專業(yè)化，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)有專業(yè)的人員、專門的機構(gòu)、專門的管理工具和（）等。B、2%4%（2013）A、業(yè)主大會同意B、當(dāng)?shù)卣?guī)定C、職工大會商定D、企業(yè)核定11. 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與（）相適應(yīng)的原則。（2013）A、80%B、85%C、90%D、95%13. 物業(yè)服務(wù)合同約定以外的特約服務(wù)合同，屬于（）合同的范疇。（2013）A、個性化B、差異化C、公共性D、公益性15. 簽訂相對長期的物業(yè)服務(wù)合同對保持服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定和（）較為有利。（2013）A、最終用戶B、業(yè)主C、使用人D、委托單位17. 下列物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)活動中，屬于基本公共服務(wù)的事（）管理。（2013）A、有關(guān)法律、法規(guī)和會計制度的規(guī)定B、物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費用C、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會公允水平19. 某物業(yè)管理區(qū)域只有甲乙丙三位業(yè)主，經(jīng)共同討論決定不射立業(yè)主大會，業(yè)主大會的職責(zé)應(yīng)由（）履行。（2013）A、業(yè)主B、建設(shè)單位C、居民委員會D、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府22. 根據(jù)《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》，投標(biāo)文件內(nèi)容不包括（）。（2013）A、房地產(chǎn)行政主管部門B、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府C、建設(shè)單位D、業(yè)主委員會24. 根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》，住宅專項維修資金的交存主體不包括（）。（2013）A、3B、4C、6D、826. 建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)應(yīng)當(dāng)在（）之前。（2013）A、通過權(quán)衡利弊，在中標(biāo)候選人中確定中標(biāo)人。