【正文】 B．業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理 C．對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主大會(huì)設(shè)立后業(yè)主才有權(quán)依法更換 D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人可以根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督55．城市規(guī)劃部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的管理，具體是（A）。（2010） A．審定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和實(shí)施監(jiān)督檢查 B．核發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū) C．組織工程竣工驗(yàn)收 D．核發(fā)施工許可證56．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃管理主要是有關(guān)行政主管部門(mén)審批、核發(fā)“一書(shū)兩證”。其中，“一書(shū)”是指建設(shè)項(xiàng)目選址（B）書(shū)。（2010） A．建議 B．意見(jiàn) C．確認(rèn) D．通知57．下列經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的是房地產(chǎn)（C）。（2010） A．價(jià)格評(píng)估 B．咨詢(xún) C．開(kāi)發(fā) D．經(jīng)紀(jì)58．集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，地上房屋納入城市房屋管理范圍所進(jìn)行的登記是（A）登記。（2010） A．初始 B．轉(zhuǎn)移 C．變更 D．原始59．關(guān)于房屋權(quán)屬登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（C）。（2010） A．房屋權(quán)屬登記制度基本采用權(quán)證登記制度 B．申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定交納登記費(fèi)和權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi) C．無(wú)人主張權(quán)利的房屋不予登記 D．申報(bào)不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)60．關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中的行為，說(shuō)法正確的是（B）。（2010） A．可以收取委托合同以外的酬金 B．不得允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù) C．同時(shí)在兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù) D．在公司允許的情況下，可以同時(shí)在兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)1．我國(guó)物業(yè)管理的三個(gè)基本特征是(A)。（2011）A．社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化B．社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、企業(yè)化C．社會(huì)化、集中化、市場(chǎng)化D．社會(huì)化、現(xiàn)代化、企業(yè)化2．關(guān)于物業(yè)管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(D)。（2011）A．物業(yè)管理屬于第三產(chǎn)業(yè)B．物業(yè)管理是服務(wù)性行業(yè)C．物業(yè)管理屬于房地產(chǎn)行業(yè)D．物業(yè)管理的性質(zhì)是公益性的公共服務(wù)活動(dòng)3．物業(yè)管理的市場(chǎng)化特征集中體現(xiàn)在等價(jià)有償和(D)。（2011）A．政府調(diào)控B．業(yè)主決策C．企業(yè)決策D．雙向選擇4．對(duì)存在安全隱患的物業(yè)，如果責(zé)任人不履行應(yīng)盡的養(yǎng)護(hù)義務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)(B)同意后，可以代行維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。（2011）A．相鄰業(yè)主B．業(yè)主大會(huì)C．行政管理部門(mén)D．總公司5．業(yè)主大會(huì)基本的議事準(zhǔn)則是(A)。（2011）A．民主協(xié)商B．自我管理C．平衡利益6．物業(yè)管理公共性服務(wù)的對(duì)象是()。（2011）A．物業(yè)建設(shè)單位B．業(yè)主和物業(yè)使用人C．業(yè)主大會(huì)D．業(yè)主委員會(huì)7．關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。（2011）A．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循合理原則B．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循公開(kāi)原則C．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循收費(fèi)與業(yè)主收入水平相適應(yīng)原則D．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則8．在確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的費(fèi)用分?jǐn)倳r(shí)，不應(yīng)考慮()。（2011）A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)和兼營(yíng)業(yè)務(wù)的比重B．所管轄的物業(yè)項(xiàng)目的計(jì)費(fèi)面積數(shù)C．所管轄的物業(yè)項(xiàng)目的應(yīng)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)D．所管轄的物業(yè)項(xiàng)目的服務(wù)人員數(shù)9．物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本中的“秩序維護(hù)費(fèi)”項(xiàng)目，不包含()。（2011）A．監(jiān)控設(shè)備費(fèi)B．對(duì)講機(jī)購(gòu)置費(fèi)C．安全防范人員的人身保險(xiǎn)費(fèi)D．由物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的服裝費(fèi)10．物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量更多依賴(lài)于業(yè)主的主觀評(píng)判，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)的()特征。（2011）A．有形性B．無(wú)形性C．生產(chǎn)性D．消費(fèi)性11．關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。（2011）A．簽訂物業(yè)服務(wù)合同是確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主正式聘用關(guān)系的法律形式B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)簽訂物業(yè)服務(wù)合同取得合法經(jīng)營(yíng)權(quán)C．業(yè)主通過(guò)履行付費(fèi)義務(wù)得到合同約定的物業(yè)服務(wù)D．當(dāng)事人不得超越《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容約定其他服務(wù)事項(xiàng)12．已竣工但尚未售出的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由()交納。（2011）A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)B．建設(shè)單位C．業(yè)主D．施工單位13．根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對(duì)重點(diǎn)區(qū)域和重點(diǎn)部位每()小時(shí)至少巡查1次。（2011）A．1B．2C．3D．414．根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求路燈、樓道燈完好率應(yīng)不低于()。（2011）A．80％B．85％C．90％D．95％15．根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，包干制是指由業(yè)主統(tǒng)一向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由()享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。（2011）A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)B．建設(shè)單位C．全體業(yè)主D．全體居住人16．根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)是()。（2011）A．臨時(shí)管理規(guī)約B．業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則C．物業(yè)服務(wù)合同D．政府管理部門(mén)制定的收費(fèi)辦法17．下列費(fèi)用中，計(jì)人物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本或支出的是()。（2011）A．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用B．物業(yè)服務(wù)人員的獎(jiǎng)金C．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修費(fèi)用D．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新改造費(fèi)用18．物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托，代收水、電等費(fèi)用時(shí)，正確的做法是()。（2011）A．可以向委托單位收取手續(xù)費(fèi)B．可以向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)C．承擔(dān)業(yè)主拖欠交費(fèi)的相關(guān)損失D．承擔(dān)分戶(hù)計(jì)量與小區(qū)總額不符的相關(guān)損失19．在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主依法享有的權(quán)利是()。（2011）A．按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)B．執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定C．遵守物業(yè)管理服務(wù)方面的規(guī)章制度D．監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同20．訂立管理規(guī)約是業(yè)主與()之間的共同行為。（2011）A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)B．業(yè)主委員會(huì)C．業(yè)主大會(huì)D．業(yè)主21．業(yè)主委員會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)()日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。（2011）A．10B．15C．20D．3022．首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議后，業(yè)主大會(huì)的法定召集人是()。（2011）A．建設(shè)單位B．業(yè)主大會(huì)籌備組C．業(yè)主委員會(huì)主任D．業(yè)主委員會(huì)23．建設(shè)單位制定臨時(shí)管理規(guī)約的時(shí)間是()。（2011）A．物業(yè)銷(xiāo)售之前B．物業(yè)銷(xiāo)售之后C．物業(yè)交付之前D．業(yè)主入住之后24．反映物業(yè)自然情況的總平面圖的審批部門(mén)是()。（2011）A．房地產(chǎn)管理部門(mén)B．城市規(guī)劃部門(mén)C．土地管理部門(mén)D．建設(shè)管理部門(mén)25．在發(fā)生危及公共利益或其他緊急情況時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須進(jìn)入相關(guān)業(yè)主房屋進(jìn)行維修，但又無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主時(shí)，應(yīng)采取的正確措施是()。（2011）A．直接強(qiáng)制進(jìn)入B．等待政府管理部門(mén)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)到場(chǎng)后進(jìn)入C．先向鄰居說(shuō)明情況，并協(xié)同業(yè)主委員會(huì)共同進(jìn)入D．組織兩名以上物業(yè)服務(wù)人員共同進(jìn)入26．在臨時(shí)管理規(guī)約中，涉及業(yè)主共同利益且應(yīng)當(dāng)作出約定的是()。（2011）A．物業(yè)服務(wù)用房的配置和歸屬B．物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況C．前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)規(guī)則D．業(yè)主承諾按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用27．前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)的招標(biāo)人是()。（2011）A．業(yè)主委員會(huì)B．房地產(chǎn)行政管理部門(mén)C．建設(shè)單位D．招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)28．招標(biāo)人在公共媒介上發(fā)布招標(biāo)公告的招標(biāo)方式是()招標(biāo)。（2011）A．公開(kāi)B．邀請(qǐng)C．代理D．協(xié)議29．前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少()日前，以書(shū)面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。（2011）A．5B．10C．15D．2030．業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與()辦理物業(yè)承接手續(xù)。（2011）A．業(yè)主大會(huì)B．原物業(yè)服務(wù)企業(yè)C．建設(shè)單位D．業(yè)主委員會(huì)31．物業(yè)服務(wù)企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或因其他原因終止業(yè)務(wù)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷(xiāo)手續(xù)后()日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門(mén)辦理資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)手續(xù)。（2011）A．5B．10C．15D．2032．二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊(cè)資本應(yīng)為人民幣()萬(wàn)元以上。（2011）A．50B．100C．300D．50033．某住宅項(xiàng)目建筑面積31萬(wàn)m2，具備該項(xiàng)目管理資格的應(yīng)是()資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（2011）A．一級(jí)B．二級(jí)C．三級(jí)D．三級(jí)暫定34．《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，住宅物業(yè)的前期物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)人少于()個(gè)的，經(jīng)依法批準(zhǔn)可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（2011）A．3B．4C．5D．635．申請(qǐng)物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)，必須具備的條件是()。（2011）A．具有中級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)B．從事物業(yè)服務(wù)專(zhuān)業(yè)管理5年以上C．具有相關(guān)專(zhuān)業(yè)中專(zhuān)以上學(xué)歷D．取得《物業(yè)管理師資格證書(shū)》36．已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交由()存人公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。（2011）A．售房單位B．政府管理部門(mén)C．業(yè)主委員D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)37．業(yè)主大會(huì)成立后，發(fā)生危及房屋安全的緊急情況，需要對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新的，由()持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)列支。（2011）A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)B．政府管理部門(mén)C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)分包單位D．開(kāi)發(fā)建設(shè)單位38．經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于()。（2011）A．委托理財(cái)B．從事國(guó)債回購(gòu)C．購(gòu)買(mǎi)股票D．購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債39．物業(yè)管理師資格注冊(cè)有效期為()年。（2011）A．2B．3C．4D．540．房屋滅失的，房屋分戶(hù)賬中剩余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)返還()。（2011）A．建設(shè)單位B．業(yè)主委員會(huì)C．使用人D．業(yè)主41．住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受()的審計(jì)監(jiān)督。（2011）A．審計(jì)部門(mén)B．賬目管理單位C．稅務(wù)部門(mén)D．專(zhuān)戶(hù)開(kāi)戶(hù)銀行42．商品住宅的業(yè)主按照所擁有的物業(yè)的()交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。（2011）A．C．共有建筑面積D．建筑面積43．根據(jù)《物權(quán)法》，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房享有()的權(quán)利。（2011）A．占有、使用、收益和處分B．占用、使用、收益和處分C．共有、使用、收益和處分D．管理、使用、收益和處分44．關(guān)于管理建筑物及其附屬設(shè)施的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。（2011）A．業(yè)主不可以自行管理B．業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理C。業(yè)主可以委托專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)分項(xiàng)管理D．業(yè)主可以委托其他管理人管理45．物業(yè)服務(wù)用房，依據(jù)()屬于業(yè)主共有。（2011）A．管理規(guī)約B．合同約定C．法律規(guī)定D．業(yè)主大會(huì)決定46．在建筑區(qū)劃內(nèi)，不屬于業(yè)主共有部分的是()。（2011）A．屬于城鎮(zhèn)公共道路和綠她的部分B．物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)用房C．公寓大堂D．公共場(chǎng)地上的停車(chē)位47．根據(jù)《物權(quán)法》，在建筑區(qū)劃內(nèi)不能直接界定為業(yè)主共有部分的是()。（2011）A．電梯間B．樓梯C．物業(yè)服務(wù)用房D．停車(chē)位和車(chē)庫(kù)48．制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，應(yīng)當(dāng)由()決定。（2011）A．全體業(yè)主B．業(yè)主委員會(huì)C．業(yè)主代表D．政府指導(dǎo)部門(mén)49．業(yè)主大會(huì)更換業(yè)主委員會(huì)委員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積規(guī)定比例的業(yè)主同意外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)()的業(yè)主同意。（2011）A．占總?cè)藬?shù)2／3以上B．占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)C．占出席大會(huì)總?cè)藬?shù)2／3以上D．占業(yè)主代表總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)50．建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于()。（2011）A．物業(yè)共有部分的養(yǎng)護(hù)B．物業(yè)共有部分的能源費(fèi)支出C．業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)開(kāi)支D．物業(yè)共有部分的維修51．建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足()的需要。（2011）A．業(yè)主B．車(chē)主C．物業(yè)管理D．開(kāi)發(fā)建設(shè)單位經(jīng)營(yíng)52．關(guān)于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)設(shè)立的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。（2011）A．業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)B．業(yè)主必須設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)C．地方人民政府有關(guān)部門(mén)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)給予指導(dǎo)和協(xié)助D．業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成53．根據(jù)《物權(quán)法》和相關(guān)規(guī)定，不需要業(yè)主共同決定的事項(xiàng)是()。（2011）A．首次制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B．首次制定建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約C．首次籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金D．首次解聘建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)54．建設(shè)單位預(yù)售商品房的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含()約定的內(nèi)容。（2011）A．物業(yè)服務(wù)合同B．前期物業(yè)服務(wù)合同C．物業(yè)總平面圖D．管理規(guī)約55．城市規(guī)劃部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理的主要方式是審批、核發(fā)“一書(shū)兩證”，其中“兩證”是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證和()。（2011）A．工程建設(shè)施工許可證B．項(xiàng)目報(bào)建與施工許可證C．建設(shè)工程監(jiān)理許可證D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證56．根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，商品房現(xiàn)售的條件之一是()。（2011）A．供水、供電等主要配套基礎(chǔ)設(shè)施已確定交付日期B．拆遷安置方案已編制完成C．竣工驗(yàn)收方案已獲通過(guò)D．物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)57．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售()。（2011）A．銷(xiāo)售證B．登記證C．備案證D．許可證58．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期從()之