20xx年注冊(cè)物業(yè)管理師資格考試《物業(yè)管理基本制度與政策》精選模擬試題及答案（二）(文件)
【正文】 應(yīng)具備的內(nèi)容不包括（ C ）。 A、買賣 B、贈(zèng)與 C、其他合法方式 D、以上三項(xiàng)都正確 4商品住宅維修資金的交存方式是（ B ）。 A、約定的業(yè)主 B、約定的物業(yè)管理企業(yè) C、任何業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè) D、特定業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè) 5房屋租賃是公民、法人和其他組織關(guān)于財(cái)產(chǎn)交易的民事活動(dòng)，當(dāng)事人應(yīng)依照民法規(guī)定遵循（ D ）原則。政府可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金 20%以下的土地閑置費(fèi)。 A、有償轉(zhuǎn)讓和繼承轉(zhuǎn)讓 B、無償轉(zhuǎn)讓和贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓 C、繼承轉(zhuǎn)讓和無償轉(zhuǎn)讓 D、有償轉(zhuǎn)讓和無償轉(zhuǎn)讓 5幾十年來，我國一直采取福利型的行政管理模式，符合（ B ）的要求。 A．《住宅裝修說明書》 B．《住宅使用說明書》 C《住宅面積保證書》 D．《住宅質(zhì)量保證書》 共用部位、共用設(shè)備的經(jīng)營需要經(jīng)過（ ABC ）。 A、社會(huì)化 B、專業(yè)化 C、市場化 D、人為化 E、自然化 《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本法律關(guān)系為（ ABCD ）。 A．墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏 1 年 B．門窗翹裂、五金件損壞 1 年 C．管道堵塞 6 個(gè)月 D．供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 2 個(gè)采暖期或供冷期 物業(yè)管理服務(wù)的主要內(nèi)容為（ ABCD ）。 A、建筑法 B、城市房地產(chǎn)管理法 C、城市規(guī)劃法 D、土地管理法 E、行政法 1物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格，意味著物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)具備的條件（ ABCD ）。 A、房屋所有權(quán)證書 B、房屋共有權(quán)證書 C、房屋使用權(quán)證書 D、房屋他項(xiàng)權(quán)證書 E、房屋租賃權(quán)證書 1我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)的特征是（ ABC ）。 A、完成 IREM 教育 B、道德要求 C、商業(yè)穩(wěn)定性 D、 保險(xiǎn)保證 E、資金雄厚 2國家對(duì)房地產(chǎn)的管理制度是多方面、多角度的。 A、不具有完全民事行為能力的 B、刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的 C、法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形 D、在物業(yè)管理活動(dòng)中受到刑事處罰的 E、自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不瀉 3 年的 2物業(yè)管理企業(yè)可根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù)，需要注意（ ABC ）。 A、房屋防水 2 年 B、管道堵塞 2 個(gè)月 C、墻面、頂棚抹灰層脫落 1 年 D、地面空鼓開裂、大面積起砂 1 年 E、衛(wèi)生潔具 1 年 物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)素養(yǎng)的主要內(nèi)容為（ ABCD ）。 A、物業(yè)管理事項(xiàng) B、服務(wù)質(zhì)量 C、服務(wù)費(fèi)用 D、雙方的權(quán)利義務(wù) E、專項(xiàng)維修資金的管理與使用 3前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)必須遵守的原則有（ ）。 A、最小出租率 B、代理業(yè)主對(duì)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營 C、財(cái)務(wù)計(jì)劃和報(bào)表 D、合法經(jīng)營 E、維修保養(yǎng) 3《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)載明的條款，包括（ ABCD ）。 3 BCDE 3 ABCDE 解析：物業(yè)服 務(wù)合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要內(nèi)容：物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任。 A、《中華人民共和國物業(yè)管理師初始注冊(cè)申請(qǐng)表》 B、《資格證書》 C、與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同 D、本人身份 E、家庭地址 《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過程中，重要遵循的基本原則有（ ）。 A、確定了物業(yè)管理活動(dòng)的主管部門 B、確定了物業(yè)管理工作的基本內(nèi)容 C、明確了社會(huì)化、專業(yè)化的物業(yè)管理模式 D、確定了業(yè)主選舉產(chǎn)生物業(yè)管理委員會(huì)制度 E、明確了業(yè)主的權(quán)利和義務(wù) 3物業(yè)管理公司根據(jù)管理范圍分設(shè)的部門有（ ABCD ）。 A、當(dāng)?shù)卣? B、建設(shè)單位 C、業(yè)主大會(huì) D、業(yè)主委員會(huì) E、物業(yè)管理企業(yè) 3物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)有（ BCDE ）。 A、當(dāng)事人年齡、性別 B、商品房基本狀況 C、商品房的銷售方式 D、交付使用條件及 日期 E、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾 2抵押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)不享有（ DE ）。 A．《城市規(guī)劃法》 B．《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理法》 C《土地管理法》 D．《城市房地產(chǎn)管理法》 2在以下對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利中，屬于業(yè)主對(duì)自己所有不動(dòng)產(chǎn)行使的權(quán)利是（ ）。 A、一個(gè)執(zhí)行 CPM 負(fù)責(zé) B、完成 IREM 教育 C、道德 要求 D、商業(yè)穩(wěn)定性 E、維修保養(yǎng) 下列屬于物業(yè)管理企業(yè)二級(jí)資質(zhì)條件的是（ BCDE ）。 A、道路、圍墻不屬于管理范圍 B、看臨時(shí)設(shè)施及臨時(shí)用房 是否拆除清理干凈 C、看物業(yè)區(qū)域是否建立垃圾存放處或垃圾中轉(zhuǎn)站 D、看綠化草坪是否符合百姓的要求，是否科學(xué)合理實(shí)用 E、看停車場是否符合交通管理部門要求 1房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得有（ BCDE ）行為。 A、物業(yè)管理企業(yè)只有接收了相關(guān)物業(yè)資料才能掌握有關(guān)物業(yè)的基本情況并進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn) B
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